ЖК на пр. Комарова, 46 - "Интергал - Буд"

Повідомляємо, що черговий етап із трудомісткого порядку передачі зовнішніх інженерних мереж, які ТОВ «Компанія «ВЕСТА-І» в рахунок сплати суми пайового внеску передає на баланс міста Києва, пройдено.
Аудит та експертиза зовнішніх інженерних мереж завершені, перелік зовнішніх інженерних мереж складений.

Переходимо до наступного етапу – погодження проекту відповідного розпорядження КМДА.

Раніше заявлені строки були орієнтовними, так як передача зовнішніх інженерних мереж здійснюється за новою процедурою й ТОВ «Компанія «ВЕСТА-І» раніше її не проходило.

Перенесення цих строків відбулося також й через досить тривале проходження документами кожного етапу погодження та підписання у відповідних службах місцевої влади. Сподіваємось, що остаточно питання сплати суми пайового внеску буде вирішено протягом трьох місяців.

Запевняємо, що процес передачі мереж не припиняється, контролюється і відбувається при взаємній співпраці та взаємодії товариства із органами місцевого самоврядування.

4 марта писали:

"Весь процесс может занять еще примерно 3-4 месяца, но компания пытается ускорить его. Сроки выполнения основного обязательства по предварительным договорам будут соблюдены."

Текст на сентябрь для очередной отписки уже готов?

Видимо, Застройщик решил, что такими отписками, можно решить вопрос с дополнительными незапланированными затратами, которые ложатся на инвесторов. Это все-равно, что прийти в магазин и честно рассказать, что денег нет, но хлеба дайте.

Цитата "yavor":

Видимо, Застройщик решил, что такими отписками, можно решить вопрос с дополнительными незапланированными затратами, которые ложатся на инвесторов. Это все-равно, что прийти в магазин и честно рассказать, что денег нет, но хлеба дайте.

не совсем так, Вы пришли в магазин, заплатили за хлеб, а продавец Вам говорит, что его ещё пекут, а потом нарезать будут.

Цитата "investor2017":

не совсем так, Вы пришли в магазин, заплатили за хлеб, а продавец Вам говорит, что его ещё пекут, а потом нарезать будут.

ну или так

Цитата "Компания "Интергал-Буд"":

Сподіваємось, що остаточно питання сплати суми пайового внеску буде вирішено протягом трьох місяців.

на улице всего лишь конец шестого месяца....

И второе ,- ради интереса зашел в отдел продаж Зеленый Гай с Гатном , на вопрос когда получат документы собственности Комарова 46 , тамошний менеджер с уверенностью сказал ,- ФЕВРАЛЬ !!!. Вы уж повлияйте на профессиональность своих кадров. Пожалуйста...

Сроки заявленные в договорах с инвесторами интергал никогда не соблюдал, потому и нет никаких санкций за не выполнение своих обязательств по заявленным срокам в договорах которые предлагались потенциальным инвесторам

Получается, если есть инвестора с договорами в которых указан февраль,то и это не крайний срок????

подскажите пожалуйста , кто знает.
Вижу появились в продаже на ОЛХ квартиры Комарова 46. То это переуступка ? И какой процент за переоф договора возьмут ? Слышал что 5(пять) процентов. А сроки выдачи уже прав собственности в новом договоре (переуступки) тоже будут неопределенными ?
И когда выдают свид на право собственности тоже надо платить госпошлину или налог ? И если да то какой процент ?
Заранее благодарен ответившим.

Переуступка оформляется только в офисе Интергала и стоит 5% от суммы оригинального договора плюс оплата пошлин в пенсионный фонд (1%) и нотариусу - около 2 тысяч гривен, всего выходит 6% плюс 2 тысячи гривен. Новой стороне договора нужно предоставить справку из банка об оплате предыдущей стороне суммы эквивалетной сумме указанной в первоначальном договоре (тоже придется найти банк и оплатить такую справку). После оформления сделки к договору подшивается еще одна страница (договор о замене стороны) с указанием новой стороны 2, сроки первоначального договора не меняются.

Оформление права собственности проходит после введения дома в эксплуатацию и получения почтового адреса, ожидается не раньше конца 2016 года (в лучшем случае). При этом оплачивается пошлина в 1% и расходы нотариуса (2-3 тысячи гривен).

Цитата "bondit":

Переуступка оформляется только в офисе Интергала и стоит 5% от суммы оригинального договора плюс оплата пошлин в пенсионный фонд (1%) и нотариусу - около 2 тысяч гривен, всего выходит 6% плюс 2 тысячи гривен. Новой стороне договора нужно предоставить справку из банка об оплате предыдущей стороне суммы эквивалетной сумме указанной в первоначальном договоре (тоже придется найти банк и оплатить такую справку). После оформления сделки к договору подшивается еще одна страница (договор о замене стороны) с указанием новой стороны 2, сроки первоначального договора не меняются.

Оформление права собственности проходит после введения дома в эксплуатацию и получения почтового адреса, ожидается не раньше конца 2016 года (в лучшем случае). При этом оплачивается пошлина в 1% и расходы нотариуса (2-3 тысячи гривен).

