Подати оголошення

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

1. . .545657
22 лист 2021 10:22

superetandar

Можете привести пример компании,которая за кредитные деньги строит?  Еще раз говорю - все строят за счет инвесторов. Отличие в том,что некоторые закладывают стартовые деньги хотя бы на котлован и маркетинг,а некоторые и этим не страдают.  

Есть компании которые при входе на рынок набрались кредитов от банков и старт продаж которых не был в классическом понимании с котлована ДИМ и КАН.

В конечном счете инвестор оплачивает строительство и прибыль застройщика, но схем строительства точно не одна и не две.


22 лист 2021 11:55

dobce


Есть компании которые при входе на рынок набрались кредитов отбанков и старт продаж которых не был в классическом понимании с котлована ДИМ иКАН.


В конечном счетеинвестор оплачивает строительство и прибыль застройщика, но схем строительстваточно не одна и не две.

Ну вот Никонов как раз и сказал: нет инвесторов,нет продаж!  Мои слова легко проверить.  ДИМ это вообще яркий образец Предпродаж: Вам перезвонят заранее,и планировки выберете и смс по поводу и без повода. 

23 лист 2021 04:03

Что говорит Никонов конечно хорошо, но боюсь с реальным положением дел это имеет мало общего.

Собственно, для застройщика схема финансирования что от инвестора, что в долг за построенные квартиры построят подрядчики, что инвестора возьмут кредит от банка, что на кредитные средства выплатят зарплату строителям, что банк выдаст кредит на что угодно, что технику возьмут в лизинг, что за материалы рассчитаются после введения домов в эксплуатацию и т.д. имеет примерно одинаковую смысловую нагрузку - это долговые обязательства. И все застройщики имеют долговые обязательства перед банками.

И кто профинансирует строительство значение особого для застройщика не имеет, если инвестор хочет получить 30% прибыль от строительства, а банк выдаёт кредит под 20% то решение у кого берем средства очевидно. Да есть стройки которые банки не профинансируют под разумный процент и тогда цена становится для инвестора ниже рынка, но риски тоже идут в комплекте.


23 лист 2021 08:23

Есть такое мнение про цены

название очень красноречиво:

"Привет, 2008-й? На столичном рынке жилья надувается ценовой пузырь. Вот пять признаков"



https://biz.liga.net/ekonomika/nedvizhimost/opinion/privet-2008-y-na-stolichnom-rynke-jilya-naduvaetsya-tsenovoy-puzyr-vot-pyat-priznakov

23 лист 2021 14:21

dobce


Вот вопрос,неужели реально многие думают, что строительный бизнес приносит 20-30% годовыхи можно вот так легко снизить цену на эти проценты? Многие застройщики которыезашли на рынок обанкротились даже при благоприятных внешних условиях и ценахвыше текущих, а многие работали и продолжают работать по принципу пирамиды,когда затраты на строительство покрываются будущими проектами, а не текущими.



Стоимостьстройматериалов напрямую зависит от стоимости энергоресурсов и уж точно мировыецены на сырье никак не зависят от цены м2 в Украине. Надо пониматьсебестоимость м2 напрямую зависит от стоимости нефти и т.д.



Если квартирыарендуют на зарплату, то при увеличении зарплат появляется возможность сниматьболее дорогую квартиру, также увеличивается спрос на аренду и увеличиваетсяжелание инвесторов заработать на аренде тут прямая аналогия.



Ну и моё мнение20-30% минус это обвал и произойдет если гривна упадет на те самые 20-30%.



Я более чем уверен что застройщики работают с большим доходом чем 20-30% годовых.


Если какой-то жк продавался по 1200 usd/m2 а через 3 месяца за 1800 usd/m2 это значит так на него цена стройматериалов повлияла?
Стройматериалы в себестоимости не больше 25% (смотря какой ЖК), т.е. если все они подорожали даже на 50%, то себестоимость должна стать выше на 12,5%, ну никак не на 50% )))

И застройщики покупают стройматериалы не в эпицентре, а напрямую на заводе, так что для них подорожание явно меньше - т.к. нету накруток ритейлеров.

Остальной рост цен - это больше про рассказы  "всё подорожало",  "покупайте будет дальше дорожать"


23 лист 2021 15:14

Сегодня на Киеввласти вышла статья в духе времени.  Суть: как всегда "будет тока дорожать",но ненамного 10-12%в 2022

В подорожании 2021 виноваты стройматериалы)) Ну а как же...Слушайте,просто конвейер статей пошел!  Поменяй автора статьи и местами абзацы - и можно публиковать. Все как под копирку.Хотя бы интригу какую вкручивали в сюжет...

