Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

А какой резон домику врать?

А какой резон Авизе? домик-то как раз сторона заинтересованная, что бы не пытался рассказывать...

Цитата:

зачем человеку работа, и кучеряво жили сдавая лишние квартиры в аренду, а сейчас оплачивают пустые квартиры и кушают мивину.
примеры в студию.... лично я сдаю и сдавал жилье и до кризиса и сегодня цена в баксах не упала не упал спрос на аренду и аренда уже дороже чем я заключал договор год назад... кто кушает мивину?
вопрос остался - когда произойдет? не важно? епт... тогда не стоит и утверждать... тот факт что в стране идет чистка от которой мы просто отвыкли сбивает несколько с толку но т.с. малой кровью думаю обойдемся... не более. а то что хомяки сегодня снимают жилье говорит про то что те кто им сдает квадраты копит гораздо больше... или вы считаете что аренда приносит убыток? смешно.

В 2008 году однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду, давала хозяину доход, сравнимый со средней зарплатой. При такой халяве арендодателю не было смысла рысачить в поисках достойной работы, в отличие от арендаторов, которым только за крышу над головой приходилось ползарплаты отдавать. У кого больше желания найти утомительную, но высокооплачиваемую работу? Киев не Сумы, это в Сумах аренда в кризис в баксах растёт, и синус может быть равен четырём. В Киеве пока не так...

Цитата:

А зачем напрягаться? Строить должен тот, кто на это учился. Хомяки не пытаются скупить всю украинскую недвижимость, у них есть время ждать, когда самым слабым продаванам станет очень трудно, самые бессовестные хомяки даже будут подталкивать слабохарактерных людей к продаже квартиры, спаивая их, одалживая им деньги, да и много ещё интересного придумать можно... А ваши квартиры вменяемым хомякам вообще неинтересны, ибо вы не особо нуждаетесь в деньгах, а значит на горло вам наступить трудно.

Киев не Сумы, это в Сумах аренда в кризис в баксах растёт, и синус может быть равен четырём. В Киеве пока не так.

в деньгах нуждаются все.
//www.dw-world.de/dw/article/0,,5976804, 00.html


Житло в німецьких містах стає дедалі дорожчим. Орендарям квартир сьогодні доводиться в середньому платити на п’ять відсотків більше, ніж торік, повідомляє преса. Особливо ціни зросли в Берліні

Цитата:

В 2008 году однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду, давала хозяину доход, сравнимый со средней зарплатой. При такой халяве арендодателю не было смысла рысачить в поисках достойной работы, в отличие от арендаторов, которым только за крышу над головой приходилось ползарплаты отдавать. У кого больше желания найти утомительную, но высокооплачиваемую работу? Киев не Сумы, это в Сумах аренда в кризис в баксах растёт, и синус может быть равен четырём. В Киеве пока не так...

сам того не зная когда "это" будет..блин пророк в отчестве...
ихти не смеши

...давала хозяину доход, сравнимый со средней зарплатой
сейчас 200 баксов какраз и есть ср зп в регионе.... и не стоит делать из арендодателей нищих... нищие это те у кого нет активов а есть тока бажання...и платят они ренту....

Цитата:

домик-то как раз сторона заинтересованная, что бы не пытался рассказывать...

Заинтересованная в чём конкретно?

Цитата:

Заинтересованная в чём конкретно?

А в чем обычно заинтересованы игроки рынка? Наверное как любого рынка - рост доходов... А максимум получается выдавить лишь на растущем рынке... Даже если не брать комиссию с покупателей - остаются продавцы и чем дороже объект, тем выше гоноррар агента...
И не делайте из себя непонятливого незаинтересованного наблюдателя...

Цитата:

А в чем обычно заинтересованы игроки рынка? Наверное как любого рынка - рост доходов... А максимум получается выдавить лишь на растущем рынке... Даже если не брать комиссию с покупателей - остаются продавцы и чем дороже объект, тем выше гоноррар агента...
И не делайте из себя непонятливого незаинтересованного наблюдателя...

По мне так АН заинтересовано прежде всего в увеличении количества (и качества) предоставляемых клиентам услуг. А цена сделок им почти безразлична. Главное рост количества сделок, а не рост рынка недвижимости.

Цитата:

А зачем напрягаться? Строить должен тот, кто на это учился. Хомяки не пытаются скупить всю украинскую недвижимость, у них есть время ждать, когда самым слабым продаванам станет очень трудно, самые бессовестные хомяки даже будут подталкивать слабохарактерных людей к продаже квартиры, спаивая их, одалживая им деньги, да и много ещё интересного придумать можно... А ваши квартиры вменяемым хомякам вообще неинтересны, ибо вы не особо нуждаетесь в деньгах, а значит на горло вам наступить трудно.

