Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Утрированный взгляд на налогообложение, суммирование всех известных налогов в кучу. Шопопало.
При введении фиксированного налога на здачу объекта в 100 долларов за м2 - все будут продолжать работать как и прежде. Единственное изменеие будет в конечной цене постройки. Квартиры будут выставляться на продажу не по 2000 долларов за м2. а по 2100
То же самое с продажей стройматериалов.

А кто их тогда будет покупать? Приведу свой пример: Я фотограф, фотографирую людей в ночном клубе, прямо там же их и распечатываю, за фото беру 5 баксов, иногда отдаю за 4, год назад продавал по 6, себестоимость отпечатка была 65 центов, стала 75. Снизив цену, я потерял прибыль с отпечатка, но увеличил с оборота, если бы при таком же раскладе я платил большой налог, я бы вообще прикрыл лавочку, и отдыхал бы дома, а страна бы недополучила налогов с таксиста за две поездки в день, да и с других таксистов я бы перестал требовать квитанции, чтобы наказать родину за покушение на мой карман.

З.Ы. Мои конкуренты, пытавшиеся держать цены, вообще ушли из этой темы, ибо работать стали в убыток, и не спас их ни опыт работы, в разы превышающий мой, ни то, что за камеру с объективами заплатили по 10000 баксов против моих 2000. И то, что студии свои держали, оплачивая аренду за весь месяц, а я иногда снимал их студии на несколько часов. Бизнес надо оптимизировать, и строителям тоже есть, куда двигаться: штрафовать строителей за воровство и пьянство, уменьшить зарплату, если бухать не будут, и меньшей зарплаты будет хватать, взяток не платить, а взяточников сдавать, а ментам уже не грех и заплатить, чтобы посадили упырюгу, и разница в цене между новыми домами, построенными на свои деньги, или вторичку, постоенную до 2008 года, будет, как между воркутинскими и астраханскими арбузами...

Цитата:

Если бы лично я был премьер-министром, я бы вообще поотменял все налоги, всё сделал бы бесплатным и общедоступным. Сделал бы это по причине немыслимой любви к людям и стал бы великим заей, всенародным любимцем, носимым на руках

Сначала будут носить на руках, а потом будут носить на вилах. Коммунизм возможен только у монголоидов. Изя, тогда наверно только вы бы в стране и работали...

Надо не путать грешное с праведным. Не каждый человек обязан фотографировать себя в ночном клубе, но жить внутри постройки обязан каждый и будет там жить по определению и при любых условиях.

Цитата:

Надо не путать грешное с праведным. Не каждый человек обязан фотографировать себя в ночном клубе, но жить внутри постройки обязан каждый и будет там жить по определению и при любых условиях.

Квартиры покупали, чтобы не казаться нищебродами, понты дороже денег, снимать жильё - корона упадёт. Так же и с фотками: Парень девушку в клуб привёл, пытается на зиги-зиги раскрутить, весь из себя понтовый такой, в цацки под золото разодетый, вот тут и приходится на слабо брать, в основном говорю такое, чтобы девушка не слышала: "Бедность не порок, но это, к сожалению, не все понимают, фотографируйся на мобильник...", или громко, если вижу, что почти точно не купит. И такие тоже иногда покупают, и даже больше, чем те, которые сразу согласны, а потом на такси не остаётся...

Цитата:

А кто их тогда будет покупать? Приведу свой пример: Я фотограф, фотографирую людей в ночном клубе, прямо там же их и распечатываю, за фото беру 5 баксов, иногда отдаю за 4, год назад продавал по 6, себестоимость отпечатка была 65 центов, стала 75. Снизив цену, я потерял прибыль с отпечатка, но увеличил с оборота, если бы при таком же раскладе я платил большой налог, я бы вообще прикрыл лавочку, и отдыхал бы дома, а страна бы недополучила налогов с таксиста за две поездки в день, да и с других таксистов я бы перестал требовать квитанции, чтобы наказать родину за покушение на мой карман.

