Дно 2, быть или не быть?

Для желающих приобрести недвижимости по РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ (не реклама, знакомый порекомендовал).
//bureau-chance.com.ua/ru/katalog-nedviz himosti

Сравните цены... старт продаж на трехи от 300 тыс.грн. и выше.

Я понимаю что Киев обогнал Москву, Санкт-Петербург и Минск по качеству жизни, но чтоб цена трехкомнатной эконом-класса была 100-150 тыс у.е. при таких доходах и ставке рефинансирования, - это, извините за выражение, манипуляция с сознанием и пирамидный лохотрон.
Источник: //news.eizvestia.com/news_abroad/full... u-piter-i-minsk

Цитата:

Да, Волонтер, я НЕ вижу сверхприбылей у КГС и уверен, что их просто нет. Есть прибыли руководства КГС и приближенных, схему я расписывал. Если не хватает ума это понять, это не ко мне - у нас пока медицина бесплатная, я не могу писать одно и тоже, разжевывать, приводить цифры...
КГС пообещал..., а выполнил обещание? Где квартиры? Я задаю еще раз вопрос: О ЧЕМ МЫ СПОРИМ??? - вы определитесь - ВЫ ДОКАЗЫВАЕТЕ, ЧТО КГС ИМЕЕТ 65% НАВАРА???

думаю что нужно найти статистику о прибыли за год и этого хватит.

мдя... Волонтер, вы считаете форумчан дебилами? А они вам плюсики малюют Врать и манипулировать не надоело?

Цитата:

Одни минуса. Подробнее см. ниже
себестоимость паркоместа на Татарской 27 200000 гривен или 39600 долларов
Подземные паркинги 617, 66 кв м - 12 мест

2 400 000 грн. (стоимость паркинга) / (делим) 617 (кол-во мест, из них 12 мест по 66 кв.м. - но возможно +12 мест) = 3890 грн.

Цитата:

Читатели форума разберутся "Кто есть ху"

Я тоже на это надеюсь.

Цитата:

думаю что нужно найти статистику о прибыли за год и этого хватит.

Я уже выкладывал пану Волонтеру цифры, он делает вид, что не заметил их:

Цитата:

Вот в 2009 году КГС получил чистую прибыль аж 12 млн. грн. а ввело в эксплуатацию 356 000 кв.м. жилья или 33 грн. с 1 метра жилья!!! как вам такая доходность??? Строительных работ выполненно на 3 ярда гривен, а чистая доходность аж 0,4% годовых СУПЕР?!

Цитата:

Я прошу прощения, а Вы вообще видели смету построек КГСа? Вот у меня родственник работает там на достаточно не последней должности, и смет им никто не показывает К чему бы это? Знаю что только ДСК сдают КГС дома с расчетом 3900 грн за квадрат, раньше сдавали по 4700, но для КГС это показалось очень много, и потому уволив дох... очень много людей и сократив оставшимся зп, они таки получат свои 3900 за квадрат Вот такая #$&% арифметика...

Нет, конечно не видел, об этом и пишу, если кто знает - выкладывайте.

Цитата:

Для желающих приобрести недвижимости по РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ (не реклама, знакомый порекомендовал).
//bureau-chance.com.ua/ru/katalog-nedviz himosti

Сравните цены... старт продаж на трехи от 300 тыс.грн. и выше.

Самая низкая цена по ссылке на 3к - 385 000 грн. за 55метров хруща на Привокзальной (дарница) - это типа дешево

Цитата:

мдя... Волонтер, вы считаете форумчан дебилами? А они вам плюсики малюют Врать и манипулировать не надоело?

2 400 000 грн. (стоимость паркинга) / (делим) 617 (кол-во мест, из них 12 мест по 66 кв.м. - но возможно +12 мест) = 3890 грн.

Я тоже на это надеюсь.

А вот здесь, Волонтер, сори. Походу я ошибся 617 кв.м это площадь парковки? Меня смущает пробел между цифрами 617 и 66, но имхо 617 паркомест на 14 тыс. квадратов - дофига, но и 51,5 квадрата на паркоместо тоже дофига...

Да, сейчас нашел другую ссылку, мест таки 12, еще раз сори.
А что вас смущает в указанной мной цене паркинга в 2006 году в 20-25 тыс. баксов, хотите сказать таких цен не было?