24 лист 2021 04:15

alexvs45

Есть такое мнение про цены

название очень красноречиво:

"Привет, 2008-й? На столичном рынке жилья надувается ценовой пузырь. Вот пять признаков"



https://biz.liga.net/ekonomika/nedvizhimost/opinion/privet-2008-y-na-stolichnom-rynke-jilya-naduvaetsya-tsenovoy-puzyr-vot-pyat-priznakov

Дам свой комментарий экспертам из статьи)))

1 чем же вызван такой небывалый рост и почему он аж 31,6%

Сравнивая цены в Киеве с Европой может показаться, что цены у нас взлетели, но немного введя в стаистику фактор падения 2014 года который рано или поздно должен был отыгран, то сразу картина перевернётся с ног на голову. У нас цены ещё даже не вернулись на уровень 2014 года, так что небывалый рост это выдумки и манипуляции статистикой.
2 Фантазии спроса и предложения это чистая вода.

3 Предложение оказывается растёт сравнивая с 2014 годом, тут читаем первый комментарий и догадываемся почему. Во вторичке есть старые советские квартиры и их доля влияет на сближение графиков, хрущёвки в новострое строят редко от этого и разница в цене и сближение графиков.

4 IT отрасль – no comments.

А вот график аренды и продажи м2 так сказать никакого удивления у меня не вызывает, прибыльность арендного бизнеса в Киеве сейчас выше европейских показателей, так что есть куда расти. Попробуем найти европейскую столицу со стоимостью недвижимости 1500 $ за м2 и окупаемостью аренды в 13 лет.
5 Ипотека и доля её 11% ниже любых критических значений и берут те кто и так мог бы накопить, где пузырь?


24 лист 2021 05:22

alexvs45

Я более чем уверен что застройщики работают с большим доходом чем 20-30% годовых.


Если какой-то жк продавался по 1200 usd/m2 а через 3 месяца за 1800 usd/m2 это значит так на него цена стройматериалов повлияла?
Стройматериалы в себестоимости не больше 25% (смотря какой ЖК), т.е. если все они подорожали даже на 50%, то себестоимость должна стать выше на 12,5%, ну никак не на 50% )))

И застройщики покупают стройматериалы не в эпицентре, а напрямую на заводе, так что для них подорожание явно меньше - т.к. нету накруток ритейлеров.

Остальной рост цен - это больше про рассказы  "всё подорожало",  "покупайте будет дальше дорожать"


Интересно если застройщик работает с прибыльностью около 20%, то можно ли купить акции строительной компании и получать прибыль дивидендами за вычетом инфляции 10% в валюте или нет? Думаю, прибыльности и тем более дивидендов в 10% не будет ни у одной строительной компании Украины.

Назовите уже приведенный вами жк с такими ценами и постараюсь Вам ответить.

А так да поднялась стоимость материалов, оплата труда строителей, строительные издержки и спрос вызвали подорожание. Естественно возможно существенно увеличилась готовность и т.д, но про это уже я упоминал ранее.

Какова доля материалов в строительстве Вам никто не ответит, но тут срабатывает эффект домино - подорожали материалы за ними дорожают услуги строителей, за строителями все работы и так даже коррупционеры хотят сразу на 50% больше за разрешения.

Про то что застройщики покупают дешевле это в теории, на практике при заключении фьючерсных контрактов цена для застройщика может быть, как выше так и ниже упомянутых Вами супермаркетов. И доля подорожания для всех одинакова, выигрывают они только за счёт оптовых закупок.

Скажите когда ждать падения цен на новострои на 10% относительно текущих цен в $ и посмотрим на Ваш прогноз?


24 лист 2021 07:30

фактор падения 2014 года который рано или поздно должен был отыгран


Каждые 7-10 лет приходится какой-то новый фактор в Украине отыгрывать, уже были фактор 1998, фактор 2008, фактор 2014. Намечался еще фактор 2020, просто центробанки подумали иначе и накачали экономику дешевыми деньгами. Старт нормализации кредитноденежной политики уже дан и на середину 2022 планируется полностью остновить печатный станок, а после этого и повышение ставок вероятно последует. Считается что больнее всего от этого будет развивающимся экономикам и их валютам. Не придется ли нам в связи с этим несколько лет отыгрывать фактор 2022?


