Как повлиять на застройщика
SuperInvest
S
Гість
3
09 серпня 2016
09 серп 2016 14:46
Здравствуйте!
Сложилась такая ситуация, что застройщик не вкладывается в указанные сроки по вводу дома эксплуатацию.
Просрочка уже более месяца, но никто не присылает письмо о сроках и причинах переноса.
В офисе застройщика апеллируют на то, что у них есть еще 90 дней, но по стройке видно, что и за 90 дней дом в эксплуатацию введен не будет. Инвестировали по схеме ФФС.
Собственно вопросы:
1. Как инвесторам можно влиять на застройщика для ускорения сроков ввода в эксплуатацию.
2. Какие письма и в какие инстанции следует писать.
PS: возможно, для кого-то вопросы глупые, но так как сталкиваюсь с этим впервые, хотелось бы получить какую-то помощь.
Спасибо.
Сложилась такая ситуация, что застройщик не вкладывается в указанные сроки по вводу дома эксплуатацию.
Просрочка уже более месяца, но никто не присылает письмо о сроках и причинах переноса.
В офисе застройщика апеллируют на то, что у них есть еще 90 дней, но по стройке видно, что и за 90 дней дом в эксплуатацию введен не будет. Инвестировали по схеме ФФС.
Собственно вопросы:
1. Как инвесторам можно влиять на застройщика для ускорения сроков ввода в эксплуатацию.
2. Какие письма и в какие инстанции следует писать.
PS: возможно, для кого-то вопросы глупые, но так как сталкиваюсь с этим впервые, хотелось бы получить какую-то помощь.
Спасибо.
Vikirealt
Користувач
80
13 квітня 2016
09 серп 2016 16:14
Если покупали через ФФС (Фонд финансирования строительства), то переносом сроков ввода является все, что сверх 90 дней.
С другой стороны, почитайте внимательно договор. И определите ваши действия, исходя из написанного. Если ФФС, то вы уже можете писать письма на финансовую компанию или банк с требованием проверить Застройщика на предмет соблюдения сроков. Компания по Закону должна предоставить вам ответ. Далее требуйте поменять застройщика. Это все можно почитать в Законе "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Если покупали через куплю-продажу имущественных прав напрямую у застройщика или через форвардные контракты, то хуже. Там у вас только те возможности, что в договоре вашем (читать - никаких). Так что лучше собирать инвесторов, встречаться с застройщиком и требовать объяснений и реальных сроков.
С другой стороны, почитайте внимательно договор. И определите ваши действия, исходя из написанного. Если ФФС, то вы уже можете писать письма на финансовую компанию или банк с требованием проверить Застройщика на предмет соблюдения сроков. Компания по Закону должна предоставить вам ответ. Далее требуйте поменять застройщика. Это все можно почитать в Законе "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Если покупали через куплю-продажу имущественных прав напрямую у застройщика или через форвардные контракты, то хуже. Там у вас только те возможности, что в договоре вашем (читать - никаких). Так что лучше собирать инвесторов, встречаться с застройщиком и требовать объяснений и реальных сроков.
alysik
a
Новачок
9
28 вересня 2016
28 вер 2016 10:56
если отказаться от купленной квартиры в новострое то когда застройщик должен вернуть деньги?
Дидек
Д
Гість
2
28 вересня 2016
28 вер 2016 13:06
НЕ ПОКУПАТЬ квартиры у Застройщика, пока не проверите до запятой разрешительную документацию на строительство!!!
alysik
a
Новачок
9
28 вересня 2016
28 вер 2016 13:30
а если уже купила?реально вернуть деньги?если да,то в какое время?
НикНеДляФорума
Постійний користувач
365
17 лютого 2016
29 вер 2016 10:41
Цитата "alysik":а если уже купила?реально вернуть деньги?если да,то в какое время?
это должно быть указано в договоре.