Цитата:

По наблюдениям аналитиков портала «Столичная недвижимость», в IV квартале прошлого года снижение стоимости парковочных мест наблюдалось в пяти строящихся в столице объектах. Четыре из них — бизнес-класса (цены снижены на 660-3400 грн./кв. м.), один — премиум-класса (снижение на 7400 грн./кв.м.).

//meget.kiev.ua/news/print/10439/

Эксперты отмечают, что возобновление рынка ипотеки не произойдет без решения некоторых проблем проблем. Такое мнение они сегодня высказали во время круглого стола "Ипотечный рынок в Украине состояние и проблемы развития".

"Необходимо найти длинный ресурс, причем этот ресурс должен быть гривневый, нужно внести ряд законодательных изменений, а также пересмотреть оценку залогов, - говорит президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко. – Кроме того, демотивацией установления ипотечного кредитования может послужить снижение цен на недвижимость, поскольку, как отмечают банкиры, снижение стоимости жилья может привести к нежеланию заемщиков обслуживать уже взятые кредиты на жилье.

По мнению И. Юшко, государство должно на протяжении года-полутора обеспечить поддержание цен на недвижимость и стабильность цен на жилье на действующем уровне.

Цитата:

Я уже выкладывал пану Волонтеру цифры, он делает вид, что не заметил их:

жаль нет баланса где видно затраты будущих периодов. предприятие крупное и прибыльное это и так видно.нет смысла считать. рынок расставит на свои места. без прибыли нет смысла работать.

Цитата:

По мнению И. Юшко, государство должно на протяжении года-полутора обеспечить поддержание цен на недвижимость и стабильность цен на жилье на действующем уровне.

Интересно, каким образом? повысить зп и обеспечить работу предприятий => рост доходов населения => возможность купить квартиру по завышенным ценам.

ну-ну... государство оно такое... оно всем что-то должно...

Цитата:

неа, Кировоградская обл.

Море недалеко !!!
//map.meta.ua/map/odessa/#x:2615:y:-3698 :s:1:o:

Цитата:

Трастин, вам все равно что купить, лишь бы дешевле? Могу слить поселок со стоимостью 3к квартиры 12000 долларов, средний доход по поселку около 3500 грн., большое, классное озеро (честно), плодородная земля, урановая шахта...
ЗЫ: вы хоть знаете что это за район в Одессе? Тут есть форумчане оттуда - спросите))))

дала ссылочку ! Одесса- лучший город Украины !!И далеко не на урановых шахтах !!К слову, я жила в Одессе 6 лет !!

Собака лает, а караван идет, готовтесь счастливые обладатели нескольких квартир! Квартплата может вырасти вдвое

29 мая 2010 в 10:35

Если будем платить по «экономически обоснованным» тарифам, квартплата взлетит в 2 раза.

КГГА готовит киевлянам неприятный сюрприз — повышение квартплаты в 2—2,5 раза. Сейчас в горадминистрации вовсю идет работа над распоряжением о перерасчете тарифов на обслуживание домов и придомовой территории. Напомним, Кабмин издал постановление сделать их экономически обоснованными еще в прошлом году. «Мы дали жэкам перечень услуг, которые они могут предоставлять и новые цены на них, — сказал нам первый заммэра Анатолий Голубченко, уверяя, что киевлянам не придется выкладывать за «коммуналку» больше прежнего. — Жильцы должны провести общественные слушания и определиться, за какие услуги они готовы платить, а за какие — нет. Если кто-то не хочет платить больше, может оговорить с жэком хоть 1—2 услуги. Но при этом его должны поддержать 60% соседей». По словам Голубченко, как только все дома проведут общественные слушания, КГГА распорядится о перерасчете тарифов. Уже такие слушания провели в 4 тысячах домов. «Так что через месяц-полтора, когда остальные 6 тысяч домов управятся, мэрия будет принимать решение. Это касается всех домов, которые обслуживают коммунальные жэки», — сказал первый заммэра.