Вон Турция свой фактор 2014 уже 7 лет отыгрывает, всё никак не отыграет, отыграли пока только до 6-и кратной девальвации лиры и удешевления квадратного метра в среднем по Стамбулу ниже 500$ (наверное продают в убыток и не знают, что материалы подорожали и себестоимость строителсьвта > 1000$ в 2021, надо им посоветовать пригласить наших киевских специалистов из отедлов продаж, пусть обучат турков как надо продавать и что надо покупателям рассказывать). Хотя при беглом-не экспертном сравнении двух экономик, в Турции системных рисков и уязвимостей поменьше будет, мне кажется.


Попробуем найти европейскую столицу со стоимостью недвижимости 1500 $ за м2 и окупаемостью аренды в 13 лет.

Попробуем найти европейскую столицу со схожим уровнем геополитических, экономиечских и социальных рисков. Минск? Для честного сравнения желательно чтоб это была столица европейской страны с ВВП на душу населения ~4.000$ и приростом населения ~минус 300.000 в год. Кто-то верно заметит, что именно в Киеве или Ирпене население не убывает, но ведь и в условном Запорожье, квартиры тоже подорожали на 27% в долларах за год. Давайте будем сравнивать Киев с Лондоном, Парижем или Варшавой тогда, когда все фундаментальные проблемы будут решены, перспективы четко определены, риски устранены, а экономиечские и социальные показатели станут сопоставимыми.

 

окупаемостью аренды в 13 лет

Это при условии, если будет стабильность. А 13 лет стабильности, по статистике, в Украине не бывает, в среднем за 13 лет случается два экономических шока. Как дела у тех, кто в арендный бизнес входил в 2008? Сколько раз уже успели окупить свои вложения? Близкие мне люди в 2008 продали сталинку без ремонта не в Киеве за 140.000$. Покупатели сказали что им она не для жизни нужна, а просто хотят со своими деньгами что-то сделать пока еще хоть что-то можно купить на их копейки. Знакомые тоже молодцы, покупатели им долларами платили, а они все на гривну поменяли, т.к. гривна в то время укреплялась и все "эксперты" из телевизора очень позитивные долгосрочные перспективы ей рисовали

24 лист 2021 09:06

dobce


Дам свой комментарий экспертам из статьи)))



1 чем же вызвантакой небывалый рост и почему он аж 31,6%


Сравнивая цены в Киеве с Европой может показаться, чтоцены у нас взлетели, но немного введя в стаистику фактор падения 2014 годакоторый рано или поздно должен был отыгран, то сразу картина перевернётся с ногна голову. У нас цены ещё даже не вернулись на уровень 2014 года, так чтонебывалый рост это выдумки и манипуляции статистикой.
2 Фантазии спросаи предложения это чистая вода.


3 Предложениеоказывается растёт сравнивая с 2014 годом, тут читаем первый комментарий идогадываемся почему. Во вторичке есть старые советские квартиры и их долявлияет на сближение графиков, хрущёвки в новострое строят редко от этого иразница в цене и сближение графиков.



4 IT отрасль – no comments.


А вот графикаренды и продажи м2 так сказать никакого удивления у меня не вызывает,прибыльность арендного бизнеса в Киеве сейчас выше европейских показателей, такчто есть куда расти. Попробуем найти европейскую столицу состоимостью недвижимости 1500 $ за м2 и окупаемостью аренды в 13 лет.
5 Ипотека и доляеё 11% ниже любых критических значений и берут те кто и так мог бы накопить,где пузырь?


1. Не вижу смысла сравнивать с 2014 годом, на тот момент цены снижались или болтались на одном уровне, так что события 2014 года просто ускории снижение, какого-то искажения здесь нет, и состояние страны экономически обьективно не лучше чем в 2013, только ещё война добавилась и ебанутые соседи на севере и востоке.  

2. По данным экспертов рынка и реэлторов платежесбособного спроса при этих ценах уже почти нет, такие статьи и видео можно найти в интернете.  Да и зачем покупать себе то, что полгода назад было в полтора раза дешевле?

3. Не уверен, что понял ваш коментарий, но думаю что предложение растёт потому что на рынок вылили много квартир в ЖК, которые стартовали в 2015 - 2018 годах, сам видел как в отделах продаж один человек мог сразу 4 шт. 1к квартиры купить, теперь надо их обналичить.

4. Думаю доходы IT сильно геперболизированы, они достойно зарабатывают, но далеко не каждый из них получает столько чтобы себе покупать квартиру в Киеве.


