Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "Sergiy16":

Забудовник готовий будувати соціальну інфраструктуру за умови що місцева влада прийме дану соцінфраструктуру в рахунок сплати пайового внеску.
Відсутність обовязку сплати пайового внеску у випадку будівництва шкіл, дитсадків, прямо передбачена в законодавстві.
Однак саме місцева влада наполягає на сплаті пайових внесків, соцінфраструктура їм нецікава.
Тому не можна казати, що тут лише вина Акради. До місцевої влади також питання - чому вона ігнорує норми закону, і своїми діями дає забудовнику задатись питанням: "Чому мені будувати школу/садік, якщо я все одно повинен буду сплатити пайовий внесок?"

Для розуміння взаємовідносин Аркади і Влади рекомендую почитати постанову Верхового Суду //www.reyestr.court.gov.ua/Review/756941 94.
Вона на користь Аркади, однак самі обставини справи показують як діє влада в питанні сплати пайових внесків та будівництва обєктів соцінфраструктури

Почему-же тогда аркада не попросит помощи у инвесторов? К примеру пойти помитинговать перед киеврадой, кличком, итд итп! Единственный способ показать проблему и найти ее решение - это массовость. Как минимум кто-то из депутатов точно захочет на этом попиарится и дело может очень быстро сдвинуться с мертвой точки. Я думаю на такие митинги не только от эврики прийдут, но и от ликограда, венеции, брамы, да даже с соседних теремков. А это уже не кучка из 10 человек, а несколько сотен, может и тысячу, и проблему замять не получится!

Цитата "nikluz":

По 15 и 16 озвучили срок на весну 2019. 15 хоть и без отделки, но МОПы делать надо. До холодов не успеют.

А как они 16 собираются успеть к весне закончить? Там ни окон, ни фасада, ни внутрянки нет.

Аркада как раз просила идти в киевраду и поднимать шумиху

Цитата "yurik098":

Почему-же тогда аркада не попросит помощи у инвесторов? К примеру пойти помитинговать перед киеврадой, кличком, итд итп!

Потому что когда город изменил правила уплаты пая, это стало не ее проблемой.
Есть план, есть место под школы, она готова построить, но кто за это будет платить? Город (как и раньше). Раньше город принимал взаимозачетом пай на оплату стройки школ. Сейчас все в денежной форме - город деньги получил, пусть теперь платит. Может даже не Аркаде, а своему ЖИБу.

Цитата "Evo4ka2206":

А как они 16 собираются успеть к весне закончить? Там ни окон, ни фасада, ни внутрянки нет.

Я просто озвучил то, что говорил представитель застройщика. Окна и фасад могут устанавливать в холодное время года. Сказали что за 3 месяца можно внутрянку сделать (мало верится). Но это когда уже будет температура +10.

Цитата "anna1234":

Посмотрите Республику ещё. Не очень далеко, строят быстро и цена плюс минус

Цены, увы, значительно дороже

Будущие ЖИТЕЛИ жк Эврика.
Обращение к Вам!!!
Посмотрев ответы Аркады, все логично и правильно они пишут( мое мнение)
Давайте все таки собираться и выбивать все для наших семей САМИ!
Таким способом достроят НАШ комплекс и все будет отлично!
Что скажете?

Цитата "Lucarelli":

