Себестоимость жилья

Щазззззз..

Цитата:

Щазззззз..

Та ви ж не в церкви, вас тут не обманут

Славентию

Вы высказали предположение, что участник нашего форума под ником "customer" является автором "Зеркала Недели" под именем Вадим Башта.

Вот статья
//www.zn.ua/2000/2675/59325/

В ней есть такой абзац
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ------------------------------
Автор этих строк решил поставить небольшой эксперимент и «выбросил» свою скромную левобережную «чешку», в которой проживает с семьей (и, естественно, продавать не собирается), на ставший необъятным столичный рынок недвижимости. Несколько объявлений на парочке наиболее посещаемых интернет-сайтов о том, что продается двухкомнатная малометражка в 10 минутах от метро «Левобережная» на длинной и хорошо известной в риелторских кругах ул. Энтузиастов (массив Русановка) по рыночной цене в 120 тысяч у.е., очевидно, никого не впечатлили. Ни одного звонка не последовало!..

Желая ощутить все прелести сверхвысокого спроса на киевское жилье, автор (втайне от жены) повторно выставил на продажу квартиру, понизив при этом цену до 108 тыс. у.е. Результат тот же. Никого, подчеркиваем, никого и этот соблазнительный вариант не впечатлил. Даже после того, как эта самая низкая среди аналогов позиция была помечена «с торгом», покупатели не появились. Как грустно сейчас шутят американские агенты по недвижимости, «все потенциальные покупатели жилья сложили чемоданы и отбыли в неизвестном направлении». Не помогла и ссылка на «хорошее состояние», «паркет», «бронедверь», «стеклопакеты» и «мусоропровод». Последний пункт скорее для прикола, но ведь именно такими или похожими аргументами киевские продавцы зачастую мотивируют экспозицию похожих квартир в смежных районах на 10—15 тыс. у. е. выше рыночных цен, выставляя небольшие «двушки» уже не по 120, а по 130—150 тыс. у.е. К слову, весь этот джентльменский набор, для обеспечения которого требуется всего-то 2—3 тыс. у. е., используется представителями риелторских агентств и хозяевами квартир для повышения цены на 10—20 тыс. у. е. Причем бизнес по-украински процветает. Купить убитое жилье, скромненько отремонтировать его и получить едва ли не 1000% рентабельности на вложенные именно в ремонт деньги — такая схема с успехом использовалась предприимчивыми соотечественниками в последние годы.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----------------------------

Приведенная в этой выдержке информация не стыкуется с тем, что говорил о себе Кастомер.
Исхожу из того, что Кастомер в форуме искренен.
Поэтому авторство статей в Зеркале недели ему, по моему мнению, не принадлежит.

Сейчас, как я понимаю, продавцы и покупатели жилья будут играть в гляделки.
То есть смотреть друг другу в глаза, пока кто-либо из них первым не моргнет.
То есть не дрогнет.
И не побежит в одном случае снижать цены, в другом - скупать жилье.

Вот сегодняшняя статья
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/07/2 3/132600


В ней, в частности, говорится:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------
..."Большинство банков, когда их спрашиваешь об ипотеке, просят перезвонить к концу лета", - рассказал финансовый директор компании "Простобанк-консалтинг" Александр Седых.

Эту информацию подтверждает и председатель ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. Он сообщил: "Банки значительно сократили объемы выделяемых средств. "Укрсоцбанк", например, сократил финансирование ипотечного кредитования в три раза по сравнению с прошлым годом. Вот откуда растут ноги - нет длинных дешевых денег".

Если покупать некому, то и цена расти не может. По оценкам аналитиков, предложение на рынке недвижимости значительно выросло и стало более разнообразным. Например, редкие однокомнатные квартиры в новостройках уже можно купить без очереди...
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------

То есть сейчас игра на выносливость.

Если покупатели "сломаются" и опять начнут помогать застройщикам и риэлторам материально, то агония может еще длиться какое-то время.

Если выстоят, "сломаются" строители.

Ведь остановка строек - блеф.

Время работает на покупателей жилья.

Цитата:

Если покупатели "сломаются" и опять начнут помогать застройщикам и риэлторам материально, то агония может еще длиться какое-то время.

Не согласен, вы исходите из того, что есть реальные покупатели с реальными живыми деньгами. Их и раньше то практически не было, а сейчас еще меньше стало. Кто и с чем побежит? Рынок так раскочегарили, что если бы были деньги - то бежали бы и дальше.

