"ЖК на Богатырской", ул. Богатырская, 6А - "Stolitsa Group"

Главный аргумент ЖЭКа о более высоком тарифе, чем где-либо: дом напичкан крутой электроникой и разного рода датчиками, которые будут позволять оперативно реагировать на разные поломки, прорывы коммуникаций и т.д. Обслуживание этих устройств требует не просто участия квалифицированного персонала, а участия фирм, которые имеют лицензию на обслуживание данной техники.
Какая именно эта "крутая электроника" ЖЭК узнает тогда, когда застройщик ему передаст дом на содержание.
Тогда они обещали озвучить её полный список.
Берегите свои нервы!

К электронике было отнесено:
1) Контроль наличия газа в канализации и подвале. Линий контроля 3 (или 4). Каждая линия в обслуживании обходится порядка 500 грн./мес.
2) Пожарная сигнализация. (Странно, но было озвучено ЖЭКом и представителем СГ, что пожарная сигнализация присутствует не во всех новых домах)

По поводу комендантских актов было озвучено, что их нужно подписывать как можно скорее. Имеется в виду осмотр квартир и занесение в акт недостатков. Этот документ не несет какой-то финансовой ответственности с нашей стороны, просто строители должны иметь время на устранение недостатков.

По поводу остекления балконов:
Будет предложено порядка 3-х возможных (разрешенных)вариантов. При этом непременными условиями будет запрет на изменение/уничтожение существующих ограждений и цвет пластика. С улицы он должен быть определенного цвета (цвет будет указан)- типа темно-серый.

По поводу уже проложенных в квартире коммуникаций:
Трубы отопления и гофра под слаботочку проложены по полу под стяжкой. При заходе на ремонт будет выдана карта прохождения коммуникаций.

По поводу тарифов:
Было достигнуто взаимопонимание, что для того, чтобы ЖЭК оставался нашим другом надолго (а он в этом заинтересован), они должны сразу проводить политику (в частности ценовую), чтобы не вызывать у нас отрицательных эмоций. Чтобы их действия не приводили к конфронтации. Было озвучено, что средний тариф по городу находится в районе 3,5 грн. И чтобы предложенный ими тариф был сразу адекватным.

По поводу территории двора:
Еще будут работы по доасфальтированию, будет заборчик со стороны двора (со стороны улицы нет). Заборчик такой, каким сейчас ограждена водокачка.

По поводу мусоропровода - если вдруг жильцы захотят наличие мусоропровода, то вопрос нужно будет решать уже с ЖЭК, который врежет люки.

Счетчики горячей воды на квартиры будут считать не кубы, а гигакалории. На мой взгляд это правильнее, так как не придется платить за холодную воду из горячей трубы, буде такое случится.

О председателе ЖЭК было сказано, что человек новый, попросили не относиться с предубеждением. Но если уж не сложатся отношения - ЖЭК примет меры. Позиция ЖЭК в отношении сотрудников - не брать людей, которые уже работали в таких структурах (закосневших)

Выкладываю документы, которые мы должны подписать с ЖЕКом.

Цитата "Кладов":

Главный аргумент ЖЭКа о более высоком тарифе, чем где-либо: дом напичкан крутой электроникой и разного рода датчиками, которые будут позволять оперативно реагировать на разные поломки

Прям как из предпродажного описания авто премиум класса

Довольно сомнительно для дома эконом класса, к тому же "супер электроника" идентична с Туманяна, где тариф 3.75

Цитата "Olia1":

Но вопрос с какой организацией подписывает договор ЖЕК. Цена за одну и туже услугу может быть очень разная.

Именно здесь "зарыта собака". У большинства есть понимание как ранее проходили тендера и куда закладывается откат.

Ув. Olia1, можно ли разместить информацию возле ЖЭКа или в нем (с их согласия) об инициативной группе и форуме (контакты)? Много инвесторов не знают о форуме и группе, будут зря ЖЭК "терроризировать", лучше решать вопросы и координировать действия централизовано. Думаю это и в интиресах ЖЭКа.

Цитата "MC":

Довольно сомнительно для дома эконом класса, к тому же "супер электроника" идентична с Туманяна, где тариф 3.75

Если верить вчерашним словам руководителей, то таки не идентична. В смысле, у нас есть определённые фишки, которых нет на Туманяна. Какие именно - назывались на встрече, но конкретизировать не смогу, ибо не вникал и вообще тёмный лес.

