Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.04.2008

Евро преодолел рубеж в $1,6

Сегодня, 1859

Корреспондент.net Украина

АР
Евро преодолел рубеж в $1,6 Курс евро в ходе торгов в Нью-Йорке во вторник впервые достиг отметки $1,6, сообщает Bloomberg.
Причиной этого стало заявление члена управляющего совета Европейского центрального банка (ЕЦБ) о возможном повышении ставки в случае, если темпы роста потребительских цен не замедлятся, сообщает Bloomberg.

"Перед нами стоит большая проблема - заставить инфляцию опуститься ниже 2% в следующем году, - заявил член совета ЕЦБ и глава Банка Франции Кристиан Нуайе. - Мы сделаем все возможное, чтобы этого добиться. Если понадобится, мы изменим ставку".

Стоимость единой европейской валюты выросла на 0,4% и в 1807 по киевскому времени составляла $1,5978 против $1,5912 днем ранее.




Недвижимость теряет в цене... Сколько бы не старались подгонять интексы хотелок, а цена квартир в евро падает и падает...

В Красноярске начали резко дешеветь квартиры!

Однокомнатные буквально за неделю упали в цене на 100000 рублей
Мария МИШКИНА — 22.04.2008
Последние полтора года квартиры в Красноярске только дорожали. За это время однокомнатные, например, с 1 200 000 стали стоить 2 200 000, двухкомнатные с 1 800 000 подскочили до 3 200 000.

И вот грянула настоящая сенсация - дикий рост цен на новые и б/у квартиры наконец остановился. Более того – «квадратные метры» начали дешеветь так же быстро, как когда-то дорожали!

Мы обзвонили больше десятка городских риэлторских агентств и вот что узнали

Агентство «Альфа-недвижимость», агент Алена Иванова

- У нас за последнюю неделю резко подешевели однокомнатные квартиры. Они упали в цене на 100 – 150 000 рублей. Остальное жилье пока не дешевеет, но и не дорожает. Рост цен остановился.

«Квартал», Екатерина Баранова

- У нас пока не намечается удешевления, но то, что цены остановились, это точно. Двухкомнатная на проспекте Свободном как стоила полторы недели назад 2 250 000, так и сейчас стоит. Люди пока ждут, не покупают квартиры. У нас затишье...

«Красинфо», Мария Кутузова

- На правом берегу квартиры стали стоить дешевле на 210 – 250 тысяч. На левом упали в цене на 100 – 150 тысяч рублей. Не припомню, чтобы такое резкое падение было.

«Жилфонд», Галина Колемякина

- Подешевело новое жилье в Северном. Еще недавно хорошие квартиры, 46-60 квадратных метров, продавали за 3 миллиона рублей. А сегодня уже за 2 600 000. Можете себе представить?

«Байкал», Владимир Туриков

- «Хрущевки» упали на 50 – 100 000 рублей. А на «долевое» цены остаются неизменными уже в течение месяца. В среднем за квадратный метр – от 60 000 рублей...

ООО «Монолихолдинг», специалист по связям с общественностью Александр Осадчий

- Спад наблюдается в основном на рынке вторичного жилья. Цена на новые квартиры держится стабильно, у нас это в среднем 51 000 - 52 000 за квадратный метр.

Получается, что дешевеет все – от стареньких «хрущевок» до квартир в новостройках. Как говорят риэлторы, это связано с тремя вещами. Первое банки стали «избирательнее» давать ипотеку – очень многим людям отказывают в выдаче полной суммы кредита.

Второе цены достигли таких заоблачных высот, что люди даже с достатком выше среднего не могут себе позволить такие суммы. Чтобы купить по ипотеке двухкомнатную квартиру, в течение 25 лет придется выплачивать до 30 000 рублей в месяц! Немногие могут себе такое позволить.

Третье новые дома в городе растут как грибы, квартиры перестают быть дефицитом. У людей появляется возможность выбора – и по качеству, и по цене. Многие новостройки заселяются на 30-40 процентов, да так и стоят полупустые, ажиотажный спрос на жилье проходит.