«Недвижимость ЧеркассПрестиж»
Перехожий
1
28 квітня 2010
10 жовт 2016 17:59
Помогите разобраться в такой ситуации:
В договоре об уплате паевых взносов с ЖСК прописана норма о необходимости «после ввода дома в эксплуатацию провести сверку с ЖСК и оплатить паевой взнос в соответствии с ФАКТИЧЕСКИ ПОСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ».
Как быть в том случае, когда фактическая площадь помещений квартиры не увеличилась, но в результате изменения методики зачисления площадей лоджий и балконов к общей площади квартиры, на бумаге площадь квартиры увеличилась? (На момент заключения договора и полной уплаты паевого взноса площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициетом 0,5, а теперь - 1.)
Правомерны ли требования застройщика доплатить за это «увеличение» общей площади?
Ведь:
1. Фактическая площадь помещений квартиры не увеличилось.
2. Застройщик не понес дополнительных непредвиденных (и неоплаченных заранее) расходов на «сооружение» этой площади.
В договоре об уплате паевых взносов с ЖСК прописана норма о необходимости «после ввода дома в эксплуатацию провести сверку с ЖСК и оплатить паевой взнос в соответствии с ФАКТИЧЕСКИ ПОСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ».
Как быть в том случае, когда фактическая площадь помещений квартиры не увеличилась, но в результате изменения методики зачисления площадей лоджий и балконов к общей площади квартиры, на бумаге площадь квартиры увеличилась? (На момент заключения договора и полной уплаты паевого взноса площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициетом 0,5, а теперь - 1.)
Правомерны ли требования застройщика доплатить за это «увеличение» общей площади?
Ведь:
1. Фактическая площадь помещений квартиры не увеличилось.
2. Застройщик не понес дополнительных непредвиденных (и неоплаченных заранее) расходов на «сооружение» этой площади.
ХищниК
Постійний користувач
258
29 жовтня 2012
12 жовт 2016 08:07
Думаю прийдеться доплачивать.
Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.
застройщик "схитрил" когда указал, что площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициентом 0,5,
коэффициенты:
балкон 0.3
лоджия 0.5
застекленный балкон 0.8
застекленная лоджия 1
Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.
застройщик "схитрил" когда указал, что площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициентом 0,5,
коэффициенты:
балкон 0.3
лоджия 0.5
застекленный балкон 0.8
застекленная лоджия 1
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
12 жовт 2016 18:24
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01
п. 6.2. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),
вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
п. 6.2. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),
вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
13 жовт 2016 15:08
Власть Киева получила новые градостроительные полномочия
//domik.ua/novosti/vlast-kieva-poluchila -novye-gradostroitelnye-polnomochiya-n24 8507.html
//domik.ua/novosti/vlast-kieva-poluchila -novye-gradostroitelnye-polnomochiya-n24 8507.html
olegpass
Старожил
783
15 червня 2015
15 жовт 2016 18:20
Цитата "Vikirealt":Если покупали через ФФС (Фонд финансирования строительства), то переносом сроков ввода является все, что сверх 90 дней.
А якщо не через ФФС? Що змінюється в процедурі? Гарні поради даєте взагалі.
toxico
Постійний користувач
104
04 листопада 2015
20 жовт 2016 22:19
Цитата "olegpass":А якщо не через ФФС? Що змінюється в процедурі?
Если не через ФФС, а через ПД купли-продажи то Ваши возможности ограничены только теми условиями, что прописаны в договоре.
Если в ПД прописаны ответственность застройщика и санкции за несоблюдение сроков сдачи дома (например, пеня в % от стоимости за каждый месяц задержки), тогда у Вас есть все законные права требовать компенсации за несоблюдение сроков. Если санкции в ПД не прописаны, тогда психологическое давление на застройщика со стороны активных инвесторов.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б01.0558
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-901.0538
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3001.051 228
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская01.052 035
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-301.05181
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка30.045 536
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7229.04520
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.0430
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.04786
- Чи варто зараз купувати нерухомість?01.053 465
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше