Страна на пороге кризиса, а РН на грани обвала

Цитата:

Я думаю что цены если и упадут то не более чем на 20%, но когда произойдет падение на двадцать или более процентов, что будет с банками , выдавшими за последние месяцев 10 кучу кредитов ? Не будет ли это началом цепной реакции, я думаю потом будет плохо всем.

:105: Будет хорошо всем, кроме банкиров и строителей
Советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ говорит, что сейчас участники рынка делают все возможное, чтобы не допустить снижения цен на жилую недвижимость.

"Если бы у нас рынок контролировался 20 компаниями, а не двумя-тремя, тогда бы действовали рыночные правила игры. А так для удержания цены крупнейшие компании просто будут стимулировать спрос путем сокращения предложения. Поэтому по итогам года объемы строительства жилья снизятся на 30%, а свободные средства застройщики перенаправят на более ликвидные сегменты", - пояснил он. Впрочем, председатель совета директоров компании "XXI Век" Лев Парцхаладзе настроен менее скептично. "Если мировой кризис не затянется, то объемы строительства будут восстановлены за счет частных компаний", - считает он.

А вот и жаренным запахло:

Долгожданный ипотечный кризис накрыл застройщиков. Они умоляют Ющенко и Тимошенко нагнуть банки и свернуть «социалку»:
//obkom.net.ua/news/2008-07-16/1730.shtm l

Цитата:

Привет !!! :105: А вот и хорошие новости, браво Стельмах

Обвал спроса на квартиры в киевских новостройках привел к перетеканию финансовых потоков в более ликвидный сегмент рынка - коммерческую недвижимость. Уже сейчас застройщики прогнозируют, что по итогам года объемы строительства жилья снизятся на 30%. Эксперты считают, что путем сокращения предложения компании хотят подстегнуть падающий спрос и удержать цены.

Спрос падает

Как заявил старший вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Василий Можар, в текущем году число покупателей столичной жилой недвижимости сократилось по сравнению с 2007 г. в два раза.

"На первичном рынке спрос имеет тенденцию минимального роста, хотя в целом рынок практически замер", - говорит генеральный директор девелоперско-строительной компании ТММ Николай Толмачев. Менеджеры по продажам крупных стройкомпаний в один голос твердят, что квартиры покупаются только в самых удачных домах, а это не более 30% выставленных на продажу объектов. В остальных новостройках они не продаются уже на протяжении трех месяцев.

"Много потенциальных покупателей интересуются ценами, изучают предложения застройщиков, но квартиры не берут, заняв выжидательную позицию", - отмечает г-н Можар.

Стельмах - паникер. Где цифры? Что и куда "перетекло"? И в каких количествах? Цифры где? А еще бухгалтер.
Можар - тоже бухгалтер (главный финансист КГС) и паникер. Говорит, что число покупателей сократилось в 2 раза. Не верю. Меня все "ростишки" убедили, что новострои дешеветь не могут.
Требую доказательств снижения продаж в 2 раза.
А в качестве доказательств принимаю только снижение цен.
Ведь строят в этом году практически столько же, сколько и в прошлом.
Покупают в 2 раза меньше.
И что?
Где снижение цены?

Поэтому ни Стельмаху, ни Можару не верю.

Верю только Толмачеву.
Во как хитро загнул : "На первичном рынке спрос имеет тенденцию минимального роста, хотя в целом рынок практически замер".
Попробуй пойми, что сказал. Но главное ясно. Рост, хоть и минимальный, все же будет.
А паникерам - позор.

Цитата:

:105: Будет хорошо всем, кроме банкиров и строителей
Советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ говорит, что сейчас участники рынка делают все возможное, чтобы не допустить снижения цен на жилую недвижимость.