З.Ы. Мои конкуренты, пытавшиеся держать цены, вообще ушли из этой темы, ибо работать стали в убыток, и не спас их ни опыт работы, в разы превышающий мой, ни то, что за камеру с объективами заплатили по 10000 баксов против моих 2000. И то, что студии свои держали, оплачивая аренду за весь месяц, а я иногда снимал их студии на несколько часов. Бизнес надо оптимизировать, и строителям тоже есть, куда двигаться: штрафовать строителей за воровство и пьянство, уменьшить зарплату, если бухать не будут, и меньшей зарплаты будет хватать, взяток не платить, а взяточников сдавать, а ментам уже не грех и заплатить, чтобы посадили упырюгу, и разница в цене между новыми домами, построенными на свои деньги, или вторичку, постоенную до 2008 года, будет, как между воркутинскими и астраханскими арбузами...

Бизнес надо оптимизировать, и строителям тоже есть, куда двигаться: штрафовать строителей за воровство и пьянство, уменьшить зарплату, если бухать не будут, и меньшей зарплаты будет хватать, взяток не платить, а взяточников сдавать, а ментам уже не грех и заплатить, чтобы посадили упырюгу,
уух... пламенная речь на бронетанке...
ихти давай так: ты занимаешься фото вот и давай совет коллегам... будешь заниматься строительным бизнесом или инвестиционным в полном понятии этого слова - будешь давать советы как жить...!

во первых оптимизация твоей шабашки которую собственно и классифицировать сложно - это твои личные проблемы которые бюджет то особенно и не интересуют потому как не являются бюджетообразующим... такие индивидуалы интересны тока ментам и мелким стукачам... и то постоку постоку...мне как то угрожали что будут стучать в налоговую или прокурору что мол я даю в конвертах = да пож-ста стучите тока наказывать будут и тех кто дает и тех кто берет... законом так предусмотрено что получив доход именно получатель должен декларировать а не тот кто дает... ну в общем не тсану развивать дурдом с налогами...

во вторых штрафовать за нарушения нет смысла.. это ты изрек дабы просто поумничать в мире я имею ввиду крупные компании, уже давно отработана целая схема наказаний и поощерений.

Цитата:

Я слишком узкий "специалист", т.к. сталинки смотрю только на Липках.

К вам вопрос, как к специалисту - вы какие площадя смотрите? Как обстоят дела с 1к сталинками?

Цитата:

А кто их тогда будет покупать? Приведу свой пример: Я фотограф, фотографирую людей в ночном клубе, прямо там же их и распечатываю, за фото беру 5 баксов, иногда отдаю за 4, год назад продавал по 6, себестоимость отпечатка была 65 центов, стала 75. Снизив цену, я потерял прибыль с отпечатка, но увеличил с оборота, если бы при таком же раскладе я платил большой налог, я бы вообще прикрыл лавочку, и отдыхал бы дома, а страна бы недополучила налогов с таксиста за две поездки в день, да и с других таксистов я бы перестал требовать квитанции, чтобы наказать родину за покушение на мой карман.

З.Ы. Мои конкуренты, пытавшиеся держать цены, вообще ушли из этой темы, ибо работать стали в убыток, и не спас их ни опыт работы, в разы превышающий мой, ни то, что за камеру с объективами заплатили по 10000 баксов против моих 2000. И то, что студии свои держали, оплачивая аренду за весь месяц, а я иногда снимал их студии на несколько часов. Бизнес надо оптимизировать, и строителям тоже есть, куда двигаться: штрафовать строителей за воровство и пьянство, уменьшить зарплату, если бухать не будут, и меньшей зарплаты будет хватать, взяток не платить, а взяточников сдавать, а ментам уже не грех и заплатить, чтобы посадили упырюгу, и разница в цене между новыми домами, построенными на свои деньги, или вторичку, постоенную до 2008 года, будет, как между воркутинскими и астраханскими арбузами...

штрафовать строителей за воровство и пьянство, уменьшить зарплату, если бухать не будут, и меньшей зарплаты будет хватать,
я бы хотел отметить что нужно задать вопрос: кому нужна вообще то стройка в разрезе ремонта? строителю или заказчику? ВОРОВСТВО И ПЬЯНСТВО присущи всем людям в том числе и заказчику который почему то считает что заплатив копейки он имеет право требовать кроме самой работы еще и моральных преимуществ. учитывая факты я могу сказать что КИДАЛОВО и задержки с оплатой это хуже чем пьянство и можно приравнять к воровству... ни кто не имеет преимущества - договор это партнерские отношения а не рабство.

