Чи варто зараз купувати нерухомість?

Итак, попробую додумать логическую цепочку кубатурных барыг. К власти приходит Трамп, он отдаёт часть территорий Украины путену и взамен даёт железобетонные гарантии что война больше не вернётся. После этого в Украину, и в особенности в Киев, потянутся все. Это и гастролёры типы НиколыКиев, у которых от заработанных на Западе капиталлов рвутся карманы, и уехавшие ближнеазиатские студенты, которые хотят доучиться и наверняка остаться в прекрасной стране, потянутся инвесторы, вкладывать свои капиталлы в прозрачной и спокойной среде. Не будет отбоя от международной помощи, все, все мечтают помочь Украине. Все деньги вкладываются в восстановление Киева, всякие разрушенные Харьковы, Херсоны, Запорожья и Днепры никому не интересны. Возвращаться из Киева в разрушенные города никто не будет, все готовы до конца жизни отдавать большую часть зарплаты за то чтобы жить в таком великолепном городе. Стесненные мигрантским кризисом, жители Европы... дальше продолжать? Там известная цепочка до межпланетного шахматного турнира. Примерно так?)))

Nickkiev1

Давайте, ждём от Вас аналитику на 2025 год. Только подробнее по пунктам. Через год обсудим Ваши прогнозы :)

Не знаю чего Вы решили что здесь все за Харрис были. Но Вашу глубокую аналитику мы зафиксируем.  

Я здесь не аналитики ради. По поводу эйфории - "Трамп приде порядок наведе", реальность вас скорее всего удивит. Для меня избрание Трампа выгодно тем что я зарабатываю именно в usd, и с большой вероятностью он остановит инфляцию данной валюты. По Украине и по недвижимости будет крайне интересно.

dmvgura

Ну почему же? 

:) Я себе лично, под аренду, двушку 60м2 удачно купил в понедельник. Дом 90-х, кооперативный, недалеко от метро, кухня ≈9 метров, под ремонт, но очень «вкусно». 

И почти все объекты клиентов в последние 2-3 месяца — стали придерживать. Под отложенный спрос, если начнутся переговоры о мире. 

Именно потому, что ставил на Трампа. 

Как связано избрание Трампа с покупкой кооперативной двушки 60 кв.м. Можно вашу логическую цепочку? Или можно додумать?)

dmvgura

Ну почему же? 

:) Я себе лично, под аренду, двушку 60м2 удачно купил в понедельник. Дом 90-х, кооперативный, недалеко от метро, кухня ≈9 метров, под ремонт, но очень «вкусно». 

И почти все объекты клиентов в последние 2-3 месяца — стали придерживать. Под отложенный спрос, если начнутся переговоры о мире. 

Именно потому, что ставил на Трампа. 

А я психанул, взял Dnipro Island :) Они скидку мне доп дали, вышло 55к за 44м2. Риск конечно есть, но если все будет ок то на +30к рассчитываю. 

Special Agent

А я психанул, взял Dnipro Island :) Они скидку мне доп дали, вышло 55к за 44м2. Риск конечно есть, но если все будет ок то на +30к рассчитываю. 

Местные инвесторы просто воспряли на фоне избрания Трампа. Судя по всему Украину ждет судьба Грузии, уже патриот Сподик перешел обратно на русский язык, а некоторые Шотамы наверняка ждут российских покупателей недвижимости, наверняка уже кокошники поодевали. Похоже, массовая депресиия дошла до того, что любые перемены воспринимаются с радостью. Если бы увидели приближающийся астероид, наверняка было национальное празденство. Это прекрасно)))

Натали'я

Местные инвесторы просто воспряли на фоне избрания Трампа. Судя по всему Украину ждет судьба Грузии, уже патриот Сподик перешел обратно на русский язык, а некоторые Шотамы наверняка ждут российских покупателей недвижимости, наверняка уже кокошники поодевали. Похоже, массовая депресиия дошла до того, что любые перемены воспринимаются с радостью. Если бы увидели приближающийся астероид, наверняка было национальное празденство. Это прекрасно)))

Все же анализируя цены по всему миру прихожу к выводу, что за 55к в обозримом будущем кроме китайского автомобиля марки хуньвсунь ничего не купить. Думаю, даже если Украина ужмется до текущего размера, цены на надвигу поравняются с восточной Европой, а киевская даже будет подороже, где-то на уровень Польши Вроцлава Кракова выйдет сразу.

