Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

А вот вполне интересные предложения в новострое Харькова!19 тысяч за 35м2.Новье! Двушка там же 55м2 за 30.
//www.gdn.com.ua/node/1167152

Покупайте.
А я приеду, во-о-от такой ремонт там сделаю: !

Цитата:

Дорогой Буд,

чисто для информации: в Германии (и в Австрии), по законодательству, не имеют право поднимать аренду (в % соотношении) больше чем на инфляцию. Это в контракте написанно ... .

P.S. Как Вы наверное знаете, сейчас в Европе, дефляция.

вы это dw расскажите... они то пишут что 15-20% роста как на квартиры так и аренду.

Цитата:

Покупайте.
А я приеду, во-о-от такой ремонт там сделаю: !

Здесь уже обсуждались возможности покупки сейчас.Не буду покупать потому что:
-покупка не горит
- еще далеко не дно
- настроена на частный сектор,ну не люблю квартир, квартиры хорошо одиноким пенсионерам
Я уже писала что для меня дно будет в конце января,январь вообще продажи не идут, к тому времени продавцы полностью смирятся с мыслю что их бесценные метры очень даже низко оценены.Сейчас многие продавцы не хотят признать что они почти нищие.Хотя я не считаю что 30 тысяч за хрущобу мало. Это в Москве мало, а на окраине Киева в панельке это дорого !Уважающий себя там жить не захочет даже даром, а у остальных таких денег нет!Мы много здесь ломаем копья, вот в январе и поговорим. Будет интересно.Многие мужчины на этом сайте понятия не имеют как подорожал продуктовый набор. И это не конец, впереди еще волна подорожания на продукты.Так что тут уж не до накоплений, тут бы не проесть нахомяченное.Ведь надо и детям помочь.Так что количество хомяков увеличиваться не будет.Помню свое нетерпение когда уже когда в 2008 реально купить квартиру.Но ........Холодный расчет показал что не надо этого делать. Все интересное впереди.И правда, в 2008 хватало на однушку, сейчас уже на двушку.Хочу дом и всегда хотела, но не хватает.Пока...

Цитата:

Здесь уже обсуждались возможности покупки сейчас.Не буду покупать потому что:
-покупка не горит

Так это вы с будом по этому дому спорили за огнеупорность бетона?

Цитата:

- настроена на частный сектор

А параметры?

Цитата:

А параметры?

А вы харьковский риэлтор?

Цитата:

А вы харьковский риэлтор?

Не совсем. Но мне, как человеку, близкому к вопросам частного домовладения и домостроительства, небезынтересно было бы знать позицию потенциального частника: что хочет, почём, где, отдаёт ли себе отчёт в том, чего хочет и т.д.
Кстати, насчёт того что вышеназванная однокомнатка для одиноких пенсионеров - ИМХО Вы не правы. Пенсионеры в Украине поголовно обеспечены жильём, пенсионера практически невозможно выселить с его жилья ни за какую провину, пенсионеры в подавляющей своей массе крайне неохотно идут на размены и переезды.
Однуха та для молодых орлов (и в прямом смысле тоже, ведь 16-й этаж!) Для заработавших свои деньги торговых представителей, которые поставили себе цель доказать, что они и без родителей уже запросто смогут прожить.

Цитата:

Не совсем. Но мне, как человеку, близкому к вопросам частного домовладения и домостроительства, небезынтересно было бы знать позицию потенциального частника: что хочет, почём, где, отдаёт ли себе отчёт в том, чего хочет и т.д.
Кстати, насчёт того что вышеназванная однокомнатка для одиноких пенсионеров - ИМХО Вы не правы. Пенсионеры в Украине поголовно обеспечены жильём, пенсионера практически невозможно выселить с его жилья ни за какую провину, пенсионеры в подавляющей своей массе крайне неохотно идут на размены и переезды.
Однуха та для молодых орлов (и в прямом смысле тоже, ведь 16-й этаж!) Для заработавших свои деньги торговых представителей, которые поставили себе цель доказать, что они и без родителей уже запросто смогут прожить.

Как недавно купивший дом, скажу за себя: отмороженных соседей быть не должно, но должно быть наличие скважины и генератора, возможность подключиться к интернету, общественный транспорт или недорогое такси до оного, ибо выпимши за руль не сажусь, а пиво люблю.

Цитата:

не, ну согласись что писали про берлин - мол вот вам пример запада... а оказывается что там не все так безоблачно...заметь что 2/3 населения без собственного жилья! и им это подорожание ни как не на руку...
то что рост есть - живой пример... за украину я ни слова не писал сами приписали!

Ну понимаете, там где есть падение есть отскоки и росты, там где падения нет - не может быть отскоков и роста... В Германии, в некоторых регионах, недвига упала на 40%(если ошибаюсь поправте). У нас она осталась на том же месте(в гривасах). Собственно говоря нефиг пенять на Европу теперь...

ну чтож, грн-долл потихоньку пошел вверх и это хорошо

интересно, куда этот параметр подтолкнет цены на РН ?

Растишкам на затравку
//www.segodnya.ua/useful/dwelling/141698 70.html

Цитата:

ну чтож, грн-долл потихоньку пошел вверх и это хорошо

интересно, куда этот параметр подтолкнет цены на РН ?

А у Вас доход в гривнах или баксах?

Цитата:

А у Вас доход в гривнах или баксах?

