Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Добрый день.

Сразу хочу Всех уверить, что лицо я уже с недавня не заинтересованное как в падении так и в подъеме цен на недвижимость. Читаю данный форум давненько и вот решил в первые черкнуть пару строк.

Дело в том, что в свое время (2004) удалось купить 2-ку за 37 000 у.е. (первичка) в районе ст.м святошино прямо у дорожных путей (и чем я тогда думал)…

В прошлом году стал вопрос о создании семьи и взвесив все за и против решил ее продать и купить в более спокойном и уютном местечке (исключительно с мыслю, что только для себя и семьи без заработка). Хорошие знакомые порекомендовали риэлтора, как оказалось достойного. И начался процесс продажи, после осмотра риэлтором квартирки (74 метра, в которой уже была сделана хорошая мед проводка и полная отделка стен под поклейку) сошлись на том, что выставим ее за 205 000у.е. (с торгом). Где-то за 6 месяцев аж два – три просмотра  и не какой реакции… за это время мой друг продал старую двушку (за 132000 начинал с 145), на Никольской Слободке (ст.м. Левобережная). Купил с ремонтом (довольно не плохим, метраж 60 или 59) двушку по новее и соответственно по дороже (где-то в районе 170 с копейками) на улице ереванской…

Возможно так бы и не продал бы я ее если бы не одна семья, которой срочно нужна была квартира в этом районе, так как где-то по житомирской трассе у них дом (по их словам – они смотрели много, но было и дороже и хуже, а я думал куда же уже хуже, когда из спальни окна выходят на ж\д полотно). Удалось продать ее за 199 000.

Тут начались поиски уже своей будущей квартиры, главным параметром было с ремонтом и около метро – на машине сейчас особо не наездишься да и дети в школу и т.д. Просмотрел очень много, скажу честно, что минимальная стоимость того, что удалось увидеть с ремонтом это 195 000 харьковский, ул.ахматовой дому 4 года ремонту 3 квартира 73 метра кв. все остальное к великому сожалению от 230 и до 280, не спорю встречались и очень достойные ремонты с мебелью и техникой, но стоили они не меньше 260, а мне уж не как не хотелось покупать за такие деньги, да и свободных честно говоря не было и как подумал, что надо будет возиться с кредитом вообще настроение исчезло на неделю…

Но тот кто ищет всегда найдет – попалась хорошая квартирка на Ушакова в новом комплексе, но конечно же без ремонта да и дом только в августе сдают… А вот тенденцию я отметил четкую – новострой не дорожает но и не дешевеет да и не особо торгуются, а вот вторичку (более 10 лет) можно уже купить подешевле чем в начале прошлого года.

Вот такая вот ситуация, а что покажет РН поживем увидим…

Цитата:

зависит от кантона. в моем а95 (по нашему)- 1,815 франка, а в нешателе где-то 1,65, в цюрихе окло 1,78. для сравнения во франции 1,38 ЕВРО или 2,18 франка!

зы курс доллара к франку 1 к 1 щаз!

Спасибо за инфу.

ЗЫ: Казалось бы очевидно, но все же хочу уточнить. Это цена за литр?

вся европа и даже англия перешли на метрическую систему, те литр, а не галон.
.

Цитата:

Спасибо за инфу.

ЗЫ: Казалось бы очевидно, но все же хочу уточнить. Это цена за литр?

Цитата:

А вот тенденцию я отметил четкую – новострой не дорожает но и не дешевеет да и не особо торгуются, а вот вторичку (более 10 лет) можно уже купить подешевле чем в начале прошлого года.

Я же говорю что цены пошли на спад И это общая тенденция вторички(кроме элитного жилья конечно )
А в первичке тоже сдвиги есть, ее никто не покупает и продавцы устраивают небывалые "акции" - уже писалось на форуме.

Цитата:

Я не Славентий, но рискну ответить
бензинчик можно посмотреть по странам (в т.ч. швейцария): //benzinpreis.de/international.phtml

по Германии: //benzinpreis.de/statistik.phtml

Так что Украине есть куда расти, и, к сожалению, не в сторону Бахрейна :-(

О! Шикарный ресурс. Благодарю :n2:

2TRLL нормальный процесс. началась сегментация жилья. теперь люди покупают не абстрактный квадратный метр, а то к чему лежит сердце и за что готов платить деньги.