ЖЭКИ. Но, как бы ни уверял Голубченко, что платить киевлянам больше не придется, практика показывает, что квартплата поднимется минимум в два раза. По крайней мере, так утверждают руководители жэков и жильцы домов, которые «прошли» общественные слушания. Как нам рассказал Владимир Пономаренко, главный инженер жэка «Житлосервісгруп» на Троещине, у них в районе квартплата увеличится в 2,5 раза. «Мы уже пересчитали тарифы до экономически обоснованных, провели общественные слушания и утвердили новые цены с жильцами», — рассказал Пономаренко. В среднем плата за квадратный метр для Троещины увеличится с 1,10 до 2,86 грн. То есть, если сейчас за 55 «квадратов» люди платят 60,5 грн., уже в июле надо будет отдать на 96,8 грн. больше — 157,30. А вот директор КП «Чоколовский» в Соломенском районе Вячеслав Данилов рассказал, что хоть и не закончил слушания во всех домах, но уже ясно — квартплата увеличится в его домах «в среднем в два раза, хотя и люди отказываются от жизненно необходимых услуг жэка».

ЭКОНОМИЯ. Житель Чоколовки Александр Олешко подсчитал, что для его 55-метровой «трешки» по ул. Карпинского, 6, тариф увеличился на 72,6 грн. «Сейчас плачу 1,37 грн./кв. м, а буду — 2,69. При этом жэк сам отказался предоставлять нашему дому часть услуг — поливать газоны во дворе, убирать снег зимой и посыпать тротуары противоскользящими смесями. Якобы так наша квартплата будет вообще заоблачной», — поведал Олешко. По его словам, после таких слушаний они с соседями решили отказаться от многих услуг. «В первую очередь сэкономить на квартплате можно, отказавшись от уборки придомовой территории, — считает и член комиссии Киеврады по ЖКХ Александр Клюс. — Ведь жэки, чтобы побольше заработать, как правило, приписывают дому огромные площади. Жителям намного дешевле будет договориться и нанять себе дворника, который будет мести двор за меньшую плату и более качественно». Впрочем, повышение квартплаты (тем более такое значительное) может не состояться по политическим причинам. В преддверии ожидаемых местных выборов властям невыгодно злить киевлян.

ЭКОНОМИТЬ С ОСМД ИЛИ ЧАСТНИКАМИ

Есть еще два варианта, как понизить себе квартплату и добиться качественного выполнения всех услуг. Как советует первый заммэра Анатолий Голубченко, нужно создать ОСМД (Общество совладельцев многоквартирных домов). «Размер квартплаты будет зависеть от того, как много услуг хотите получать. Для этого вы сами определяетесь, сколько раз убирать в подъезде — два раза в день или в неделю, нужен ли вам раз в год ремонт в парадном или же вообще нет. Правда, самое главное — суметь найти грамотного и честного руководителя для такого общества», — считает Голубченко. Жильцам дома, которые захотят создать ОСМД, нужно обращаться в главк по ЖКХ, где каждому помогут подобрать лучшего руководителя, а также научат, на чем сэкономить. Второй вариант понизить тарифы — отказаться от коммунального и нанять частный жэк. Для этого должны собраться 60% соседей и коллективно принять решение о смене предприятия, которое обслуживает ваш дом.

Остальные тарифы пока не меняются: на холодную воду и канализацию и так повысили в прошлом году, а новые цены на горячую воду и отопление, которые должны были ввести с 1 мая, пока не утвердили.

Источник: //www.segodnya.ua

20-21 мая, 2010 г. в г.Киеве прошли международные курсы CEREAN по недвижимости, которые представлял Тони Макалузо (Tony Macaluso), который является одним из самых востребованных тренеров среди риэлторов всего мира.
//www.ppfkrona.com.ua/news/2450.htm

риэлторы дружны !!Сбиваются в стаи при кри зисе !

Цитата:

Так сами же дали цитату - речь идет о замороженных и проблемных домах
... Вам дать цитату, где эксперты (не инкогнито, кстати) заявляют, что себестоимость 1000-1100 долларо?

Основные продажи происходили на уровне "зеленого забора" задолго до замораживания.
Цена у многих застройщиков на котловане в последние пиковые годы была 700 уе/метр, потом постепенно по мере строительства росла и доходила до 1500-1700 уе/метр "под сдачу".
Инвесторы вкладывались в основном именно на уровне "зеленого забора", потом покупать было невыгодно. Поэтому думаю что в замороженных и достроенных, сданных домах, количество выкупленных квартир находится в пределах 20-50%. Не по количеству, по метражу. В основном нераспроданы 3-х, 4-х и 6-ти комнатные квартиры.

Да, дайте цитату, "где эксперты (не инкогнито, кстати) заявляют, что себестоимость 1000-1100 долларо? "
Расскажите мне, по какому это курсу, при какой стоимости основных материалов (кирпич, бетон).
И если считать в долларах, заодно объясните мне, тупому, как это бедные несчастные застройщики продают новострои на сегодня по 1000-1100 долларов/метр (8000-8800 грн - что, нет таких новостроев?). Как эти убогие работают в ноль?
Единственная возможность - включать в себестоимость запланированную прибыль. Правда, дибилизм?

Цитата:

Я уже выкладывал пану Волонтеру цифры, он делает вид, что не заметил их:

Кгм, прибыль идет от продажи квартир. А не от ввода домов в эксплуатацию.
На каждом углу говорилось о "фактически полном отсутствии продаж на первичке". Так откуда же у КГС будет прибыль в 2009-м?
Всю свою прибыль от ныне достраиваемых домов они получили в 2005-2008.

Таки да, Вы либо не вникли в суть, либо манипулируете цифрами.

Цитата:

Я прошу прощения, а Вы вообще видели смету построек КГСа? Вот у меня родственник работает там на достаточно не последней должности, и смет им никто не показывает

Конешно не показывают, т.к. в смету забита яхта, вилла и другие вкусности, без которых никакой дом построить невозможно естественно.

Цитата:

Собака лает, а караван идет, готовтесь счастливые обладатели нескольких квартир! Квартплата может вырасти вдвое

29 мая 2010 в 10:35

Если будем платить по «экономически обоснованным» тарифам, квартплата взлетит в 2 раза.

КГГА готовит киевлянам неприятный сюрприз — повышение квартплаты в 2—2,5 раза. Сейчас в горадминистрации вовсю идет работа над распоряжением о перерасчете тарифов на обслуживание домов и придомовой территории. Напомним, Кабмин издал постановление сделать их экономически обоснованными еще в прошлом году. «Мы дали жэкам перечень услуг, которые они могут предоставлять и новые цены на них, — сказал нам первый заммэра Анатолий Голубченко, уверяя, что киевлянам не придется выкладывать за «коммуналку» больше прежнего. — Жильцы должны провести общественные слушания и определиться, за какие услуги они готовы платить, а за какие — нет. Если кто-то не хочет платить больше, может оговорить с жэком хоть 1—2 услуги. Но при этом его должны поддержать 60% соседей». По словам Голубченко, как только все дома проведут общественные слушания, КГГА распорядится о перерасчете тарифов. Уже такие слушания провели в 4 тысячах домов. «Так что через месяц-полтора, когда остальные 6 тысяч домов управятся, мэрия будет принимать решение. Это касается всех домов, которые обслуживают коммунальные жэки», — сказал первый заммэра.

ЖЭКИ. Но, как бы ни уверял Голубченко, что платить киевлянам больше не придется, практика показывает, что квартплата поднимется минимум в два раза. По крайней мере, так утверждают руководители жэков и жильцы домов, которые «прошли» общественные слушания. Как нам рассказал Владимир Пономаренко, главный инженер жэка «Житлосервісгруп» на Троещине, у них в районе квартплата увеличится в 2,5 раза. «Мы уже пересчитали тарифы до экономически обоснованных, провели общественные слушания и утвердили новые цены с жильцами», — рассказал Пономаренко. В среднем плата за квадратный метр для Троещины увеличится с 1,10 до 2,86 грн. То есть, если сейчас за 55 «квадратов» люди платят 60,5 грн., уже в июле надо будет отдать на 96,8 грн. больше — 157,30. А вот директор КП «Чоколовский» в Соломенском районе Вячеслав Данилов рассказал, что хоть и не закончил слушания во всех домах, но уже ясно — квартплата увеличится в его домах «в среднем в два раза, хотя и люди отказываются от жизненно необходимых услуг жэка».