Special Agent

Все же анализируя цены по всему миру прихожу к выводу, что за 55к в обозримом будущем кроме китайского автомобиля марки хуньвсунь ничего не купить. Думаю, даже если Украина ужмется до текущего размера, цены на надвигу поравняются с восточной Европой, а киевская даже будет подороже, где-то на уровень Польши Вроцлава Кракова выйдет сразу.

ну вот в 90-е сын нашего известного деятеля Ивана Плачкова, Гриша ездил на Дэу ланосе в КПИ на учебу теплоэнергетический факультет, и вот один из его одногруппников встречает его в 2003-м и гордо так говорит, ну вот уже и у меня Ланос есть, на что Гриша крутит у виска пальцем садится в новый Мерседес S-класса и уезжает. Мораль, если у тебя есть какой-то заработок и движение вперёд, это не значит что все вокруг стоят и ты вышел вперёд :) Если Ауди А6 стоила в 2004 м - 25000 евро, а сейчас 60000 евро это же инфляция :) Если раньше в Германии можно было за 5 тысяч евро купить что-то чтобы ездило б/у из престижных марок то сейчас нужно 12-15. Квартира в Кельне 800 тысяч двушка. Таких цен не было раньше... Не будет квартир в Киеве после войны дешевле 50 тысяч. Никаких. И аренда тоже вернётся к 400-500 долларов в месяц старт. 

Натали'я

Местные инвесторы просто воспряли на фоне избрания Трампа. Судя по всему Украину ждет судьба Грузии, уже патриот Сподик перешел обратно на русский язык, а некоторые Шотамы наверняка ждут российских покупателей недвижимости, наверняка уже кокошники поодевали. Похоже, массовая депресиия дошла до того, что любые перемены воспринимаются с радостью. Если бы увидели приближающийся астероид, наверняка было национальное празденство. Это прекрасно)))

на форуме я пишу и на русском и на украинском, в зависимости от языка поста, на который отвечаю.

Special Agent

Все же анализируя цены по всему миру прихожу к выводу, что за 55к в обозримом будущем кроме китайского автомобиля марки хуньвсунь ничего не купить. Думаю, даже если Украина ужмется до текущего размера, цены на надвигу поравняются с восточной Европой, а киевская даже будет подороже, где-то на уровень Польши Вроцлава Кракова выйдет сразу.

Вообще не туда. Если анализировать прошлую каденцию Трампа, он сконцентрировал силы на развитие американской экономики и укреплению доллара(а не на помощь третьим странам). Если курс останется тем же, то Украину ждет уменьшение военной И!!! финансовой помощи, как результат приток этих свободноконвертируемых К. в Украину резко уменьшится(с каких источников по вашему у украинского обывателя на руках оказываются эти самые К.?). В итоге возникнет дефицит у.е., дальнейший отток людей и денег(Трампа выбрали, 24 часа прошло, и?..), девальвация гривны и как исход, подобие начало 90х, когда двушку на вторичке в Киеве можно было купить за 10К. Оптимизм должен иметь основания, грядущие же перемены не факт что окажутся положительными.

Nickkiev1

ну вот в 90-е сын нашего известного деятеля Ивана Плачкова, Гриша ездил на Дэу ланосе в КПИ на учебу теплоэнергетический факультет, и вот один из его одногруппников встречает его в 2003-м и гордо так говорит, ну вот уже и у меня Ланос есть, на что Гриша крутит у виска пальцем садится в новый Мерседес S-класса и уезжает. Мораль, если у тебя есть какой-то заработок и движение вперёд, это не значит что все вокруг стоят и ты вышел вперёд :) Если Ауди А6 стоила в 2004 м - 25000 евро, а сейчас 60000 евро это же инфляция :) Если раньше в Германии можно было за 5 тысяч евро купить что-то чтобы ездило б/у из престижных марок то сейчас нужно 12-15. Квартира в Кельне 800 тысяч двушка. Таких цен не было раньше... Не будет квартир в Киеве после войны дешевле 50 тысяч. Никаких. И аренда тоже вернётся к 400-500 долларов в месяц старт. 

