ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького

Відгуки про новобудову

Житловий комплекс Brother

Київ, вул. Ревуцького

Забудовник: РІЕЛ

Запланований термін введення першої черги: 2027

Добрый день! Давненько я тут не писал, хотя на форуме уже лет 20.) Пожскажите, по этому новострою, как с документами? Рендеры красивые и компания надежная вроде, но 2,5 года ждать как-то долго...

Добрий. Терміни здачі зараз загалом умовність, вважаю. Ніхто вчасно не здає. А забудовник начебто норм.

Egouar

Добрый день! Давненько я тут не писал, хотя на форуме уже лет 20.) Пожскажите, по этому новострою, как с документами? Рендеры красивые и компания надежная вроде, но 2,5 года ждать как-то долго...

Доброго дня! 

За аналізом наявної інформації:

Житловий комплекс «Brother» - це черговий масштабний проєкт комфорт-класу від компанії «РІЕЛ», який реалізують в Дарницькому районі Києва. Комплекс складається з 13 будинків різної поверховості (від 8 до 25 поверхів), які розташовані каскадом.

Компанія RiEL може вважатися компанією з високою репутацією. Має багато завершених проектів та проектів, що будуються саме в цей час. Критичних проблем з документами саме по цьому ЖК не знайдено.

Цікаво, що одночасно з цим проектом почали будівництво ЖК Sister (у Києві) та ЖК Father (у Львові).

ЖК Brother (вул. Ревуцького, 1) — це "брат" проєкту Sister, але з дещо іншим характером. Якщо Sister на Клеманській — це спроба перетворити промзону на житло, то Brother будується на знайомому багатьом березі озера Сонячне.

Аналіз проєкту станом на лютий 2026 року:

1. Стан будівництва

На відміну від Sister, де моноліт уже піднявся на кілька поверхів, Brother зараз знаходиться на нульовому циклі:

• Що зроблено: Повністю завершено пальове поле у всіх секціях першої черги (Секції А1, А2, А3). Це критично важливий етап, адже будинок стоїть поблизу озера, де складні ґрунти.
  

• Наступні кроки: У лютому 2026-го почали армування фундаментної плити та монтаж баштового крана. Активна фаза моноліту розпочнеться навесні.
  

• Терміни: Заявлена здача — 3–4 квартал 2027 року. Враховуючи поточний етап, це досить амбітний план; реальніше орієнтуватися на середину 2028-го.
  

Це важливий момент, який варто знати інвестору. У січні 2026 року Нацполіція Києва зацікавилася цим будівництвом.

• Суть претензії: Слідство розслідує можливу незаконну зміну цільового призначення землі. Справа в тому, що раніше на вул. Ревуцького, 1 планувався багатоповерховий паркінг, а тепер там зводять 13 висоток на 1,3 тис. квартир.
  

• Що це означає: Проєкт не заморожений, але такі судові справи можуть сповільнити отримання дозволів у майбутньому або підключення до мереж.
  

Переваги:

• Озеро Сонячне: Це головний козир. Вихід до води, променад та близькість до зони відпочинку.
  

• Інфраструктура Харкова: Поруч розвинений житловий масив — школи, дитсадки, "Ашан" (Rive Gauche) та багато дрібної комерції.
  

• Близькість до Дарницького мосту: Зручно для поїздок на правий берег авто.
  

Недоліки:

• Перенаселеність: На ділянці, де мав бути паркінг, тепер буде величезна кількість нових мешканців. Це створить навантаження на і без того забиті дороги Дарниці.
  

• Будівництво навколо: Ви будете жити в епіцентрі будівництва ще мінімум 5 років, оскільки проєкт дуже масштабний.
  

Забудовник робить ставку на "сімейність":

• Закриті двори без машин.
  

• Сучасні спортмайданчики (TRX-зони) та велодоріжки.
  

• Дитячі простори, розділені за віковими групами.
  

ЖК Brother — це проєкт для тих, хто вірить у трансформацію Дарниці. Він виглядає стильніше за сусідні панельки, але несе в собі юридичні ризики через зміну призначення землі.

• Інвестиція: Ризикована через нульовий етап будівництва та розслідування поліції, але на старті ціна приваблива (від ~40 000 грн/м²).
  

• Для життя: Якщо ви любите озеро Сонячне і готові чекати 2-3 роки до заїзду — це непоганий варіант сучасного "комфорту".
  

Порівняно з Sister, Brother має трохи кращу локацію (озеро), але Sister юридично виглядає дещо спокійніше і будується швидше.