Кстати, специалисты пока советуют красноярцам повременить с покупкой жилья, ведь приобретенная сейчас квартира уже через неделю может значительно подешеветь...


//krsk.kp.ru/daily/24085/318307/

Ситуация полностью совпадает с Киевской...
Кольцо сужается Европа, Прибалтика, Казахстан,Россия...
У банков нет денег вливать деньги в ваш пузырь
Сливайте господа "инвесторы"... Дальше будет дешевле

Цитата:

Это чисто гондураское.Потом евро просядет и все дружно перекинутся на фунт.

С такой инфляцией и ростом евро скоро некому продавать будет в любой валюте...

Когда мне называют цену в евро я спрашиваю почему не фунт,ведь он дороже.Процесс то может и пошел но экономика к баксу а не к евро привязана так что цены то гнать вверх можно но не до бесконечности, хотя многим и хочется иного

Есть такое дело.
Я уже писал как мне арендодатель говорил
"баксы это деньги" когда близнецы упали,
а потом "только доллары, гривна - бумага!", когда у нас помаранчева была

В остальном не сомневаюсь,
кризис ликвидности во всю гуляет по стране,
пока тяжело оценить на сколько высок запас валюты у банков,
поскольку НБУ не выходит на рынок, они ее продать не могут, если она и есть.
То что кредиты сворачивают и валюте дает мне основания считать что
ее тоже не так уж и много.
овернайт подошел к 40%
сегодня пошел покушать взять 100грн ушло не заметно
как при таких раскладах можно Ыпотеку платить?

Цитата:

В Красноярске начали резко дешеветь квартиры!

Однокомнатные буквально за неделю упали в цене на 100000 рублей
Мария МИШКИНА — 22.04.2008
Последние полтора года квартиры в Красноярске только дорожали. За это время однокомнатные, например, с 1 200 000 стали стоить 2 200 000, двухкомнатные с 1 800 000 подскочили до 3 200 000.

И вот грянула настоящая сенсация - дикий рост цен на новые и б/у квартиры наконец остановился. Более того – «квадратные метры» начали дешеветь так же быстро, как когда-то дорожали!

Мы обзвонили больше десятка городских риэлторских агентств и вот что узнали:

Агентство «Альфа-недвижимость», агент Алена Иванова:

- У нас за последнюю неделю резко подешевели однокомнатные квартиры. Они упали в цене на 100 – 150 000 рублей. Остальное жилье пока не дешевеет, но и не дорожает. Рост цен остановился.

«Квартал», Екатерина Баранова:

- У нас пока не намечается удешевления, но то, что цены остановились, это точно. Двухкомнатная на проспекте Свободном как стоила полторы недели назад 2 250 000, так и сейчас стоит. Люди пока ждут, не покупают квартиры. У нас затишье...

«Красинфо», Мария Кутузова:

- На правом берегу квартиры стали стоить дешевле на 210 – 250 тысяч. На левом упали в цене на 100 – 150 тысяч рублей. Не припомню, чтобы такое резкое падение было.

«Жилфонд», Галина Колемякина:

- Подешевело новое жилье в Северном. Еще недавно хорошие квартиры, 46-60 квадратных метров, продавали за 3 миллиона рублей. А сегодня уже за 2 600 000. Можете себе представить?

«Байкал», Владимир Туриков:

- «Хрущевки» упали на 50 – 100 000 рублей. А на «долевое» цены остаются неизменными уже в течение месяца. В среднем за квадратный метр – от 60 000 рублей...

ООО «Монолихолдинг», специалист по связям с общественностью Александр Осадчий:

- Спад наблюдается в основном на рынке вторичного жилья. Цена на новые квартиры держится стабильно, у нас это в среднем 51 000 - 52 000 за квадратный метр.

Получается, что дешевеет все – от стареньких «хрущевок» до квартир в новостройках. Как говорят риэлторы, это связано с тремя вещами. Первое: банки стали «избирательнее» давать ипотеку – очень многим людям отказывают в выдаче полной суммы кредита.

