Помогите оценить квартиру
Спасибо за инфо! До сдачи ЖК мы точно ничего продавать не будем, а сдадут его весной-осенью следующего года. Есть надежда, что к тому времени положение в стране изменится в лучшую сторону.
До войны сданные квартиры в этом комплексе продавали по цене +30... 50% от цены котлована. Соответственно, если цены упадут процентов на 30, как раз и получаем себестоимость.

Мамоми
Сейчас пригород покупают в среднем за 600-700$/м2
И состояние должно быть как минимум жилое.
В недострой никто вкладываться не будет, ищут, чтобы сразу жить.
Так и есть. По 750-800$/м2 сейчас можно купить по переуступке в Киеве (на этапе строительства), и то особого спроса нет.
Добрий день усім учасникам форуму. Підкажіть будь-ласка реальну віртість продажу квартири, щоб не блукати і не "бути в розових окулярах".
Деталі : Київ
Район: Лук'янівка (до метро пішки приблизно 10 хв)
Вулиця: Дегтярівська 28
Будинок: Хрущівка ( побудована начебто у 1970 ) дім газифікований
Поверх: 5 із 5-ти (ліфта немає)
Квартира: однокімнатна (33 метри площа) + балкон обшитий деревом і заскленний
Стан: ремонт 90-х років, придатний до житла, але потребує ремонту)
Дуже дякую усім заздалегіть за допомогу )
Всім добра
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
Offa
Добрий день усім учасникам форуму. Підкажіть будь-ласка реальну віртість продажу квартири, щоб не блукати і не "бути в розових окулярах".
Деталі : Київ
Район: Лук'янівка (до метро пішки приблизно 10 хв)
Вулиця: Дегтярівська 28
Будинок: Хрущівка ( побудована начебто у 1970 ) дім газифікований
Поверх: 5 із 5-ти (ліфта немає)
Квартира: однокімнатна (33 метри площа) + балкон обшитий деревом і заскленний
Стан: ремонт 90-х років, придатний до житла, але потребує ремонту)
Дуже дякую усім заздалегіть за допомогу )
Всім добра
Окрім локації, цінність мінімальна, 12-14к якщо хтось більше зараз дасть - то за щастя.
+ є відомі всім ризики в 200 метрів у цієї локації:
- Штаб Сухопутних військ ЗС України
- ДП Міністерство Оборони України

delphiec
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
Сомневаюсь, на счёт 41000$. Мы в той же локации продали сейчас 24м2 гостинку, но с лифтом и полностью «упакованную» под аренду (ремонту 7-8 лет) за 32000$. А тут «жилое» состояние и 5/5...
Ставил бы 39900$ и морально готовился к предложениям 35000-36000$.
Только сегодня видел реальное предложение в хруще на Голосеево, 32м2, средний этаж, хороший ремонт за 47000$, в 3 минутах от метро, уже месяц в продаже, как-то так. (реальное, так как «прозвонил», пообщался, для себя самого было интересно (не с целью покупки, а про время экспозиции и динамику цены)).
delphiec
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
Дуже Вам дякую, delphiec
Друзі, щиро дякую усім за відгуки. Всім гарного вечора :)
delphiec
Приблизно 41 тис.$ Якщо дивитись на olx
41 000$ за 1к хрущ без ремонта на последнем этаже ? С головой дружите? В моем доме на Преображенского ( новострой с потолками 3м ) люди месяцами панорамную 118м трёшку с ремонтом и техникой продать не могут за 150 000.
answer42
Окрім локації, цінність мінімальна, 12-14к якщо хтось більше зараз дасть - то за щастя.
+ є відомі всім ризики в 200 метрів у цієї локації:
- Штаб Сухопутних військ ЗС України
- ДП Міністерство Оборони України
І не тільки - трамвай під вікнами це не подарунок , а великий мінус))

-Graff-
41 000$ за 1к хрущ без ремонта на последнем этаже ? С головой дружите? В моем доме на Преображенского ( новострой с потолками 3м ) люди месяцами панорамную 118м трёшку с ремонтом и техникой продать не могут за 150 000.
Значит там явно что-то не то, с этой квартирой, либо с какими-то условиями продажи. На Антоновича мы буквально в Октябре (уже после 10.10) продали 120м2 без отделки (дом бизнес класса) за 175000$.
dmvgura
Значит там явно что-то не то, с этой квартирой, либо с какими-то условиями продажи. На Антоновича мы буквально в Октябре (уже после 10.10) продали 120м2 без отделки (дом бизнес класса) за 175000$.
Не думаю что что то не так! Введите в поиске адрес Преображенского 8б и сами гляньте, я же не придумываю! Год уже висят квартиры, 4-комнатная с ремонтом 130м за 190 тыс не может уйти. Война как бы у нас если чё)

