Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Экономику губит жадность банков. Они компенсируют свои убытки от проблемных кредитов.
Если бы они хотели кредитовать - давно бы снизили ставки по депозитам, и по кредитам.Почему же они этого не делают?
Да потому, что доить "живые" активы, докризисных ипотечников - для них, наверно, выгоднее, чем давать возможность перекредитоваться, уже в гривне, под нормальный процент.
А Вася, которому 5 тыс. долларов не хватает на тачку его мечты, возьмет кредит и под 25%.
В таких условиях можно и депозиты брать под 15-17% в гривне.

у нас все занимаются не своим делом банки - коллекторством, риэлторы - вымогательством, сапожники - строительством...

Цитата:

А вы не забываете, что в проекте НК присутствовали положения о налоге на жилую недвижимость свыше определённого количества м2 ? Плюс та же коммуналка. Что не способствует тому, что у спекуля на руках останутся хотя бы 70% чистой прибыли.

Вы перечитайте еще раз свой же пост, там есть определение, что такое - ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ (та, с которой платится во Франции 27-33%), поэтому, меньше 70% ну ни как не получится (при средней ставке в 30%)

Цитата:

ПЫ.СЫ. Тут вся страна сидит и яйцами ворочает дабы поменьше кровных в казну слить, а вы честный прям как комсомолец-отличник. Не смешите, 30% "с удовольствием"

Я не знаю, кто и чем ворочает, но у меня уходит на расходы в среднем 50-55% от прибыли (доход "-" ФОТ), при этом ограничен оборот.

Цитата:

А почему государство должно быть кому-то чем-то обязано?
Почему мы все, из собственного кармана финансируем жилье для чиновников, да прочих ветеранов куликовской битвы?

Потому, что МЫ - считаем, что это Тимошенко/Азаров и т.д. - выплачивают пенсии, строят дороги и т.д.

Цитата:

Риплей, ну вы бы справочку по Латвии дали бы, там же населения меньше чем в Киеве :
Плотность населения в Латвии 35 чел/кв.км. (в Украине - 76 чел/кв.км)
Внешний долг на душу населения - 19 000 дол. (в Украине - 2300)

Out, а почему Киев сравниваете?
Давайте, честно, сравним Тернополь, к примеру?
И в Риге и в Тернополе, многие на зароботках...
Так что, разговоры про "плотность населения" или про зарплаты - неуместны.
В том то и Кариес, что имея квартиру за 100 штук в Риге, получаешь возможность в ЕС свободно кататься, а если не даун и сможешь гражданство получить, то и больше вероятность, чем обычному "тернопiльчанину", найти работку...
И в чём обоснованность, в таком случае, цен в Тернополе?

Цитата:

Населенный пункт: Тернополь
Район/массив: Восточный
Улица: К.Савуры
Площадь: 80 м2
Цена: 70000.00 $
Комнат: 4
Материал стен: Кирпич
Этаж: 4
Этажность: 5

Год постройки: 70
Тихий зелёный двор,рядом остановки транспорта,садик,школы,супермаркет. В квартире 2 балкона,комнаты-раздельные,санузел-раздельный,телефон,интернет

Практически аналогичную, за 70 кусков, можно в Риге поискать...
А я, приводил примеры, где за 200 кусков, можно дом нафаршированный там купить, с участком...

P.S. У меня, есть дальний родственник, из Риги... Не дурак...
Учился в Англии, где и остался работать...

Так и недвижимость надо сравнивать, в Кризис... По её Функциональности и выгодности вложений...

Да, касаемо "плотности" населения...
Шпроты - тоже плотно упакованы, что не означает Их Прижизненное желание там лежать...

Цитата:

А почему государство должно быть кому-то чем-то обязано?
Почему мы все, из собственного кармана финансируем жилье для чиновников, да прочих ветеранов куликовской битвы?
Очередь - та еще кормушка. Это от 5 до 15% жилищного фонда, передаваемого "городу". Это увеличивает себестоимость жилья. А как распределяются они - то уж известно, за откаты.
Поэтому "очередь" должна быть упразднена, жаль что нашим "горе-реформаторам" не до этого, да бояться обидеть всяких льготников.