Второе: цены достигли таких заоблачных высот, что люди даже с достатком выше среднего не могут себе позволить такие суммы. Чтобы купить по ипотеке двухкомнатную квартиру, в течение 25 лет придется выплачивать до 30 000 рублей в месяц! Немногие могут себе такое позволить.

Третье: новые дома в городе растут как грибы, квартиры перестают быть дефицитом. У людей появляется возможность выбора – и по качеству, и по цене. Многие новостройки заселяются на 30-40 процентов, да так и стоят полупустые, ажиотажный спрос на жилье проходит.

Кстати, специалисты пока советуют красноярцам повременить с покупкой жилья, ведь приобретенная сейчас квартира уже через неделю может значительно подешеветь...
//krsk.kp.ru/daily/24085/318307/

Виталий! А в Красноярске тоже произошла, как вы говорили пр Казахстан, экспансия государства на рынок? )) Может пора перестать придумывать отмазки и сказать людям правду? Рынок на грани обвала;)

Цитата:

Виталий! А в Красноярске тоже произошла, как вы говорили пр Казахстан, экспансия государства на рынок? )) Может пора перестать придумывать отмазки и сказать людям правду? Рынок на грани обвала;)

Милые мои обвалисты! А может хватит уже притягивать за уши все, что падает? Вам же черным по белому пишут: в Алматы переборщили с новостроями, а в Красноярске строят достаточно и покупатели перебирать могут. Тут же - в Киеве - покупатели только хрущобами со старыми панелями и могут перебирать по сути своей Не строят тут нормально и достаточно. Не строят. Но то,о чем вы мечтаете (хрущобы и старая панель) и так дешевеет даже и у нас - картинки парой постов выше тому доказательство.

Цитата:

Милые мои обвалисты! А может хватит уже притягивать за уши все, что падает? Вам же черным по белому пишут: в Алматы переборщили с новостроями, а в Красноярске строят достаточно и покупатели перебирать могут. Тут же - в Киеве - покупатели только хрущобами со старыми панелями и могут перебирать по сути своей Не строят тут нормально и достаточно. Не строят. Но то,о чем вы мечтаете (хрущобы и старая панель) и так дешевеет даже и у нас - картинки парой постов выше тому доказательство.

Проедь по Киеву! Одни краны, посмотри в окна запущенных в эксплуатацию домов вечером - не горят... Строят больше чем покупают

Цитата:

Проедь по Киеву! Одни краны, посмотри в окна запущенных в эксплуатацию домов вечером - не горят... Строят больше чем покупают

Какой милый и старый боян Уж сколько раз его рвали... А нормального как тяжело было купить... Человеки годами потом делают новострои пригодными для жилья. Заметь - годами, а не круглыми сутками...
К статистике объемов строительства "до и после" отсылать не буду - там ведь все равно неправильная арифметика. Верно?
Ну и голословное "Строят больше чем покупают" вообще не заметим, как бездоказательную фантазию.

Цитата:

Человеки годами потом делают новострои пригодными для жилья. Заметь - годами, а не круглыми сутками...

Кстати, отличное определение качества новостроя.

Цитата:

Кстати, отличное определение качества новостроя.

Кстати это не имеет никакого отношения к качеству новостроя.

Цитата:

Кстати это не имеет никакого отношения к качеству новостроя.

Ну да, заезжай и живи. Просто людям изыски нужны... в виде ровных стен, полов и пр.

Цитата:

Ну да, заезжай и живи. Просто людям изыски нужны... в виде ровных стен, полов и пр.

О! Еще один порванный боян обвалистов

Цитата:

О! Еще один порванный боян обвалистов

Забавно. И вто же время очень глубоко.

ЗЫ И как там, в параллельной реальности?

Цитата:

Я говорю про инвестирование... В данный момент стало невыгодно инвестировать в недвижимость

К примеру в начале года можно было за доллары купить квартиру или купить евро и положить на депозит...