Те кто не был вчера на собрании не делайте необоснованных предположений. Я был, и мне все довольно ясно и понятно. Дом у нас не такой как на туманяна и тариф у нас не согласованный еще. О чем все эти разговоры? Руководству ЖЭКа все документы передали и уведомили о нашем несогласии и желании понизить тариф, они в курсе. Самое главное - договор у нас сроком на год. В течении года мы уже можем инициировать создание ОСББ, которое может и не прийдется создавать - посмотрим по ситуации и все вместе будем принимать решение.

Цитата "pkzh":

Те кто не был вчера на собрании не делайте необоснованных предположений. Я был, и мне все довольно ясно и понятно. Дом у нас не такой как на туманяна и тариф у нас не согласованный еще. О чем все эти разговоры? Руководству ЖЭКа все документы передали и уведомили о нашем несогласии и желании понизить тариф, они в курсе. Самое главное - договор у нас сроком на год. В течении года мы уже можем инициировать создание ОСББ, которое может и не прийдется создавать - посмотрим по ситуации и все вместе будем принимать решение.

100-процентно солидарен. Конторе выгодно, чтобы мы были довольны, потому что это, образно говоря, их хлеб. Ещё, сколько ни общаюсь с теми, у кого есть/был опыт ОСББ, в один голос утверждают, что это - путь вникуда (т.е. известно куда - к грязи, разрухе, несогласованности, безответственности, перебрасыванию с больной головы на здоровую и т.д. и т.п.).

Цитата "pkzh":

Те кто не был вчера на собрании не делайте необоснованных предположений. Я был, и мне все довольно ясно и понятно. Дом у нас не такой как на туманяна и тариф у нас не согласованный еще. О чем все эти разговоры? Руководству ЖЭКа все документы передали и уведомили о нашем несогласии и желании понизить тариф, они в курсе. Самое главное - договор у нас сроком на год. В течении года мы уже можем инициировать создание ОСББ, которое может и не прийдется создавать - посмотрим по ситуации и все вместе будем принимать решение.

Это понятно, было бы хорошо аудиозапись сделать на следующем собрании и выложить потом на форуме, для избежания флуда, те кого небыло тоже хотят подробностей.

Цитата "MC":

Это понятно, было бы хорошо аудиозапись сделать на следующем собрании и выложить потом на форуме, для избежания флуда, те кого небыло тоже хотят подробностей.

Вчреа молодой человек с белым айфоном снимал выступающих - просьба выложить. Хотя звук был плоховат - все шумели а выступающие говорили то вместе то перебивали друг друга.

Не спешите подписывать временный договор,он у Вас останется навсегда,есть время для нормальных тарифов!!!Квартиры нужно принимать ,но писать кому что не так.А с тарифом не спешим люди так адекватные тоже,думаю наши 3.5 грн. будут наши!Дом не особенный ни какой та техника роли много не играет ,а дом эконом класса,коридорного общажного типа по 12 квартир на этаже,с очень хорошим для Жека соотношением жилой площади к нежилой!Так что за нашу общагу более платить нет смысла здоровому человеку,если кто не видел китайских игрушек купите тамагочи))) если они будут влиять на тариф,то пусть забирают свои системы,парить нам системы уж только с нашего согласия!!!Господа тариф 3.50грн. все точка,а так Жек нормальный будем дружить)))и помним заказчик услуг Жека теперь мы!а не наоборот!(после прав собственности)

Скан договору на утримання та технічне обслуговування житлових будинків №1 і №2 з вбудованими торгівельно-офісними приміщеннями по вул. Богатирська, 6 у Оболонському р-ні м.Києва.
Договір між власником житлового комплексу ТОВ “ГРАДБУД -1” та ТОВ “ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОЮ КОМПАНІЄЮ “УПРАВДОМ”

Добавлю еще интересную инфу. Из повайдеров Интернет в дом зашли два: Канком и Телесистемы Украины.
1) Канком только начинает работать с физлицами. Тариф - 200 грн за скорость 2 Мбит/с, какие-то ограничения при превышении объема скачиваемой информации более 60 Гбайт (один фильм в блюрэй качестве). Техподдержки пока никакой.
2) Телесистемы Украины нарынке давно. Предлагает все услуги - Интернет, телевидение, телефония. Имеется выбор тарифных планов. Тарифы завышены по сравнению с такими, как IPNet. О техподдержке могу сказать, что работаем с ними как юрлицо и поддержка нам крайне не нравится. С физлицами, значит, будет еще хуже.
Больше никаких провайдеров пока не предвидится. ЖЭК выдвигает жесткие требования по входу в дом, и остальные провайдеры, вроде бы, отказались.