ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема

Alisa_Bu
А несущие пилоны обозначаются более темным фоном, в нашем случае они серые на фоне остальных, более светлых стен, которые на схеме тоже имеют штриховку.

Большое спасибо Alisa_Bu за разъяснение. Попыталась обозначить пилоны на своем плане. Как Вы думаете цифрой 1 я обозначила пилоны? Жаль, что практически в центре несущие конструкции. Кто знает, что за прямоугольники в углу кухни? (2 на схеме)

Добрый день, соратники

Как и планировали, были на месте стройки в субботу, 14.11.2020.
Стройка кипела (шумела), краны работали.
Ждущих пятую секцию могу порадовать - котлован таки уже начали рыть, как и сказали в ОП. Со стороны лесочка не видно, заставлено вагончиками, лестницами и вент шахтами для 3-4 секций, видимо. Но через дырку в заборе со стороны Шолом-Алейхема уже видно начало обширной ямы от 4 секции.
По 3-4 секциям - уже залили перекрытие пол 25 этажа (оно же потолок 24), на 4 секции выставили частично вертикальные формы для заливки несущих стеновых элементов 25 этажа.
Надеюсь, очень скоро можно будет поздравить 5 секцию с котлованом, а 3 и 4 - с окончанием выгонки монолита:)

Цитата "RudFox » 16.11.2020 07:53":

Alisa_Bu
А несущие пилоны обозначаются более темным фоном, в нашем случае они серые на фоне остальных, более светлых стен, которые на схеме тоже имеют штриховку.

Большое спасибо Alisa_Bu за разъяснение. Попыталась обозначить пилоны на своем плане. Как Вы думаете цифрой 1 я обозначила пилоны? Жаль, что практически в центре несущие конструкции. Кто знает, что за прямоугольники в углу кухни? (2 на схеме)

То, что Вы обвели, как несущие конструкции, и есть несущие конструкции. Но несущие конструкции на плане обведены не все, часть несущих конструкций Вы не обвели (думаю, такую цель и не преследовали).
В углу кухни - вентиляционные шахты.

Кстати, на счет перепланировок.
В ОП сказали, что на этапе строительства можно этот вопрос оговорить.
Но обращаться стоит в индивидуальном порядке.

Цитата "Alisa_Bu » 14.11.2020 14:18":

Сорри, некорректно посчитала. Я не учла снос простенков между кухней и лоджией, зато включила несущие пилоны, хотя я не знаю точно их величины (допустим 1 метр). Тогда более близкая цифра - 18,15 метров.

Вот планировка от застройщика и 2 варианта моей перепланировки (вдруг кому пригодится). Мы еще не решили, на какой остановиться))

Если честно, меня смущает перенос кухни в коридор. Если Вы на ней не планируете совсем готовить, как показывают в сериалах сейчас по телику, а только разогревать в микроволновке купленное готовое и там салатик нарезать, то, да, это приемлемо.
Но если варить первое/гарниры, пожарить что-то и даже запекание в духовке, это всегда будут пар и запах, по этому лучше, чтоб это помещение было отдельным, имело бы закрывающуюся дверь и вентиляционный канал, как изначально предусмотрено на плане. А если еще кто-то грешит консервацией...
Что бы не пообещали производители, а особенно продавцы, вытяжек (тем более, если она будет без отвода трубой в вентиляцию, а просто электрическая с фильтрами), на практике вся квартира и мебель будут пахнуть едой.
Но это только мое мнение.

Цитата "investorDP2019 » 16.11.2020 09:03":

Добрый день, соратники

Как и планировали, были на месте стройки в субботу, 14.11.2020.
Стройка кипела (шумела), краны работали.
Ждущих пятую секцию могу порадовать - котлован таки уже начали рыть, как и сказали в ОП. Со стороны лесочка не видно, заставлено вагончиками, лестницами и вент шахтами для 3-4 секций, видимо. Но через дырку в заборе со стороны Шолом-Алейхема уже видно начало обширной ямы от 4 секции.
По 3-4 секциям - уже залили перекрытие пол 25 этажа (оно же потолок 24), на 4 секции выставили частично вертикальные формы для заливки несущих стеновых элементов 25 этажа.
Надеюсь, очень скоро можно будет поздравить 5 секцию с котлованом, а 3 и 4 - с окончанием выгонки монолита:)

Прежде всего, хочу поблагодарить Вас за график работ по пятой секции. Он дает более четкое представление о сдаче наших секций.
Кладку в пятерке планируют завершить в июне 22 года, монолит в мае. Значит раньше лета 22-го инвесторам второй очереди на документы можно не рассчитывать. Надеюсь, первую-вторую секции сдадут раньше.
О котловане.
Хожу каждый божий день мимо стройплощадки, бульдозеров и экскаваторов там сейчас нет, ушли сразу после укладки коммуникаций, предварительно засыпав, все что раскопали.
Соответственно, работ по котловану на пятерке никаких не проводилось.
Далее.
На крыше двойки каменщики завершили кладку кирпича и также были отозваны с объекта.
Монолитчики работают. На тройке начали ветрикалку двадцать пятого, на четверке начали работы с перекрытием двадцать пятого(полом техэтажа).
Как пруф, прилагаю сегодняшние фотографии.