Цитата:

Добрый день.

Сразу хочу Всех уверить, что лицо я уже с недавня не заинтересованное как в падении так и в подъеме цен на недвижимость. Читаю данный форум давненько и вот решил в первые черкнуть пару строк.

Дело в том, что в свое время (2004) удалось купить 2-ку за 37 000 у.е. (первичка) в районе ст.м святошино прямо у дорожных путей (и чем я тогда думал)…

В прошлом году стал вопрос о создании семьи и взвесив все за и против решил ее продать и купить в более спокойном и уютном местечке (исключительно с мыслю, что только для себя и семьи без заработка). Хорошие знакомые порекомендовали риэлтора, как оказалось достойного. И начался процесс продажи, после осмотра риэлтором квартирки (74 метра, в которой уже была сделана хорошая мед проводка и полная отделка стен под поклейку) сошлись на том, что выставим ее за 205 000у.е. (с торгом). Где-то за 6 месяцев аж два – три просмотра  и не какой реакции… за это время мой друг продал старую двушку (за 132000 начинал с 145), на Никольской Слободке (ст.м. Левобережная). Купил с ремонтом (довольно не плохим, метраж 60 или 59) двушку по новее и соответственно по дороже (где-то в районе 170 с копейками) на улице ереванской…

Возможно так бы и не продал бы я ее если бы не одна семья, которой срочно нужна была квартира в этом районе, так как где-то по житомирской трассе у них дом (по их словам – они смотрели много, но было и дороже и хуже, а я думал куда же уже хуже, когда из спальни окна выходят на ж\д полотно). Удалось продать ее за 199 000.

Тут начались поиски уже своей будущей квартиры, главным параметром было: с ремонтом и около метро – на машине сейчас особо не наездишься да и дети в школу и т.д. Просмотрел очень много, скажу честно, что минимальная стоимость того, что удалось увидеть с ремонтом это 195 000 харьковский, ул.ахматовой дому 4 года ремонту 3 квартира 73 метра кв. все остальное к великому сожалению от 230 и до 280, не спорю встречались и очень достойные ремонты с мебелью и техникой, но стоили они не меньше 260, а мне уж не как не хотелось покупать за такие деньги, да и свободных честно говоря не было и как подумал, что надо будет возиться с кредитом вообще настроение исчезло на неделю…

Но тот кто ищет всегда найдет – попалась хорошая квартирка на Ушакова в новом комплексе, но конечно же без ремонта да и дом только в августе сдают… А вот тенденцию я отметил четкую – новострой не дорожает но и не дешевеет да и не особо торгуются, а вот вторичку (более 10 лет) можно уже купить подешевле чем в начале прошлого года.

Вот такая вот ситуация, а что покажет РН поживем увидим…

хороший информативный пост побольше б таких

Цитата:

Я же говорю что цены пошли на спад И это общая тенденция вторички(кроме элитного жилья конечно )
А в первичке тоже сдвиги есть, ее никто не покупает и продавцы устраивают небывалые "акции" - уже писалось на форуме.

Появилась даже реклама в лифтах: Бровары и Борисполь по 6000 грн/м2.....

Смотрю я на такие объявления как ниже и думаю "Где мы живем?"

Читайте внимательно

Объект будет сдан более чем через три года без отделки!
Элитное жилье с этажностью до 42 этажей! (как сказали бы герои наших любимых фильмов "F*cking элитное жилье"

Цена метра от 13484 грн. за кв.м

И скажите мне что обвал не приближается.