Я думаю, что в Европе уже давно новые ЖК для аренды никто не покупает, т.к. не выгодно, а в аренду здают то жилье что уже есть (от предков или ещё кого-то). У нас очень большой % спроса это инвестирование под аренду, но теперь нету смысла при такой цене 1м2, (аренда в Варшаве дешевле чем в Киеве, это нормально?). Т.е. под такую инвестицию покупать нет смысла, значит большой кусок спроса уходит.


1500$ за 1м2 в хорошем новом ЖК комфорт класса с хорошей локацией - это не пузырь, а адекватная цена. Пузырь, это когда квартиры покупали у застройщика по 900$ за квадрат, а через 1,5 года хотят продать за 2200$. Пузырь - это когда в мае ЖК стоит 1200 usd за 1м2, а в июле уже 1800 usd, хотя ждать ещё 2 года и будет задержка в год.


Вот мнение далеко не последнего эксперта, можно всё посмотреть, можно с 13:20




24 лист 2021 09:11

Дима Барсуков


Каждые 7-10 лет приходится какой-то новый фактор в Украине отыгрывать, уже были фактор 1998, фактор 2008, фактор 2014. Намечался еще фактор 2020, просто центробанки подумали иначе и накачали экономику дешевыми деньгами. Старт нормализации кредитноденежной политики уже дан и на середину 2022 планируется полностью остновить печатный станок, а после этого и повышение ставок вероятно последует. Считается что больнее всего от этого будет развивающимся экономикам и их валютам. Не придется ли нам в связи с этим несколько лет отыгрывать фактор 2022?

Как говориться что придётся отыгрывать в 2022 году я не знаю, риски есть разные, но среди них явно падение цен на недвижимость занимает не лидирующие позиции.


Вон Турция свой фактор 2014 уже 7 лет отыгрывает, всё никак не отыграет, отыграли пока только до 6-и кратной девальвации лиры и удешевления квадратного метра в среднем по Стамбулу ниже 500$ (наверное продают в убыток и не знают, что материалы подорожали и себестоимость строителсьвта > 1000$ в 2021, надо им посоветовать пригласить наших киевских специалистов из отедлов продаж, пусть обучат турков как надо продавать и что надо покупателям рассказывать). Хотя при беглом-не экспертном сравнении двух экономик, в Турции системных рисков и уязвимостей поменьше будет, мне кажется.

В Турции говорите все дешевеет, а вот и статья читаем и удивляемся

“Официальные отчёты о ценах на жильё в Турции выходят регулярно, и вряд ли они обрадуют тех, кто ещё не успел купить квартиру. К примеру, последние данные Центрального банка за апрель1
 говорят о том, что индекс цен на жильё за год поднялся на 32,4%. Чтобы прийти к такому среднему показателю, самые востребованные объекты должны были бы подорожать на 50–60% за год.”


Попробуем найти европейскую столицу со схожим уровнем геополитических, экономиечских и социальных рисков. Минск? Для честного сравнения желательно чтоб это была столица европейской страны с ВВП на душу населения ~4.000$ и приростом населения ~минус 300.000 в год. Кто-то верно заметит, что именно в Киеве или Ирпене население не убывает, но ведь и в условном Запорожье, квартиры тоже подорожали на 27% в долларах за год. Давайте будем сравнивать Киев с Лондоном, Парижем или Варшавой тогда, когда все фундаментальные проблемы будут решены, перспективы четко определены, риски устранены, а экономиечские и социальные показатели станут сопоставимыми.

Ещё раз в приведенной статье которую я комментировал сравнивали рост цен в Киеве и Европейских столицах, логично будет и комментировать в соответствии с текстом статьи. Также я уже писал, что риски о которых вы говорите уже включены в стоимость м2 недвижимости Киева, а если риски будут как в Берлине, Париже и Варшаве, то и цены в Киеве смогут легко перешагнуть за 2014 год.

 

Это при условии, если будет стабильность. А 13 лет стабильности, по статистике, в Украине не бывает, в среднем за 13 лет случается два экономических шока. Как дела у тех, кто в арендный бизнес входил в 2008? Сколько раз уже успели окупить свои вложения? Близкие мне люди в 2008 продали сталинку без ремонта не в Киеве за 140.000$. Покупатели сказали что им она не для жизни нужна, а просто хотят со своими деньгами что-то сделать пока еще хоть что-то можно купить на их копейки. Знакомые тоже молодцы, покупатели им долларами платили, а они все на гривну поменяли, т.к. гривна в то время укреплялась и все "эксперты" из телевизора очень позитивные долгосрочные перспективы ей рисовали


Стабильности нет негде и во всех инвестициях есть риски. Есть кто купил/продал на пике, а есть и средние значения рынка и 13 лет окупаемости это средние значения рынка. Если вспомнить кто купил квартиры в 1991-1995 годах, то до 2008 цена выросла в 5-10 раз и более, но сейчас никакого пузыря нет и желающие подождать ждите.