Так как они строят.........Они точно учились во вспомогательной школе Косо крыво, абы живо! Сейчас нанять каменщика уже дешевле чем два года назад, каменщик у частника берет за работу по простому расчету, стоимость кладки кирпича равна стоимости кирпича. Стоимость кирпича упала, упала и стоимость работы !Буд так кичится стоим ником !!Интересно, а вы,Буд, лично много ли кирпичей свааяли? Я не много и не мало, веранду 4х7 и гараж 4х6.С , полами , перегородками,крышей,отделкой полностью. Только нанимали сварщика для монтажа труб отопления и газа.Буд, похвастайтесь своими достижениями !!А то сдается мне что вы так настойчиво упираете не неумелось форумчан , а сами только керувать умеете Керувать здесь все хомяки умеют.
Насчет падения цен в Харькове, еще пару месяцев назад на Павловом Порле за 30 нормально

Цитата:

А зачем напрягаться? Строить должен тот, кто на это учился. Хомяки не пытаются скупить всю украинскую недвижимость, у них есть время ждать, когда самым слабым продаванам станет очень трудно, самые бессовестные хомяки даже будут подталкивать слабохарактерных людей к продаже квартиры, спаивая их, одалживая им деньги, да и много ещё интересного придумать можно... А ваши квартиры вменяемым хомякам вообще неинтересны, ибо вы не особо нуждаетесь в деньгах, а значит на горло вам наступить трудно.

Так как они строят.........Они точно учились во вспомогательной школе Косо крыво, абы живо! Сейчас нанять каменщика уже дешевле чем два года назад, каменщик у частника берет за работу по простому расчету, стоимость кладки кирпича равна стоимости кирпича. Стоимость кирпича упала, упала и стоимость работы !Буд так кичится стоим ником !!Интересно, а вы,Буд, лично много ли кирпичей свааяли? Я не много и не мало, веранду 4х7 и гараж 4х6.С , полами , перегородками,крышей,отделкой полностью. Только нанимали сварщика для монтажа труб отопления и газа.Буд, похвастайтесь своими достижениями !!А то сдается мне что вы так настойчиво упираете не неумелось форумчан , а сами только керувать умеете Керувать здесь все хомяки умеют.
Насчет падения цен в Харькове, еще пару месяцев назад на Павловом Порле за 32 нормальную однушку,сегодня есть за 28, в процентном отношении падение за два месяца солидное.Еще четыре мяесяца и будут по 20 тысяч

Цитата:

По мне так АН заинтересовано прежде всего в увеличении количества (и качества) предоставляемых клиентам услуг. А цена сделок им почти безразлична. Главное рост количества сделок, а не рост рынка недвижимости.

Рост количества сделок возможен только на растущем рынке. Покупайте сегодня, а то завтра будет дороже- это мантра растущего рынка .А вот мантра падающего иная:не покупайте сегодня, завтра будет дешевле.Потому риэлторы заинтересованы в растущем рынке, ведь только на нем есть судорожное желание купить именно сегодня и сейчас.
Поэтому если АН будут показывать в индексах что рынок падает,то количество сделок будет стремиться к нулю, как и доходы АН.Для АН лучше всего если есть рост, или стабилизация цен, но только не падение. Вот именно потому и бывают ошибки)))Потом ошибки исправляют, но какой-то олень уже попался в сеть !!

Цитата:

Так как они строят.........Они точно учились во вспомогательной школе Косо крыво, абы живо! Сейчас нанять каменщика уже дешевле чем два года назад, каменщик у частника берет за работу по простому расчету, стоимость кладки кирпича равна стоимости кирпича. Стоимость кирпича упала, упала и стоимость работы !Буд так кичится стоим ником !!Интересно, а вы,Буд, лично много ли кирпичей свааяли? Я не много и не мало, веранду 4х7 и гараж 4х6.С , полами , перегородками,крышей,отделкой полностью. Только нанимали сварщика для монтажа труб отопления и газа.Буд, похвастайтесь своими достижениями !!А то сдается мне что вы так настойчиво упираете не неумелось форумчан , а сами только керувать умеете Керувать здесь все хомяки умеют.
Насчет падения цен в Харькове, еще пару месяцев назад на Павловом Порле за 30 нормально

Керувать здесь все хомяки умеют.
да флаг в руки особенно вам трастин... керуйте...

