ЖК Грюнвальд | УСК | ул. Клавдиевская, 40

Цитата "Falkor":

мож решили подвал в супермаркете делать

Да с трубами там что-то копались. Может прорвала труба. Возле 7 очереди как-то откачивали воду. И не в самом супермаркете рыли, а возле него, просто уже за строительным забором.

Цитата "якудза":

Странно как-то, зарплаты на месте, а аренда растёт. Вообще не логично. (По крайней мере для съёмщика )

Да ничего странного. Это сезонное. Так каждый год - осенью цены выше чем в конце весны.

Цитата "white-light":

Сейчас цены выросли на аренду, дешевле 4-х даже хрущ сложно найти. Но дороже 4500 на окраине сложно будет сдать тоже.

Цены сейчас разные. Хотя новострой всегда ценился выше хруща, пусть даже новострой и на окраине. К тому же метро не так далеко. Но на счет цены я с тобой согласен, Саша. Дороже 4500 за квартиру 37 м - врятли. Народ просто не готов платить больше да и в других районах цены тоже не выше.

Цитата "якудза":

супермаркет, 8, 9 простаивают (это и не удивительно).

8 не простаивает. Там доделывают крышу. Даже сегодня на крыше горела горелка. Но людей снизу видно не было.

Цитата "white-light":

Сейчас цены выросли на аренду, дешевле 4-х даже хрущ сложно найти. Но дороже 4500 на окраине сложно будет сдать тоже.

1к 37 метров "дешевле 4-х даже хрущ сложно найти"? Вы что, смеетесь? У меня друзья месяц назад сняли 2к хрущ. за 3800. Еще и перебирали.

Что касается нового дома, и 1к квартиры 37 метров, то после того, как люди пройдут зиму по новым платежкам, в следующем году ни о каких не то что 4500, а о 4000 речи не может быть за такую квартиру. Максимум 3500 + комм. И то еще - большой вопрос. Времена, когда покупка квартиры в Киеве была хорошей инвестицией - давно прошли, цены на квартиры в долл., на съем в том числе, летят вниз так, что свист стоит. И дна еще не видно.

Фото за 30.09.2015

Расцветка 7 очереди на фасаде

Цитата "Alexandr-one":

Расцветка 7 очереди на фасаде

Вцелом норм, зелёный я бы подправил. Слишком похож на 5ю очередь.

оо детскую площадку устанавливают !)) когда будет закрытая территория ? мож не будете устанавливать пока ? а то она долго не проживет

Цитата "Falkor":

оо детскую площадку устанавливают !)) когда будет закрытая территория ? мож не будете устанавливать пока ? а то она долго не проживет

Чем скорее заселится половина 5 и 4 очереди тем скорее будет закрытая территория. А так её никто содержать все равно не сможет

Цитата "Falkor":

оо детскую площадку устанавливают !)) когда будет закрытая территория ? мож не будете устанавливать пока ? а то она долго не проживет

Чем скорее заселится половина 5 и 4 очереди тем скорее будет закрытая территория. А так её никто содержать все равно не сможет

Цитата "Alexandr-one":

Чем скорее заселится половина 5 и 4 очереди тем скорее будет закрытая территория. А так её никто содержать все равно не сможет

так раз застройщик обещал мож хоть шлагбаум поставит между 5 и посадит сторожа на первое время ? а потом жители подтянутся

Цитата "А.Вавилов":

Что касается нового дома, и 1к квартиры 37 метров, то после того, как люди пройдут зиму по новым платежкам, в следующем году ни о каких не то что 4500, а о 4000 речи не может быть за такую квартиру. Максимум 3500 + комм. И то еще - большой вопрос. Времена, когда покупка квартиры в Киеве была хорошей инвестицией - давно прошли, цены на квартиры в долл., на съем в том числе, летят вниз так, что свист стоит. И дна еще не видно.

В Новых домах за отопление платить можно в разы меньше чем в хруще при прочих равных. А остальное - это, можно сказать, копейки в квартплате.

