Себестоимость жилья

Цитата:

насколько я зна спекулей по земле они действуют по такой схеме....

есть участок земли за 100 000 например.... они ищут менеджера банка которому предлагают на покупку этой земли выдать кредит 120 000 из которых 112 000 берёт покупатель (100 000 на покупку и 12 000 на проценты банку за год) и 8 000 отдаётся взятка сотруднику банка..... т.е. спекуль вообще ни чем не рискует и в случае неудачи просто отказывается от земли в пользу банка

А что мешает такому спекулянту не ждать год, а послать банк сразу, положив 12000 в карман так же ничем не рискуя?

Цитата:

сегодня банки с западным капиталом вывалили огромное количество долларов на межбанк.....

Огромное эт сколько? И чего курс на межбанке ни куда не сдвинулся? По идее при большом количестве бакса и малом гривни первый должен был просесть

Цитата:

Как сообщалось, НБУ 22 июля впервые вышел на межбанковский валютный рынок с публичным предложением о выкупе евро: курс выкупа был установлен на уровне 7,3739 грн/EUR.

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=80279
А можеть быть банки перекидывали таким макаром евро в баксы по выгодному курсу ;-)
7,3739/4.6045=1.601
И эт при курсе 1.5784 на форексе

Цитата:

А что мешает такому спекулянту не ждать год, а послать банк сразу, положив 12000 в карман так же ничем не рискуя?

здравствуй жопа новый год.... как говорят в израиле..... кредитный договор подписывается одновременно с договором купли продажи..... т.е. крестьянин получает свои 100 000 а спекуль участок и 20 000 из которых 8 000 взятки и 12 000 тут же кидает за год вперёд на погашение процентов банку и ждёт год чтобы через год продать участок на 50% дороже.....

Цитата:

Огромное эт сколько? И чего курс на межбанке ни куда не сдвинулся? По идее при большом количестве бакса и малом гривни первый должен был просесть

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=80279
А можеть быть банки перекидывали таким макаром евро в баксы по выгодному курсу ;-)
7,3739/4.6045=1.601
И эт при курсе 1.5784 на форексе

уважаемый Сванчик.... вы со мной не спорьте ибо у меня так получилось что на данный момент тоже все сбережения в долларе..... всю гривну отдал при покупке квартиры..... но есть ведь и обьективная реальность...... например год назад в польше доллар стоил 2.70 злотого а сейчас 2,0... кстати почитайте форумы дяди саши на файненсе

Цитата:

уважаемый Сванчик.... вы со мной не спорьте ибо у меня так получилось что на данный момент тоже все сбережения в долларе..... всю гривну отдал при покупке квартиры..... но есть ведь и обьективная реальность...... например год назад в польше доллар стоил 2.70 злотого а сейчас 2,0... кстати почитайте форумы дяди саши на файненсе

Яж не спорю бакс падал с 2001 года Так же бакс падал и до 97 года тока тогда падал по отношению к британскому фунту, а потом взял зараза и вырос Ну подумаешь прыжок азиатских тигров прекратили жестоким ударом кредитной дубинки зато какую хорошую и главное дешёвую электронику они сейчас делают Вот и сейчас Украинский прорыв будет нагло остановлен той же дубиной, зато какую экологически чистую и главное дешовую еду у нас будут вырасчивать :105:
Казино не проигрывает Как только начнёт проигрывать поменяют правила

Цитата:

здравствуй жопа новый год.... как говорят в израиле..... кредитный договор подписывается одновременно с договором купли продажи..... т.е. крестьянин получает свои 100 000 а спекуль участок и 20 000 из которых 8 000 взятки и 12 000 тут же кидает за год вперёд на погашение процентов банку и ждёт год чтобы через год продать участок на 50% дороже.....

Тогда со взяткой можно попробовать поторговаться. Лучше получить две взятки по 6000, чем ни одной по 8000. Только сдаётся мне такой менеджер к подобным взяткам имеет шанс поиметь ещё пару квадратных метров земли лично для себя.

