ЖК Pusha House | Пуща Хаус | Пуща-водица, ул. Федора Максименко, 7а

Проект реализует компания «КиевБудДевелопмент» (KBD.estate).
Подробности рассказал ее основатель и управляющий партнер Евгений Леськив:
https://commercialproperty.ua/interview/pusha-house-funktsionalno-i-ekologichno/

Есть несколько вопросов к застройщику:

1.Паспорта строительства на фасаде нет.
2.Фото с разрытым котлованом и частичной заливкой фундамета, не отвечают этому обьекту эти работы проводила компания “под ключ” 6 лет назад под свой проект, она тоже здесь хотела построить дом, но что то пошло не так ссылку даю ( //forum.domik.ua/zhk-pushha-vodica-novik ova-priboya-23-liniya-chp-pod-klyuch-t20 257.html). Какая будет надежность конструкции построенной на двух разных фундаментах станет ясно только после усадки.
3. Застройка в Пуще-Водице ограничена 4 этажами (согласно детальному плану территорий), в этом проекте 8 этажей.
4. Декларация на начало строительных работ есть, но она получалась 8 лет назад, под другой обьект.
5.Проектировщиком и заказчиком согласно декларации указано компания ТОВ “ЕНЕРГІЯ” Код ЄДРПОУ
30141294 (https://opendatabot.ua/c/30141294) которая три года как не существует у нее уже три года как нет свидетельства платильщика ндс, более того она фигурирует в судах, более того одно из последних решений суда было “Постановою господарського суду Черкаської області від 07.08.2018 року визнано ТОВ “Енергія” банкрутом та відкрити ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Артеменка О.О.” (ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ справа №925/415/18)
ссылка https://opendatabot.ua/court/81207465-66c3a2b2fbedc042e8c3084eb628bd86

В Пуще уютно и зелено, поэтому там и хотят жить. Но по правилам там нельзя строить выше 4х этажей. И это не просто так. Надеюсь она не превратится в очередной Ворзель

Застройщик изменил проект прямо в ходе строительства, увеличив вдвое количество жилых этажей (с 5 до 10), итого  - дом вырос из обещанных перед жителями Пущи на собрании 7 этажей до 12. Озвучиваемая  причина - подорожание стройматериалов, оказывается - это какая-то новость и материалы у нас не дорожают....а тут вдруг цены поднялись. В Пуще ограничена высотность застройки детальным планом территории - 5 этажей. Так что, желаю им самых больших проблем при вводе этой аферы в эксплуатацию. Построить бетонного монстра посреди частного сектора, представив местным жителям совершенного другой проект перед началом стройки - такого хамства и наглости надо еще поискать среди киевских и так не самых порядочных застройщиков.

Застройщик меняет то название стройки то название застройщика постоянно меняется, запутывая инвесторов. Делают красивые рендеры и хороший маркетинг, пока еще ничего нормального не построил только Shelest home норм, про уровень застройщика можно посмотреть видео и оценить компетентность застройщика

ЖК Pusha House, станом на початок 2026 року юридична ситуація залишається «підвішеною», що є основною причиною відсутності нових звітів на сайті. Хоча прямих рішень наразі немає (на відміну від сусідніх проєктів), комплекс оточений судовими та адміністративними конфліктами.

Ось головні юридичні вузли:

1. Проблема недійсної декларації

Будівництво велося на основі декларації про початок робіт, зареєстрованої ще у 2012 році.

• Суть спору: Експерти та правоохоронці вказують на те, що за цей час проєкт кардинально змінився. Площа будинку зросла у 2 рази, а кількість поверхів — з 5-7 до 12.
  

• Статус: Оскільки ДІАМ (колишня ДАБІ) не була належним чином поінформована про ці зміни, реєстрація права власності на «зайві» метри та поверхи зараз заблокована.
  

2. Цільове призначення та рекреаційний статус

Земля під ЖК (вул. Федора Максименка, 7-А) належить до категорії територій громадських будівель та споруд, а не багатоповерхової житлової забудови.

• Наслідки: Прокуратура періодично ініціює перевірки щодо нецільового використання землі. Хоча станом на кінець 2025 року забудовнику вдавалося відбиватися в судах, це створює постійний ризик накладення арешту на об'єкт.
  

3. Контекст «зачистки» Пущі-Водиці

Важливо розуміти загальний фон: наприкінці 2024 — на початку 2025 року суди прийняли радикальні рішення щодо сусідніх об'єктів.

• Наприклад, суд постановив знести 13 котеджів у КМ «Пуща Residence» через порушення цільового призначення землі.
  

• Це створило прецедент, який змусив забудовника Pusha House «залягти на дно» та не афішувати активність, щоб не привертати зайвої уваги перевіряючих органів до моменту можливої «тихої» легалізації.
  

Що це означає для власників?

• Ризик «вічного будмайданчика»: Будинок може стояти готовим, але ви не зможете отримати витяг з Реєстру речових прав.
  

• Проблеми з тарифами: Без офіційного введення в експлуатацію (яке неможливе без узгодження поверховості) мешканці будуть змушені платити за електроенергію за комерційним тарифом.