Цитата:

К вам вопрос, как к специалисту - вы какие площадя смотрите? Как обстоят дела с 1к сталинками?

Не знаю, 2-х комнатные смотрю. Площади у них стандартные 50-60м. И почти все они 2-х комнатными остались только по названию, люди объединяют кухни с одной из комнат, т.к. кухни в сталинках изначально очень маленькие.

Цитата:

Не знаю, 2-х комнатные смотрю. Площади у них стандартные 50-60м. И почти все они 2-х комнатными остались только по названию, люди объединяют кухни с одной из комнат, т.к. кухни в сталинках изначально очень маленькие.

как по мне то в принципе доработать функциональ и расширение не нужно... хочешь отдохнуть - ресторан. а вбухивать в кухню - не очень рационально.
сталинка или исполкомовская как у нас зовут, это в принципе хороший вариант. и расположение и потолки да и люди обычно там жили ...

Цитата:

Не знаю, 2-х комнатные смотрю. Площади у них стандартные 50-60м. И почти все они 2-х комнатными остались только по названию, люди объединяют кухни с одной из комнат, т.к. кухни в сталинках изначально очень маленькие.

Если не ошибаюсь в нашей сталинке 9 квадратов кухня...или это очень маленькая считается? у друга однокомнатный новострой, так там кухня не намного больше вроде. Панельки и хрущевки там меньше кухни однозначно

Цитата:

штрафовать строителей за воровство и пьянство, уменьшить зарплату, если бухать не будут, и меньшей зарплаты будет хватать,
я бы хотел отметить что нужно задать вопрос: кому нужна вообще то стройка в разрезе ремонта? строителю или заказчику? ВОРОВСТВО И ПЬЯНСТВО присущи всем людям в том числе и заказчику который почему то считает что заплатив копейки он имеет право требовать кроме самой работы еще и моральных преимуществ. учитывая факты я могу сказать что КИДАЛОВО и задержки с оплатой это хуже чем пьянство и можно приравнять к воровству... ни кто не имеет преимущества - договор это партнерские отношения а не рабство.

1. Если ваш работник, которому платят вовремя, утащит с работы мешок цемента и попадётся, что ему за это будет?
2. А если получите за работу 100% предоплату, а материалы подорожают, попросите клиента добавить?
3. А если получите 100% предоплаты и не уложитесь в срок, заплатите неустойку?

Я бы ответил так:
1. Работнику штраф в размере двухмесячной зарплаты, или увольнение с волчьим билетом.
2. Нет, даже если придётся работать в убыток.
3. Да.
Вот это я называю партнёрскими отношениями.

Цитата:

1. Если ваш работник, которому платят вовремя, утащит с работы мешок цемента и попадётся, что ему за это будет?
2. А если получите за работу 100% предоплату, а материалы подорожают, попросите клиента добавить?
3. А если получите 100% предоплаты и не уложитесь в срок, заплатите неустойку?

Я бы ответил так:
1. Работнику штраф в размере двухмесячной зарплаты, или увольнение с волчьим билетом.
2. Нет, даже если придётся работать в убыток.
3. Да.
Вот это я называю партнёрскими отношениями.

Ихти, судя по ответам на вопросы, Вам лично строительство строго противопоказано.
Ближе, чем на расстояние фотоснимка, Вам к стройке подходить нельзя

Цитата:

Поднятие цен на молочные продукты читалось давно. Закупочная цена у населения 1.60 за литр - это бред! Поэтому крестьянин тоже был не дурак, молоко наполовину с водой разбавлял и так и сдавал.
Ну ничего, теперь надо будет сдать на треть меньше молока для покупки квартиры в центре Киева.

Почему это бред ?