Цитата:

Яж не спорю бакс падал с 2001 года Так же бакс падал и до 97 года тока тогда падал по отношению к британскому фунту, а потом взял зараза и вырос Ну подумаешь прыжок азиатских тигров прекратили жестоким ударом кредитной дубинки зато какую хорошую и главное дешёвую электронику они сейчас делают Вот и сейчас Украинский прорыв будет нагло остановлен той же дубиной, зато какую экологически чистую и главное дешовую еду у нас будут вырасчивать :105:
Казино не проигрывает Как только начнёт проигрывать поменяют правила

Сван, я понима вашу логику но и вы поймите что америка уже не та чтобы развязывать войны как только цена на нефть расти начинает.... посмотрите как США сейчас терпит издёвки Венесуэлы вклчая национализацию нефтяных скважин Шелла.... как Иран "имел в виду" США вместе с Израилем..... мир меняется.... последняя потуга США это разместить ракеты под боком у России и думаю что им это неудастся....

Так что скоро курить бамбук будут пиндосы... ну да ничего они народ предприимчивый выкрутятся.....
З.Ы. анекдот в тему
Израиль на приёме у гинеколога беременная женщина...
Гинеколог- у вас плод неправильно расположен и возможно придётся делать кесарево...
Женщина- ну что вы это же еврейский мальчик.... выкрутится...

Цитата:

филиалы как правило безбалансовые и рухнуть в отдельности от банка не могут.... но боюсь что этой зимой начнутся большие проблемы у Укрсиба и у ОТПи банка

почему именно у них? а не у банков без западного капитала? из-за того, что они единственные кто продолжают активно кредитовать ипотеку?

Цитата:

Яж не спорю бакс падал с 2001 года Так же бакс падал и до 97 года тока тогда падал по отношению к британскому фунту, а потом взял зараза и вырос Ну подумаешь прыжок азиатских тигров прекратили жестоким ударом кредитной дубинки зато какую хорошую и главное дешёвую электронику они сейчас делают Вот и сейчас Украинский прорыв будет нагло остановлен той же дубиной, зато какую экологически чистую и главное дешовую еду у нас будут вырасчивать :105:
Казино не проигрывает Как только начнёт проигрывать поменяют правила

+1

Цитата:

почему именно у них? а не у банков без западного капитала? из-за того, что они единственные кто продолжают активно кредитовать ипотеку?

нет потому что они активно кредитуют покупку земли и выдают кредиты свыше 100 000 через районные отделения в которых сидит три пионера и сцыкуха директор отделения 2 года после института но уже на субару..... как вы думаете откуда взялось субару?

Цитата:

Сван, я понима вашу логику но и вы поймите что америка уже не та чтобы развязывать войны как только цена на нефть расти начинает.... посмотрите как США сейчас терпит издёвки Венесуэлы вклчая национализацию нефтяных скважин Шелла.... как Иран "имел в виду" США вместе с Израилем..... мир меняется.... последняя потуга США это разместить ракеты под боком у России и думаю что им это неудастся....

Так что скоро курить бамбук будут пиндосы... ну да ничего они народ предприимчивый выкрутятся.....
З.Ы. анекдот в тему
Израиль на приёме у гинеколога беременная женщина...
Гинеколог- у вас плод неправильно расположен и возможно придётся делать кесарево...
Женщина- ну что вы это же еврейский мальчик.... выкрутится...

