ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а

У 1-му будинку будівельники заливають плиту перекриття 13‑го поверху, мурують стіни на 7-му та встановлюють вікна на перших поверхах — робота йде за графіком.

Забудовник звітує за липень 2025:

🏗 У 1 будинку продовжуємо:

• монолітні роботи — бетонуємо вертикалі 16-го поверху.

• мурування стін на 10-му поверсі.

🏗 У 2 будинку:

Продовжуємо:

• фарбування стін у спільних коридорах на 13 поверсі.

• укладання плитки у спільних коридорах і сходових прогонах на 14 поверсі.

• прокладання електричних та сантехнічних мереж на поверхах, встановлення лічильників.

• встановлення корзин для кондиціонерів.

• встановлення ще 2-х ліфтів.

• монтаж насоса для постачання води до квартир.

• влаштування внутрішніх мереж.

Розпочали:

• встановлення радіаторів опалення в квартирах.

• вкладання плитки у даховій котельні.

Завершили:

• фасадні роботи з тильної сторони будинку та у холодних переходах.

🏗 На території розпочали:

• роботи з влаштування благоустрою над 2-ю частиною паркінгу у дворі.

• будівництво 5-ї частини паркінгу біля 1-го будинку.

Вітаю! Плануємо тут придбати квартиру у першому будинку в розсрочку. Підкажіть, хто вже придбав теж за таких умов (в розсрочку) чи є якісь проблеми з платіжками на помісячний платіж(з їхньої сторони), і перерахунок $ якийсь свій чи по курсу НБУ? Заздалегідь дякую за відповідь. :)

Вітаємо. 

ЖК «Синергія Київ» (вул. Івана Кочерги, 17-А) — це проєкт від девелопера Synergia, який має непогану репутацію в Ірпені, але в Києві це їхній перший великий об'єкт. Купівля квартири в розстрочку в першому будинку має свої нюанси, особливо щодо валютної прив'язки.

Ось деталі, які актуальні для покупців на початок 2026 року:

1. Курс перерахунку: НБУ чи «свій»?

У договорах «Синергії» (як і у більшості забудовників житла комфорт-класу) діє стандартна прив'язка до валютного еквівалента.

• Який курс використовується: Зазвичай у договорі прописано курс продажу долара США на міжбанківському валютному ринку або курс НБУ на день оплати. Проте «Синергія» часто використовує формулу: «Курс НБУ на дату платежу, але не нижче курсу, що був на момент підписання договору».
  

• «Свій» курс: У періоди різких стрибків валюти забудовник може встановлювати свій «фіксований» комерційний курс (наприклад, на 1-2 грн вище НБУ), щоб перестрахувати ризики. Обов'язково перевірте в договорі пункт про те, на якому ресурсі ви маєте дивитися курс (наприклад, bank.gov.ua чи minfin.com.ua).
  

• Важливо: Якщо курс НБУ падає нижче того, що був при купівлі, забудовник ціну зазвичай не знижує. Це «односторонній» захист їхнього прибутку.
  

2. Проблеми з платіжками (з їхньої сторони)

Ситуацій, коли забудовник «забуває» надіслати платіжку, практично не буває, бо вони зацікавлені в грошах. Але є технічні моменти:

• Автоматизація: У «Синергії» працює особистий кабінет інвестора (або бот), де відображається залишок боргу. Проте сума до оплати в гривні щомісяця змінюється відповідно до курсу.
  

• Людський фактор: Іноді бувають затримки з відображенням платежу в системі (ви заплатили, а борг ще висить). Рекомендується зберігати всі квитанції та надсилати підтвердження менеджеру в Telegram/Viber для швидкої звірки.
  

3. На що звернути увагу в договорі розстрочки «Синергія Київ»:

1. Термін розстрочки: На 1-й будинок розстрочка зазвичай дається до моменту введення в експлуатацію (або трохи довше, якщо є спецпропозиції).
   

2. Дострокове погашення: У Synergia зазвичай немає штрафів за дострокову оплату. Більше того, це вигідно, щоб «зафіксувати» квадратні метри за поточним курсом і не чекати, поки долар зросте.
   

3. Прихована комісія: Перевірте, чи немає додаткового відсотка на залишок (іноді розстрочка буває «0%», а іноді — з невеликим здорожчанням м²).
   

4. Комунікації: Оскільки це 1-й будинок, уточніть умови отримання ключів. Часто забудовник вимагає 100% оплати розстрочки до моменту підписання акту прийому-передачі (хоча іноді дозволяють платити й після отримання ключів).
   

Поточний стан 1-го будинку

Будинок №1 знаходиться на етапі активних робіт (фасади, вікна, внутрішня інженерія). За планом здача — 2026 рік. Ризиків зупинки будівництва зараз небагато, оскільки об'єкт фінансується за рахунок активних продажів.

Порада: Перед підписанням попросіть «шаблон» графіка платежів. Там має бути чітко вказано: скільки $ ви винні щомісяця. А гривневу суму ви будете вираховувати самостійно в день оплати за актуальним курсом.