Цитата "Falkor":

так раз застройщик обещал мож хоть шлагбаум поставит между 5 и посадит сторожа на первое время ? а потом жители подтянутся

Хотя бы, чтобы площадку детскую сохранить до окончания строительства комплекса.

Цитата "Сергей-инвестор":

В Новых домах за отопление платить можно в разы меньше чем в хруще при прочих равных. А остальное - это, можно сказать, копейки в квартплате.

Уточняю - речь идет не только о квартплате.
Вы же в курсе, какие тарифы в Киеве, и какой график повышения их - на воду, свет, газ?

Хотя, если дом там реально в итоге будет хорошим (уровнем получше чем просто обычный новострой), то может и можно будет что-то типа за 4000 сдавать 1к 37м., вот только - когда это будет? И сколько в долларах тогда будут стоить 4000 грн.? Вот вам простая арифметика – эта квартира сейчас стоит 37*17 000 грн. = $28 500. Допустим, вы ее сдаете за 4000 + все комм. услуги. 4000 грн. при нынешнем курсе это $180. 28 500/180 = 13 лет. То есть эта “инвестиция” окупиться аж через 13 лет, и то это только при условии, что курс все эти 13 лет будет 22 за доллар, а этого, как все понимают, быть не может в принципе, то есть в реальности эта “инвестиция” будет окупаться в лучшем случае 20 лет. В общем, понять человека, который хочет ее купить не для жизни, а чтоб сдавать – ну очень сложно)))

Доброй ночи! Вы абсолютно неправильно считаете возврат инвестиций. За 28500 вы получаете недвижимость, которая после вложения средств на проведение ремонта будет стоить минимум 38-40 тыс. долларов. И не думаю, что цена в новом доме в Киеве в обозримом будущем упадёт ниже 1000 долларов за кв.м. То есть вы имеете 38-40 тыс долларов, которые будут приносить вам 2200 долларов в год (если по 180, а это минимум). То есть у вас есть инвестиция которая приносит где-то 6% годовых. Это лучше чем банковский вклад, но и больше забот. А считать окупаемость неверно, так как через 13 лет квартира не обесценится.

Цитата "AntonB":

Доброй ночи! Вы абсолютно неправильно считаете возврат инвестиций. За 28500 вы получаете недвижимость, которая после вложения средств на проведение ремонта будет стоить минимум 38-40 тыс. долларов. И не думаю, что цена в новом доме в Киеве в обозримом будущем упадёт ниже 1000 долларов за кв.м. То есть вы имеете 38-40 тыс долларов, которые будут приносить вам 2200 долларов в год (если по 180, а это минимум). То есть у вас есть инвестиция которая приносит где-то 6% годовых. Это лучше чем банковский вклад, но и больше забот. А считать окупаемость неверно, так как через 13 лет квартира не обесценится.

Не обесценится?? Хахаха. Прошу прощения, а вы в какой стране прожили последние лет 7? Может быть, вы не в курсе, но цена на метр в Киеве за последние 7 лет рухнула в 3 раза. В 3 раза, Карл. Всего за 7 лет. Динамика последнего года – падение, как и всех предыдущих начиная с 2008 года. Через 2-3 года ни о какой $1000 за метр в этом доме и речи быть не может – экономика Украины летит в известно куда, долларовые накопления люди тратят (а не наращивают), сейчас подобные квартиры покупают те в основном, у кого есть накопления, нажитые за последние лет 10. Доходы людей в долларах – уже на уровне некоторых африканских стран. Стоимость содержания квартиры в Киеве стремительно растет к границе, когда владельцы 3к начнут продавать свои квартиры просто потому, что не смогут платить тарифы, чтоб переехать в 2к, и владельцы 2к – продавать, чтоб переехать в 1к. Те кто снимает 1 к 37 метров в новострое, будут переезжать на 30 метров в дома 20летнего возраста, и тому подобное. За последний только год средняя цена в долларах упала процентов на 15-20. За один год, Карл! С чего вдруг она перестанет падать? АТО завершится? Бог сниспошлет 300 млрд. евро подарка для восстановления инфраструктуры в стране? А кроме того, учитывая то, что застройщики таких домов делают их по себестоимости за метр порядка 300 долларов, и продавать пытаются за 600, 700 и больше, то в глубоком кризисе, куда идет Украина на много лет, реальная цена этих метров не более чем долларов 400.