Ой им та нефть, до одного места Во первых у них своих занычкованых запасов самим сша при нынешнем потреблении хватит на лет 100 А во вторых благодоря нынешней стоимости бензина (кста там он дешевле чем на украине) пиндоссы массово пересаживаются с монстров жрущих 30 литров на 100км на малолитражки которые жрут до 10 литров на 100 км, а некоторые даже пересаживаются на гибриды жрущие по 5 литров на 100 км ;-) затраты нефти на траспорт в сша порядка 60% прикиньте на сколько упадёт потребление нефти если хотяб половину их тракторов заменить на маложрущие машинки
Та если честно те ракеты под боком России для Сша ничего не дадут а вот Россия на страны которые у себя разместили это самое про, потратит силы всякими мелкими междуусобками, для того же на росию натравливают грузин, прибалтов и украину Хоть все и мелочь пузатая, но кровушку попортят, а Сша этим временем евросоюз сольють Или ешо какую пакость сделают Они великие мастера перекидывать свои проблемы на других

Цитата:

нет потому что они активно кредитуют покупку земли и выдают кредиты свыше 100 000 через районные отделения в которых сидит три пионера и сцыкуха директор отделения 2 года после института но уже на субару..... как вы думаете откуда взялось субару?

Извините, что отвечу на вопрос, заданный не мне,
но Субару - засчёт кредита, который он взял в другом банке в обмен на то, что директору филиала другого банка им был выдан кредит на Форд ))

Конечно, более вероятно, что Субару был куплен в рамках льготного кредита в том банке, в котором этот сопливый директор работает (т.к. программы лояльности в отношении топов в банках развиты хорошо, иначе ситуация из Вашего поста и моего первого абзаца была бы вероятна с совокупной точностью в 200%)


Однако в целом Ваш пост - истина, ибо во всех из приведённых мною (долгосрочные кредиты) и Вами (корупция) вероятных случаев получается, что деньги на Субару не были созданы украинской экономикой, а являются результатом перетекания иностранного, спекулятивного или криминального капитала в Украину. :n4:

Цитата:

Ой им та нефть, до одного места Во первых у них своих занычкованых запасов самим сша при нынешнем потреблении хватит на лет 100 А во вторых благодоря нынешней стоимости бензина (кста там он дешевле чем на украине) пиндоссы массово пересаживаются с монстров жрущих 30 литров на 100км на малолитражки которые жрут до 10 литров на 100 км, а некоторые даже пересаживаются на гибриды жрущие по 5 литров на 100 км ;-) затраты нефти на траспорт в сша порядка 60% прикиньте на сколько упадёт потребление нефти если хотяб половину их тракторов заменить на маложрущие машинки
Та если честно те ракеты под боком России для Сша ничего не дадут а вот Россия на страны которые у себя разместили это самое про, потратит силы всякими мелкими междуусобками, для того же на росию натравливают грузин, прибалтов и украину Хоть все и мелочь пузатая, но кровушку попортят, а Сша этим временем евросоюз сольють Или ешо какую пакость сделают Они великие мастера перекидывать свои проблемы на других

Сан не смешите меня пожалуйста.... пол жизни отдам чтобы посмотрть с каким лицом пиндосы начнут пересаживался с Лексуса РХ35 на Тойоту Ярис и пилять на ней 100 км на работу и 100 км с работы домой каждый день особенно зимой в РН вы более компетентны чем в политике

Цитата:

Сан не смешите меня пожалуйста.... пол жизни отдам чтобы посмотрть с каким лицом пиндосы начнут пересаживался с Лексуса РХ35 на Тойоту Ярис и пилять на ней 100 км на работу и 100 км с работы домой каждый день особенно зимой в РН вы более компетентны чем в политике

//www.korrespondent.net/tech/technews/44 3711

Цитата:

По словам экспертов, в 2007 году американцы приобрели более 350 тыс. новых гибридных авто, что на 38% больше, чем в 2006 году. Такая тенденция, по мнению экспертов, объясняется беспрецедентным ростом цен на горючее.

//news.mail.ru/economics/1861440/

Цитата:

Американские машины традиционно отличаются большим рабочим объёмом двигателя, и до недавних пор экономить на топливе в США не было необходимости. Но теперь продавцы вынуждены снижать цены на автомобили, чтобы привлечь покупателей. И за последние несколько месяцев подержанные машины на американском рынке подешевели в среднем на 60%, пишет «Автоконсалтинг».