Объект Жилой рекреационный комплекс „Весна на Заречной” (I очередь)
Проект индивидуальный
Этажность от 18 до 42 этажей
Стены монолитно-каркасный
Срок сдачи 31.12.2011
В доме (о доме) первые этажи - нежилые встроенные помещения, подземный паркинг, рядом Метро, хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура
Описание Жить в этом жилом комплексе – все равно, что войти в своеобразный элитарный клуб. Чистый воздух, красота и покой природы на полуострове реки Днепр. Жилой комплекс состоит из ряда современных комфортабельных жилых высотных домов. Залив - идеальное место для яхт-клуба. Пляжи, торговые и развлекательные центры, закрытый элитный детский садик и игровые комплексы, фитнес-центр, подземные паркинги - все это лишь часть широко развитой инфраструктуры комплекса. К комплексу можно добраться не только по земле, под землей или на воде, но и, благодаря вертолетным площадакам, - по воздуху.
Комплекс включает в себя 14 зданий с апартаментами "Бизнес" и "Премиум" классов, и 12-ю пентахузами с бассейнами.

--------------------------------------------------------------------------------

В продаже 1-ком., 2-ком., 3-ком.
Отделка без отделки
В квартирах металлопластиковые окна, счетчики воды и электричества, бронированная входная дверь
Описание Продажа квартир с 1 по 12 этаж.
Цена начальная 13484 грн. за кв.м ( на 01.04.2008 )
Цена на сегодня от 13484 до 18029 грн. за кв.м

-- Ну, конечно, так и знал. Черноморск! Там даже в
довоенное время человек с десятью тысячами назывался
миллионером. А теперь... могу себе представить! Нет, это
чепуха! (с) И. Бендер из Золотого теленка)))))

Цитата:

Смотрю я на такие объявления как ниже и думаю "Где мы живем?"

Призывай не призывай людей жить по средствам, задумываться о будущем - увы все это у нас не работает и не сработает. Думать заранее, думать наперед - это не про большинство населения Украины. Как говорится пока корова не здохнет - лечить ее братья славяне не будут. Здохнет так здохнет

Недавно встречался с знакомым риелтором и общался - говорит с начала 2008 года все объекты свои продал: магазинчик, квартира. Объекты покупались в 2007 на кредитные средства, с целью перепродажи. Все продано в плюс, с прибылью в карман перекупа и банка - нашлось следующее звено, которое повысило ставки и взяло обязательства на себя :132: Также с его слов с начала 2008 года - рынок немного ожил в плане количества сделок, народ недвижку берет. Не доверять этому человеку мне смысла нет - он профи и постоянно работает на РН, я лицо незаинтересованное и просто товарищ.

Думается мне при таком лобби как сейчас, когда в каждом журнале, на многих сайтах, газетах и так далее народу промывают мозги - народ будет брать ! Будет продолжать брать недостроенное, непостроенное, убогое, будет продолжать брать по космическим ценам. Молодежь наверное и не в курсе сколько стоила недвижка 5 лет назад - поэтому для них цены в норме. Те кто в курсе - быстро забыли про прошлое и начали новую, сытую жизнь - с хорошими машинами, космической недвижкой и мега-развлечениями с БОЛЬШОЙ КРЕДИТНОЙ ЛИНИЕЙ.

Коррекция цен, учитывая наш менталитет, маловероятна.

Учитывая все это - ограничение, вплоть до полного прекращения кредитования может пошатнуть рынок. А до тех пор пока "мужик нарисовал документы - пришел в банк и взял кредит" - падения ждать не приходится.

Но сколь веревочка не вейся - тот кто играет на весь банк и сразу, рано или поздно будет банкротом.

Цитата:

-- Ну, конечно, так и знал. Черноморск! Там даже в
довоенное время человек с десятью тысячами назывался
миллионером. А теперь... могу себе представить! Нет, это
чепуха! (с) И. Бендер из Золотого теленка)))))

Согласна с вашей цитатой:) Сама как-то хотела ее при случае привести.
)))))) Вот хочу поделиться с Вами, Славентий интересным личным наблюдением.
В нашей стране (Украину имею в виду) часто люди с плохими зубами, неухоженными руками,
в дешевых китайских джинсах:) начинают рассказывать (особенно если затронута тема недвижимости), что сейчас 10 тыщ баков вообще чепуха, не деньги. Типа миллион туда, милион сюда - че нам жалко что ли? А вот мои иностранные коллеги (в особенности американцы) у которых все в поряде с зубами, ногтями, обувью, загаром и волосами :n2: в денежных вопросах проявляют вообще другой подход и считают деньгами каждый заработанный доллар, спрашивают про дискаунт, экономят в офисах электроэнергию и, простите за прозу жизни, бумажные полотенца и туалетную бумагу.
Вот я и думаю - загадка наверное кроется в нашей широкой славянской душе:))))))) Или у нас действительно много миллионеров Корейко, для которых 10 тыщ - тьфу, а зубы не вставляюти не моются для конспирации? Ну отсюда и цены на недвижимость:)