Согласен. Но давайте выслушаем Наташу, у нее наверно другое видение ситуации. Угадаю, она что-то там будет про каких-то вымышленных бараг говорить) 

Special Agent

Согласен. Но давайте выслушаем Наташу, у нее наверно другое видение ситуации. Угадаю, она что-то там будет про каких-то вымышленных бараг говорить) 

Несколько абзацев выше.

А я психанул, взял Dnipro Island :) Они скидку мне доп дали, вышло 55к за 44м2. Риск конечно есть, но если все будет ок то на +30к рассчитываю.

Спекулянт, барыга, перекуп - это синонимы. Человек не производящий национального продукта, а просто пытающийся нажиться на перекупе. Не знаю что за подвал можно купить за 55К, но навара перекуп с них вряд ли получит учитывая то что сейчас происходит в мире.

spodik

на форуме я пишу и на русском и на украинском, в зависимости от языка поста, на который отвечаю.

Ну да, ну да. В Донецкой области тоже так делают, смотря чьи танки стоят. Железные принципы)

Натали'я

Несколько абзацев выше.

А я психанул, взял Dnipro Island :) Они скидку мне доп дали, вышло 55к за 44м2. Риск конечно есть, но если все будет ок то на +30к рассчитываю.

Спекулянт, барыга, перекуп - это синонимы. Человек не производящий национального продукта, а просто пытающийся нажиться на перекупе. Не знаю что за подвал можно купить за 55К, но навара перекуп с них вряд ли получит учитывая то что сейчас происходит в мире.

Наташа, старая вы наша подруга, ну хоть иногда позитивное что-то напишите. Хотя бы небольшое поздравление, ну или хоть 5 минут за людей порадуйтесь. Если кто-то не успел кстати из "не барыг" купить, я могу переуступить без прибыли

Кстати касательно подвала, в Украине даже подвалы лучше строят чем бизнес класс в Европе )). Мне такого поскидывали мои друзья барыги бизнесмены из Польши, Испании, Румынии 

Конечно есть где и все очень неплохо, но ценник. А так в основном везде у них на один класс отставания от нас, наш комфорт их бизнес.  

Special Agent

Наташа, старая вы наша подруга, ну хоть иногда позитивное что-то напишите. Хотя бы небольшое поздравление, ну или хоть 5 минут за людей порадуйтесь. Если кто-то не успел кстати из "не барыг" купить, я могу переуступить без прибыли

Кстати касательно подвала, в Украине даже подвалы лучше строят чем бизнес класс в Европе )). Мне такого поскидывали мои друзья барыги бизнесмены из Польши, Испании, Румынии 

Конечно есть где и все очень неплохо, но ценник. А так в основном везде у них на один класс отставания от нас, наш комфорт их бизнес.  

Это замечательно))). Спекулянт радуется грядущим светлым переменам и предлагает переуступку "без прибыли". Будетолькодорожать надосрочнопродавать?

Натали'я

Это замечательно))). Спекулянт радуется грядущим светлым переменам и предлагает переуступку "без прибыли". Будетолькодорожать надосрочнопродавать?

как там в Словакии Ваша квартира с квартирантами, хорошо сдается на арбнб? Уже подорожала в 5 раз? Я запомнил Ваши слова, квартиры через год по 10000 долларов в Киеве. То есть за 3 средние немецкие зарплаты (3500 евро)  можно будет всем нашим гастарбайтерам купить сразу неплохую двушку в Киеве. Проверим.

Натали'я

Это замечательно))). Спекулянт радуется грядущим светлым переменам и предлагает переуступку "без прибыли". Будетолькодорожать надосрочнопродавать?

