Помогите оценить квартиру
Спасибо за инфо! До сдачи ЖК мы точно ничего продавать не будем, а сдадут его весной-осенью следующего года. Есть надежда, что к тому времени положение в стране изменится в лучшую сторону.
До войны сданные квартиры в этом комплексе продавали по цене +30... 50% от цены котлована. Соответственно, если цены упадут процентов на 30, как раз и получаем себестоимость.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Мамоми
Сейчас пригород покупают в среднем за 600-700$/м2
И состояние должно быть как минимум жилое.
В недострой никто вкладываться не будет, ищут, чтобы сразу жить.
Так и есть. По 750-800$/м2 сейчас можно купить по переуступке в Киеве (на этапе строительства), и то особого спроса нет.
Добрий день усім учасникам форуму. Підкажіть будь-ласка реальну віртість продажу квартири, щоб не блукати і не "бути в розових окулярах".
Деталі : Київ
Район: Лук'янівка (до метро пішки приблизно 10 хв)
Вулиця: Дегтярівська 28
Будинок: Хрущівка ( побудована начебто у 1970 ) дім газифікований
Поверх: 5 із 5-ти (ліфта немає)
Квартира: однокімнатна (33 метри площа) + балкон обшитий деревом і заскленний
Стан: ремонт 90-х років, придатний до житла, але потребує ремонту)
Дуже дякую усім заздалегіть за допомогу )
Всім добра
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
Offa
Добрий день усім учасникам форуму. Підкажіть будь-ласка реальну віртість продажу квартири, щоб не блукати і не "бути в розових окулярах".
Деталі : Київ
Район: Лук'янівка (до метро пішки приблизно 10 хв)
Вулиця: Дегтярівська 28
Будинок: Хрущівка ( побудована начебто у 1970 ) дім газифікований
Поверх: 5 із 5-ти (ліфта немає)
Квартира: однокімнатна (33 метри площа) + балкон обшитий деревом і заскленний
Стан: ремонт 90-х років, придатний до житла, але потребує ремонту)
Дуже дякую усім заздалегіть за допомогу )
Всім добра
Окрім локації, цінність мінімальна, 12-14к якщо хтось більше зараз дасть - то за щастя.
+ є відомі всім ризики в 200 метрів у цієї локації:
- Штаб Сухопутних військ ЗС України
- ДП Міністерство Оборони України
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
delphiec
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
Сомневаюсь, на счёт 41000$. Мы в той же локации продали сейчас 24м2 гостинку, но с лифтом и полностью «упакованную» под аренду (ремонту 7-8 лет) за 32000$. А тут «жилое» состояние и 5/5...
Ставил бы 39900$ и морально готовился к предложениям 35000-36000$.
Только сегодня видел реальное предложение в хруще на Голосеево, 32м2, средний этаж, хороший ремонт за 47000$, в 3 минутах от метро, уже месяц в продаже, как-то так. (реальное, так как «прозвонил», пообщался, для себя самого было интересно (не с целью покупки, а про время экспозиции и динамику цены)).
delphiec
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
Дуже Вам дякую, delphiec
Друзі, щиро дякую усім за відгуки. Всім гарного вечора :)
delphiec
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
41 000$ за 1к хрущ без ремонта на последнем этаже ? С головой дружите? В моем доме на Преображенского ( новострой с потолками 3м ) люди месяцами панорамную 118м трёшку с ремонтом и техникой продать не могут за 150 000.
answer42
Окрім локації, цінність мінімальна, 12-14к якщо хтось більше зараз дасть - то за щастя.
+ є відомі всім ризики в 200 метрів у цієї локації:
- Штаб Сухопутних військ ЗС України
- ДП Міністерство Оборони України
І не тільки - трамвай під вікнами це не подарунок , а великий мінус))
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
-Graff-
41 000$ за 1к хрущ без ремонта на последнем этаже ? С головой дружите? В моем доме на Преображенского ( новострой с потолками 3м ) люди месяцами панорамную 118м трёшку с ремонтом и техникой продать не могут за 150 000.
Значит там явно что-то не то, с этой квартирой, либо с какими-то условиями продажи. На Антоновича мы буквально в Октябре (уже после 10.10) продали 120м2 без отделки (дом бизнес класса) за 175000$.
dmvgura
Значит там явно что-то не то, с этой квартирой, либо с какими-то условиями продажи. На Антоновича мы буквально в Октябре (уже после 10.10) продали 120м2 без отделки (дом бизнес класса) за 175000$.
