ЖК Гранд Бурже | Linevich Group | Буча, бул. Леоніда Бірюкова, 2

Добрий день

linevichgroup

Вітаємо!

Наразі теплові лічильники змонтовані на кожному поверсі, котельня укомплектована обладнанням, газ підключений до котельні та відбувається перевірка. Після перевірки — тестовий запуск опалення.

Наразі вже завершуються роботи!

Дякуюємо за розуміння!

а чого ж ви мовчите що у вашої котєльні платіжки вчетверо вищі за централізоване опалення? цирк та й годі, вже люди судяться з постачальником опалення і старій компанії суд заблокував рахунки, а управляюча компанія просто зробила нову юрособу та виставляє такі ж космічні платіжки

ЖК Гранд Бурже (Буча, забудовник Linevich Group) — це проєкт, який водночас є «вітриною» сучасної Бучі та джерелом постійного головного болю для інвесторів черг, що будуються.

Станом на лютий 2026 року, ситуація виглядає так:

Це найбільш болюче питання. Ситуація навколо цих будинків тягнеться вже кілька років:

• Затримки: Офіційні терміни здачі переносилися багаторазово. Станом на лютий 2026-го будинки мають високу візуальну готовність, але сертифікат готовності (ДІАМ) досі не отримано.
  

• Причини: Основна проблема — бюрократичні труднощі з підключенням до міських комунікацій (каналізація та водопостачання) через велике навантаження комплексу на інфраструктуру Бучі. Також були питання щодо відповідності фактичної забудови проєкту, що подавався на експертизу.
  

• Поточний статус: Забудовник обіцяє «введення найближчим часом», але інвестори в чатах скаржаться, що ці обіцянки не змінюються з 2024 року. Багато хто заходить на ремонти «на свій страх і ризик», не маючи права власності.
  

Це перша черга, яка пройшла випробування часом:

• Плюси: Мешканці відзначають дуже зручний доступ до ТРЦ Avenir Centre (можна зайти прямо з будинку), що є унікальною фішкою для передмістя. Квартири теплі завдяки якісному утепленню.
  

• Мінуси: Головна проблема — тариф на електроенергію. Деякий час мешканці платили за промисловим тарифом, і перехід на прямі договори з ДТЕК був складним. Також є скарги на шумоізоляцію (чутно сусідів через вентиляційні шахти).
  

Цей будинок увійшов у 2026 рік у стадії активного заселення:

• Стан: Документи по ньому оформлені, люди отримують право власності та оформлюють «єОселю».
  

• Комунікації: У будинку є вода та світло, але опалювальний сезон 2025/2026 виявив певні проблеми з налаштуванням котельні — мешканці скаржилися на нерівномірний прогрів батарей у різних секціях.
  

«Гранд Бурже» — це бізнес-клас за формою, але часто комфорт-клас за змістом.

• Переваги: Найкраща інфраструктура в Бучі (кінотеатр, спортзал з басейнами, супермаркети — все за 2 хвилини пішки). Дуже стильні під’їзди та зони загального користування.
  

• Недоліки: Постійні проблеми з термінами введення в експлуатацію в нових чергах. Висока вартість комунальних послуг (обслуговування прибудинкової території тут одне з найдорожчих у місті).
  

• Паркування: Це катастрофа. Якщо ви не купили місце в підземному паркінгу, після 19:00 поставити машину біля комплексу практично неможливо.
  

Резюме: Якщо ви розглядаєте купівлю готового житла в будинку №1 або №4 — це непоганий варіант для тих, хто цінує сервіс та інфраструктуру. Купівля в будинках №2 та №3 зараз виглядає як «заморожений ризик» — поки немає сертифіката, ви купуєте лише обіцянку.

Ситуація з 5-м будинком ЖК «Гранд Бурже» досить специфічна. «Інформаційний вакуум» навколо нього після осені 2025 року має свої причини.

Ось що відомо станом на лютий 2026 року:

1. Стан будівництва: чи воно йде?

Так, будівництво триває, але темпи суттєво сповільнилися.

• Фасад та моноліт: Зовнішньо будинок виглядає майже готовим (коробка та скління завершені на 90–95%).
  

• Внутрішні роботи: Основна затримка зараз стосується внутрішньої інженерії (ліфти, розведення тепла, оздоблення МОП).
  

• Поточний статус: Забудовник (Linevich Group) перекинув основні фінансові та людські ресурси на завершення «паперових» проблем 2–3 будинків, щоб нарешті їх ввести. 5-й будинок будується «за залишковим принципом».
  

2. Чому немає нових фото та звітів?

Відсутність новин з осені 2025 року пояснюється двома факторами:

• Зміна фокуса маркетингу: Забудовник зараз активно просуває Будинок №1 (який отримав документи наприкінці 2025-го) та залишки в 4-му. 5-й будинок поки не є пріоритетом для реклами, оскільки основний обсяг квартир там уже розпроданий на етапі фундаменту/каркаса.
  

• Бюрократична пауза: Оскільки 2-й та 3-й будинки застрягли з введенням через комунікації, Linevich Group не поспішає офіційно звітувати про фініш 5-го будинку, щоб не створювати чергову хвилю очікувань у інвесторів, яку він не зможе задовольнити через ті самі проблеми з міськими мережами.
  

3. Терміни здачі (Лютий 2026)

• Офіційний прогноз наразі змістився на 1 квартал 2026 року.
  

• Реальний прогноз: Враховуючи, що 2-й та 3-й будинки все ще «висять», реальне отримання сертифіката по 5-му будинку навряд чи відбудеться раніше літа-осені 2026 року.
  

4. Ризики для інвесторів 5-го будинку

• Комунікації: Головний ризик той самий, що й у попередніх чергах — будинок може бути фізично готовий, але стояти без тепла та постійної електрики місяцями через борги або неузгодженості забудовника з міськрадою Бучі.
  

• Тариф: Будьте готові, що після здачі перший рік (або й більше) оплата за світло може бути за промисловим тарифом.
  

Резюме: 5-й будинок у стані «тихої добудови». Якщо ви вже інвестор — критичних приводів для паніки немає (об'єкт майже готовий фізично), але на швидкі ключі та право власності я б не розраховував.

Порада: Якщо вам кажуть, що 5-й будинок от-от здадуть — подивіться на 2-й та 3-й. Доки вони не отримають сертифікати, 5-й буде в черзі за ними.