Цитата:

Согласна с вашей цитатой Сама как-то хотела ее при случае привести.
Вот хочу поделиться с Вами, Славентий интересным личным наблюдением.
В нашей стране (Украину имею в виду) часто люди с плохими зубами, неухоженными руками,
в дешевых китайских джинсах:) начинают рассказывать (особенно если затронута тема недвижимости), что сейчас 10 тыщ баков вообще чепуха, не деньги. Типа миллион туда, милион сюда - че нам жалко что ли? А вот мои иностранные коллеги (в особенности американцы) у которых все в поряде с зубами, ногтями, обувью, загаром и волосами :n2: в денежных вопросах проявляют вообще другой подход и считают деньгами каждый заработанный доллар, спрашивают про дискаунт, экономят в офисах электроэнергию и, простите за прозу жизни, бумажные полотенца и туалетную бумагу.
Вот я и думаю - загадка наверное кроется в нашей широкой славянской душе. Или у нас действительно много миллионеров Корейко, для которых 10 тыщ - тьфу, а зубы не вставляюти не моются для конспирации? Ну отсюда и цены на недвижимость

:n2: правильно раскрыта суть славянской души

А зачем экономить ? Можно нарисовать бумажки (по другому это назвать нельзя), договориться с банкиром и взять денежки! И цены в самый раз, тем более растут!!! :132:

Цитата:

Согласна с вашей цитатой:) Сама как-то хотела ее при случае привести.
)))))) Вот хочу поделиться с Вами, Славентий интересным личным наблюдением.
В нашей стране (Украину имею в виду) часто люди с плохими зубами, неухоженными руками,
в дешевых китайских джинсах:) начинают рассказывать (особенно если затронута тема недвижимости), что сейчас 10 тыщ баков вообще чепуха, не деньги. Типа миллион туда, милион сюда - че нам жалко что ли? А вот мои иностранные коллеги (в особенности американцы) у которых все в поряде с зубами, ногтями, обувью, загаром и волосами :n2: в денежных вопросах проявляют вообще другой подход и считают деньгами каждый заработанный доллар, спрашивают про дискаунт, экономят в офисах электроэнергию и, простите за прозу жизни, бумажные полотенца и туалетную бумагу.
Вот я и думаю - загадка наверное кроется в нашей широкой славянской душе:))))))) Или у нас действительно много миллионеров Корейко, для которых 10 тыщ - тьфу, а зубы не вставляюти не моются для конспирации? Ну отсюда и цены на недвижимость:)

Потому что:
- нас очень долго приучали к мысли, что мы никто;
- у нас эти люди должны горбатиться на этот несчастный килочирик неизвестно сколько, а в результате он "весит" даже меньше, чем у себя на родине - только на зубы его и можно спустить;
- мы не привыкли "вкладывать деньги" в себя - опять же результат культивирования в нас мысли о том, что все мы тут временные;
- эпоха "построения капитализма" позволяет иметь неплохую маржу мелкому и крупному бизнесу, что рождает уверенность в постоянном благоденствии - отсюда и сжигание упаковки в магазинах вместо сдачи ее в макулатуру и бешенная езда на фургонах (коммерческая техника у нас используется крайне неэффективно) и т.д.

У американцев были и Великая Депрессия и кучка других кризисов, а в нашем ДНК этих вещей нет - у нас есть голодоморы, денежные реформы и другие "издевательства" верхушки над простым людом.

Наше общество прямо таки требует системного кризиса. Но он должен быть обвальным/тотальным/всепоглащающим и всем этим мечтателям типа обвалиста Comrade все равно не удастся осуществить свои иллюзии - будет бороться за краюху хлеба.

