Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Вы можете предоставить факты о количестве сделок в которых указана реальная стоимость квартиры? Нет. Так че трындеть?

Как будто вы можете предоставить реальные факты сделок по заниженным ценам

Трындите здесь вы а я излагаю свою точку зрения

Цитата:

Вы можете предоставить факты о количестве сделок в которых указана реальная стоимость квартиры? Нет. Так че трындеть?

О количестве таких сделок - не могу, но мой пример : Когда продавал свои бетонометры один из покупателей настоял на том, чтобы в договор купли-продажи внесли РЕАЛЬНУЮ сумму сделки, дабы обезопасить себя от махинации с моей стороны - отакэ

ПС. Полностью поддерживаю mxi , что умный покупатель внесет реальную сумму сделки, дабы обезопасить себя со стороны продавца. Лучше потерять при уплате налога 400-800 уе, чем завтра потерять во много раз больше

Цитата:

Трастин, у Вас там есть такой Куряжский ДСК - сторит в основном в Песочине.
На сайте вывешены цены около 5000/метр в недострое, но реально - можете с ними поторговаться и купить по 4000/метр в зданом доме.

Я вообще сторонник частного сектора А новострой ну согласилась бы по 200 уе за метр в Песочине По 600 ну очень дорого
//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 1416.htm

Цитата:

ха 3 раза. а как же фсебудеттокадешеветь?

Новострой смотрю по 6500 в пригороде, кирпич, 3 м.потолок, до метро 30 мин. на маршруте, садик-школа через дорогу, на финишной стадии.
Пусть жлобопродаваны дальше свои 50 летние хрущи по 2000 у.е. тулят.

Ббанкиры- союзники хомяков????????????МАЛАДЦІ!!!


//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 89127.htm
И лишь приехав в банк в день сделки, узнает,что банк, при официально одобренной сумме кредита, собирается выдать ему суммуменьшую.
Покупатель имеет от банка официальный документ с подтвержденной суммой, но банкне считает нужным уведомить клиента о том, что сумма меняется даже за день досделки, дата которой ему обычно известна (это часто еще и дата выплаты).
Обескураженный покупатель начинает спорить, но банк занимает наступательнуюпозицию. Не принимая свою вину, он начинает обвинять продавца, рынок, риэлторав том, что они завышают цену недвижимости, а покупателя - в том, что он-де поглупости согласился и теперь должен требовать скидку.

Цитата:

Новострой смотрю по 6500 в пригороде, кирпич, 3 м.потолок, до метро 30 мин. на маршруте, садик-школа через дорогу, на финишной стадии.
Пусть жлобопродаваны дальше свои 50 летние хрущи по 2000 у.е. тулят.

Я в Вас не ошиблась !!Вы-настоящий Хомякоид !!

Цитата:

Воспалённый мозг - это от отсутствия желающих брать кредиты. Найман вон уже даже готов РН рушить. я его не обвиняю, я ему сочувствую Не заморачивайтесь

Про % понятно. Кстати, есть ещё мысля: если даже % будет большой, но при цене ниже в 2-3 раза кредит всё равно выглядит более аппетитным для пересичного. Так что Найман разумные вещи говорит, но обратите внимание "ПОЧЕМУ?". А потому что мозг уже воспалился от того как эту самую ликвидность обеспечить Уже видно убедился походу, что мантры про "будиттокадаражать" и "дно уже пройдено" ну никак активации РН не способствуюют. Денег реально НЕТ. Теперь хочет как бабка с дедкой поскрести по сусекам. Я вот только опасаюсь чтобы он нам какойто х...ни не слепил с коллегами вместо колобка

Да я смотрю у вас с Эриком любовь. Я вообще-то от него только про буитдешеветь слышал в последние года 2, полтора. И при чем тут он к нежелающим брать кредиты, тем более что желающих, именно желающих очень много, не меньше чем раньше, просто теперь уже банки включили свои до этого воспаленные от ажиотажного спроса на деньги, мозги и не дают, как раньше, всем подряд.

Цитата:

Как будто вы можете предоставить реальные факты сделок по заниженным ценам

Трындите здесь вы а я излагаю свою точку зрения

Если моя точка зрения не совпадает с Вашей, это еще не значит, что это чушь. Доказать обратного Вы не можете - только предположения.