последние лет 7, 95% только валюта. да и бизнес с Украиной никак не связан

Цитата:

последние лет 7, 95% только валюта. да и бизнес с Украиной никак не связан

Ну тогда для Вас это действительно хорошо. А вот у меня доход в гривне, так что я этому особо не радуюсь. Ну ничего, сильно не выростет.

Цитата:

Ну ничего, сильно не выростет.

сильно не сильно - это все лирика и октябрь-ноябрь покажет.
да и "сильно вырасти" это как по мне раза в 2 - что конечно-же врятле
Но подскок до уровня 8,60-9,20 очень даже приемлемо и как мне кажется может подтолкнуть цены в долларах вниз эдак на 10%-15% до конца этого года

Цитата:

.Но ........Холодный расчет показал что не надо этого делать. Все интересное впереди.И правда, в 2008 хватало на однушку, сейчас уже на двушку.Хочу дом и всегда хотела, но не хватает.Пока...

к 12 году с такими темпами и аппетитами вы купите себе кремлевские палаты....но вот ПОКА вам не хватает можете помечтать..

Цитата:

ну чтож, грн-долл потихоньку пошел вверх и это хорошо

интересно, куда этот параметр подтолкнет цены на РН ?

а чего толкать то? все знают прекрасно что осенью почти всегда идет повышение курса ... помоему повышение до уровня 8.2 ни как не отразится на уровне продаж или аренды или вообще чего либо... имхо это колебание курса абсолютно прогнозируемо...
кстати чего хорошего вы находите в колебаниях курса кроме маржевой наживы для спекулей?
если вы делаете расчет что скачек курса до уровня 8.8 то я уверен что опять будут спец аукционы для валютных займов... и дежавю продолжится...

Цитата:

Ну понимаете, там где есть падение есть отскоки и росты, там где падения нет - не может быть отскоков и роста... В Германии, в некоторых регионах, недвига упала на 40%(если ошибаюсь поправте). У нас она осталась на том же месте(в гривасах). Собственно говоря нефиг пенять на Европу теперь...

В Германии, в некоторых регионах, недвига упала на 40%(если ошибаюсь поправте)
не могу поправить просто нет такой информации.. спецом просматривал и не нашел. вы бы выложили свои источники желательно dw ...

У нас она осталась на том же месте(в гривасах)
если брать с начала кризиса сентября 8 года то да... если брать ранние периоды то лично по моему примеру выросла цена до уровня 55%.

Собственно говоря нефиг пенять на Европу теперь...
я же не пеняю , я говорю что учитывая тот момент что берлин как некий эталон сравнения некоторых наших "падалишек" с киевом и вообще с украиной - показывает рост цен... это обусловлено тем что растет как спрос так и лавандос у населения... значица крыза уже там минула... согласитесь что мы идем след в след за европой и штатами... тут пенять нечего а стоит подумать что будет далее.


пс лично мое мнение так и не меняется: надо дожить да средины 12 года, вот до тех пор будет падение как объемов рынка так и цен... а вот с 3-4 декады 12 года этот процесс падения на мой взгляд остановится...я это объясняю сочетанием множества факторов но самый важный это то что на тот момент будет достигнут самый пик дна потребительского спроса и не тока у нас... европа найдет механизмы работы с долгами штаты надеюсь выйдут в положительную динамику по раб силе и про китай перестанут говорить с опаской рецессии...

Цитата:

Как недавно купивший дом, скажу за себя: отмороженных соседей быть не должно, но должно быть наличие скважины и генератора, возможность подключиться к интернету, общественный транспорт или недорогое такси до оного, ибо выпимши за руль не сажусь, а пиво люблю.

приймите щирэ витання.! где же вы купили? шо то вы так втихаря это провели ... помница вы же в израиле находитесь на пике роста цен... даже наши тобишь московские агенства говорят что покупка в израиле абсолютно убыточна на сегодня... а может вы в селе купили в украине??? ой вы что стали картофельным магнатом ? хотя я забыл что у вас теперь есть любимый спонсор...

Цитата:

сильно не сильно - это все лирика и октябрь-ноябрь покажет.
да и "сильно вырасти" это как по мне раза в 2 - что конечно-же врятле
Но подскок до уровня 8,60-9,20 очень даже приемлемо и как мне кажется может подтолкнуть цены в долларах вниз эдак на 10%-15% до конца этого года

пропустил ваш пост ...
вы же знаете что на форуме есть достаточно авторитетный АТ которому я то же лично доверяю в прогнозах... суть дела в том что в 9 году помоему как раз в августе АТ четко уверял в том что на всех неизбежно накроет .. вплоть что курс евро перешагнет новы квази уровень в 14-16 а доллар будет 10-12... да да и должно было сие произойти впритык к выборам... вы сами понимаете что многие уже были готовы к такому повороту событий... НО произошло то что произошло... поэтому теперь АТ не хочет вспоминать тот прогноз, да и упрекать его не станут, а объясняет тем что у нас административно ставят курс.. т.е. рыночные мех-мы присутствуют но "демократия" определена в рамках... поэтому ваш прогноз он конечно же имеет смысл быть обсужден но на мой имхо абсолютно бесполезен потому как идет новый глава нбу и это далеко не первый бывший зам а донечанин и вот что он скажет так и будет, а опускать курс ниже 8.6 ребята не станут...