24 лист 2021 09:24

dobce


Интересно еслизастройщик работает с прибыльностью около 20%, то можно ли купить акциистроительной компании и получать прибыль дивидендами за вычетом инфляции 10% ввалюте или нет? Думаю, прибыльности и тем более дивидендов в 10% не будет ни уодной строительной компании Украины.



Назовите уже приведенныйвами жк с такими ценами и постараюсь Вам ответить.



А так даподнялась стоимость материалов, оплата труда строителей, строительные издержкии спрос вызвали подорожание. Естественно возможно существенно увеличиласьготовность и т.д, но про это уже я упоминал ранее.



Какова доляматериалов в строительстве Вам никто не ответит, но тут срабатывает эффектдомино - подорожали материалы за ними дорожают услуги строителей, застроителями все работы и так даже коррупционеры хотят сразу на 50% больше за разрешения.



Про то чтозастройщики покупают дешевле это в теории, на практике при заключениифьючерсных контрактов цена для застройщика может быть, как выше так и нижеупомянутых Вами супермаркетов. И доля подорожания для всех одинакова,выигрывают они только за счёт оптовых закупок.



Скажите когдаждать падения цен на новострои на 10% относительно текущих цен в $ и посмотримна Ваш прогноз?



Например ЖК Seven, квартиры 1к покупали на середине строительства по 800$ за 1м2, щас продают по 2100 - 2200$ (основной рост пришёлся на последние полгода, когда уже почти построили) - обычный комфорт на Осокорках, возле метро, тот же Варшавский только возле метро.
ЖК Старт на Лукьяновке, 1к квартиры были по 1000$ за 1м2 в 2018, щас продают по 2100 и больше. Неподалюку ЖК Creator - за полгода цена выросла на 50% и больше, при этом явное отставание от сроков. Это какбы бизнес-класс, но не всё так однозначно ))
Новые ЖК которые стартуют по 1800$ - 2300$ за квадрат при том что нету даже котлована, а только рендеры и всё ))) и ждать ещё 3-4 года. Но судя по количеству акций и графикам на lun уже снижают цену.

Файна-таун вообще в космос улетел: продавали квартиры по 1050$ полтора года назад, щас по 2200, дома из газика )))) То же самое можно сказать по Республику.

24 лист 2021 09:50

индекс цен на жильё за год поднялся на 32,4%

*В турецкой лире, которая за год обесценилась к доллару более чем на 60%

Дальше в этой статье идет упоминание вскользь о том, что и в $ цены тоже растут, но это не соответствует действительности, просто это сайт на котором риелторы пытаются втюхать нашим согражданам турецкую недвижимость, рассказывая как она "дорожает" и забывают рассказать, что сдавать ее в аренду не получится, только самим приезжать отдыхать получится. В реальности в Стамбуле средняя цена квадрата в 2021 = 400$, а в 2015 было >1000$. Просто сейчас новый тренд риелторы обнаружили и пытаются турецкие квартиры украинцам продавать. Года 3 назад была мода на Грузию, но покупатели быстро разочаровались и теперь им пытаются Турцию продавать. Ну справедливости ради такие "международные агентства" и киевские квартиры умудряются иностранцам продавать представляя украинскую недвижимость как самую недооцененную, высокодоходную и безрисковую.


25 лист 2021 02:26

alexvs45

1. Не вижу смысла сравнивать с 2014 годом, на тот момент цены снижались или болтались на одном уровне, так что события 2014 года просто ускории снижение, какого-то искажения здесь нет, и состояние страны экономически обьективно не лучше чем в 2013, только ещё война добавилась и ебанутые соседи на севере и востоке.


Сравнивать изменение цен не учитывая факт внешней агрессии на страну? Как только фактор внешней агрессии отпадёт цены пойдут (или уже пошли) вверх ещё. Собственно, аналогичная ситуация была и в бывшей Югославии, там были времена когда дома у моря с двумя гектарами участка продавались по 3 к $.