Ого ! Как все ... Если двушка переуступается ,- то теряет "покупатель" деньги на ремонт (60-80 тыс грн) при этом на руки получает старый договор с "припиской/приложением" .И если не дай Бог что с предыдущим инвестором то надо знакомится с наследниками или кредиторами опять же предыдущего инвестора. Или договор инвестирования не дает никакого имущественного права ?
Кто знает ,- черкните. Спасибо.

Цитата "amigo77":

...Вижу появились в продаже на ОЛХ квартиры Комарова 46...

Да, есть объявления. Причем цены не "кусаются". Есть варианты по 800$ за квадрат без ремонта. Странно, что так не дорого. Дома - то хорошие, и явно изначально люди платили не меньше 700$ + комиссии всякие. Видимо, по переуступке - после планового срока ввода в эксплуатацию дороже продать не получается

Ребята, а разрешают ли поставить квартирный счетчик на отопление (+ возможность регулировки температуры)? Или это только после ввода в эксплуатацию сделать будет можно?

Цитата "amigo77":

Ого ! Как все ... Если двушка переуступается ,- то теряет "покупатель" деньги на ремонт (60-80 тыс грн) при этом на руки получает старый договор с "припиской/приложением" .И если не дай Бог что с предыдущим инвестором то надо знакомится с наследниками или кредиторами опять же предыдущего инвестора. Или договор инвестирования не дает никакого имущественного права ?
Кто знает ,- черкните. Спасибо.

Теряет в любом случае продавец, т. к. есть рынок. С ремонтом дороже, поэтому тут потерь быть не должно. Если продавец в браке, то нотариальное согласие супруги на сделку оформляется. Других нюансов не знаю. Но, по идее, по предварительному договору, у покупателя есть право на заключение основного договора на квартиру. Права собственности еще нет, соотв. и наследников тоже.

Да, нужно также согласие супруги/га с обеих сторон договора. Самый интересный момент сделки - передача денег. Для подтверждения сделки нужна справка о безналичном рассчете между "Стороной-2" и "Новой стороной-2", фактически она заказывается в банке, т.к. никто не будет переводить около миллиона гривен по безналу, рассчет в наличных долларах обычно. Интергалу все равно, как вы будете рассчитываться, это ваши проблемы. Начинают сделку оформлять, потом прерываются для рассчета, потом продолжают...В общем, стресса много с проверкой денег и потом поездкой по городу с такой суммой

Цитата "briman":

Ребята, а разрешают ли поставить квартирный счетчик на отопление (+ возможность регулировки температуры)? Или это только после ввода в эксплуатацию сделать будет можно?

И еще добавлю вопрос.
Обязательно ли платить коммуналку до ввода в эксплуатацию дома или только в том случае, если подписываешь акт допуска к квартире для ремонта / заселения? Что, если заселяться не спешишь? Можешь ли в таком случае просто ждать подписания основного договора?

[/quote]
Да, есть объявления. Причем цены не "кусаются". Есть варианты по 800$ за квадрат без ремонта. Странно, что так не дорого. Дома - то хорошие, и явно изначально люди платили не меньше 700$ + комиссии всякие. Видимо, по переуступке - после планового срока ввода в эксплуатацию дороже продать не получается[/quote]
Изначально люди платили по курсу 8 а сейчас продают по курсу 25. Изначально в соседнем доме "хрущевка" на момент застройки Комарова 46 были по 60 тыс сейчас по 35-30 (двухкомнатные). По нынешним расчетам за трешку что окна на Динамо надо отдать два "хруща" двухкомнатных и один "хрущ " однокомнатный положить в ремонт (25 тыс долл) и жить с договором переуступки , вспоминая о трех старых квартирах.
Ладно ,- подождем другие мнения.
Спасибо за ответ.

Цитата "amigo77":

Изначально люди платили по курсу 8 а сейчас продают по курсу 25. Изначально в соседнем доме "хрущевка" на момент застройки Комарова 46 были по 60 тыс сейчас по 35-30 (двухкомнатные). По нынешним расчетам за трешку что окна на Динамо надо отдать два "хруща" двухкомнатных и один "хрущ " однокомнатный положить в ремонт (25 тыс долл) и жить с договором переуступки , вспоминая о трех старых квартирах.
Ладно ,- подождем другие мнения.
Спасибо за ответ.

В таком случае прибыль значительная - в один "хрущ", как минимум

Цитата "briman":

И еще добавлю вопрос.
Обязательно ли платить коммуналку до ввода в эксплуатацию дома или только в том случае, если подписываешь акт допуска к квартире для ремонта / заселения? Что, если заселяться не спешишь? Можешь ли в таком случае просто ждать подписания основного договора?

Можно ждать основного договора и ничего не подписывать и не платить...Только вопрос, сколько ждать? Если человек снимает квартиру в Киеве, однозначно будет дешевле платить по двойным тарифам, чем отдавать минимум 5 тысяч за аренду + комуналку. Основной договор будет не раньше НГ, насколько я вижу ситуацию, да и то не факт...

Цитата:

Основной договор будет не раньше НГ, насколько я вижу ситуацию, да и то не факт...

мда-а , радикальное мнение . Неужто так все плохо ?
А как же с платой за тепло с октября ,- пол дома что не получили ключи ,- кто оплатит.Или уже у всех стоят счетчики на тепло перед квартирой ?