У меня есть отличная мысль как сделать так чтобы все были довольны и уменьшилось количество злоупотреблений в этом деле. Надо не дарить квартиры очередникам, а как в советские времена давать в пользование без права продажи , обмена. Только пользование,да еще и аренда повышенная. Сразу количество страждущих халявного жилья уменьшится. А то смешно, стоят в очереди по 40 лет.Сироты, многодетные-это действительно бездомные. Остальные пусть сами заботятся о своем жилье или живут в родительском. Почему никто из моей семьи никогда не ждал халявы, а тянулся на двух работах лишь бы иметь свой угол, а некоторые ушлые и живут у деда с бабкой и вроде как бездомные и претендуют на бесплатное жилье.Жилье от государства не бесплатное, оно оплачено нами- пора давно упразднить это,это кормушка для власти.

Вот в догонку недавней моей беседе с Будом о банках.
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/1 4/203646

Цитата:

Out, а почему Киев сравниваете?
Давайте, честно, сравним Тернополь, к примеру?
И в Риге и в Тернополе, многие на зароботках...
Так что, разговоры про "плотность населения" или про зарплаты - неуместны.
В том то и Кариес, что имея квартиру за 100 штук в Риге, получаешь возможность в ЕС свободно кататься, а если не даун и сможешь гражданство получить, то и больше вероятность, чем обычному "тернопiльчанину", найти работку...
И в чём обоснованность, в таком случае, цен в Тернополе?

Риплей, я сравниваю Украину и Латвию вцелом, а плотность населения говорит о том, что на кв.км площади в Украине приходится в 2 раза больше людей, чем там. К тому же, чтобы внешний долг Украины на каждого жителя сравнялся с латвийским, нам еще нкжно наотдалживать около 800 млрд. долларов. Я к тому, что не стоит сравнивать Украину и Латвию

Цитата:

Буд, у ЧП, как правило, нет проблем с декларированием 100-200 и т.д. тыщ баксов.
Даже ЕН, которым весь оборот(до 500 тыщ грн год) считался в Прибыль, могут спокойно спать.
Но, однозначно, надо менять всю систему налогообложения, облагая налогом именно декларируемый доход и сравнивая его с приобретаемыми индивидумом домами, квартирами, машинами и др. товарами...
Если Вы - чиновник и зарплата 10 000 грн/мес, то покупая дом за 500 000 у.е., надо объяснить,откуда такие деньги и где Квитанция про уплаченные с такого дохода налоги!
Так и с ЧП, в принципе. Убрать ЕН и пр. и пусть, платят с прибыли, даже 50% во все фонды, но именно с прибыли...
Ведь Цель - сделать выгодным работать и зарабатывать!

А сейчас - Выгодно брать взятки, воровать...

риплай вы наивны. недвиж народ оформляет на родств-ов. на мой имхо нужно оставить налоги на уровень ниже чем в россии но сделать абсолютное админисрирование дабы сократить штат налоговой. ввести институт аудита который и будет контачить с налоговой. и все и оставить сиссему в покое.

Цитата:

Я буду покупать только квартиру с реальной ценой указаной в договоре купли-продажи.
Так что не все так просто, при желании можна спекулей заставить платить налог.

Так Вы ж вроде валить собрались из Украины? Зачем Вам квартира?

Депутаты спасают своих!
Закон устанавливает запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства.
Правда, такое расторжение может осуществляться при согласии сторон. При этом определено, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев.
Законопроектом предлагается продлить срок действия такого запрета до 1 января 2013 г. и определить, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 30 месяцев.
Кроме того, Александр Харченко попросил депутатов обратить внимание на нормы Закона № 800 о продлении моратория на разрыв договоров. Он назвал прошедшее заседание важным и полезным, учитывая, что все члены комитета поддержали позицию строителей, и создали рабочую группу по доработке проекта Закона № 2106.

Цитата:

Не катит, лоха который не понимает, что сделка с недвигой по заниженной цене может быть признана недействительной в суде, тяжелее найти с каждым днём всё больше и больше.
Ну вот пойдёт завтра продаван с такой сделки и напишет заяву в ментовку что его заставили под дулом пистолета. Минимум покупатель потратит кучу времени и нервов (походу просто откупится, скорее всего), а максимум окажется на улице с той суммой, которую указали в договоре. Прецеденты были
Не несите чушь)

Вы можете предоставить факты о количестве сделок в которых указана реальная стоимость квартиры? Нет. Так че трындеть?