Можно представить некую гипотетическую ситуацию, что реальные доходы людей вырастут сейчас в разы. Но как я уже писал - эластичность спроса на недвижимость по доходам очень низкая. Так что даже этот случай не спасет. Пока не будет спекулятивной части - а именно роста цены плюс снижение %% по ипотеке (тут эластичность спроса очень большая) , покупок не будет.

Так что застройщики все правильно просчитали - надо продавливать НБУ и правительство в плане шаровой ипотеки. С пропагандой роста правда у них слабо оказалось, жадность и тут проявилась. Нет чтоб проплатить "экспертов", журналистов, статьи. Они сами - за бесплатно повещают нам - что падения не будет. Это вообще анекдот, они народ совсем за быдло считают. Застройщики и ипотечные банки - дают интервью, что падения не будет... смех сквозь слезы.

Цитата:

Не согласен, вы исходите из того, что есть реальные покупатели с реальными живыми деньгами. Их и раньше то практически не было, а сейчас еще меньше стало. Кто и с чем побежит? Рынок так раскочегарили, что если бы были деньги - то бежали бы и дальше.

Можно представить некую гипотетическую ситуацию, что реальные доходы людей вырастут сейчас в разы. Но как я уже писал - эластичность спроса на недвижимость по доходам очень низкая. Так что даже этот случай не спасет. Пока не будет спекулятивной части - а именно роста цены плюс снижение %% по ипотеке (тут эластичность спроса очень большая) , покупок не будет.

Так что застройщики все правильно просчитали - надо продавливать НБУ и правительство в плане шаровой ипотеки. С пропагандой роста правда у них слабо оказалось, жадность и тут проявилась. Нет чтоб проплатить "экспертов", журналистов, статьи. Они сами - за бесплатно повещают нам - что падения не будет. Это вообще анекдот, они народ совсем за быдло считают. Застройщики и ипотечные банки - дают интервью, что падения не будет... смех сквозь слезы.

Я исхожу из того, что ипотечное кредитование сильно снизилось, но не равно нулю. Кто-то все равно кредиты под покупку жилья берет.
И это дает основание аналитикам вещать, что "продажи продолжаются".

В Эстонии и Латвии покупатели заняли жесткую позицию.
И эта позиция ретранслируется не только на форумах, но и в интервью высокопоставленных членов правительства, аналитических материалах банков, статьях риэлторов и аналитиков РН.

То есть это массовая, четко выраженная, и продолжительная по времени позиция покупателей.

Даже при цене серийного жилья, снизившейся на 40%, народ не дрогнул, и не побежал за новыми кредитами.
Хотя правительство уже отменило обязательный 10% первый взнос, с чего обвал у них и начался.

А у нас народ пока на скидки в 2, 3,5 или 10% ведется.

Кстати, в той же Латвии от застройщиков уже слышны признания.

Да, в период быстрого роста цен мы не считали затрат, делали ненужные траты, переплачивали рабочим и поставщикам материалов.
Сейчас снизилась цена на землю, рабочие готовы работать за меньшую зарплату и т.п.

Дайте нам распродать уже построенное, и в новых проектах мы ни за что переплачивать не будем, и цена, соответственно, будет гораздо ниже.

Для осознания нормального подхода к формированию цены латышским застройщикам понадобился год.

А до этого были сплошные пугалки "а-ля" открытое письмо пасечнику.
Стройки остановим, дефицит будет.

А сами ранее построенное до сих пор, даже снизив цены, продать не могут.

Цитата:

Кстати, в той же Латвии от застройщиков уже слышны признания.

Да, в период быстрого роста цен мы не считали затрат, делали ненужные траты, переплачивали рабочим и поставщикам материалов.
Сейчас снизилась цена на землю, рабочие готовы работать за меньшую зарплату и т.п.

Дайте нам распродать уже построенное, и в новых проектах мы ни за что переплачивать не будем, и цена, соответственно, будет гораздо ниже.

Для осознания нормального подхода к формированию цены латышским застройщикам понадобился год.

А до этого были сплошные пугалки "а-ля" открытое письмо пасечнику.
Стройки остановим, дефицит будет.

А сами ранее построенное до сих пор, даже снизив цены, продать не могут.