Даже без депозита инвестиция в евро выгодней

Как нам сообщали сотрудники ПО, на рынке 35-50% - инвесторы
Какой им смысл вкладывать если дохода нет?

Похоже, Вы путаете инвестора и спекулянта.
Разница между ними в целях и сроках размещения средств.
Цель у спекулянта одна: заработать (купить подешевле - продать подороже, причем не затягивая процесс).
Целей у инвесторов много (включая и цель "заработать").
Идет ли цель "заработать" под номером 1, или под номером 2 (3, ..., 10) - у каждого по-разному. К тому же приоритет целей у людей нередко меняется. То, что казалось важным еще недавно, нередко отходит на второй план. И наоборот.

Еще очень важное значение имеют сроки.
Вы все время пытаетесь свести разговор к каким-то нескольким месяцам.
Конечно, когда человек приобрел квартиру в долг с целью по-быстрому заработать, тогда он считает даже дни.
Но большинство покупателей ориентируются на годы.
Мол, куплю хрущевку (пусть даже с ипотекой), перекантуюсь в ней несколько лет, а потом будет видно...
То есть человек покупает жилье чтобы в нем жить (до тех пор, пока не решит сменить обстановку); когда решит сменить обстановку, то по возможности постарается еще и заработать. Если же не удастся заработать (через несколько лет), то важно хотя бы не очень сильно потерять.
Именно это и есть типичный инвестор, а не тот спекулянт, которого Вы рисуете в своем воображении.

Есть и другая категория инвесторов. Они вкладывают деньги на многие годы (заботятся о старости, о детях и внуках).
Делают это, дабы поменьше вникать в изменения курсов валют, чтобы не озираться поминутно в сомнениях: прикупить ли десяток тонн мяса для перепродажи или же несколько тонн детективных романов...
Нет у них ни опыта, ни желания, ни возможностей (ни даже мыслей) скупать и перепродавать (валюту, мясо, детективные романы и многое другое). А вот опыт и мысли, касающиеся недвижимости, у них есть.
На жизнь им и сейчас хватает, а что будет лет через 10-20 - посмотрим.

- - - - - - - - - - - -
В заключение просьба/предложение не сваливать все в кучу.
Если говорите о торгашах-спекулянтах, то так и говорите (мол, владелец товара точно такой же как на Петровке, только торгует не книжками, а квартирами). Термин "инвестор" тут притянут за уши.
Если же говорите об инвесторах, то попытайтесь (хотя бы для самого себя) представить о каких именно категориях инвесторов идет речь. Начиная с того, какого возраста человек, откуда у него деньги для инвестирования, какой у него жизненный опыт, какова ментальность (мировосприятие)...

- - - - - - - - - - - - - -
Без всего этого Ваши 35-50% зависают в воздухе. Уж если Вы ссылаетесь на "сообщения сотрудников ПО", то приводите ссылки. Ибо истина всегда конкретна.
О каком рынке шла речь? (первичном? вторичном?)
Что вкладывалось в понимание термина "инвестор"? И кто вообще это говорил? (специалист в авторском материале? или журналист, который привел цифры, но убрал пояснения к ним?)

Цитата:

Похоже, Вы путаете инвестора и спекулянта.
Разница между ними в целях и сроках размещения средств.
Цель у спекулянта одна: заработать (купить подешевле - продать подороже, причем не затягивая процесс).
Целей у инвесторов много (включая и цель "заработать").
Идет ли цель "заработать" под номером 1, или под номером 2 (3, ..., 10) - у каждого по-разному. К тому же приоритет целей у людей нередко меняется. То, что казалось важным еще недавно, нередко отходит на второй план. И наоборот.