  

2. По данным экспертов рынка и реэлторов платежесбособного спроса при этих ценах уже почти нет, такие статьи и видео можно найти в интернете.  Да и зачем покупать себе то, что полгода назад было в полтора раза дешевле?


Не видите смысла не покупайте, так можно про все продукты говорить. Подорожали рис, масло, цемент, лес и т.д не вижу смысла их покупать? Подорожали закладываем подорожание в конечную стоимость и продолжаем работать или закрываем бизнес? Это не первое и не последнее подорожание.



3. Не уверен, что понял ваш коментарий, но думаю что предложение растёт потому что на рынок вылили много квартир в ЖК, которые стартовали в 2015 - 2018 годах, сам видел как в отделах продаж один человек мог сразу 4 шт. 1к квартиры купить, теперь надо их обналичить.

Собственно, что мы пережили с 2014 года – внешнюю агрессии, девальвацию, инфляцию и т.д. В 2014 многие стройки просто остановились, все кто мог выводили деньги из страны. Далее, когда ситуация стабилизировалась, но платежеспособного спроса не было многие застройщики начали строить по принципу пирамиды. Банкротство застройщиков и смена власти все факторы играли на понижение и получился эффект низких цен, сейчас ситуация прямо противоположная.



4. Думаю доходы IT сильно геперболизированы, они достойно зарабатывают, но далеко не каждый из них получает столько чтобы себе покупать квартиру в Киеве.


Специалисты могут позволить, конечно не с одной зарплаты но собрать могут почти 90%.



Я думаю, что в Европе уже давно новые ЖК для аренды никто не покупает, т.к. не выгодно, а в аренду здают то жилье что уже есть (от предков или ещё кого-то). У нас очень большой % спроса это инвестирование под аренду, но теперь нету смысла при такой цене 1м2, (аренда в Варшаве дешевле чем в Киеве, это нормально?). Т.е. под такую инвестицию покупать нет смысла, значит большой кусок спроса уходит.


Я не специалист по Польше, но цена в Польше и до 2014 года была ниже и зарплаты тоже там были ниже, так что оставаться в Польше или в Украине это выбор каждого. Лично моё мнение Польша это страна на любителя и я не отношусь к любителям этой страны)))




1500$ за 1м2 в хорошем новом ЖК комфорт класса с хорошей локацией - это не пузырь, а адекватная цена. Пузырь, это когда квартиры покупали у застройщика по 900$ за квадрат, а через 1,5 года хотят продать за 2200$. Пузырь - это когда в мае ЖК стоит 1200 usd за 1м2, а в июле уже 1800 usd, хотя ждать ещё 2 года и будет задержка в год.


Желание продать не означает адекватность цены, сравнивать можно цену от застройщика в одном жк с течением времени. Естественно ранние этапы строительства и котлованы принесут больше прибыли, покупайте и Вы.  Про 1200$ и 1800$ назовите жк поговорим.



Вот мнение далеко не последнего эксперта, можно всё посмотреть, можно с 13:20

Еле выдержал я этого “эксперта”. Тут надо понимать если человек эксперт, то он не будет говорить на камеру свои мысли, а будет говорить что ему выгодно и преследовать свои цели.



Далее комментарий к видео:


Нет 30% в активном бизнесе прибылей, согласен и строительные компании не получают таких прибылей так что они уж точно на 30% снижать стоимость не планируют.


Цены выросли как говорит эксперт на 30-40-50%, а не графике что видим и я так понимаю он выбрал самые топовые жк, про рост средних цен я думаю понятно что 30% нет тем более за 3 месяца.


Про стоимость ремонта и стоимость квартиры — это как??? В экономе ремонт за 1000 $/м2? В комфорте за 1500$/м2? Нет таких цен, ремонт бизнес класса да но не средний ремонт.


Укладка крупноформатной плитки от 1500 грв м2? Серьёзно???


Бюджетный ремонт от 300$ за метр, отличный ремонт для комфорта около 500$, далее аналогичные изречения
25 лист 2021 03:29

alexvs45


Например ЖК Seven, квартиры 1к покупали на середине строительства по 800$ за 1м2, щас продают по 2100 - 2200$ (основной рост пришёлся на последние полгода, когда уже почти построили) - обычный комфорт на Осокорках, возле метро, тот же Варшавский только возле метро.
ЖК Старт на Лукьяновке, 1к квартиры были по 1000$ за 1м2 в 2018, щас продают по 2100 и больше. Неподалюку ЖК Creator - за полгода цена выросла на 50% и больше, при этом явное отставание от сроков. Это какбы бизнес-класс, но не всё так однозначно ))

Начнём по порядку жк Старт и Seven
, я так понимаю покупали в 2018 году цены были по рынку, а теперь вдруг цена выросла в 2 раза и это пузырь?