Цитата:

1. Если ваш работник, которому платят вовремя, утащит с работы мешок цемента и попадётся, что ему за это будет?
2. А если получите за работу 100% предоплату, а материалы подорожают, попросите клиента добавить?
3. А если получите 100% предоплаты и не уложитесь в срок, заплатите неустойку?

Я бы ответил так:
1. Работнику штраф в размере двухмесячной зарплаты, или увольнение с волчьим билетом.
2. Нет, даже если придётся работать в убыток.
3. Да.
Вот это я называю партнёрскими отношениями.

это не партнерские отношения а рыночные цивилизованные у нас таких нету
поэтому и не любят люди под ключ работать - все равно строитель наипёт, а так хоть боятся будет что следующий этап может от него уйти..
кстати партнерские отношения предпологают взаимовыручку по обоюдному согласию конечно. поэтому пункты 2 и 3 - вопрос

Цитата:

это не партнерские отношения а рыночные цивилизованные у нас таких нету
поэтому и не любят люди под ключ работать - все равно строитель наипёт, а так хоть боятся будет что следующий этап может от него уйти..
кстати партнерские отношения предпологают взаимовыручку по обоюдному согласию конечно. поэтому пункты 2 и 3 - вопрос

Пункты 2 и 3 должны строго регламентироваться, можно и пожалеть попавшего партнёра, выйдя за рамки договора в его пользу, но это дело добровольное.

Цитата:

как по мне то в принципе доработать функциональ и расширение не нужно... хочешь отдохнуть - ресторан. а вбухивать в кухню - не очень рационально.
сталинка или исполкомовская как у нас зовут, это в принципе хороший вариант. и расположение и потолки да и люди обычно там жили ...

Когда эти дома проектировали, все трапезничали преимущественно в служебных буфетах .
Буд, вы или недавно живете в квартире с маленькой кухней, или любите до всего дотягиваться, не вставая из-за стола . Насчет остального согласна - сталинки ценятся за расположение и контингент.

Цитата:

1. Если ваш работник, которому платят вовремя, утащит с работы мешок цемента и попадётся, что ему за это будет?
2. А если получите за работу 100% предоплату, а материалы подорожают, попросите клиента добавить?
3. А если получите 100% предоплаты и не уложитесь в срок, заплатите неустойку?

Я бы ответил так:
1. Работнику штраф в размере двухмесячной зарплаты, или увольнение с волчьим билетом.
2. Нет, даже если придётся работать в убыток.
3. Да.
Вот это я называю партнёрскими отношениями.

Я бы ответил так
ихти не смеши... все отношения регулируются действующим законодательством. в жизни всё может быть и против тебя могут применить незаконные методы но это не значит что стоит уподобляться придуркам ...
1. Если ваш работник, которому платят вовремя, утащит с работы мешок цемента и попадётся, что ему за это будет?
если есть факт воровства то какие меры применить четко прописано в кзот... по хорошему человек должен возместить ущерб нанесенный предприятию с занесением в трудовую выговора... по плохому - админ штраф с увольнением по статье. и причет тут "платят вовремя"? вы обязаны оплатить труд в определенные сроки...

2. А если получите за работу 100% предоплату, а материалы подорожают, попросите клиента добавить?
да. есть смета утвержденная сторонами... если фактические цены отличные от сметных или выполненно работ по факту больше сметных то нужно поставить в известность ... бла бла бла.. эти деяния прописаны в договоре...нет смысла всё перетирать.

3. А если получите 100% предоплаты и не уложитесь в срок, заплатите неустойку?
я же говорю всё прописано в договоре. если условия выполнения зависят от поставик материалов заказчиком или погодных условий ( фасад) или выскочили доп работы - условия весьма объективные то перенос сроков это нормальная практика...
к примеру на одном частном объекте меня упрекали что стройка затягивается на длительный период... когда стали разбираться то выяснилось что 3/4 всех простоев это по вине заказчика - доп работы которые технологически не давали возможности выполнять параллельно другие работы. меня вообще удивляет то с какой легкостью люди подходят к таким сложным технологическим процессам как строительство... это же целая цепь процессов связанная с разными профессиями и технологиями.
вот летом у нас был случай когда есть срок и мы его не смогли выполнить: температура воздуха была в помещении под 40... работать просто не возможно и ту работу которую можно выполнить за неделю делали 2.5 недели.= платить штраф? заказчик выбирал материал 2 недели!!! договор был на выполнение в течении4 х недель.... я убрал рабочих на др. объект. люди пришли зарабатывать деньги а не мозги себе компостировать... поэтому я взял деньги за фактически выполненную работу а дальнейшее продолжение только после полного снабжения или предоплаты на материалы и частично работы...
ихти ты еще не сталкивался с тем что в смете написано одно а по факту получается другое... это 100% случай когда речь идет о крупных стройках ... и 50/50 когда на мелких шабашках.