а у нас вы думаете не так уже? разговаривал с девелопером.... говорит хочу "получить" участок земли и строить ещё один ТРО... я говорю азачем получать... ведь купить быстрее и выбор большой сейчас.... а он говорит нефига мы некуда не спешим.... пройдём процедуру получения...... сэкономим 2-3 милиона

Вот сегодняшняя статья
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21455940

В ней рассказывается, куда приходит рынок загородных домов и коттеджных городков во время снижения цен на жилье.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------
Борьба за выживание в коттеджном поселке
Георгий ШАБАЛИН, Бизнес&Балтия
24 июля 2008 08:23

По признанию специалистов, поселковый бизнес "приказал долго жить", однако в построенных, а чаще недостроенных поселках живут люди, которые от проблемы обслуживания уже никогда не уйдут.

- Он умер! — так эмоционально высказался по поводу бизнеса на строительстве поселков сертифицированный управляющий недвижимым имуществом, член правления компании Labo Namu Aģentūra Сергей Невольский. — Я управляю жилым поселком, который был задуман на 107 собственников. В отличие от многих мною виденных поселков в нем есть асфальтированные дороги, освещение, канализация, водоснабжение, газ, устанавливают мачту для оказания интернет-услуг.
- То есть он не оторван от цивилизации. Но даже и здесь последний коттедж был продан в ноябре 2007 года. Стоят готовые дома, которые не реализуются. Но в этом поселке еще жить можно и обслуживание в нем налажено. Хуже, когда застройка остановилась после того, как были сданы два-три дома и в них успели въехать их владельцы. Вот где начинаются чудеса!
Директор компании Langes pils Андрей Валтерс не был столь категоричен в оценке ситуации со строительством поселков, заметив, что, конечно, ситуация уже не столь радужная, как два-три года назад. Умер бизнес, который мы называем "луговым", когда горе-девелоперы нарезали участки и продавали их с обещанием что-то сделать, и потом там ничего не происходило. "Если же говорить о такого рода бизнесе вообще, то отмечу, что предприниматели воздерживаются от вложений в него из-за снизившейся покупательной способности и изменившейся политики банков, которые считают такой вид бизнеса рискованным, не кредитуют его вообще или кредитуют очень незначительную долю затрат на проект, — заметил г-н Валтерс. — В целом ситуацию в этом сегменте можно было бы определить так: "Пациент скорее мертв, чем жив".

- Как-то нам предложили для обслуживания поселок на 60 домов по Лиепайскому шоссе, — вспоминает Андрей Валтерс. — Мы приехали и видим: стоят три дома. Спрашиваем: "А кто платить будет за обслуживание?" Нам говорят: "Все участки проданы, их владельцы будут платить, а мы добавим". Так что, человек будет платить за обслуживание участка, на котором даже нет фундамента? Да плюнет он в лицо такому владельцу!

А.Валтерс вспоминает еще один случай, когда его фирме предложили на обслуживание поселок на 15 домов в Марупе. Проект в этом плане обречен на провал — слишком мало жильцов. "Мы сделали предложение — 45 латов в месяц, — продолжает бизнесмен. — Меньше предложить не можем: не работать же себе в убыток! В итоге не договорились. Кто будет обслуживать жителей этого поселка? А никто. На данный момент ни один существующий закон не обязывает собственников домов участвовать в содержании инфраструктуры поселка".

- А из поселка в Саулкрасты наша обслуживающая организация ушла сама, — приводит очередной пример г-н Валтерс. — У жителей в договорах было записано, что они обязаны оформить с нами отношения. Но они не стали этого делать. В итоге нам платили где-то процентов 60 жильцов, и вести бизнес было нерентабельно. Так до сих пор они и живут без управляющего. Но в их случае это хоть как-то объяснимо: в плане водоснабжения и канализации они были полностью автономны, но тротуары и дороги не выдерживают никакой критики…

И таких сидящих без управления поселков немало. "Но я не думаю, что их владельцы очень из-за этого переживают, — считает А.Валтерс. — Закон ведь не обязывает их участвовать в содержании общепоселковой инфраструктуры и управлении ею". Но все-таки, как считает г-н Валтерс, рано или поздно владельцы коттеджей придут к осознанию необходимости того, что кто-то должен ухаживать за территорией — дорогами, тротуарами, местами общего пользования, и станут искать управляющую компанию.