Буд так кичится стоим ником !
ппц... вы трастин не забывайте что не на базаре в овощном отделе... думаю что до игнора вы таки дойдете....

Интересно, а вы,Буд, лично много ли кирпичей свааяли? Я не много и не мало, веранду 4х7 и гараж 4х6.С , полами , перегородками,крышей,отделкой полностью
кто на что учился... наше племя отличается умом и сообразительностью...сараестроителем сорри не был..
Буд, похвастайтесь своими достижениями !
я уже выставлял фото...

Цитата:

Керувать здесь все хомяки умеют.
да флаг в руки особенно вам трастин... керуйте...

Буд так кичится стоим ником !
ппц... вы трастин не забывайте что не на базаре в овощном отделе... думаю что до игнора вы таки дойдете....

Интересно, а вы,Буд, лично много ли кирпичей свааяли? Я не много и не мало, веранду 4х7 и гараж 4х6.С , полами , перегородками,крышей,отделкой полностью
кто на что учился... наше племя отличается умом и сообразительностью...сараестроителем сорри не был..
Буд, похвастайтесь своими достижениями !
я уже выставлял фото...

А то что сегодня предлагают застройщики покупателям как называется???Сараестрой хорромами покажется.Я так поняла что фото, которое вы выставляли построено не вашими руками, а за ваши деньги, а это две большие разницы.Насчет сообразительности.............Залезть в кредит большого ума не надо.И сообразительности. Таких сообразительных в Украине тысячи тысяч и разного возраста.

Цитата:

Да и какая себестоимость советского кооператива? За деньги, за которые можно было купить его при СССР
какая разница? была тогда одна стоимость... щас другая... вот возьмите хомяки соберитесь и постройте - ни кто не запрещает помоему...и узнаем что по чем? уже не раз говорил что ныть можно без конца и края и ждать конца света... ума много не надо - а вот построить = пуки мало...

Вот здесь вы превозносите сложность работы кладки кирпичей

Цитата:

Рост количества сделок возможен только на растущем рынке. Покупайте сегодня, а то завтра будет дороже- это мантра растущего рынка .А вот мантра падающего иная:не покупайте сегодня, завтра будет дешевле.Потому риэлторы заинтересованы в растущем рынке, ведь только на нем есть судорожное желание купить именно сегодня и сейчас.
Поэтому если АН будут показывать в индексах что рынок падает,то количество сделок будет стремиться к нулю, как и доходы АН.Для АН лучше всего если есть рост, или стабилизация цен, но только не падение. Вот именно потому и бывают ошибки)))Потом ошибки исправляют, но какой-то олень уже попался в сеть !!

На растущем рынке продать любой дурак может, а на падающем это может сделать только профи. Цель риэлтора на падающем рынке убедить продавана продать дешевле, чем завтра, но дороже, чем послезавтра, и убедить покупателя, что продавану срочно деньги нужны, поэтому таких дешёвых вариантов завтра может и не быть даже после дальнейшего падения цен.

Цитата:

А то что сегодня предлагают застройщики покупателям как называется???Сараестрой хорромами покажется.Я так поняла что фото, которое вы выставляли построено не вашими руками, а за ваши деньги, а это две большие разницы.Насчет сообразительности.............Залезть в кредит большого ума не надо.И сообразительности. Таких сообразительных в Украине тысячи тысяч и разного возраста.

пока вашей сообразительности хватило на собирание бабок и не более...ну еще поныть что цены не упали ниже 8 года в гривне... и фсе!
Залезть в кредит большого ума не надо.И сообразительности. Таких сообразительных в Украине тысячи тысяч и разного возраста.
каждый сам считал свои возможности.... многие достаточно удачно проходят этот период... давече общался с челом из хрещатик банка говорит что просрочка по кредитам частникам менее 5 процентов от выданных кредитов... ипотека фактически вся выплачивается несмотря что каникулы закончились... в профессиональном банке есть проблемы тока с двумя автокредитами!!!! и одним крупным корпоративным заемщиком... так что трастин ваша уверенность в апокалипсисе подпитывается тока алчным желанием быть единственным и желаемым покупателем .... аж смешно...

Цитата:

Вот здесь вы превозносите сложность работы кладки кирпичей

нет ну что там у нас же каждая домохозяйка может дать совет как строить дом !!!! страна советов!!! и зачем вам строители? я же говорю - соберитесь хомяки и хотя бы кооперативом дом себе постройте коли руками не получается!!!!