Цитата:

Когда эти дома проектировали, все трапезничали преимущественно в служебных буфетах .
Буд, вы или недавно живете в квартире с маленькой кухней, или любите до всего дотягиваться, не вставая из-за стола . Насчет остального согласна - сталинки ценятся за расположение и контингент.

как вам сказать... есть с чем сравнивать... в доме кухня больше 14может больше квадратов... куча мебели там же и котел 2 холодильника столы, тв и масса других не потребностей... начинается готовня идут запахи... ну еще сами кушать это нормально а когда приходят гости тем более хорошо одетые - мы в кухне не кушаем. в доме эт во дворе или зимой в зале. в двух квартирах кухни разные - 6м2 в другой 10-12 точно не скажу.. но в той что 6 я смог так обустроить что и запахи в квартиру не прут и вся техника входит и кушать есть где... незнаю просто очень аккуратно получилось хотя там давно не живу....квартиранты тоже довольны... может ностальжи. заметил что чем больше кухня тем больше бардака на ней.

Цитата:

это не партнерские отношения а рыночные цивилизованные у нас таких нету
поэтому и не любят люди под ключ работать - все равно строитель наипёт, а так хоть боятся будет что следующий этап может от него уйти..
кстати партнерские отношения предпологают взаимовыручку по обоюдному согласию конечно. поэтому пункты 2 и 3 - вопрос

поэтому и не любят люди под ключ работать - все равно строитель наипёт, а так хоть боятся будет что следующий этап может от него уйти..
кстати по поводу "уйдет"... у нас как известно страна советов... а заказчики самые умные люди... которые фсё знают но них.. не умеют... и постоянно есть советчики которые уже делали себе ремонт... это приводит к тому что своими действиями заказчики порой доводят и себя и стройку в тупик. в итоге доходит до смешного и парадокса а винить то нужно себя родимого.... по поводу наипет= оговаривать кто за что платит с самого начала и быть готовым к тому что за супчик работать ни кто не станет...
согласен с тезисом что люди не любят работать под ключ... это очень затратно и закончить стройку невозможно ее можно тока прекратить..

кстати партнерские отношения предпологают взаимовыручку по обоюдному согласию конечно
============
работать в долг? делать скидку на свою работу или выполнить работы к определенному сроку невзирая на доп проблемы? это нужно заслужить... я за всю историю тока с 2 постоянными заказчиками такие моменты проворачиваю.. остальные = предоплата и оптимальная цена и ни каких скидок! себя оправдывает .. это цивилизация.

Цитата:

ихти ты еще не сталкивался с тем что в смете написано одно а по факту получается другое... это 100% случай когда речь идет о крупных стройках ... и 50/50 когда на мелких шабашках.

В смету должно закладываться и то, что что-то пойдёт не так. Если простой по вине заказчика - не вопрос, а если простой потому, что строителям жарко при +40, так возьмите турков или таджиков, они и при +50 работать будут. Лучше побещать сделать за 6 меяцев, а сделать за 5, чем наоборот.
Для сравнения приведу пример со своей работы: организуем совершеннолетие одной девочки, даже по самым скромным расценкам клиент платит на всех около 2000 баксов, и фотографу, и диджею, и другим. Начало в 19:30 конец в 23:00, ни секундой позже. Опоздали - всё равно окончание в 23:00, но если хотят продолжить, надо добавлять. Если мы накосячим - тоже неустойку нехилую заплатим, и неважно, по какой причине.