Alisa_Bu спасибо за информацию. Буду думать как обыграть в планировке эти столбы в центре, время еще есть

Цитата "Alar0n » 16.11.2020 13:29":

Прежде всего, хочу поблагодарить Вас за график работ по пятой секции. Он дает более четкое представление о сдаче наших секций.
Кладку в пятерке планируют завершить в июне 22 года, монолит в мае. Значит раньше лета 22-го инвесторам второй очереди на документы можно не рассчитывать. Надеюсь, первую-вторую секции сдадут раньше.
О котловане.
Хожу каждый божий день мимо стройплощадки, бульдозеров и экскаваторов там сейчас нет, ушли сразу после укладки коммуникаций, предварительно засыпав, все что раскопали.
Соответственно, работ по котловану на пятерке никаких не проводилось.
Далее.
На крыше двойки каменщики завершили кладку кирпича и также были отозваны с объекта.
Монолитчики работают. На тройке начали ветрикалку двадцать пятого, на четверке начали работы с перекрытием двадцать пятого(полом техэтажа).
Как пруф, прилагаю сегодняшние фотографии.

И у меня есть сегодняшние фотки:)
Через щель в заборе со стороны Шолом-Алейхема не сфоткать. Но в следующий раз постараемся. Там уже есть приличного размера яма. Когда вырыли - не знаю.
Состояние котлована равно, как и на Ваших со стороны леса, от субботы не отличается, но...
Мужики копают ямы для переноса столбов с проводами, что на месте котлована, чтоб продолжить рыть. Говорили с ними. Срок, конечно, точно не ясен.
Экскаватор почему что-то роет сегодня со стороны Шолом-Алейхема возле первой секции. Видно на камере было. Выросла гора песка.
В отдел продаж звонили в прошлый четверг относительно переноса камеры в другое место, чтоб видны были строящиеся секции, а не торец первой. По состоянию на сегодня докладная на погодженни у директора. Надеюсь, камеру таки перенесут и можно будет онлайн наблюдать за тем, что когда сделали.

Цитата "investorDP2019 » 16.11.2020 12:13":

Если честно, меня смущает перенос кухни в коридор. Если Вы на ней не планируете совсем готовить, как показывают в сериалах сейчас по телику, а только разогревать в микроволновке купленное готовое и там салатик нарезать, то, да, это приемлемо.
Но если варить первое/гарниры, пожарить что-то и даже запекание в духовке, это всегда будут пар и запах, по этому лучше, чтоб это помещение было отдельным, имело бы закрывающуюся дверь и вентиляционный канал, как изначально предусмотрено на плане. А если еще кто-то грешит консервацией...
Что бы не пообещали производители, а особенно продавцы, вытяжек (тем более, если она будет без отвода трубой в вентиляцию, а просто электрическая с фильтрами), на практике вся квартира и мебель будут пахнуть едой.
Но это только мое мнение.

Уверяю Вас - это очень удобно! У меня 2 подруги живут с присоединенной к гостиной кухней. Жарят, парят, варят, тушат - и никаких запахов нет. Зато хозяйка в процессе готовки остается вместе с домочадцами и гостями, а не уходит готовить на кухню. Общение не прерывается, все у всех на виду. А если надо уединиться, для этого есть приватные комнаты.

У меня будет вытяжка, присоединенная к вентканалу кухни, как и положено. Воздуховод будет иметь всего один поворот (это допустимо, я интересовалась). Пролегать он будет под опущенным над зоной кухни потолком. А дополнительно по всей квартире будет приточно-вытяжная вентиляция с очисткой поступающего воздуха, потому что все 3 окна выходят на проезжую часть, а проветривать, чтобы дышать выхлопными газами, как-то неохота. Также будет система рекуперации и кондиционирования.

Однозначно наш выбор пал на дополнительную приватную комнату (назовем ее кабинетом) вместо отдельной тесной кухни, а большая зала осталась общим пространством с кухней-нишей, где будет собираться за трапезой семья и пришедшие в гости друзья.

Цитата "RudFox » 16.11.2020 13:42":

Буду думать как обыграть в планировке эти столбы в центре, время еще есть

Смотря какие цели вы ставите. У вас есть варианты обыграть этот пилон, если не устраивает планировка от застройщика.