Да, и кстати. Расчетами, подобными вашему, активно пользовались те, кто покупал 1к по $100 000 в 2008, по 80 000 и 70 000 в дальнейшем. Где эти “инвесторы” сейчас, со своими сверхприбыльными халупками, которые стоят теперь $30 000 (это только пока что)? М?

Вы упорно всё переводите в доллары. Я вам, правда, в этом подыграл. Давайте на всё посмотрим с точки зрения гривневых затрат и доходов, не привязываясь к доллару. Это хорошая альтернатива банковским вкладам. И если посмотреть на динамику стоимости жилья 2000-х годов, то такого падения вы не увидите. Произошло сильное разделение по цене на неликвид-старострой и новострои.

Цитата "AntonB":

Вы упорно всё переводите в доллары. Я вам, правда, в этом подыграл. Давайте на всё посмотрим с точки зрения гривневых затрат и доходов, не привязываясь к доллару. Это хорошая альтернатива банковским вкладам. И если посмотреть на динамику стоимости жилья 2000-х годов, то такого падения вы не увидите. Произошло сильное разделение по цене на неликвид-старострой и новострои.

Перевожу в доллары ровно потому, что по сути, в таких вопросах как рынок покупки-продажи недвижимости в Украине, такой валюты как гривна вообще не существует - есть формальные бумажки по имени гривна, которыми кидают чтоб не нарушить формально закон. Но расчет всего и вся - только в долларах. Попробуйте купить квартиру на вторичке в Киеве, рассчитавшись в гривнах)))
Даже в том же грюнвальде - спросите у них, почему они дают рассрочку с привязкой к доллару, а не кредит сколько-то там в год в гривнах.

В большей части 2000ых происходило надувание пузыря на рынке недвижимости в Украине, в 2008 благодаря мировому кризису в пузыре сделалась большая пробоина, и с тех пор пузырь киевской недвижимости сдувается, цены стремятся к своему адекватному состоянию - плюс 20-30% сверх себестоимости в пересчете на доллар, а это - около 400 долларов за метр. Чему способствует еще и то, что Украина летит в глубочайший кризис. Какое там $1000 за метр, я вас прошу)

Ну, я не разделяю ваш пессимизм по поводу украинской экономики. Её уже 20 лет хоронят и всё никак. Это у нас, украинцев, такая традиция на жизнь жаловаться))) А в Киеве почти 100 новостроев со средней стоимостью 20 тыс грн за квадрат и большая часть раскупается и строится. Я имел ввиду не рынок 2000-х, а дома построенные в 2000-е. Так там нет такого обрушения цен. И если посмотреть на графики Домик.юа, то видно, что цена с 2012 года упала на 60%. И это в долларах. При том, что курс упал в 3 раза. Да, и стоимость квадрата 400 долларов это чисто строительства. А если приложить все расходы на инфраструктуру, аренду земли и разрешиловку, то минимум 600 выходит. Так что кардинально цена не упадёт, если кардинально не уменьшат количество платежей для строительных компаний. Что у нас нереально. Значит просто остановится строительство. А это приведёт к удорожанию жилья и возобновлению строительства. И так по кругу))) Но это я для себя просто решил, что при сегодняшнем состоянии банковской системы, надёжнее будет получать ренту. Это вопрос дискуссионный и каждый волен для себя решать задачу размещения свободных средств. Для меня решение это вложить деньги в недвижимость, получать ренту, а после совершеннолетия детей, передать им как начальный капитал в их начинающейся взрослой жизни.