//www.autosite.com.ua/news_article_7640. html

Цитата:

Японская автокомпания Toyota разработала специально для британского рынка спортивный вариант своего самого популярного кроссовера RAV4.

Новинка называется SR180, под ее капотом установлен 2,2-литровый турбодизельный двигатель D-4D мощностью 175 л.с. Комплектуется агрегат 6-ступенчатой механической коробкой передач. Разгон с "нуля"до 100 км/ч займет у автомобиля 9,3 секунды, а расход топлива внедорожника составляет менее 6 литров на 100 км пути. Показатель выброса вредного СО2 в атмосферу при этом – 185 г/км.

Тендеции ясны? Потребители избавляются от пожирателей топлива, и покупают экнономные машинки, а производители научились делать даже довольно крупные машины со скромным потреблением Ферштейн? Конечно эт всё не за месяц всё сделается, за 3-5 лет Но сделается никуда не денется Будут ещё стимулировать налогами на экологию

Цитата:

//www.korrespondent.net/tech/technews/44 3711

//news.mail.ru/economics/1861440/

//www.autosite.com.ua/news_article_7640. html

Тендеции ясны? Потребители избавляются от пожирателей топлива, и покупают экнономные машинки, а производители научились делать даже довольно крупные машины со скромным потреблением Ферштейн? Конечно эт всё не за месяц всё сделается, за 3-5 лет Но сделается никуда не денется Будут ещё стимулировать налогами на экологию

в США 250 милионов населения.... это 80 милионов семей...... и приобрели 350 000 гибридных автомобилей.... пересчитайте пожалуйста сколько это процентов....но близится к 0,00Х%.... не смешите меня пожалуйста....
6 литров дизеля на механике это норма.... у меня сейчас машина 2,9 дизель 6,5 литра по трассе хавает на небольшой скорости... кстати в США на механике уже лет 30 машины не продаются и они НЕУМЕЮТ НА НИХ ЕЗДИТЬ

Цитата:

в США 250 милионов населения.... это 80 милионов семей...... и приобрели 350 000 гибридных автомобилей.... пересчитайте пожалуйста сколько это процентов....но близится к 0,00Х%.... не смешите меня пожалуйста....

Эт тока тенденции А 60% падение продаж б\у монстров вас не удивили?
А вы в курсе что гибриды в Америке начали продавать с 2001 года особым спросом они не пользовались А сейчас неплохой прирост Производители его потдержат
//www.rosinvest.com/news/404742/

Цитата:

Высокие цены на автомобильное горючее, замедление темпа экономического роста и кризис в системе ипотечных кредитов произвели сдвиг в сознании американцев, заставив их пересмотреть свое отношение к пользованию автомобилем. Граждане США начинают продавать большие машины и покупать малолитражные, пересаживаться на мотоциклы, велосипеды и в большей степени пользоваться общественным транспортом. Об этом свидетельствуют результаты опроса общественного мнения, опубликованные газетой New York Times.

Пенсионер Флориан Биалас из Чикаго продал свой огромный "Понтиак" за 3 тыс долларов и не намерен возобновлять водительские права, срок действия которых истекает в сентябре. "Я могу добраться пешком везде, где мне нужно", - отметил Биалас. Кори Асмус из Калифорнии купил мотоцикл, специально для того, чтобы ездить на нем на работу и платить максимум 8 долларов за бензин вместо нынешних 110 долларов в неделю. Дебби Глойд из Кливленда держит свою машину в гараже, а ездит на автобусе: "Бензин мне не по карману. Цены просто сумасшедшие".

Как сообщает ИТАР-ТАСС, в пятницу цена автогорючего в США достигла очередного рекордно высокого показателя. Розничная стоимость бензина самого низкого сорта за сутки возросла с 3,831 доллара за галлон /1 галлон=3,78 литра/ до 3,875 доллара за галлон. Это 16-й рекорд за последние 17 дней, информировала Американская автомобильная ассоциация.