Не думаю что что то не так! Введите в поиске адрес Преображенского 8б и сами гляньте, я же не придумываю! Год уже висят квартиры, 4-комнатная с ремонтом 130м за 190 тыс не может уйти. Война как бы у нас если чё)
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
-Graff-
Не думаю что что то не так! Введите в поиске адрес Преображенского 8б и сами гляньте, я же не придумываю! Год уже висят квартиры, 4-комнатная с ремонтом 130м за 190 тыс не может уйти. Война как бы у нас если чё)
Вопрос снят. Я тупанул, у меня «Преображенская» как «Предславинская» в голове воспринялась, быстро читал.
Для этой локации на Соломе и для этого дома 190 000$ — космическая цена даже до февраля была, без обид. У вас прямо под боком намного более интересный и современный (по комфорту/подземному паркингу/классу) ЖК Времена Года, где за те же +/- 200 000$ есть предложения.
dmvgura
Вопрос снят. Я тупанул, у меня «Преображенская» как «Предславинская» в голове воспринялась, быстро читал.Для этой локации на Соломе и для этого дома 190 000$ — космическая цена даже до февраля была, без обид. У вас прямо под боком намного более интересный и современный (по комфорту/подземному паркингу/классу) ЖК Времена Года, где за те же +/- 200 000$ есть предложения.
Кое с чем соглашусь , кое с чем- нет. Перед покупкой смотрел квартиру и там, что понравилось это теже 3м потолки, возможность приобрести подземный паркинг . Что не понравилось - застройка в стиле гетто , люблю спокойствие без суеты. В итоге остановился на Преображенского стрит, теперь присматриваю гараж - хорошо что на Лобановского 8 есть 2 гаражных кооператива Севастопольский и Космос.
dmvgura
Вопрос снят. Я тупанул, у меня «Преображенская» как «Предславинская» в голове воспринялась, быстро читал.Для этой локации на Соломе и для этого дома 190 000$ — космическая цена даже до февраля была, без обид. У вас прямо под боком намного более интересный и современный (по комфорту/подземному паркингу/классу) ЖК Времена Года, где за те же +/- 200 000$ есть предложения.
Дмитрий, спасибо за видео,как всегда интересно, и без преукрас! Только вот типовое строительство на поток разве будет из панелей? Навряд ли ДБК справится с массовым производством плит( именно как производитель стройматериалов,а не застройщик). Может все таки монолитно-каркасное литье?
Здравствуйте. Подскажите, что не так с этой квартирой?
https://rieltor.ua/flats-sale/view/10647925/
И как хрущевка может быть не введена в эксплуатацию?
Стоит ли квартира той суммы, которая написана в объявлении?
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
superetandar
Дмитрий, спасибо за видео,как всегда интересно, и без преукрас! Только вот типовое строительство на поток разве будет из панелей? Навряд ли ДБК справится с массовым производством плит( именно как производитель стройматериалов,а не застройщик). Может все таки монолитно-каркасное литье?
Добрый день!
Думаю, будут разные проекты, в зависимости от того, как застройщику выгоднее/удобнее строить. ДБК, наверняка, разработает свой типовой панельный проект, для эконом сегмента это будет логично. Тот же КГС скорее всего будет и дальше строить по монолитной технологии + газоблок, так как у них уже отлажен процесс. Для областей, где более популярно малоэтажное строительство, наверняка разработают несколько проектов типа улучшенных «хрущевок» (5 этажей без лифта) из газоблока или кирпича.
К слову, помимо ДБК-4 у (который Житлобуд) нас в Киеве есть ещё ДБК-3, они раньше делали панель для проектов Аркады. Они сейчас банкротятся, так что типовое строительство может стать для них спасительным.
![](/images/thumb/micro/00006137694749173fbd.jpg)
Никто не продает новострой под ипотеку в доме возрастом от 3 до 10 лет до 2000 000 в жилом состоянии?Очень надо.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Новосел
Никто не продает новострой под ипотеку в доме возрастом от 3 до 10 лет до 2000 000 в жилом состоянии?Очень надо.
А почему старше 3-х лет? Нет такого ограничения (разве что у продавцов будут высокие налоги при продаже). Уточните у банка этот вопрос. Если всё ОК, то смотрите ЖК Ревуцкий, ЖК Вудстория на Позняках/Красном Хуторе — там должны быть варианты в рамках бюджета.
![](/images/thumb/micro/0000632095373a9042b2.jpg)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)