"ЖК на Богатырской", ул. Богатырская, 6А - "Stolitsa Group"

Вопросы по сути к знающим людям на форуме:
1) где взять калькуляции тарифов?
2) как в договоре заставить ЖЕК отчитыватсья перед жильцами за целевое использование средств?

Как встреча прошла, какие новости, договоренности и дальнейшие действия?

Цитата "oleksi":

Вопросы по сути к знающим людям на форуме:
1) где взять калькуляции тарифов?
2) как в договоре заставить ЖЕК отчитыватсья перед жильцами за целевое использование средств?

1- почитайте последние страниц 10 ветки.
2- составить договор на наших условиях, чем и занимаемся, а потом создать ОСББ.

Встреча прошла нормально, были директор Управдома, главный инженер и строитель (прораб, что ли?). Сообщили следующее: тариф еще не окончательный, он будет пересматриваться, скорее всего уменьшится, насколько не известно, окончательный тариф будет известен через три месяца. Все коммуникации будут подключены в квартирах в середине апреля, после этого можно будет заходить на ремонты, предварительно подписав временное соглашение сроком на 3 месяца с ЖЭКом. Схемы разводки электричества и водопровода, а также требования к остеклению балконов и установке кондиционеров будут предоставлены при подписании. При оформлении права собственности нужно будет подписать договор на 1 год.

Здравствуйте. Как реагировать,если Лиля при каждом очередном звонке к ней, увеличивает площадь замера БТИ.
По тарифам нужно прислушиваться по сути к знающим, чтобы было в пределах среднего по городу.

Цитата "metrix":

Встреча прошла нормально, были директор Управдома, главный инженер и строитель (прораб, что ли?). Сообщили следующее: тариф еще не окончательный, он будет пересматриваться, скорее всего уменьшится, насколько не известно, окончательный тариф будет известен через три месяца. Все коммуникации будут подключены в квартирах в середине апреля, после этого можно будет заходить на ремонты, предварительно подписав временное соглашение сроком на 3 месяца с ЖЭКом. Схемы разводки электричества и водопровода, а также требования к остеклению балконов и установке кондиционеров будут предоставлены при подписании. При оформлении права собственности нужно будет подписать договор на 1 год.

- Передавали ли им наше заявление (черновик) для ознакомления?
- Есть ли пример 3-х месячного соглашения?
- Когда и при чьем участии пересмотрят тариф?

Передавали ли заявление - это вопрос к Ольге, она за это ответственна. Пример соглашения обещали разместить на форуме. Тариф будет пересматриваться во время его согласования КГГА (КМДА). Обещаний по этому поводу никаких не давали.

Коридоры докрашиваться будут после ремонтов наших,на время ремонтов будут работать лифтеры и консьержи, которые будут осуществлять контроль за порядком. Для этого нужно будет предоставить копии паспортов строителей, посторонних пускать не будут.

Цитата:

Вместо того чтобы любой ценой снизить тариф, нам нужно:
1) сделать ЖЕК подотчетным в тратах оплаченных нами средств.
2) Нужно понимать калькуляцию всех его расходов и следить за качеством и графиком предоставляемых услуг.

Еще раз, мы не бедные люди чтобы выбивать молотом тариф 0,5 грн. Давайте будем благоразумными и не превращать наш дом в помойку со старта.

Зачем в крайности впадать, такая риторика не уместна, и эпитеты тоже, уже была полемика, читайте ветку, а не только последние страницы. Люди хотят платить за услугу ее цену, не переплачивая в пустую.

3.5 более чем достаточный тариф для содержания дома на сегодня по городу, тем более он у нас на самые базовые услуги, а что бы понимать "калькуляцию расходов" сначала изучите матчасть и прочитайте последние 10-15 страниц этой ветки, не флудите.
Следить же за качеством услуг может только сам ЖЭК, как и отчитываться сам перед собой можно добавить эти пункты в договор, но на практике это не реализуется как правило. Иное дело жалобы за не предоставление услуг, но это другая опера.