Цитата:

Экономику губит жадность банков. Они компенсируют свои убытки от проблемных кредитов.
Если бы они хотели кредитовать - давно бы снизили ставки по депозитам, и по кредитам.Почему же они этого не делают?
Да потому, что доить "живые" активы, докризисных ипотечников - для них, наверно, выгоднее, чем давать возможность перекредитоваться, уже в гривне, под нормальный процент.
А Вася, которому 5 тыс. долларов не хватает на тачку его мечты, возьмет кредит и под 25%.
В таких условиях можно и депозиты брать под 15-17% в гривне.

По поводу банков я бы хотел высказаться отдельно. Это просто песня! Общался сегодня с одним из менеджеров VAB - сам человек адекватный, но руководство...как всегда. Тема разговора - помощь банку в избавлении от не нужного по большому счету ему имущества, конкретно - автомобилей. Так вот что убило - фраза менеджера о том,что руководство считает, что банку невыгодно просто продать авто, которым уже 3-4 года, им лучше их впарить в повторный лизинг, так как им нужно компенсировать убытки не только потому что б/у авто дешевле, но и потому что сейчас многие модели просто дешевле стали в салонах То есть ни о какой фиксации убытков там кажется никто даже не задумывается И банки будут сидеть на своих "активах" пока те то ли окончательно не обесценятся либо их кто-то не подтолкнет к избавлению от них. Полазив по сайтам банков еще раз убедился в их непомерной тупости и жадности - те же квартиры с авто еще можно более-менее по быстрячку слить при нормальной цене, но вот что они собираются делать с производственными комплексами, сельхоз техникой, башенными кранами по миллиону каждый и т.д. и т.п.????

Цитата:

О количестве таких сделок - не могу, но мой пример : Когда продавал свои бетонометры один из покупателей настоял на том, чтобы в договор купли-продажи внесли РЕАЛЬНУЮ сумму сделки, дабы обезопасить себя от махинации с моей стороны - отакэ

ПС. Полностью поддерживаю mxi , что умный покупатель внесет реальную сумму сделки, дабы обезопасить себя со стороны продавца. Лучше потерять при уплате налога 400-800 уе, чем завтра потерять во много раз больше

Тем не менее, вы продали несколько квартир, а реальную стоимость указали только в одном случае. Согласен, умный покупатель укажет полную стоимость, но умный также не будет покупать гостинку 22 метра за 50000 - но ведь находятся уникумы

Цитата:

О количестве таких сделок - не могу, но мой пример : Когда продавал свои бетонометры один из покупателей настоял на том, чтобы в договор купли-продажи внесли РЕАЛЬНУЮ сумму сделки, дабы обезопасить себя от махинации с моей стороны - отакэ

ПС. Полностью поддерживаю mxi , что умный покупатель внесет реальную сумму сделки, дабы обезопасить себя со стороны продавца. Лучше потерять при уплате налога 400-800 уе, чем завтра потерять во много раз больше

У меня, кстати, тоже самое, я оформлял продажу по реальной стоимости и всем так бы посоветовал, особенно покупателям.

а я оформляла в 2005 году покупку по реальной стоимости. Сейчас при продаже будет налог меньше))) И чужого не надо , и своего не отдадим !!

Цитата:

1. Тем не менее, вы продали несколько квартир, а реальную стоимость указали только в одном случае.

2. но умный также не будет покупать гостинку 22 метра за 50000 - но ведь находятся уникумы

1. Я продал 2 квартиры и хотел, как ПРОДАВЕЦ, в договор купли-продажи поставить цену БТИ, т.к. обычно при сделке 2% налогов делятся пополам : 1% платит покупатель, 1% платит продавец, что, соответственно, мне, как ПРОДАВЦУ , выгодно Но умный покупатель просто отказался ставить цену БТИ и настоял на РЕАЛЬНОЙ цене , опасаясь подвоха с моей стороны и мне нечего было на это возразить, т.к. при сделке покупатель рискует БОЛЬШЕ , чем продавец .

2. Тут я с вами абсолютно согласен, но вот такие - найдутся всегда

Цитата:

1. Я продал 2 квартиры и хотел, как ПРОДАВЕЦ, в договор купли-продажи поставить цену БТИ, т.к. обычно при сделке 2% налогов делятся пополам : 1% платит покупатель, 1% платит продавец, что, соответственно, мне, как ПРОДАВЦУ , выгодно Но умный покупатель просто отказался ставить цену БТИ и настоял на РЕАЛЬНОЙ цене , опасаясь подвоха с моей стороны и мне нечего было на это возразить, т.к. при сделке покупатель рискует БОЛЬШЕ , чем продавец .