Вот пожалуйста их настроения

Цитата:

Эт тока тенденции А 60% падение продаж б\у монстров вас не удивили?
А вы в курсе что гибриды в Америке начали продавать с 2001 года особым спросом они не пользовались А сейчас неплохой прирост Производители его потдержат
//www.rosinvest.com/news/404742/

Вот пожалуйста их настроения

Сван со времён советского союза есть поговорка "США готовы разбомбить весь мир за дешовый бензин".... и они это не раз уже доказывали... тенденция ясна? но ведь что то последнее время никого не бомбят... не венесуэлу ни иран..... а в сентябре нас ждёт интересная ситуация по позиции США по Израиле-Палестинскому вопросу.... и вызвана она кстати будет выборами в США и попыткой перетянуть голоса американских евреев на выборах....
З.Ы. кстати они круто живут у них литр получается 4 грины 60 копеек а у нас 6,50 грн.

Когда товар продаётся ниже себестоимости, такой бизнес убыточен, и ему грозит банкротство. Но когда товар уже продан (неважно, покакой цене) и не поставляется, это уже мошенничество. А тут сложилась ситуация, когда квартиры продали, деньги получили на весь проект и раскидали на новые проекты. Это работало, пока продавалось на стадии котлована. Цены расти перестали, спекулянты фиксируют прибыль. В результате имеем грубо говоря 10 домов, из которых один сдали, 5 на стадии котлована, 4 на разных стадиях строительства. Покупателей хватило только на 3 дома. Остальные 7 домов выкупать не хотят даже со скидкой. Если даже взяток не платили, и такого честного застройщика обанкротить за задержку сдачи квартир, то оставщиеся покупатели по цене двух домов получат 9 недостроев. Примерно такой расклад, если с инвесторами честно поступят.

Цитата:

Когда товар продаётся ниже себестоимости, такой бизнес убыточен, и ему грозит банкротство. Но когда товар уже продан (неважно, покакой цене) и не поставляется, это уже мошенничество. А тут сложилась ситуация, когда квартиры продали, деньги получили на весь проект и раскидали на новые проекты. Это работало, пока продавалось на стадии котлована. Цены расти перестали, спекулянты фиксируют прибыль. В результате имеем грубо говоря 10 домов, из которых один сдали, 5 на стадии котлована, 4 на разных стадиях строительства. Покупателей хватило только на 3 дома. Остальные 7 домов выкупать не хотят даже со скидкой. Если даже взяток не платили, и такого честного застройщика обанкротить за задержку сдачи квартир, то оставщиеся покупатели по цене двух домов получат 9 недостроев. Примерно такой расклад, если с инвесторами честно поступят.

Ну да, все та и получается.
Иногда покупатель получает не ХХХ м2 на 16этаже, а кучу стройматериалов и остов дома этажа так до 10-го...
Но, как говорится, "кто не рискует..." :n4:
При чем, что характерно, тот же КГС, огласив заявление, что мол, все плохо, объемы будут сокращаться (а кое-что, подозреваю, и замораживаться до лучших времен) - ничего не сказал на тему "строительство ..., ... и ... - будет сдано с задержкой, заморожено с предоставлением м2 в других домах, етс... " :151:

Цитата:

Ну да, все та и получается.
Иногда покупатель получает не ХХХ м2 на 16этаже, а кучу стройматериалов и остов дома этажа так до 10-го...
Но, как говорится, "кто не рискует..." :n4:
При чем, что характерно, тот же КГС, огласив заявление, что мол, все плохо, объемы будут сокращаться (а кое-что, подозреваю, и замораживаться до лучших времен) - ничего не сказал на тему "строительство ..., ... и ... - будет сдано с задержкой, заморожено с предоставлением м2 в других домах, етс... " :151:

Думаете, предоставят?