Alisa_Bu, придется Вам принимать и скептиков-соседей, коим являюсь и я, в гости, после воплощения в жизнь идей и мечт:)
Если честно, всячески избегали планировок, где изначально застройщик предлагал кухню нишу, особенно, если в нише не было отдельного окна.
Главное, что Ваш выбор осознанный, если есть еще и опыт эксплуатации подобных проектов у подруг.
Самое плохое - неприятные сюрпризы. Но я так понимаю, это не Ваш случай:) Все опробовано и одобрено:)

Цитата "Alar0n » 16.11.2020 13:29":

Прежде всего, хочу поблагодарить Вас за график работ по пятой секции. Он дает более четкое представление о сдаче наших секций.
Кладку в пятерке планируют завершить в июне 22 года, монолит в мае. Значит раньше лета 22-го инвесторам второй очереди на документы можно не рассчитывать. Надеюсь, первую-вторую секции сдадут раньше.
О котловане.
Хожу каждый божий день мимо стройплощадки, бульдозеров и экскаваторов там сейчас нет, ушли сразу после укладки коммуникаций, предварительно засыпав, все что раскопали.
Соответственно, работ по котловану на пятерке никаких не проводилось.
Далее.
На крыше двойки каменщики завершили кладку кирпича и также были отозваны с объекта.
Монолитчики работают. На тройке начали ветрикалку двадцать пятого, на четверке начали работы с перекрытием двадцать пятого(полом техэтажа).
Как пруф, прилагаю сегодняшние фотографии.

Относительно сдачи 3-4 секций. Задавали вопрос об этом ранее в ОП. Там заверили, что будут сдавать, когда на пятой выгонят 13 этажей. Куда-то можно переместить кран и типа угрозы жизни проходящим жильцам стройка нести не будет. Если бы был график по 4 секции, легче было бы понять на сколько заверения ОП - правда. Можно ли сдавать секцию рядом, когда на соседней не выгнан монолит? Если честно, не знаю. Но в ОП говорили, что полно таких примеров. ХЗ

Мне кажется, пока не выгонят хотя бы каркас 5-й 4-ю точно не сдадут...

Цитата "investorDP2019 » 16.11.2020 16:10":

Alisa_Bu, придется Вам принимать и скептиков-соседей, коим являюсь и я, в гости, после воплощения в жизнь идей и мечт:)
Если честно, всячески избегали планировок, где изначально застройщик предлагал кухню нишу, особенно, если в нише не было отдельного окна.
Главное, что Ваш выбор осознанный, если есть еще и опыт эксплуатации подобных проектов у подруг.
Самое плохое - неприятные сюрпризы. Но я так понимаю, это не Ваш случай:) Все опробовано и одобрено:)

В гости примем с удовольствием!)) А после напросимся сами с ответным визитом))
У нас получилась кухня-гостиная даже с 2-мя окнами)). Воплощать мои хотелки будет дизайн-студия, у которой есть спецы по инженерии, в том числе по вентиляции. Это будет самое дорогостоящее вложение в эту квартиру, сэкономим на отделке. Ну разве что полы еще будут недешевые - по всей квартире, включая санузлы, будет кварцвинил. А так просто крашеные стены, в санузле обычная неброская плитка, потолки натяжные матовые (самый бюджетный вариант) и мягкие панели в спальне и кабинете.

Что за мягкие панели? Из чего?

При разработке дизайна квартиры в расчет берут жилую площадь или общую?

Цитата "Purpleowl » 16.11.2020 19:20":

Что за мягкие панели? Из чего?

Фанера или ДВП, поролон и лицевой материал - кожа, замша, бархат, рогожка, лен. Что душе угодно. Могут располагаться по разному - вдоль, поперек, по диагонали, косичкой, быть различных размеров и форм. Можно делать деревянное обрамление, металлические или зеркальные швы.

Цитата "RudFox » 16.11.2020 21:47":

При разработке дизайна квартиры в расчет берут жилую площадь или общую?

Общую прежде всего, потому что размеры жилой могут меняться.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если есть тут инвесторы по программе рассрочки, желательно 5-й секции)
Вопрос такой:
Как так, что рассрочка оформляется без 3-ей стороны 'Банка'?

JuliaUK, даже не совсем ясен Ваш вопрос.

Банк выдает кредит, беря в залог имущество или какой-то актив, т.е. финансирует сделку с Продавцом (владельцем актива) хоть на покупку машины, хоть бриллиантов, а Вы потом гасите ему долг.

Спецжитлофонд - назовем так, "владелец стройки". Продает Вам имущественные права на квартиру с оплатой согласно графика. Если платите сразу всю стоимость - дает скидку 5%, если не готовы, платите первый платеж не менее 30% и далее по графику оплачиваете определенное количество метров в месяц.
А он Вашими деньгами оплачивает услуги по строительству подрядчикам.

Никакой магии:)