Наконец на волне паники господа, раздувшие цены на жилье, начинают проговариваться.
Ведь из этих слов следует, что некто (в частности некие участники рынка) пытается воздействовать на рынок, чтобы "не допустить снижения цен на жилую недвижимость".
А сговором от этого не пахнет?
И кто такие эти таинственные "участники рынка"?
Уж не риэлторы ли с застройщиками, и примкнувшими к ним банкирами?

не знаю надо ли кого-то убеждать что рост на рн в ближайшей перспективе не предвидется.и если будет обвал то рн по инерции может упасть очень сильно и не удивлюсь ценам в киеве на уровне 1000$/м2.и вообще всю эту затею с ипотекой считаю преступлением-вымыть столько денег у народа(а єто потенц.покупатель всего и вся) за бетон.ипотечные программы можно разворачивать рассчитывая только на внутреннее финансирование.как будет развиваться банковский кризис?!гривневые резервы думаю пора конвертировать.депозиты тоже достаточно рискованы.

Цитата:

Наконец на волне паники господа, раздувшие цены на жилье, начинают проговариваться.
Ведь из этих слов следует, что некто (в частности некие участники рынка) пытается воздействовать на рынок, чтобы "не допустить снижения цен на жилую недвижимость".
А сговором от этого не пахнет?
И кто такие эти таинственные "участники рынка"?
Уж не риэлторы ли с застройщиками, и примкнувшими к ним банкирами?

"Учасники рынка", явно не, Сват та решта, які в даний момент викинуті з ринку як неплатоспроможні (при з/пл за 1куе). А самі собі ці учасники перепродавати вже не можуть. Шоу почалось. ГТВш, ти вже розрахувався з КГС ?

Цитата:

и вообще всю эту затею с ипотекой считаю преступлением-вымыть столько денег у народа(а єто потенц.покупатель всего и вся) за бетон.

Согласен.
Это и есть преступление.
Ведь ипотека по таким кредитным процентам за жилье с такой завышенной ценой аукнется не одному поколению самых неудачливых ипотечников.

Цитата:

"Учасники рынка", явно не, Сват та решта, які в даний момент викинуті з ринку як неплатоспроможні (при з/пл за 1куе). А самі собі ці учасники перепродавати вже не можуть. Шоу почалось. ГТВш, ти вже розрахувався з КГС ?

Мабуть, ГТВЩ працює на кількох роботах задля скорішого виходу з рабства.
Та судячи з відкритого листа, Поляченку і ціх грошей ГТВЩ замало.

Цитата:

Поляченко - паникер.
Меня на форуме самые плодовитые авторы научили говорить - не верю.
Это что за неконкретные и голословные заявления?
Например :"рынок недвижимости падает ускоренными темпами". Какой рынок, в каком городе, за какой период, в каком сегменте?
Или "сокращается количество сделок на покупку недвижимости (в некоторых регионах - в несколько раз)". Это что за поклеп на вечнорастущее в цене жилье? Где количество сделок упало? Когда? На какой тип жилья? Во сколько раз?

Вывод.
Открытое письмо составленно непрофессионально.
Конкретика отсутствует.
Голословные, не подтвержденные фактами заявления.

Всем подписантам - позор.

:105: Шутить изволите??????Да ведь спекулянты многие успели уйти с рынка, остались лохи !!! Верящие в вечный рост :130: Вот вам и спад продаж!!Нет такого количества дураков, способных взвалить на себя 30-и летнее бремя кредита!!! Нету !!! :105:

Цитата:

:105: Шутить изволите??????Да ведь спекулянты многие успели уйти с рынка, остались лохи !!! Верящие в вечный рост :130: Вот вам и спад продаж!!Нет такого количества дураков, способных взвалить на себя 30-и летнее бремя кредита!!! Нету !!! :105:

Это Вы так говорите.
А куда же по-Вашему все дураки делись?
Вон хоть у А.Бондаренко спросите.
Он сегодня вечером про невозможность снижения цен по телексу вещал.
Вывод один - ценам рости.