Да, купил чтоб срочно продавать! Дамс, Ната, вы не блещете 

Nickkiev1

как там в Словакии Ваша квартира с квартирантами, хорошо сдается на арбнб? Уже подорожала в 5 раз? Я запомнил Ваши слова, квартиры через год по 10000 долларов в Киеве. То есть за 3 средние немецкие зарплаты (3500 евро)  можно будет всем нашим гастарбайтерам купить сразу неплохую двушку в Киеве. Проверим.

Я покупаю не для перепродажи. Я не спекулянт, просто вложение во вполне легальный бищнес во вполне споеойной стране. Я не мечиаю о 60 процентах навара, 4-5 процентов в год это в Европе вполне нормальная окупаемость, да и просто место очень удобное(час до Вены лва ло Брна три до Будапешта четыре до Татр пять до Праги шесть до Кракова семь до Мюнхена лесять до Венеции). Да и сама Братислава в районе Млинских Нив класная, особенно новая набережная. Про 10К не коверкайте, это один из возможных худших сценариев, но вероятность не самая большая. Но всё же больше чем влажные 60 процентов от перепродажи одного из местных спекулянтов.

Натали'я

Я покупаю не для перепродажи. Я не спекулянт, просто вложение во вполне легальный бищнес во вполне споеойной стране. Я не мечиаю о 60 процентах навара, 4-5 процентов в год это в Европе вполне нормальная окупаемость, да и просто место очень удобное(час до Вены лва ло Брна три до Будапешта четыре до Татр пять до Праги шесть до Кракова семь до Мюнхена лесять до Венеции). Да и сама Братислава в районе Млинских Нив класная, особенно новая набережная. Про 10К не коверкайте, это один из возможных худших сценариев, но вероятность не самая большая. Но всё же больше чем влажные 60 процентов от перепродажи одного из местных спекулянтов.

Вы говорили покупаю? Вроде ж уже купил? Или

10000 долларов по курсу это 41800о грн. Ждём. Вы немного путаете понятия, хотя понятно раз Вы не инвестируете Вы не понимаете механизмов как это работает. Вообще не понимаете.

Когда квартира стоила 5 и 7 тысяч долларов в Киеве, зарплата была 20-60 долларов в месяц. В Киеве. Средняя.....

У меня степендия была 9 грн в 1996 году - 4.5 доллара. Потом повышенная 27 грн - 15 долларов....

А пока: 

Наташ снова подешевело

Nickkiev1

Вы говорили покупаю? Вроде ж уже купил? Или

10000 долларов по курсу это 41800о грн. Ждём. Вы немного путаете понятия, хотя понятно раз Вы не инвестируете Вы не понимаете механизмов как это работает. Вообще не понимаете.

Когда квартира стоила 5 и 7 тысяч долларов в Киеве, зарплата была 20-60 долларов в месяц. В Киеве. Средняя.....

У меня степендия была 9 грн в 1996 году - 4.5 доллара. Потом повышенная 27 грн - 15 долларов....

А пока: 

Ціни на новобудови в Києві зросли на 16,6% за рік — OLX.Нерухомість.

Зокрема, в Одесі ціни на новобудови зросли на 16% - з 1,9 до 2,2 млн грн, на вторинному ринку середні ціни зросли на 7% - з 1,6 до 1,7 млн грн.

У Львові "первинка" подорожчала на 17,8% - з 2,9 до 3,4 млн грн, "вторинка" - на 16,8%, з 2,4 до 2,8 млн грн.

У меня стипенлия в 1996м была 7 грн 74 копейки. Напомнить, почему так произошло? Потому что СССР(с Укрпиной в составе) с треском проиграл холодную войну. Фраза "vae victis" вам что-то говорит? Теперь посмотрите какую команду набирает ваш дорогой и любимый Трамп, посмотрите что происходит в Германии, гляньте в каком экономическом положении сейчас Франция, Англия и прочие союзники Украины, что там с поддержкой. Соберите все факты воедино и подумайте о возможных вариантах развития событий.