Встреча прошла. Итоги:
1. Тариф. На время ремонтов (3 месяца) тариф 4,50 грн. Тариф который будет в основном договоре будет просчитываться и будет известен через 2-3 месяца. И не факт, что тариф будет меньше, он может быть и больше. В данный момент ещё не все составляющие известны. Дом эконом класса оказался напичкан техникой, которая обходиться дорого в обслуживании. Дополнительно будет доплата за вывоз строительного мусора, охрану и лифтера.
2. Балконы. Требования к застеклению будут предоставлены при заходе на ремонт. Заказать можно будет и в компании которую предложит ЖЕК и в любой другой, но внешний вид должен быть как скажут.
3. Кондиционеры. Должны быть установлены в точно указанном месте. Если кто-то установит там, где нельзя ,и нарушит целостность фасада ,на который гарантия 25 лет, то гарантию дом сразу теряет.
4. Лифт. На время ремонта будет работать только один и с лифтёром, который будет контролировать его использование и следить за вывозом строительного мусора.
5. Лестничные клетки. Будут закрыты на время ремонтов, чтобы там не складировали строительный мусор.
6. Места общественного пользования. Будут покрашены и приведены в порядок после ремонтов за счёт строительной организации. Насчёт этого у них с ЖЕКом должно быть составлено соглашение.
7. Интернет. Кроме провайдера, с которым они работают постоянна и у которого все коммуникации уже проведены, они не против работать и с другими. Но при условии предоставления разработанной и утвержденной проектной документации и соблюдении всех норм разводки коммуникаций в доме.
8. Соблюдение строительных норм при проведении ремонтов. Много времени было уделено объяснениям какие ошибки допускаю при ремонтах и к каким проблемам это приводит.
9. Деньги за коммунальные услуги будут поступать не на счёт ЖЕКа, а насчёт КП ГИОЦ для дальнейшего расщепления.

Перечень документом которые мы должны будем подписывать с ЖЕКом выложу на форуме, как только получу их от ЖЕКа в электронном виде.

Образец заявление о согласии подписать договор но на других условия был передан директору с отметкой о получении на втором экземпляре. .Результат будет не раньше чем через неделю.
Встреча, которая была запланирована, на эти выходные есть смысл перенести и подождать на ответ от ЖЕКа.

И еще добавлю. Интернет-провайдер, который уже подведен - Канком.

Цитата "elen111":

Здравствуйте. Как реагировать,если Лиля при каждом очередном звонке к ней, увеличивает площадь замера БТИ.

позвоните в центральный офис и спросите свои замеры

Живу на Русановке. Окна смотрят на дом, что на ул. Туманяна, который здесь примером служит. Свой ОСББ. Дом 1968 года постройки, в доме 162 квартиры, 3 подъезда, новые лифты, правда по 1 пассажирскому. Пару раз в неделю влажная уборка мест общего пользования - работает техничка. Ежедневная уборка двора и уборка мусора из мусоропровода - работает дворник. Запах мусоропровода отсутствует, иногда летом в ооочень жаркую погоду.
Есть еще председатель и бухгалтер. Все остальные службы (электрики, сантехники) осуществляют обслуживание сетей общего пользования по мере необходимости. Подъезды покрашены, консьержек нет, домофоны. Ежегодно косметический ремонт мест общего пользования, красятся и обновляются лавочки, их много. И двор и подъезды и лестничные клетки освещены на 100%. Газоны подстрижены, цветы высажены, бордюры и деревья побелены. Снег зимой убирает трактор и дворник.
Тариф на обслуживание дома - 2,8 за м. кв.
Я не самый бедный что бы не доплачивать и не самый богатый, что бы переплачивать. Готов платить справедливую, обоснованную цену. Считаю, что 4,5 грн. ооочень много!!!

Цитата "elen111":

Здравствуйте. Как реагировать,если Лиля при каждом очередном звонке к ней, увеличивает площадь замера БТИ.
По тарифам нужно прислушиваться по сути к знающим, чтобы было в пределах среднего по городу.

Реагируйте с юмором. Она шутит!
Насчёт себя, я звонил 2 раза в разные дни в офис СГ: первый раз спросил сразу у ответившей девушки, второй раз попросил переключить конкретно на менеджера по продажам ЖК на Богатырской. Их ответы совпали на 100%!