Еще очень важное значение имеют сроки.
Вы все время пытаетесь свести разговор к каким-то нескольким месяцам.
Конечно, когда человек приобрел квартиру в долг с целью по-быстрому заработать, тогда он считает даже дни.
Но большинство покупателей ориентируются на годы.
Мол, куплю хрущевку (пусть даже с ипотекой), перекантуюсь в ней несколько лет, а потом будет видно...
То есть человек покупает жилье чтобы в нем жить (до тех пор, пока не решит сменить обстановку); когда решит сменить обстановку, то по возможности постарается еще и заработать. Если же не удастся заработать (через несколько лет), то важно хотя бы не очень сильно потерять.
Именно это и есть типичный инвестор, а не тот спекулянт, которого Вы рисуете в своем воображении.

Есть и другая категория инвесторов. Они вкладывают деньги на многие годы (заботятся о старости, о детях и внуках).
Делают это, дабы поменьше вникать в изменения курсов валют, чтобы не озираться поминутно в сомнениях: прикупить ли десяток тонн мяса для перепродажи или же несколько тонн детективных романов...
Нет у них ни опыта, ни желания, ни возможностей (ни даже мыслей) скупать и перепродавать (валюту, мясо, детективные романы и многое другое). А вот опыт и мысли, касающиеся недвижимости, у них есть.
На жизнь им и сейчас хватает, а что будет лет через 10-20 - посмотрим.

- - - - - - - - - - - -
В заключение просьба/предложение не сваливать все в кучу.
Если говорите о торгашах-спекулянтах, то так и говорите (мол, владелец товара точно такой же как на Петровке, только торгует не книжками, а квартирами). Термин "инвестор" тут притянут за уши.
Если же говорите об инвесторах, то попытайтесь (хотя бы для самого себя) представить о каких именно категориях инвесторов идет речь. Начиная с того, какого возраста человек, откуда у него деньги для инвестирования, какой у него жизненный опыт, какова ментальность (мировосприятие)...

- - - - - - - - - - - - - -
Без всего этого Ваши 35-50% зависают в воздухе. Уж если Вы ссылаетесь на "сообщения сотрудников ПО", то приводите ссылки. Ибо истина всегда конкретна.
О каком рынке шла речь? (первичном? вторичном?)
Что вкладывалось в понимание термина "инвестор"? И кто вообще это говорил? (специалист в авторском материале? или журналист, который привел цифры, но убрал пояснения к ним?)

Хорошо! Пусть будет спекулянт;) Как по Вашему в 2008 году выгодно быть спекулянтом и как отсутствие на рынке спекулянтов влияет на этот самый рынок? И опять вопрос? Как, по Вашим оценкам в 2008 году изменилась цена квартир в евро? Почему Вы не отвечаете на этот вопрос? Ведь, судя по всему, впервые с 2002 года, РЕАЛЬНАЯ цена недвижимости стала падать:) Бывают дни, когда доллар теряет 0.4% + инфляция...

И ещё, прошу Ваш комментарий о ситуации в Красноярске! Что в Красноярске такого, что там цены могут падать, а в Киеве нет?
И по Казахстану! Виталий сказал, что причиной обвала стала экспансия на рынок государства... Получается, что если ситуация в Киеве поменяется и строить будут больше, то у нас случится подобное?

Цитата:

Милые мои обвалисты! А может хватит уже притягивать за уши все, что падает? Вам же черным по белому пишут: в Алматы переборщили с новостроями, а в Красноярске строят достаточно и покупатели перебирать могут. Тут же - в Киеве - покупатели только хрущобами со старыми панелями и могут перебирать по сути своей Не строят тут нормально и достаточно. Не строят. Но то,о чем вы мечтаете (хрущобы и старая панель) и так дешевеет даже и у нас - картинки парой постов выше тому доказательство.

Посмотрите сколько на позняках понастроили, а сколько еще планируют.......... Хватит всем

Цитата:

Какой милый и старый боян Уж сколько раз его рвали... А нормального как тяжело было купить... Человеки годами потом делают новострои пригодными для жилья. Заметь - годами, а не круглыми сутками...
К статистике объемов строительства "до и после" отсылать не буду - там ведь все равно неправильная арифметика. Верно?
Ну и голословное "Строят больше чем покупают" вообще не заметим, как бездоказательную фантазию.