Итак, о встрече. На встрече информация исходила в основном от председателя праввления (ПП), представителя застройщика (ПЗ) и господина изАркады. Вопросы, которые были внесены в гугл-доку, группировались. На все вопросы возможности ответить не было чисто физически.
Вводная часть была озвучена ПП и было сразу сказано, что 7-й дом ожидает сертификат примерно 15-го сентября, под заселение он попадает 15-го октября. ГАСК рассматривает документы 10 рабочих дней. 12-13-е дома ожидают сертификат к концу сентября - началу октября, заселение соответственно к концу октября. ГАСК не работает параллельно с несколькими домами, поэтому пока не подастся 7-й (а он не подался), то 12-13-й не подаются тоже. Только после обработки документов 7-го будет работа с документами наших домов. 18, 14 и 6 дома будут сданы до конца года.
На данный момент на стройке работает 350 человек. Многие возвращаются с "шабашек" (хотя, где-то я подобное уже слышал). Правда, увеличение количества работников в осенне-зимний период, со слов ПЗ, - это не очень интересно из-за температуры. А летом они столько платить не могут.
Генплан. Сразу прошу поправить, если я что-то не так понял, потому как не силён в юриспруденции и конспектировал как успевал. Сама ситуация - это очень сложное наследие азаровщины, по которому самым главным документом считается регистрационный номер на генплане. С одной стороны, по закону о градостроительстве они могут его не регистрировать, но с другой стороны, кое-кто просит этот номер. Т.е. есть закон, а есть понятия, которые остались от "папэрэдныкив". ПП сказал, что вопрос этот серьёзный, они затянули с генпланом, недооценили последствий и признают это. Просили помощи у инвесторов, хотят с кем-то идти на приём к главному архитектору города. Вроде как уже ходили с кем-то из Градомира. Продавить генплан они хотят до конца года. Согласование генплана - это гарантия того, что ничего на месте паркинга, садика, школы и т.д. построено НЕ БУДЕТ. Генплан и ГАСК не взамосвязаны(!), а вот сети связаны. поэтому с газовщиками получается договариваться без проблем, в отличие от остальных.
ЖЭК. Сказали, что тарифы формируются городские, Аркада разницу компенсирует. Идея создания ОСББ, по их словам, - это просто супер. Они только за, поддерживают и способствуют. Поскольку 7-й дом уверенно сказал, что они планируют создавать, то изАркады попросили передать эту информацию ЖЭКу, чтобы тот приготовился передать их дом как можно быстрее. Правда, ОСББ без права собственности создать нельзя, тем не менее, с этим вопросом нам нужно определиться как можно раньше, как и другим домам, думаю.
Социальные объекты. Начали детский сад - хотели заявить о себе как о застройщике, который заботится об инфраструктуре, но город всё равно сказал платить пай за каждый дом. Поэтому другие школы и садики Аркада строить НЕ БУДЕТ. Тем не менее, обещали, что ничего другого на местах, выделенных под эти объекты, строиться ими тоже не будет. Ключевое здесь "ими". Посоветовали через КМДА давить на город, пускай строят, выборы на носу. Тем не менее, детский садик закончат и передадут его городу.
Вандалы-бобры. Законных методов борьбы с ними НЕТ. Суд по подобной квартире в Патриотике идёт с марта прошлого(!) года, т.е. уже полтора года. Суды перегружены, судей не хватает, постоянные переносы и т.д., поэтому когда вынесут решение - неизвестно.
Другая информация.
План-график у них корректируется каждые 2 недели, поэтому дать они его не могут.
Проектировщики сейчас - это вымирающий вид, отсюда тоже проблемы лезут. Пусконаладочные работы (котельная и т.п.) только после сертификата. Тестовый запуск был.
Горячая вода - ПЗ сказал чётко и ясно: "ставьте бойлеры!". потому как летом люди не хотят платить за газ, поэтому котельная отключается, люди пользуются бойлерами - так дешевле. И по их опыту, практически все жильцы так и поступают. Сети на такую нагрузку РАССЧИТАНЫ.
Кондиционеры. ИзАркады обещал дать контакты людей, которые этот сканрок монтировали и, соответственно, помогут в аккуратной установке наружных блоков без порчи фасада. После их опубликования предлагаю всем эти контакты растиражировать как только можно - в группах, в подъездах и т.д., чтобы хотя бы большинство жителей установило кондиционеры с наименьшими потерями.
Пожарная сигнализация - паническая информация о несоответствии - это месть одного из поставщиков, который проиграл тендер на поставку в Аркаду.
Паркинг - строить НЕВЫГОДНО. В Патриотике из 300 мест продали 20. Сейчас продают с дисконтом -25% от себестоимости, потому что через аренду деньги вернутся через 15 лет, а это посчитали невыгодным. Поэтому хотят вернуть хоть что-то, но сейчас. У нас на месте предполагаемого паркинга ничего пока не будет. Есть идея сделать одноуровневый - засыпать щебнем и посмотреть, как оно будет, но потом дилемма, как выгнать оттуда людей на время стройки многоуровнего паркинга, если найдётся инвестор, для которого нормально срок окупаемости 15 лет.
Воды в подвале 13-го нет, подтопления из-за подпорной стены быть не должно.
Снос простенка в трёшке и двушке - это не проблема, он не несущий. Правда, потом придётся переделать техпаспорт на случай продажи квартиры.
Фух, вроде бы всё.

К следующему разу нужно требовать отдельных встреч для домов, по которым уже есть задержки и для остальных, тогда по выделенному времени не должно быть нареканий.
Условие проведения встреч раз в 2 месяц неправильное, необходимо выходить из критичности ситуации, а не определенного периода, который удобен застройщику.
По отчетам представителей со встречи, такое впечатление, что сгруппировав вопросы, Аркада провела брифинг, а не диалог с инвесторами ... и большая часть сказанного ПП+ПЗ лишена конкретики.
Новые песни о старом, что летом некому работать, а зима не время для внутренних работ в домах без отопления – это вообще ниже плинтуса аргумент. Для сравнения, ранее, когда выставляли на продажу Ла-ла-Ленд и Ревуцкого от Фундамента (объекты светились на сайте Аркады), либо Акцент от ДБК-4, ... все могли оценить фактически аналогичный уровень цен м2, … эконом есть эконом, но почему-то, на тех домах проблему с наличием рабочих застройщики не ставят как остроактуальную, сроки выдерживаются более строго. Аркада же упражняется не с прогрессом на стройке, а в отговорках и в том, как вешать лапшу на уши инвесторам, при этом в ситуации, когда квартиры уже распроданы.