ЭКОНОМИЯ. Житель Чоколовки Александр Олешко подсчитал, что для его 55-метровой «трешки» по ул. Карпинского, 6, тариф увеличился на 72,6 грн. «Сейчас плачу 1,37 грн./кв. м, а буду — 2,69. При этом жэк сам отказался предоставлять нашему дому часть услуг — поливать газоны во дворе, убирать снег зимой и посыпать тротуары противоскользящими смесями. Якобы так наша квартплата будет вообще заоблачной», — поведал Олешко. По его словам, после таких слушаний они с соседями решили отказаться от многих услуг. «В первую очередь сэкономить на квартплате можно, отказавшись от уборки придомовой территории, — считает и член комиссии Киеврады по ЖКХ Александр Клюс. — Ведь жэки, чтобы побольше заработать, как правило, приписывают дому огромные площади. Жителям намного дешевле будет договориться и нанять себе дворника, который будет мести двор за меньшую плату и более качественно». Впрочем, повышение квартплаты (тем более такое значительное) может не состояться по политическим причинам. В преддверии ожидаемых местных выборов властям невыгодно злить киевлян.

ЭКОНОМИТЬ С ОСМД ИЛИ ЧАСТНИКАМИ

Есть еще два варианта, как понизить себе квартплату и добиться качественного выполнения всех услуг. Как советует первый заммэра Анатолий Голубченко, нужно создать ОСМД (Общество совладельцев многоквартирных домов). «Размер квартплаты будет зависеть от того, как много услуг хотите получать. Для этого вы сами определяетесь, сколько раз убирать в подъезде — два раза в день или в неделю, нужен ли вам раз в год ремонт в парадном или же вообще нет. Правда, самое главное — суметь найти грамотного и честного руководителя для такого общества», — считает Голубченко. Жильцам дома, которые захотят создать ОСМД, нужно обращаться в главк по ЖКХ, где каждому помогут подобрать лучшего руководителя, а также научат, на чем сэкономить. Второй вариант понизить тарифы — отказаться от коммунального и нанять частный жэк. Для этого должны собраться 60% соседей и коллективно принять решение о смене предприятия, которое обслуживает ваш дом.

Остальные тарифы пока не меняются: на холодную воду и канализацию и так повысили в прошлом году, а новые цены на горячую воду и отопление, которые должны были ввести с 1 мая, пока не утвердили.

Источник: //www.segodnya.ua

абсолютно не понятный сарказм. платят все и рост цен на жку в принципе ожидаем. если вы за аренду печетесь то расходы по содержанию квартиры ложаться на тех кто в них живет а если пустая то плата за аренду 3х месяцев покроет год затрат.

Цитата:

абсолютно не понятный сарказм. платят все и рост цен на жку в принципе ожидаем. если вы за аренду печетесь то расходы по содержанию квартиры ложаться на тех кто в них живет а если пустая то плата за аренду 3х месяцев покроет год затрат.

Аренда не может быть выше какой-то части зарплаты. Иначе теряется смысл жить и работать в том городе. Потому и имеют место случаи, когда квартиру сдают за коммунальные платежи. А теперь представьте человека, который имел пару лишних квартир в Киеве, сдавал их и особо не напрягался на предмет работы, успел привыкнуть чувствовать себя хозяином жизни, а тут коммунальные подняли, арендаторы ушли, приходится проедать запасы и чесать репу, как жить, когда запасы закончатся. А такие мысли здоровья не добавляют...

Цитата:

абсолютно не понятный сарказм. платят все и рост цен на жку в принципе ожидаем. если вы за аренду печетесь то расходы по содержанию квартиры ложаться на тех кто в них живет а если пустая то плата за аренду 3х месяцев покроет год затрат.

во-первых, чем больше будут коммунальные, тем меньше будет оставаться денег на аренду - что приведет к снижению ее цены.
во-вторых, те, кто сейчас не сдает - с ростом цен на коммунальные будет все более вынужден это делать. имеем увеличение предложения и еще большее снижение цен на аренду. замкнутый круг, так сказать. в этих обстоятельствах часть народа, несомненно, образумится и начнет сбрасывать квартиры, чтобы сразу получить какое-то нехилое бабло, вместо того, чтобы годами получать мизер (не сравнимый с тем, что было раньше) от аренды.