Цитата:

Согласен.
Это и есть преступление.
Ведь ипотека по таким кредитным процентам за жилье с такой завышенной ценой аукнется не одному поколению самых неудачливых ипотечников.

А что у нас неудача по ипотеке передается по наследству?

В США экономический обвал из-за ипотечного кризиса, а у нас ипотечный кризис из-за падения экономических показателей...

Цитата:

В США экономический обвал из-за ипотечного кризиса, а у нас ипотечный кризис из-за падения экономических показателей...

А что Выі хотели? В нашей стране все время все делается не по аконам природы, а через одно место. Вот и "маємо те, що маємо"

Цитата:

В США экономический обвал из-за ипотечного кризиса, а у нас ипотечный кризис из-за падения экономических показателей...

Т.е. после ипотечного кризиса у нас эконом. обвал.........

Цитата:

Т.е. после ипотечного кризиса у нас эконом. обвал.........

я думаю ипотечный кризис у нас- как результат экон обвала
и рынок недвижимости тут скорее не прчина, а просто следдствие

Цитата:

я думаю ипотечный кризис у нас- как результат экон обвала
и рынок недвижимости тут скорее не прчина, а просто следдствие

Одна из причин, просто одно время без особых на то поводов большинство украинцев стало думать, что бога за яйца поймали. Так всегда случалось, и при Хмельницком, и при Мазепе, и при Грушевском, и при Кравчуке, и при Кучме.

Цитата:

Это Вы так говорите.
А куда же по-Вашему все дураки делись?
Вон хоть у А.Бондаренко спросите.
Он сегодня вечером про невозможность снижения цен по телексу вещал.
Вывод один - ценам рости.

А что ему, Бондаренко ещё делать?.. Терять-то нечего, один страх, что на такое придётся смотреть не со стороны: В Испании закрылось большая часть агентств недвижимости

Цитата:

... 60% агентств по недвижимости были вынуждены закрыться, и данная цифра еще может измениться. ...

Цитата:

А что ему, Бондаренко ещё делать?.. Терять-то нечего, один страх, что на такое придётся смотреть не со стороны: В Испании закрылось большая часть агентств недвижимости

Я в конце прошлого года давал где то карикатуру , как сантаклаус какает в дымоход риэлтору. С надписью "подарок на 2008 год".
Скоро и нашим риэлторам будет подарок от деда мороза, правда как всегда маленькой кучкой здесь не обойтись, ассинизаторская машина не справится. А прикормленные АНАЛлитики будут сажать картошку, так как и диссертации им уже не дадут защитить - заигрались они тут (думаю вы поняли о ком я) А то у меня уже 50%, скоро за правду забанят навсегда. Помните как у Жванецкого." Он раскрыл ему на нее глаза... Они потом помирились, но он туда уже ни нагой" :105:

Цитата:

Я в конце прошлого года давал где то карикатуру , как сантаклаус какает в дымоход риэлтору. С надписью "подарок на 2008 год".
Скоро и нашим риэлторам будет подарок от деда мороза, правда как всегда маленькой кучкой здесь не обойтись, ассинизаторская машина не справится. А прикормленные АНАЛлитики будут сажать картошку, так как и диссертации им уже не дадут защитить - заигрались они тут (думаю вы поняли о ком я) А то у меня уже 50%, скоро за правду забанят навсегда. Помните как у Жванецкого." Он раскрыл ему на нее глаза... Они потом помирились, но он туда уже ни нагой" :105:

Ничего.
За правду и пострадать не грех.

Цитата:

А что у нас неудача по ипотеке передается по наследству?

В результате неподъемных ипотечных платежей истощается платежеспособность семьи по всем направлениям.
Дети не получат полноценного питания и отдыха у моря. Может не хватить денег на нужное лечение и образование.
Да и психологическая обстановка в семье, где каждый месяц над головой висит топор, на детях в положительную сторону не скажется.