Реально можно сделать очень много всего, не в ущерб застройщика,но нужны АКТИВИСТЫ!

Я в основном читатель чем активист, но часто своевременный совет много значит. В силу многих обстоятельств нет возможности присутствовать на встречах так активно как хотелось бы.
Я же писал что встреча без протокола не значит ровным счетом ничего "льют в уши" и только.
Нам просто необходимо объединиться, организовать конкретную инициативную группу и наладить диалог застройщик-банк, согласовать действия, организовать нужные митинги, выборы нам на руку, может нам поможет депутат а лучше мер.
Уверен что инвесторы Градомира тоже очень ждут.

Самое главное что Аркада это организиция которая в любое время знает что делает, кризисы не страшны, недостоев нет, поэтому я решил вложиться в 8-ой дом и уже делаю ремонт + 24 дом себе и родственнику, на сегодня более выгодного вложения я не вижу.

Цитата "mik":

Потому что когда город изменил правила уплаты пая, это стало не ее проблемой.
Есть план, есть место под школы, она готова построить, но кто за это будет платить? Город (как и раньше). Раньше город принимал взаимозачетом пай на оплату стройки школ. Сейчас все в денежной форме - город деньги получил, пусть теперь платит. Может даже не Аркаде, а своему ЖИБу.

Если почитать те все законы, то согласно этим законам никто никого жестко не обязывает пай платить именно деньгами а не инфраструктурой. Конкретно это положение обсуждалось на форуме уже очень много раз и никто не нашел исключительность оплаты пая деньгами. Совсем другое дело, что есть чиновники, которые так себе выдумали и так себе трактуют закон. Вот проблема частично в них. Но тут снова все зависит от аркады: захочет продавить пай объектами инфраструктуры - она это сделает! Но для пая в виде инфраструктуры ее еще надо ПОСТРОИТЬ, но в связи с последними событиями(жесткая нехватка рабочих рук, либо нежелание нормально платить,скорее второе) аркада попросту не может ее построить и сдать в качестве пая до похода БТИ по домам. Поэтому они просто слились по поводу инфраструктуры и тупо съехали на город.
Вывод один: нужно желание, которого в аркады нет!

Цитата "Igorok84":

Самое главное что Аркада это организиция которая в любое время знает что делает, кризисы не страшны, недостоев нет, поэтому я решил вложиться в 8-ой дом и уже делаю ремонт + 24 дом себе и родственнику, на сегодня более выгодного вложения я не вижу.

и вас, Igorok84 и вашего родственника, устраивает что 24дом Эврики уже год как простаивает и них...(ничего) не строится?

Ох и распоясались здесь троллики

Главное, чтоб начальство не набивала кубышки и катилось до упора на авторитете.
А так все в рынке : берешь за 17 тыс. квадрат и дальше добавляешь 15% годовых с прицелом на просрочку сдачи 2 года и получаешь ту же цену, что и конкурентов рядом.
Поэтому обман обоюдный. Покупатель считает что обдурил рынок, покупкой в аркаде. Аркада считает что обдурила покупателя сроком сдачи.

Цитата "elen-":

Ох и распоясались здесь троллики

дык надо заболтать тему чтобы отчет о результатах встречи обманутых инвесторов с аркадой ушел на много страниц назад

И где вы будете парковать свои ланосы и гулять со своими детьми?? в Лико????

Хочу заметить, что цены у Аркады очень даже не дешевые и дома бюджетные. Т.е., все что они рассказывали на встрече - тупое оправдание жадности. А жадный платит дважды! Печально только, что платим за это мы.

У меня сейчас разгрузка по работе, могу участвовать в группе от 14 дома. Аркаду нужно пресовать.

Цитата "инвестор из 8":

и вас, Igorok84 и вашего родственника, устраивает что 24дом Эврики уже год как простаивает и них...(ничего) не строится?

Вы же знаете ответ на этот вопрос.
Именно по этому пару постов назад перед встречей я описал опыт по 8-му дому и четко о необходимости проведения встречи под протокол. Так хоть крайних если не "найти" то обозначить будет легче, так они выбирают слова старательней.

Как бы то нибыло при решении о инвестиции в первую очередь обращал внимание на историю компании и уменее решать вопросы.
Считаю что диалог прекращать или пускать на самотек нельзя, но и сильно переживать тоже. Построят наши домики и все будет хорошо. У Аркады еще "на Озерах" масштабный проект поэтому тут они закончат для имиджа ведь кто незахочет повесить такую медаль как введение в эксплуатацию Градомировского долгосторя, я уже вижу как по всем каналам об этом трубят.