Директор "Управдома" сказал, что тариф формируется ГИОЦ каждый год разный и каким-то боком привязывается к установленной минимальной заработной плате. Как бы это странно не выглядело) То есть чем новее дом, тем больше платят за услуги. По поводу уборки - она с первого по третий этаж будет проводиться каждый день (влажная), а на остальных - раз в неделю.

Люди, расслабьтесь!
На собрании директором было чётко сказано, что тариф определяют не жильцы и не придумывают его с потолка руководители ЖЭКа!
Бухгалтерия ЖЭКа лишь делает рассчёты.
Далее ЖЭК предоставляет в ГИВЦ все договора с теми организациями, что будут участвовать в обслуживании дома (вывоз мусора, лифты, дворники и т.д.).
И на их основании (тарифов тех организаций) будут сделаны сверки с расчётами бухгалтерии и просчитан окончательный тариф.
Всё по-честному!

Наш тариф определит не ЖЭК, а город!
ЖЭК обвинять не в чем.

В любом случае до 15 апреля ни чего не подписывайте!Директор управдома нормальный человек,мы изложили свои предложения,обозначили сразу проблемные и душещепательные для нас места,это тариф,перегородки балконов и т.д...Не спешите подписывать до 15 апреля думаю они предложат нам нормальные 3.5 грн. ,мы все адекватные люди и они тоже,а по этим всем договорам есть вопросы ,как платить на перед за 3 мес. по 500 грн.,если в стране нет такого закона заплатить за услуги ЖКХ на перед,это все добровольное явление !Так что давайте так,ни кто не спешит по перед батька в ремонты,пусть протестируют все системы дома и коммуникации,поставят адекватный тариф,все моменты по уточнять!время на это все есть!Будет ходить инициативная группа до 8 человек,чтоб не делать очереди и толкотню,главой предлагаю назначить Ольгу)))а все предложения обсуждать здесь!Каждый себе барин конечно но по договору права собственности выдадут в мае,а с 15 апреля ни как ни 3 месяца,за которые предлагают заплатить по 4.5 грн. наперед плюс вода,свет,и тепло,но по теплу вроде отменят,по итогу услышали все таки нас что дом не отапливается !по этому соседи не делаем паники до 15 апреля,мы все в одной лодке и один у всех интерес!по раньше,по дешевле,по ответственнее !Ремонтов раньше 15 апреля не дадут делать!!!!Я предлагаю прийти к внятным тарифам один раз,а не подписывать доп. угоды ,временные договора и т.д...НЕТ ни чего более постоянного чем временное!!!И помните,ЖЕКУ мы даем работу,а нам нужен хороший,внимательный и отзывчивый ЖЕК ,я думаю мы придем к пониманию все вместе,главное чтоб не было желающих сделать отсебятину!!!

По поводу моментов связанных с перепланировками и нарушением правил производства работ,то не переживайте,на все вопросы найдем ответы и проинформируем ! Но каждому придется взять на себя ответственность чтоб не натворили строители дел,или доверить ремонт фирмам с дипломированными специалистами и лицензиями, как моя))))))это реклама)))
Мы одна большая семья,если кто то забьет стояк ,то проблема будет у всех,так что будем по внимательнее к своему дому !

Цитата "Кладов":

Люди, расслабьтесь!
На собрании директором было чётко сказано, что тариф определяют не жильцы и не придумывают его с потолка руководители ЖЭКа!
Бухгалтерия ЖЭКа лишь делает рассчёты.
Далее ЖЭК предоставляет в ГИВЦ все договора с теми организациями, что будут участвовать в обслуживании дома (вывоз мусора, лифты, дворники и т.д.).
И на их основании (тарифов тех организаций) будут сделаны сверки с расчётами бухгалтерии и просчитан окончательный тариф.
Всё по-честному!

Но вопрос с какой организацией подписывает договор ЖЕК. Цена за одну и туже услугу может быть очень разная.

Также более низкий тариф в других домах объясняли наличием квартир и площадей которые находятся в распоряжении ЖЕКа и сдача которых позволяет снизить сумму коммунальных платежей. Наш застройщик таких площадей в распоряжение ЖЕКа не передаёт.