не буду говорить за америку, но сходите на тему расходы у нас и там. приходится считать каждый доллар/франк/евро. доля услуг, транспорта и сервисов очень дорога+ ооочень много социализма. я здесь трачу деньги совсем по другому, чем в киеве. для многих наших коммуналка это так- она при расчетах не учитывается, а тут человек прежде, чем он покупает/снимает смотрит может ли он себе это позволить содержать. тут если человек на дорогой машине- это значит, что он платит дорого за ее содержание + налоги. а шо у нас? далеко ходить не надо один товарищ хочет обвала, тк он снимает дорогую квартиру, купил в кредит дорогую машину и хочет жить, как человек.

все это заванчивается и заканчивается стремительно. сервисы, страховки, поборы будут продолжать рости и заберать львинную долю бюджетов семей.

зы: тока не говорите мне, что у них женщино не ходят с ужасными руками, вечно зачуханные, неухоженными лицами (не смотрите на тех заморцев, что живут у нас, тк они дуреют от дешевизны сервисов). мужик у нас мелковат, но шо делать многим приходицца крутицца+отучивали долго. когда будут с зубами и помытые про 10 000 уже так грить не будут.))))))

Цитата:

Согласна с вашей цитатой:) Сама как-то хотела ее при случае привести.
)))))) Вот хочу поделиться с Вами, Славентий интересным личным наблюдением.
В нашей стране (Украину имею в виду) часто люди с плохими зубами, неухоженными руками,
в дешевых китайских джинсах:) начинают рассказывать (особенно если затронута тема недвижимости), что сейчас 10 тыщ баков вообще чепуха, не деньги. Типа миллион туда, милион сюда - че нам жалко что ли? А вот мои иностранные коллеги (в особенности американцы) у которых все в поряде с зубами, ногтями, обувью, загаром и волосами :n2: в денежных вопросах проявляют вообще другой подход и считают деньгами каждый заработанный доллар, спрашивают про дискаунт, экономят в офисах электроэнергию и, простите за прозу жизни, бумажные полотенца и туалетную бумагу.
Вот я и думаю - загадка наверное кроется в нашей широкой славянской душе:))))))) Или у нас действительно много миллионеров Корейко, для которых 10 тыщ - тьфу, а зубы не вставляюти не моются для конспирации? Ну отсюда и цены на недвижимость:)

Цитата:

Потому что:
- нас очень долго приучали к мысли, что мы никто;
- у нас эти люди должны горбатиться на этот несчастный килочирик неизвестно сколько, а в результате он "весит" даже меньше, чем у себя на родине - только на зубы его и можно спустить;
- мы не привыкли "вкладывать деньги" в себя - опять же результат культивирования в нас мысли о том, что все мы тут временные;
- эпоха "построения капитализма" позволяет иметь неплохую маржу мелкому и крупному бизнесу, что рождает уверенность в постоянном благоденствии - отсюда и сжигание упаковки в магазинах вместо сдачи ее в макулатуру и бешенная езда на фургонах (коммерческая техника у нас используется крайне неэффективно) и т.д.

У американцев были и Великая Депрессия и кучка других кризисов, а в нашем ДНК этих вещей нет - у нас есть голодоморы, денежные реформы и другие "издевательства" верхушки над простым людом.

Наше общество прямо таки требует системного кризиса. Но он должен быть обвальным/тотальным/всепоглащающим и всем этим мечтателям типа обвалиста Comrade все равно не удастся осуществить свои иллюзии - будет бороться за краюху хлеба.

Все пишите правильно и логично. Так вот из истории предыдущих кризисов - у нас в стране не модно хранить деньги в совкой недвижке, банках, ценных бумагах, даже в государственных :132:

Спасибо за Ваши переживания за меня лично! Я человек привыкший к разным катаклизмам - воспитала ридна ненька. Кредитов не брал, скопил немного вечнозеленых и положил их в сейф. Вот и вся защита от кризиса + у меня у бабушки огород большой - заточу лопату, тяпку, вилами и граблями умею пользоваться :n2: (сейчас и огород не купишь ..... за 10к сотка - зачем нужна такая грядка)

Правильнее сказать будут бороться прогоревшие инвесторы с многотысячными долларовыми долгами, а те, у кого есть чем платить - быть может помогут им рассчитаться с долларовыми долгами. :105: Только в данном случае прийдется усупить свои "активы" по человеческой цене и с глубоким минусом.