-Graff-
Не думаю что что то не так! Введите в поиске адрес Преображенского 8б и сами гляньте, я же не придумываю! Год уже висят квартиры, 4-комнатная с ремонтом 130м за 190 тыс не может уйти. Война как бы у нас если чё)
Вопрос снят. Я тупанул, у меня «Преображенская» как «Предславинская» в голове воспринялась, быстро читал.
Для этой локации на Соломе и для этого дома 190 000$ — космическая цена даже до февраля была, без обид. У вас прямо под боком намного более интересный и современный (по комфорту/подземному паркингу/классу) ЖК Времена Года, где за те же +/- 200 000$ есть предложения.
dmvgura
Вопрос снят. Я тупанул, у меня «Преображенская» как «Предславинская» в голове воспринялась, быстро читал.Для этой локации на Соломе и для этого дома 190 000$ — космическая цена даже до февраля была, без обид. У вас прямо под боком намного более интересный и современный (по комфорту/подземному паркингу/классу) ЖК Времена Года, где за те же +/- 200 000$ есть предложения.
Кое с чем соглашусь , кое с чем- нет. Перед покупкой смотрел квартиру и там, что понравилось это теже 3м потолки, возможность приобрести подземный паркинг . Что не понравилось - застройка в стиле гетто , люблю спокойствие без суеты. В итоге остановился на Преображенского стрит, теперь присматриваю гараж - хорошо что на Лобановского 8 есть 2 гаражных кооператива Севастопольский и Космос.
dmvgura
Вопрос снят. Я тупанул, у меня «Преображенская» как «Предславинская» в голове воспринялась, быстро читал.Для этой локации на Соломе и для этого дома 190 000$ — космическая цена даже до февраля была, без обид. У вас прямо под боком намного более интересный и современный (по комфорту/подземному паркингу/классу) ЖК Времена Года, где за те же +/- 200 000$ есть предложения.
Дмитрий, спасибо за видео,как всегда интересно, и без преукрас! Только вот типовое строительство на поток разве будет из панелей? Навряд ли ДБК справится с массовым производством плит( именно как производитель стройматериалов,а не застройщик). Может все таки монолитно-каркасное литье?
Здравствуйте. Подскажите, что не так с этой квартирой?
https://rieltor.ua/flats-sale/view/10647925/
И как хрущевка может быть не введена в эксплуатацию?
Стоит ли квартира той суммы, которая написана в объявлении?

superetandar
Дмитрий, спасибо за видео,как всегда интересно, и без преукрас! Только вот типовое строительство на поток разве будет из панелей? Навряд ли ДБК справится с массовым производством плит( именно как производитель стройматериалов,а не застройщик). Может все таки монолитно-каркасное литье?
Добрый день!
Думаю, будут разные проекты, в зависимости от того, как застройщику выгоднее/удобнее строить. ДБК, наверняка, разработает свой типовой панельный проект, для эконом сегмента это будет логично. Тот же КГС скорее всего будет и дальше строить по монолитной технологии + газоблок, так как у них уже отлажен процесс. Для областей, где более популярно малоэтажное строительство, наверняка разработают несколько проектов типа улучшенных «хрущевок» (5 этажей без лифта) из газоблока или кирпича.
К слову, помимо ДБК-4 у (который Житлобуд) нас в Киеве есть ещё ДБК-3, они раньше делали панель для проектов Аркады. Они сейчас банкротятся, так что типовое строительство может стать для них спасительным.

- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к05.02219
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.022 796
- ЖК Irpin City | Molodist | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Университетская05.025 261
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а05.022 915
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская05.021 871
- ЖК Новопечерские Липки | UDP | ул. Драгомирова05.02258
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая05.021 729
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7305.02248
- ЖК Chalet | Шале | Standard Development | ул. Львовская, 1805.02102
- ЖК Лавандовый | Cityconsult Development | Бровары, ул. Вячеслава Черновола05.02175
- Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 202205.02227
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.022 043
- Делать ремонт в однушке или копить на двушку27.0118
- Купівля нерухомості в апарт-готелі Aviator13.121
- Помогите оценить квартиру11.12758
- Спадкоємці судятся за квартиру, в ній крадут світло, кого покарають?22.112
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!14.111 499
- Покупка квартиры в ипотеку на вторичке29.104
- Державні житлові програми на купівлю житла | Соціальне житло18.10102
- Как влияет цвет посуды на вкусовые пристрастия человека02.0234
- Звукова щітка - здоров'я ясен25.013
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна10.0188
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах22.12105
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании30.1115
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше31.10271
- Жизнь в мансардном этаже27.1012
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах27.1065
- Стоит ли покупать бескаркасную мебель?15.1044
- ЖК Family House | Галжитлобуд | Львів, вул. Пилипа Орлика25.013
- Хмельницький, ЖК "Grand Palace"27.1215
- Smart House | Sensar Development + Lev Development | Львів, ул. Шевченка 7309.121
- Львів, вул. Трускавецька | Галжитлобуд31.104
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд24.102
- ЖК Гармонія-3 | Хмельницький, вул. Героїв Крут, 4/123.102
- Плесень на стене - как с этим бороться23.0163
- Звукоизоляция пола09.011
- Делаем экран под ванной из гипсокартона06.019
- Твердотопливный котел и расходы на отопление06.0116
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях05.01139
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах28.12432
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій25.122 199
- Генератор с блоком питания и инвертором22.122
- Швидкозбірні каркасно модульні будинки з конопляним утеплювачем17.121
- Куплю 2к або 3к квартиру у сталінці, Київ01.025
- Куплю ділянку землі під будівництво будинку, для себе 5 - 15 соток, біля Києва до 5 км.23.011
- Матрасы, одеяла, подушки, постельное бельё | Объявления о продаже11.014
- Кто играет в WOT ?30.1230
- Что подарить мужчине?02.12342
- Как убрать запах из кондиционера31.104
- Дизайн-студія Men Bureau20.102
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів14.101
- Куплю ділянку в м.Київ з старим будинком06.091