Все это тема с ценой БТИ, после введения финмониторинга будет неактуальна окончательно. Теперь продавцы будут настаивать на реальных ценах в договорах, чтобы в будущем иметь для себя отмазку для последующих покупок.

Цитата:

Вы можете предоставить факты о количестве сделок в которых указана реальная стоимость квартиры? Нет. Так че трындеть?

На рынке вообще нет ТОЧНОЙ информации о количестве сделок.
А в % соотношении, мелькала цифра: 80% сделок в Киеве проходили по реальной стоимости. Информация из комментов кого-то из реелтариев-искпердов, или Топал или Рубанов.

"немного мини оффтопа"

вчера приняли повышение цен на газ для населения на 50%
сегодня получите

"Тарифы на теплоснабжение и горячее водоснабжение вырастут на 20-25% в связи с ростом цены на газ для предприятий теплокоммунэнерго на 50% с 1 августа текущего года. Об этом сообщил министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Юрий Хиврич.
По прогнозным расчетам министерства, в связи с приведением цены на газ к экономически обоснованному уровню для предприятий ТКЭ, средний тариф на отопление увеличится на 73 коп. за 1 кв. м отапливаемой площади, на горячее водоснабжение – на 3,82 грн. за 1 куб. м воды, на газ, используемый на коммунально-бытовые нужды населения, – на 26,6 коп. за 1 куб. м газа. "
//news.finance.ua/ru/~/1/2010/07/15/2037 94

Квартиры двушки практически рядом, одна с ремонтом и мебелью на 20 метров больше другой, стоит 1063 за метр, другая 1548. Уже за штуку баксов метр предложений хватает, но не берут!!! То ли ещё будет. Автовокзал, Саперно-Слободская ул. 22, 9/22эт., 94/43/21 кв.м, новострой после ремонта, встроенная мебель, бытовая техника, кабинет, м.Лыбидская 5 мин., 100000у.е.
Автовокзал, Науки просп. 28, 4/21, 73/38/12, 5, новый спецпроект, дом сдан, кирпич, Н=3м, стеклопакеты Rehau, радиаторы с терморегулятором, паркинг, удобная транспортная развязка, м.Лыбидская, 113000у.е.
Из последнего номера авизо

Цитата:

Квартиры двушки практически рядом, одна с ремонтом и мебелью на 20 метров больше другой, стоит 1063 за метр, другая 1548. Уже за штуку баксов метр предложений хватает, но не берут!!! То ли ещё будет. Автовокзал, Саперно-Слободская ул. 22, 9/22эт., 94/43/21 кв.м, новострой после ремонта, встроенная мебель, бытовая техника, кабинет, м.Лыбидская 5 мин., 100000у.е.
Автовокзал, Науки просп. 28, 4/21, 73/38/12, 5, новый спецпроект, дом сдан, кирпич, Н=3м, стеклопакеты Rehau, радиаторы с терморегулятором, паркинг, удобная транспортная развязка, м.Лыбидская, 113000у.е.
Из последнего номера авизо

Да ведь чтобы было 100 тыщ нала это надо быть крупным хомяком, а такие перевелись.Так вниз до возможностей покупантов

Так же могу добавить, что цены падают. Еще месяц назад 2-ка на троещине была не ниже 70куе, сейчас уже 67куе и торг!!! до победы. Таким темпом, осенью можно и 60куе увидеть

Цитата:

Если моя точка зрения не совпадает с Вашей, это еще не значит, что это чушь. Доказать обратного Вы не можете - только предположения.

Ваш пост про продажи с заниженной ценой все равно останется чушью, как бы вы не пыжились Доказательства можете почерпнуть из Гражданского кодекса Украины. Я вам на пальцах объяснять сейчас не буду - это денег стоит.

Но для примера можете ознакомится: //www.sevhouse.com/docs/article/article_ 4.php


ПЫ.СЫ. Как будете хоть что-то на РН покупать по заниженной цене - пишите в личку. Предложу продавану на Вас заработать ещё денег после сделки

ПЫ.ПЫ.СЫ. И может хорош выдвигать аргументы из серии "а ты докажи...". Не из детского же сада надеюсь в Сеть выходите? А то в школе нормальные люди уже начинают понимать несостоятельность тезиса "есть только 2 мнения: моё и неправильное".