Теперь немного фактов, в 2018 году был только котлован, а теперь готовые квартиры по 2100 и прибыльность инвестирования при условии продажи по озвученной цене составила аж 25% в год (1.25*1.25*1.25=1.95) 10% считаем скидка реальному покупателю. Прибавляем президентские выборы 2019 года к рискам остановки стройки и что мы получаем?

Теперь смотрим жк Creator

Старт продаж март 2020 цена 1186$ (май 2021 цена 1231$), а спустя 20 месяцев аж 1583$ и где подорожание в 2 раза?

Далее надо понимать почему растёт цена, а это как и готовность дома так и жк в целом, это и то что дешёвые квартиры разбирают вначале а в конце остаются самые дорогие видовые 4-х комнатные квартиры и ввод в эксплуатацию и т.д.

И самое главное, Вы не сможете конкурировать с отделом продаж и Вам придётся от цены отдела продаж делать скидку от 10%.


Новые ЖК которые стартуют по 1800$ - 2300$ за квадрат при том что нету даже котлована, а только рендеры и всё ))) и ждать ещё 3-4 года. Но судя по количеству акций и графикам на lun уже снижают цену.

Файна-таун вообще в космос улетел: продавали квартиры по 1050$ полтора года назад, щас по 2200, дома из газика )))) То же самое можно сказать по Республику.

Файна таун

смотрим график изменения цены и оказывается следующая картина

за год цена выросла с 1264 до 1793 (ноябрь 2020-ноябрь 2021) выросла цена аж на 40%, но опять-таки это цена отдела продаж без скидок. Надеюсь многие сразу почувствовали в себе инвестора, но спешу Вас успокоить, как купить по цене минимума в отделе продаж у Вас не выйдет, так и продать по максимуму цены тоже, и если посмотреть цены с октября 2018 по 1028$ по июнь 2020 по 1110$ то даже с формального дна рынка Вы получите не более 20% годовых.


25 лист 2021 03:36

Дима Барсуков

*В турецкой лире, которая за год обесценилась к доллару более чем на 60%

Дальше в этой статье идет упоминание вскользь о том, что и в $ цены тоже растут, но это не соответствует действительности, просто это сайт на котором риелторы пытаются втюхать нашим согражданам турецкую недвижимость, рассказывая как она "дорожает" и забывают рассказать, что сдавать ее в аренду не получится, только самим приезжать отдыхать получится. В реальности в Стамбуле средняя цена квадрата в 2021 = 400$, а в 2015 было >1000$. Просто сейчас новый тренд риелторы обнаружили и пытаются турецкие квартиры украинцам продавать. Года 3 назад была мода на Грузию, но покупатели быстро разочаровались и теперь им пытаются Турцию продавать. Ну справедливости ради такие "международные агентства" и киевские квартиры умудряются иностранцам продавать представляя украинскую недвижимость как самую недооцененную, высокодоходную и безрисковую.


Кто кому и что пытаются подать это вопрос дискуссионный, факт в том что и в Турции недвижимость выросла в цене. И на стоимость мировых трендов подорожания отреагировала и турецкая недвижимость.

Мне вот не удалось найти новострой в Турции дешевле 1000 $ метр, покажите где цена в 400?


25 лист 2021 06:12

Мне вот не удалось найти новострой в Турции дешевле 1000 $ метр, покажите где цена в 400?

Вы только курортные зоны смотрели? У нас до 2014 в Ялте тоже квадрат стоил намного дороже чем в среднем по стране. Сайты на которых и Вы и я смотрю расчитаны только на иностранцев, а значит цены на них выставляются так сказать "на дурака". Если в Украине 3-5% полагается риелтору при продаже, то здесь, я не удивлюсь, если и 30% и более может полагаться тому кто сможет продать иностранцу квартиру по таким ценам. 


Вот сайт, которым местные пользуются, там 19 из 20 новостроев попадают под Ваше требование "до 1000$ за метр": https://www.hepsiemlak.com/istanbul-esenyurt-koza-satilik/daire/126259-2

Там внизу есть график цен за последние 7 лет.