Я легко Вам предоставлю список домов и квартир, которые не продаются с осени в базе этого сайта
И это не хрущобы, а квартиры 2006-2007 года... Там их сотни в полупустых домах, Почему если такой дефицит эти квартиры до сих пор не куплены?


Побродите по базе и Вы увидете десятки квартир на продажу в одном доме! Где дефицит?
Всё эти сказки о диком спросе на квартиры не выдерживают элементарной проверки!
Спрос может и есть, а вот денег нет... Самое печальное для продавцов, что денег нет и у банков

Куплю квартиру в Киеве. 30 кв метров общая площадь.
Не дороже 50 000 уе.

Цитата:

Я легко Вам предоставлю список домов и квартир, которые не продаются с осени в базе этого сайта
И это не хрущобы, а квартиры 2006-2007 года... Там их сотни в полупустых домах, Почему если такой дефицит эти квартиры до сих пор не куплены?
Побродите по базе и Вы увидете десятки квартир на продажу в одном доме! Где дефицит?
Всё эти сказки о диком спросе на квартиры не выдерживают элементарной проверки!
Спрос может и есть, а вот денег нет... Самое печальное для продавцов, что денег нет и у банков

А мой продавец квартиру полгода продавал по высокой цене - он не спешил, а хотел срубить по максимуму. А потом понадобилось в другое место деньги вложить, цену подснизил и я тут как тут Две идентичные квартиры в соседних парадных на 6 и 8 этажах - 147 куе без брокера и 150 куе с брокером соотвественно. Какой вариант я выбрал, а? Ну и где ваши сказки о 20% обвалах?

Цитата:

Хорошо! Пусть будет спекулянт;) Как по Вашему в 2008 году выгодно быть спекулянтом

Спекулянт (естественно, если он специалист своего дела) умеет заработать и на растущем, и на падающем рынке. Вот, что для него плохо - отсутствие сделок.

Это - если говорить вообще.
А, если в частности, то рынок недвижимости весьма неоднороден. Если люди продают/покупают, то спекулянт всегда найдет свою "экологическую нишу" и будет работать с выгодой.
Где, как и с какими оборотами - это дело другое.
Насколько я могу судить, основная ниша спекулянтов - первичный рынок. Публикаций на эту тему много. Бронируют ходовые квартиры в первые же дни, а когда застройщик поднимает цену, продают эти квартиры "по переуступке". Досконально изучив проект, всегда можно в доме заранее отобрать наилучшие (по планировкам, по "виду из окна", "по этажу" и т.д.) квартиры, а потом торговать ими.
Кроме того, есть "перспективные" дома и микрорайоны.
Поэтому, анализируя выгодно быть спекулянтом или нет, смотрите не только на статистику цен по всему городу, но и на изменение цен в каждом конкретном доме и микрорайоне.
Наверняка найдете дома на первичном рынке, цены в которых за последние несколько месяцев выросли куда круче, чем курс евро (вместе с банковскими процентами).

Цитата:

как отсутствие на рынке спекулянтов влияет на этот самый рынок?

Спекулянт является злом в условиях, когда товары распределяются. Получив допуск к системе распределения, он искривляет основу-основ.
В условиях рыночной экономики спекулянт приводит в движение рыночные механизмы (он в определенном смысле - передаточная шестеренка).
Другое дело, что когда рыночные механизмы работают так, что этих передаточных шестеренок слишком много (и все они вместе слишком уж удлиняют путь от производителя к потребителю), то механизм такой неэффективен. Но без "шестеренок" механизм не работает.
- - - - - - - - - -
Пример этому - вторичный рынок жилья.
Тут доля спекулянтов невелика. Потому и слабо действуют "рыночные законы", прописанные в учебниках.
Именно потому, что на рынке мало спекулянтов, цены у нас практически не снижаются во времена застоя. А ведь "по учебникам" должны снижаться.