- Что делает компания, владеющая поселком и являющаяся в нем еще и управляющей? — задается вопросом член правления компании Labo Namu Aģentūra Сергей Невольский и отвечает на него: — Она ставит свои водозаборный узел и биологическое очистное сооружение, тянет сети по всему поселку, подключают дома к коммуникациям и декларирует: они — управляющая структура, а все выше описанное — их собственность. Владельцы поселка заинтересованы подвязать людей на коммунальные платежи, потому что это — постоянный источник дохода. И "садятся они на кран", и доят жителей коттеджей, которым некуда деваться. Они ведь могут установить любой тариф. Никакой регулятор им не указ. Причем, как правило, качество поставляемой воды не всегда соответствует санитарным нормам. Городская вода в этом плане куда лучше, даже несмотря на наши изношенные трубопроводы.

А не хочет клиент покупать услугу — не получит ни водоснабжения, ни канализации, ни газа. Потому как владельцы поселков не обязаны их поставлять. Эти услуги являются обязательными в Законе о найме жилых помещений, но к описанной ситуации эти нормы никак не приплести. Здесь нет найма и нет никаких жилых помещений. Есть частные дома.

Если в поселке нет природного газа, девелоперы хитрят. Вкапывают бочки со сжиженным газом и говорят: голубое топливо будет в течение года. "Но его не будет, — уверяет г-н Невольский, — пока территория поселка не будет застроена и готовые дома не будут проданы. Потому что Latvijas gāze в первую очередь интересует объем сбыта. И до тех пор, пока его нет, они не будут даже разговаривать. Потому что тянуть трубопровод до поселка — это баснословные деньги. К тому же надо знать, что сжиженный газ — нерегулируемая услуга. Мало того, что он в четыре раза дороже природного, так еще и хозяева могут ввести свою наценку. Поэтому в любые проекты, где идет разговор о сжиженном газе, заходить надо очень осторожно".

К тому же, как правило, все такого рода поселки частенько сидят еще и без Интернета, телефона и телевидения. Операторам этих услуг не интересно зарывать десятки тысяч латов в чистое поле. Ведь неизвестно, когда этот поселок будет построен, да и будет ли это сделано вообще.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------------

Я не устану повторять жилье становится жильем, лишь будучи обеспечено инженерными сетями и инфраструктурами. Иначе это лишь сарай, как бы дорого он ни обошелся владельцу.

Цитата:

Я не устану повторять: жилье становится жильем, лишь будучи обеспечено инженерными сетями и инфраструктурами. Иначе это лишь сарай, как бы дорого он ни обошелся владельцу.

А вот наши сограждане за эти "сараи" на основании красивого рекламного буклета живые деньги платят.
Да еще и кредитные.
Без малейших гарантий создания инфраструктуры.

Цитата:

А вот наши сограждане за эти "сараи" на основании красивого рекламного буклета живые деньги платят.
Да еще и кредитные.
Без малейших гарантий создания инфраструктуры.

\
Чего так душа за сограждан болит у некоторых? Сентиментальность пробила? Или жаба зеленая душит? А может и задавить ненароком.

Цитата:

Чего так душа за сограждан болит у некоторых? Сентиментальность пробила? Или жаба зеленая душит?

Да нам по барабану, если бы эти сограждане не пытались все это г... впарить тут же на форуме таким же согражданам. Сидите себе в уголке и радуйтесь буклетикам с фонтанами. На деле же все - голый пустырь, заводы через поле, ЛЭП под окном и прочие прелести загородной жизни. Но вот нужно им затащить в это болото и других, потому что без других и эти сараи они не получат в готовом виде. А так есть шанс, что за счет другого что-нибудь выгорит.

А кроме сограждан, тут еще и продавцы промышляют под видом обычных сограждан, проворачивают все вышесказанное. Тут уж прямой коммерческий интерес. Только за рекламу надо платить, баннеры покупать, сайты делать. А так проще всего, зашел на форум, навешал лапши и покупатель косяком пошел.

Цитата:

Кстати, в той же Латвии от застройщиков уже слышны признания.

Да, в период быстрого роста цен мы не считали затрат, делали ненужные траты, переплачивали рабочим и поставщикам материалов.
Сейчас снизилась цена на землю, рабочие готовы работать за меньшую зарплату и т.п.

Дайте нам распродать уже построенное, и в новых проектах мы ни за что переплачивать не будем, и цена, соответственно, будет гораздо ниже.

Ждем массовой иммиграции в Украину эстонских и латвийских строителей.
Ждем обвала цен на землю.
Ждем перепроизводства цемента и металла, слива стратегических запасов песка и глины.

Еще немного, и владельцы загородной недвижимости станут в один ряд с банкротами, люмпенами и бомжами

Не поверите, но есть уже такие.
Правда, их проблемы больше из области психологии.
Например как вам такой расклад бабуля с 20-летним внучком живут в центре, в сталинке.
По сегодняшним скромным расценкам, штук 500-600, если торопясь, они выручат за нее. (Спад только в начале.)

Но они ее никогда не продадут и даже слушать не станут! Для них "потеря" квартиры равносильна полному жизненному краху.
Это при том, что на прокорм промышляют сбором/сдачей "пушнины" у пивных ларьков! Внучок по непонятным причинам даже на работу не может устроиться.
Это все из реальной жизни.

Цитата:

Да нам по барабану, если бы эти сограждане не пытались все это г... впарить тут же на форуме таким же согражданам. Сидите себе в уголке и радуйтесь буклетикам с фонтанами. На деле же все - голый пустырь, заводы через поле, ЛЭП под окном и прочие прелести загородной жизни. Но вот нужно им затащить в это болото и других, потому что без других и эти сараи они не получат в готовом виде. А так есть шанс, что за счет другого что-нибудь выгорит.

А кроме сограждан, тут еще и продавцы промышляют под видом обычных сограждан, проворачивают все вышесказанное. Тут уж прямой коммерческий интерес. Только за рекламу надо платить, баннеры покупать, сайты делать. А так проще всего, зашел на форум, навешал лапши и покупатель косяком пошел.

А главное, что за примерами далеко ходить не нужно.

После Вашего поста размещен пост товарища с именем Грин.
Вот что он в это время пишет на соседней теме:
"Рассажите, что попадается интересного?
Мне поступил заказ на построить-эконом-домик в пригороде.
Давайте искать вместе"

И это незаинтересованное в росте цен на жилье лицо?

И его мнение можно считать объективным?

Как из Серого на пятом посте вылезло желание подороже продать свою квартиру.
Так из Андрея777 аж прет страх, что пока он сидит в Америке, его киевская и подкиевская недвижимость дешевеет.

Вот Вам ближайшие оппоненты : Серый, Грин и Андрей777.
Каждый имеет на РН шкурный интерес.

И они скажут что-то объективное?

Цитата:

Ждем массовой иммиграции в Украину эстонских и латвийских строителей.
Ждем обвала цен на землю.
Ждем перепроизводства цемента и металла, слива стратегических запасов песка и глины.

Еще немного, и владельцы загородной недвижимости станут в один ряд с банкротами, люмпенами и бомжами

В Украину в ее нынешнем кризисном для застройщиков состоянии строители с паспортами граждан ЕС не поедут. Да и местные заробитчане возвращаться из Европ не спешат. Вы уж тут сами. С китайцами и прочими азиатами.

Цена на землю обвалится однозначно.
Подтверждение в следующем посте.

Будет ли перепроизводство цемента - не знаю. В рыночной ситуации было бы. Но у нас цементный рынок монополизирован. Может цементникам проще, как Кнауфу, сократить производство. Но это их проблема. Прибыли меньше получат. И дождутся цемента из Китая.
Вчера прочитал, что уже китайский гипсокартон в Украине продают. Цемент - следующий.
Китайцы очень быстро создали у себя металлургическое производство, производство ПВХ и т.п.

Производство цемента - не самое наукоемкое. Даже примитивное. Будут хитрить наши монополисты с уменьшением производства цемента - пусть ждут здесь китайского цемента.
Извести и глины в Китае для производства цемента хватает.

А о "веселой жизни" строителей и владельцев загородной недвижимости на днях, в частности, писал участник форума Чеширский кот, который полтора года не может продать дом.

А еще съездите в Иванковичи, где многие сотни готовых домов уже больше года хозяев дождаться не могут.
А потом в "Петрушки" заедьте. Там готовые дома больше года без дела стоят.

Давеча по телексу на УТ-1 (Эра) была программа о кризисе на рынке жилья.

Приглашенные эксперты:
- главарь специалистов по недвижимости Рубанов;
- банковский консультант (был руководителем киевского регионального управления Укрсоцбанка) А.Онистрат

Оба, и риэлтор, и банкир, не говорили о возможности кризиса на рынке квартир, загородного жилья и земли под застройку.

Они о наличии кризиса утверждали.

Ни малейшего сомнения оба эксперта о начавшемся кризисе не выражали.

Рубанов (риэлтор) посоветовал в ближайший год жилье, если нет острой необходимости, не покупать.
Он прогнозирует обвал на 30% до следующего лета. А дальше - как получится.

Также Рубанов сказал, что на сегодня в Киеве заморожено около 50 строек жилья.
ДЕНЕГ.НЕТ

Это мнение полностью поддержал Онистрат.
А человек он - разбирающийся в финансах и ситуации в банках.

И если пол-года назад нам приходилось в одиночку опровергать обманный тезис о вечном росте цен на жилье в Киеве, то сейчас "ростишкам" прийдется опровергать риэлторов и банкиров.

С кризисом Вас, господа "ростишки"!

Если мне не изменяет память кастомер где-то писал гтвщ, что написал статью и отправил ее в зеркало недели, тк любит эту газету. на этом факте были основаны мои умозаключения.

история про чешку- это эксперимент 2006 года, если мне не изменяет память.... и вроде 120 штук это не цена 2008 за 2к на русановке... не так ли?

Цитата:

Славентию

Вы высказали предположение, что участник нашего форума под ником "customer" является автором "Зеркала Недели" под именем Вадим Башта.

Вот статья
//www.zn.ua/2000/2675/59325/

В ней есть такой абзац
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ------------------------------
Автор этих строк решил поставить небольшой эксперимент и «выбросил» свою скромную левобережную «чешку», в которой проживает с семьей (и, естественно, продавать не собирается), на ставший необъятным столичный рынок недвижимости. Несколько объявлений на парочке наиболее посещаемых интернет-сайтов о том, что продается двухкомнатная малометражка в 10 минутах от метро «Левобережная» на длинной и хорошо известной в риелторских кругах ул. Энтузиастов (массив Русановка) по рыночной цене в 120 тысяч у.е., очевидно, никого не впечатлили. Ни одного звонка не последовало!..

Желая ощутить все прелести сверхвысокого спроса на киевское жилье, автор (втайне от жены) повторно выставил на продажу квартиру, понизив при этом цену до 108 тыс. у.е. Результат тот же. Никого, подчеркиваем, никого и этот соблазнительный вариант не впечатлил. Даже после того, как эта самая низкая среди аналогов позиция была помечена «с торгом», покупатели не появились. Как грустно сейчас шутят американские агенты по недвижимости, «все потенциальные покупатели жилья сложили чемоданы и отбыли в неизвестном направлении». Не помогла и ссылка на «хорошее состояние», «паркет», «бронедверь», «стеклопакеты» и «мусоропровод». Последний пункт скорее для прикола, но ведь именно такими или похожими аргументами киевские продавцы зачастую мотивируют экспозицию похожих квартир в смежных районах на 10—15 тыс. у. е. выше рыночных цен, выставляя небольшие «двушки» уже не по 120, а по 130—150 тыс. у.е. К слову, весь этот джентльменский набор, для обеспечения которого требуется всего-то 2—3 тыс. у. е., используется представителями риелторских агентств и хозяевами квартир для повышения цены на 10—20 тыс. у. е. Причем бизнес по-украински процветает. Купить убитое жилье, скромненько отремонтировать его и получить едва ли не 1000% рентабельности на вложенные именно в ремонт деньги — такая схема с успехом использовалась предприимчивыми соотечественниками в последние годы.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----------------------------

Приведенная в этой выдержке информация не стыкуется с тем, что говорил о себе Кастомер.
Исхожу из того, что Кастомер в форуме искренен.
Поэтому авторство статей в Зеркале недели ему, по моему мнению, не принадлежит.

Цитата:

Если мне не изменяет память кастомер где-то писал гтвщ, что написал статью и отправил ее в зеркало недели, тк любит эту газету. на этом факте были основаны мои умозаключения.

история про чешку- это эксперимент 2006 года, если мне не изменяет память.... и вроде 120 штук это не цена 2008 за 2к на русановке... не так ли?

Я исходил из того, что в последних постах перед тем, как исчезнуть из форума, Кастомер писал, что надоело снимать квартиру, и он морально сломался.
Готов покупать квартиру.

Плюс о затратах на ремонт квартиры он в одном из постов писал прямо противоположное описанному в статье.

Я могу ошибаться.
Но Вадим Башта публиковался в ЗН и в феврале, и в мае, июне.

А Кастомер говорил в июне или июле впервые, что написал для нашего рынка.
До этого он вроде для англоязычных изданий писал.