Данные за 2014 (1$ = 2 TL):

Средняя цена квадрата по Стамбулу = 3174 TL = 1587$ по курсу 2014


Данные на 2021 (1$ = 12 TL):

Средняя цена квадрата по Стамбулу = 7824 TL = 652$ по курсу 2021


Оранжевый график это средняя цена квадрата в районе, в котором находится квартира. Красная точка -- стоимость квадрата в квартире из объявления.


Как видим за 7 лет в турецких лирах квартиры подорожали в ~2.5 раза, а в долларах подешевели в ~2.5 раза. Если Вы спросите у этих продавцов турецких, почему они врут о том, что квартиры в долларах только дорожают, хотя график показывает, что только дешевеют, они Вам скажут, что это не ликвидные квартиры на этом сайте, а именно их квартиры очень ликвидные, востребованные и могут только дорожать, и вообще, в Турции все зарабатывают в лирах, все считают в лирах, а значит и смотреть дорожают или дешевеют надо тоже в лирах (нет).

25 лист 2021 09:18

Если сравнивать Турцию и Украину то мы найдём много общего, но опять таки есть и нюансы.

Цена даже в 500$ за м2 в Стамбуле явно за неликвид, все квартиры что я просмотрел площадь от 150 м2 и средняя цена там около 800$.

Цена м2 за всю недвижимость плюс минус осталась стабильной, а я так понимаю количество вторичного жилья и его качество для Стамбула (там 15,5 млн населения) и показывает средние цены в 700-800 за м2.

Опять-таки, как только ситуация с Сирией стабилизируется цены поднимутся (моё мнение).  


25 лист 2021 12:04

Очень интересная дискуссия, напишу и я свои соображения. Если смотреть на рынок первичной недвижимости на котловане, то на повышение тут играет мощнейший объективный фактор - инфляция. Покупательская способность всех мировых валют (и доллар США, и Евро также в этой корзине) падает, начиная с весны 2020года. Соответственно, стоимость строительных материалов, стоимость энергоресурсов, стоимость рабочей силы, стоимость земельных участков, стоимость административных расходов, стоимость коррупционной составляющей, стоимость инфраструктурной составляющей – выросла и продолжает расти, в определенных секторах даже значительно обгоняя инфляцию. Именно, это кумулятивно – и есть объективная составляющая роста цен. Вопросы обывателя: почему так резко и почему так намного? Объективно: частично цены отыграли отложенный эффект инфляции (то есть застройщик не может каждый раз параллельно з ростом издержек поднимать цену кв.м., т.к. он отталкивается от конкурентных условий и уровня потребительского спроса, а они меняются медленнее, то есть всегда присутствует временной лаг), частично цены текущие цены включают риски будущей инфляции (производственный цикл строительства 25этажки – около 3 лет), а они сейчас, как никогда, высоки, как в мире в целом, так и в Украине. У нас они тем выше, чем чаще чиновники искусственно сдерживают рост цен, что много лет является нашей национальной «особенностью», которая хорошо играет в краткосроке, но губительна в долгосроке из-за эффекта сжатой пружины. Поэтому объективно – «в цене все» - и уже состоявшееся повышение стоимости, и риски будущих инфляционных процессов. И если в ближайшие годы призрак инфляции замедлит свой ход, и валютный курс будет оставаться в стабильном ценовом коридоре, это и будет ОБЪЕКТИВНЫЙ люфт для снижения цен.

Что касается искусственного вздергивания цен инвесторами в новые ЖК, то здесь ничего криминального: таким образом тестируется реальная покупательская способность: если купят – инвестор заработает свои максимальные проценты, если нет – будет снижать цену. В любом случае, те, кто еще не продал недвижимость, купленную в 2015-2019годах имеют отличный запас хода (снижения цены под реальную покупательскую способность), по сравнению с теми, кто купил в 2020-2021годах (они рискуют 1) либо получить более низкую доходность относительно планируемой, исходя из условий прошлых лет, 2) либо не заработать ничего, если рынок уйдет на коррекцию, 3) либо заморозить деньги в объекте до «лучших времен»).


25 лист 2021 12:10

Для турков Сирия не топ проблема, там ещё курды на востоке есть, плюс армяне когда то захотят возродить Великую Армению, ах да ещё есть сильная оппозиция


Есть шанс что и у нас цены упадут 

Black Friday в Soul City
Скидки на таунхаусы и гардеробная в подарок при 100% оплате! Выбирай свою выгоду
Детальніше
Скидка до 11% в ЖК Creator City
Больше комнат – больше скидка! Узнайте, как получить максимальную выгоду купив квартиру в ноябре
Детальніше
1. . .545657