Вы наверное не задумывались что если у кого-то убывает, то скорее всего у кого-то прибывает. И если смертничек подписался под долгом 1.000.000 долларов, то кто-то этот мульйон получил наличкой. Вот эти товарищи (молодцы) - наварились раз, наварятся еще много много много раз !

Цитата:

Коррекция цен, учитывая наш менталитет, маловероятна.

Как было написано на стене у тов. Клинтона "It is economy, stupid!"

МВФ пугает мир новой Великой депрессией
//korrespondent.net/business/economics/4 22242

Министры заклинают деньги не бежать из России
//www.utro.ru/articles/2008/03/27/726534 .shtml

Independent: Великая депрессия-2008 в США
//www.newsru.com/finance/01apr2008/depre ssia.html

МВФ обіцяє Україні інфляційний рекорд
//www.pravda.com.ua/news/2008/4/2/74022. htm

Мал по-малу и правительство признает "последствия"

СНБО советует готовиться к последствиям международного кризиса //podrobnosti.ua/economy/2008/04/04/5113 57.html

Цитата:

"Внешний долг на сегодняшний день уже превышает 60% ВВП. Большинство банков находятся в режиме поиска источников рефинансирования по тем займам, которые они привлекали в 2006-2007 годах", - пояснил Пышный.

Инфляция еды
//podrobnosti.ua/economy/2008/04/04/5113 24.html


А тем временем горячие головы играют на рынке недвижимости на повышение :132: А мы ждем доклад Правительства об инфляции в Марте 2008.

Цитата:

Все пишите правильно и логично. Так вот из истории предыдущих кризисов - у нас в стране не модно хранить деньги в совкой недвижке, банках, ценных бумагах, даже в государственных

Спасибо за Ваши переживания за меня лично! Я человек привыкший к разным катаклизмам - воспитала ридна ненька. Кредитов не брал, скопил немного вечнозеленых и положил их в сейф. Вот и вся защита от кризиса + у меня у бабушки огород большой - заточу лопату, тяпку, вилами и граблями умею пользоваться (сейчас и огород не купишь ..... за 10к сотка - зачем нужна такая грядка)

Правильнее сказать будут бороться прогоревшие инвесторы с многотысячными долларовыми долгами, а те, у кого есть чем платить - быть может помогут им рассчитаться с долларовыми долгами. Только в данном случае прийдется усупить свои "активы" по человеческой цене и с глубоким минусом.

Вы наверное не задумывались что если у кого-то убывает, то скорее всего у кого-то прибывает. И если смертничек подписался под долгом 1.000.000 долларов, то кто-то этот мульйон получил наличкой. Вот эти товарищи (молодцы) - наварились раз, наварятся еще много много много раз !

Отнюдь! Я за Вас абсолютно не переживаю. Зачем переживать за людей, которые не понимают элементарных экономических законов и далдонят "закон сохранения энергии"?
Попка наступит в октябре, а урожай с огорода придет не раньше июня
Зеленые в сейфе - защита от кризиса? ЛОЛ! Самые надежные способы пережить кризис (но отнюдь не 100%!) - производственные и другие материальные активы.

PS
Соль, спички, керосин, мука - вот это людям будет нужно всегда А остальное... В блокадном Ленинграде за треть мешка гнилой картошки отдавали жемчужное ожерелье полуметровой длины.

Цитата:

Отнюдь! Я за Вас абсолютно не переживаю. Зачем переживать за людей, которые не понимают элементарных экономических законов и далдонят "закон сохранения энергии"?
Попка наступит в октябре, а урожай с огорода придет не раньше июня
Зеленые в сейфе - защита от кризиса? ЛОЛ! Самые надежные способы пережить кризис (но отнюдь не 100%!) - производственные и другие материальные активы.

PS
Соль, спички, керосин, мука - вот это людям будет нужно всегда А остальное... В блокадном Ленинграде за треть мешка гнилой картошки отдавали жемчужное ожерелье полуметровой длины.

Немножко истории

//www.companion.ua/Articles/Content/?... &Callback=0