Цитата "AntonB":

Ну, я не разделяю ваш пессимизм по поводу украинской экономики. Её уже 20 лет хоронят и всё никак. Это у нас, украинцев, такая традиция на жизнь жаловаться))) А в Киеве почти 100 новостроев со средней стоимостью 20 тыс грн за квадрат и большая часть раскупается и строится. Я имел ввиду не рынок 2000-х, а дома построенные в 2000-е. Так там нет такого обрушения цен. И если посмотреть на графики Домик.юа, то видно, что цена с 2012 года упала на 60%. И это в долларах. При том, что курс упал в 3 раза. Да, и стоимость квадрата 400 долларов это чисто строительства. А если приложить все расходы на инфраструктуру, аренду земли и разрешиловку, то минимум 600 выходит. Так что кардинально цена не упадёт, если кардинально не уменьшат количество платежей для строительных компаний. Что у нас нереально. Значит просто остановится строительство. А это приведёт к удорожанию жилья и возобновлению строительства. И так по кругу))) Но это я для себя просто решил, что при сегодняшнем состоянии банковской системы, надёжнее будет получать ренту. Это вопрос дискуссионный и каждый волен для себя решать задачу размещения свободных средств. Для меня решение это вложить деньги в недвижимость, получать ренту, а после совершеннолетия детей, передать им как начальный капитал в их начинающейся взрослой жизни.

Могу вас разочаровать – украинская экономика дохла уже неоднократно .На момент 1991 года, украинская экономика была развитее, чем польская. На момент 2015 года, польская экономика – очень близка к экономикам развитых стран ЕС, украинская – к экономикам стран Африки. Это в вашем понимании называется “хоронят, но все никак”? Да никто ее не хоронит, оно мертвое еще с рождения, когда некие новые руководители новой Украины решили, что можно взять пару органов из организма, вырвать и, и чтоб они нормально функционировали сами по себе. Вот эта экономика Украины вот так и “функционирует” сама по себе все эти годы, как ходячий труп, ничего кроме трупной вони, страданий для людей, и непрекращающихся обвалов не производя. Но вопрос даже не столько в этом.
Спорить с тем, что стоимость метра сильно, практически напрямую, зависит от состояния экономики, от платежеспособности населения – просто глупо. Состояние экономики ухудшается, платежеспособность – резко уменьшается. И даже если предположить, что цена на новострои упала за 3 года в долларах на 60%, как вы пишите, то это называется простым словом – обвал. Но мало того, что это обвал – на данный момент, учитывая просто катастрофу в Украине с доходами населения в долларах, нет вообще никаких объективных причин читать, что этот обвал не продолжится и в следующие годы.

И еще. Судя по всему, вы не совсем верно понимаете термин “себестоимость”. В себестоимость УЖЕ включены ВСЕ расходы по постройке квадратного метра. В этом и есть смысл этого термина. И это ни какие не 400 долларов плюс еще что-то там, а это примерно на уровне 300 долларов, особенно если речь идет о многоэтажных панелях, чем есть дома в грюнвальде по сути, об этом уже тут писали неоднократно. Повторю, себестоимость - это включая вообще все расходы, и это коло 300 долларов за метр. Во времена глубокого многолетнего кризиса, куда входит Украина, при такой себестоимости метр не может стоить больше, чем плюс 20-30 процентов, то есть – около 400 долларов за метр. Вот именно к этому все идет семимильными шагами.

Хотите зарабатывать на ренте? Ок, тогда спросите тех, кто, как и вы, в 2008 году покупал 1к квартиры по $100 000 с целью “зарабатывать на ренте”. И что, много они “заработали” за 7 лет, за которые их квартиры стали стоить $30 000? Вы тоже стремитесь так же “заработать”?))

А дети … намного эффективнее и просто по-человечески правильней, научить детей тому, что нужно уметь зарабатывать, а не жить на ренте папиных метров. Например, эти доллары вложить в хорошее образование в вузе, например, в Англии. $30 000 как раз в самый раз хватит. Вместо того, чтоб вкладывать в гнилые киевские метры в надежде на вечную ренту.