Цитата:

Экономику губит жадность банков. Они компенсируют свои убытки от проблемных кредитов.
Если бы они хотели кредитовать - давно бы снизили ставки по депозитам, и по кредитам.Почему же они этого не делают?
Да потому, что доить "живые" активы, докризисных ипотечников - для них, наверно, выгоднее, чем давать возможность перекредитоваться, уже в гривне, под нормальный процент.
А Вася, которому 5 тыс. долларов не хватает на тачку его мечты, возьмет кредит и под 25%.
В таких условиях можно и депозиты брать под 15-17% в гривне.

Согласен. А если это квартира мечты, то Вася и 10 тыс. возьмет

Цитата:

Депутаты спасают своих! Закон устанавливает запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства.
Правда, такое расторжение может осуществляться при согласии сторон. При этом определено, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев.
Законопроектом предлагается продлить срок действия такого запрета до 1 января 2013 г. и определить, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 30 месяцев.
Кроме того, Александр Харченко попросил депутатов обратить внимание на нормы Закона № 800 о продлении моратория на разрыв договоров. Он назвал прошедшее заседание важным и полезным, учитывая, что все члены комитета поддержали позицию строителей, и создали рабочую группу по доработке проекта Закона № 2106.

Самое интересное что они несут бред что этим они защишают покапателей //markets.eizvestia.com/full/stroitel... bya-obezopasyat
Законотворцы аргументируют продление сроков заботой о покупателе жилья. «Строители из последних сил делают попытки сдать жилье в эксплуатацию, а те люди, которые действительно купили квартиры, ожидают этих квартир, потому что готовность домов уже превышает 70% и 80%. Если мы отменим и не продолжим до 1 января 2013 г. действующую норму данного закона, то результат будет плачевен. Те люди, которые честно хотели получить жилье, просто не получат его»,— заявляет Юрий Сербин. И добавляет, что 60% строительных организаций прекратили свое существование.

Хотя всем ясно какие цели преследует сараестроительное лоби //markets.eizvestia.com/full/stroitel... bya-obezopasyat
Инвестор дома, купивший квартиру в недострое, сейчас не может подать иск по возврату денежных средств в связи с невыполнением сроков строительства. Банк не может судиться в связи с невыполнением условий кредитных договоров. Одновременно документом вводится мораторий и на требования других кредиторов, которые поставляли услуги и товары на объекты строительства.
--------
Коррупция рулит однако

А дадут ли Васе 10 тысяч??

Цитата:

Так Вы ж вроде валить собрались из Украины? Зачем Вам квартира?

Все в силе, но перед отездом подумываю вложиться в новострой, пусть хлопцы строят, а там видно будет.
Продать всегда успею.

Цитата:

А дадут ли Васе 10 тысяч??

А почему нет? 100 тыщ нет, а 10 вполне.

Цитата:

Все в силе, но перед отездом подумываю вложиться в новострой, пусть хлопцы строят, а там видно будет.
Продать всегда успею.

Рисковый Вы парень !!А я вот присматриваю здесь
//www.bulgarianproperties.ru/nedvijim... s-skidkami.html

Цитата:

Все в силе, но перед отездом подумываю вложиться в новострой, пусть хлопцы строят, а там видно будет.
Продать всегда успею.

ха 3 раза. а как же фсебудеттокадешеветь?

Цитата:

ха 3 раза. а как же фсебудеттокадешеветь?

Уже сейчас при желании можно найти новострой по довольно скромным ценам, не то что вторичка ободранная Конечно второичка будет дешеветь и очень, ведь даже если начнут выдавать кредиты, то на первичку или на дома не старше 10 лет! Так что владельцы халупометров пусть думают и быстро пока покупанты не расчехлились в этом вопросе.Так и вижу объявы:
Халупометры 50-100летние, за наличку,дорого

Цитата:

Уже сейчас при желании можно найти новострой по довольно скромным ценам, не то что вторичка ободранная Конечно второичка будет дешеветь и очень, ведь даже если начнут выдавать кредиты, то на первичку или на дома не старше 10 лет! Так что владельцы халупометров пусть думают и быстро пока покупанты не расчехлились в этом вопросе.Так и вижу объявы:
Халупометры 50-100летние, за наличку,дорого

Трастин, у Вас там есть такой Куряжский ДСК - сторит в основном в Песочине.
На сайте вывешены цены около 5000/метр в недострое, но реально - можете с ними поторговаться и купить по 4000/метр в зданом доме.