Цитата:

и зачем вам строители? я же говорю - соберитесь хомяки и хотя бы кооперативом дом себе постройте коли руками не получается!!!!

Зачем строить, если нет дефицита бетона?
А если строить, то мне такое больше по душе: //dom-d.com/index.php?page=typical_proje cts_1

Цитата:

пока вашей сообразительности хватило на собирание бабок и не более...ну еще поныть что цены не упали ниже 8 года в гривне... и фсе!
Залезть в кредит большого ума не надо.И сообразительности. Таких сообразительных в Украине тысячи тысяч и разного возраста.
каждый сам считал свои возможности.... многие достаточно удачно проходят этот период... давече общался с челом из хрещатик банка говорит что просрочка по кредитам частникам менее 5 процентов от выданных кредитов... ипотека фактически вся выплачивается несмотря что каникулы закончились... в профессиональном банке есть проблемы тока с двумя автокредитами!!!! и одним крупным корпоративным заемщиком... так что трастин ваша уверенность в апокалипсисе подпитывается тока алчным желанием быть единственным и желаемым покупателем .... аж смешно...

Позвольте вмешаться в ваш спор. Я про Киев, но не думаю, что экономическая ситуация в вашем городе сильно отличается от ситуации по всей Украине.
Когда люди лезли в кредиты, они, конечно считали и свои возможности тоже. Но самое главное, на что они рассчитывали - что покупают в кредит актив, который подорожает; что рост цен перекроет проценты, которые придется отрабатывать. Согласитесь, что только ненормальный брал кредит под бешеный процент из каких-то других соображений, тем более на объект коммерческого назначения.
А по поводу "удачно" просчитанных возможностей - думаю, и в страшном сне этот просчитывальщик не предполагал, что доллар подорожает вдвое, а его доход снизится вдвое, но в гривне. Иначе любой здоровый на голову человек обошел бы этот кредит десятой дорогой.
И правду говорит ваш банкир. По имеющейся у меня информации, продавать квартиры и рассчитываться уже спешат и те люди, долг перед банком у которых не критичен и просрочек нет. Даже тысячу долларов в месяц не хотят люди платить! Потому что актив дешевеет, и платить фактически за воздух с трудом заработанные деньги тяжело вдвойне! За аренду хоть понятно, кто-то вложился, а ты пользуешься. А тут как в печку кидаешь.
И Трастин вовсе нет нужды быть единственным и желаемым покупателем, чтобы найти и купить то, что ей и ее семье понравится. Она просто хочет сделать это с максимальной выгодой. Вы же не против?

как по мне дак на падающем рынке реальный покупатель "для себя" имеет шанс купить без спекулятивной составляющей... и многие уже и купили, многие купят... многие спекули продадут увидев что актив не дорожает а депо приносит прибыли больше.... короче наступит такой себе период "справедливой цены".... как был в 1999-2000 годах... а скоро все убедятся в том что РН это вторично... главное чтоб все работали и получали зарплаты.... да и вообще сейчас самое интиресное время.... с каким настроением мы войдём в декабрь таким весь следующий год будет....и по РН тоже кстати..... так что ждём отчёта Владимира по итогам сентября... да и завтра интиресно в плане деловой активности

Цитата:

Рост количества сделок возможен только на растущем рынке. Покупайте сегодня, а то завтра будет дороже- это мантра растущего рынка .А вот мантра падающего иная:не покупайте сегодня, завтра будет дешевле.Потому риэлторы заинтересованы в растущем рынке, ведь только на нем есть судорожное желание купить именно сегодня и сейчас.

Какой смысл риелторам держать падающий рынок и могут ли они реально этот падающий рынок удерживать? И почему бы риелторам не руководствоваться принципом "раньше сядем - раньше выйдем"? Какой им смысл упрямиться и что-то там уудерживать и медленном многомесячном сползании, если проще было бы всё за пару месяцев обвалить, и затем - Ура, снова вечный рост!

Цитата:

Потому риэлторы заинтересованы в растущем рынке, ведь только на нем есть судорожное желание купить именно сегодня и сейчас.

Ну, о судорожных желаниях мне можете не рассказывать, я о них много всего знаю. Допустим, купить сегодня захочет моя жена (когда проснётся). Но она захочет купить независимо от движения рынка и неважно по какой цене. Эти мелочи жизни её не интересуют. Ну а если она проснётся прямо сейчас и скажет "покупай мне квартиру, а я пока умоюсь" - то я её наверно в прихлечебницу отвезу. Быстрее ляжет - быстрее вылечится.