Страна на пороге кризиса, а РН на грани обвала

Цитата:

А что у нас неудача по ипотеке передается по наследству?

Конечно. Хотя бы и в виде отсутствия этого самого наследства.

Цитата:

Я думаю что цены если и упадут то не более чем на 20%, но когда произойдет падение на двадцать или более процентов, что будет с банками , выдавшими за последние месяцев 10 кучу кредитов ? Не будет ли это началом цепной реакции, я думаю потом будет плохо всем.

Если на пальцах - то ничего страшного с банками не будет.
Они просто попросят заемщиков (согласно кредитных договоров) добавить заложенного имущества или погасить кредит.
С учетом того, что погасить нужно будет столько, чтобы стоимость заложенного имущества (недвижки) была в (х - согласно кред. политики конкретного банка) раз превышала сумму кредита, то народ будет брать еще кредиты или срочно погашать разницу из имеющихся денег.
В принципе, 10-20% наскрести можно, и бОльшая часть заемщиков, затянув пояса, так и сделает...
А вот если будет боооольше... Тут уже ХЗ.

Кроме того - всегда остаются поручители, а если совсем плохо - то есть и коллекторские агентства... :130:

Цитата:

Поляченко - паникер.
Меня на форуме самые плодовитые авторы научили говорить - не верю.
Это что за неконкретные и голословные заявления?
Например :"рынок недвижимости падает ускоренными темпами". Какой рынок, в каком городе, за какой период, в каком сегменте?
Или "сокращается количество сделок на покупку недвижимости (в некоторых регионах - в несколько раз)". Это что за поклеп на вечнорастущее в цене жилье? Где количество сделок упало? Когда? На какой тип жилья? Во сколько раз?

Вывод.
Открытое письмо составленно непрофессионально.
Конкретика отсутствует.
Голословные, не подтвержденные фактами заявления.

Всем подписантам - позор.

+500
Букв много, но конкретики никакой. Наводит на мысль, что взято с какого-нить "желтого" сайта...

Цитата:

Если на пальцах - то ничего страшного с банками не будет.
Они просто попросят заемщиков (согласно кредитных договоров) добавить заложенного имущества или погасить кредит.
С учетом того, что погасить нужно будет столько, чтобы стоимость заложенного имущества (недвижки) была в (х - согласно кред. политики конкретного банка) раз превышала сумму кредита, то народ будет брать еще кредиты или срочно погашать разницу из имеющихся денег.
В принципе, 10-20% наскрести можно, и бОльшая часть заемщиков, затянув пояса, так и сделает...
А вот если будет боооольше... Тут уже ХЗ.

Кроме того - всегда остаются поручители, а если совсем плохо - то есть и коллекторские агентства... :130:

с банками будет далеко не все хорошо.важно не падение рн на 10 или 20% а то какой % проблемных кредитов в банковском кред.портфеле(в некоторых уже до 25).утверждение что пострадают только мелкие-наивность.многие погорят на межбанке.даже рост $ до 5.2 может вызвать панику и снятие больших сумм с депозитов.банки будут вынуждены заморозить депозиты(опыт имеется)что вызовет еще большую панику.резервов цб будет недостаточно для поддержания гр.доверие к банкам будет подорвано.и тогда по принципу ДОМИНО.банки тоже покупали недвиж.показывая потенц.покупателю разветвленную филиальную сеть.один из сценариев.

Скажем так - в ту же Аркаду я бы не вкладывал деньги сейчас...
Больше 50 000 грн я бы даже в самый крупный банк не отнес бы.
Ну погорят некоторые - и что?

з.ы. Письмо НБУ 26.02.2008 р. N 44-212/218
Національний банк України доводить до відома, що згідно з постановою Правління Національного банку України від 22.02.2008 N 39 з 25.02.2008 відкликана банківська ліцензія у ВАТ "Європейський банк розвитку та заощаджень" (м. Сімферополь) та ініційована процедура ліквідації банку.

А это очччень некислый банк Крыма...
Представляю, сколько крымской земли он нахапал...
Оттуда уже увольняются работники в другие банки, причем некоторые (при личных разговорах, не называя места работы) рассказывают, что у них тоже проблемы с ликвидностью...

Цитата:

Скажем так - в ту же Аркаду я бы не вкладывал деньги сейчас...
Больше 50 000 грн я бы даже в самый крупный банк не отнес бы.
Ну погорят некоторые - и что?

з.ы. Письмо НБУ 26.02.2008 р. N 44-212/218
Національний банк України доводить до відома, що згідно з постановою Правління Національного банку України від 22.02.2008 N 39 з 25.02.2008 відкликана банківська ліцензія у ВАТ "Європейський банк розвитку та заощаджень" (м. Сімферополь) та ініційована процедура ліквідації банку.

А это очччень некислый банк Крыма...
Представляю, сколько крымской земли он нахапал...
Оттуда уже увольняются работники в другие банки, причем некоторые (при личных разговорах, не называя места работы) рассказывают, что у них тоже проблемы с ликвидностью...

к тому же у нашего плюшевого цб нет реальной программы поддержки банковской системы в случае банк.кризиса

Потихеньку сипеться і комерційна нерухомість. Вчора мережа ЕКО купила три супермаркети російського Патерсона - разом з обладнанням! - за ціною 3-4 середніх пентахаусів - всього за 2 млн. баксів!!!!

Цитата:

Потихеньку сипеться і комерційна нерухомість. Вчора мережа ЕКО купила три супермаркети російського Патерсона - разом з обладнанням! - за ціною 3-4 середніх пентахаусів - всього за 2 млн. баксів!!!!

А эта убогая "сеть" больше и не стоит.

По части супермаркетов москали сколько ни пытались прорваться на наш рынок, но наша ритейлорская мафия оказалась сильней.

Про падіння цін на РН вже лише лінивий не трибить по всіх ЗМІ.
Тепер матимем нових табори - корекціоністи й обвалісти.
Перший перейдуть растішки і частина обвалістів.
Я залишаюсь при думці, що скоро середня ціна в Києві 1м2 буде 700 у.о.
ГТВЩ ти де? Чом мовчш.
АППЛЕ як там ектраполяційні графіки в логарифмічному масштабі? Підкинь прогноз на серпень.

Ціково глянути індекс доміка в понеділок, але його, скоріше за все будуть утрясати до обіда.

Я считаю, что средняя ниже 1200 не опустится. В сегменте премиум так вообще не вижу особых причин для снижения.

Премиум не упадёт, а если и упадёт то незначительно, 1200 цена для киева вполне реальная, так, что, всё может быть, я думаю, после "падения" киева, в области поползут цены в верх, в городах спутниках продавцам неймётся поднять цены до киевского уровня . Что касается всей украины, то тут в каждой области индивидуальная картина бытия, в кировоградской области я думаю цены не сдвинуться с места

Заметьте, это вы все называете реальную, по вашему мнению, цену на сегодняшний день.

А какая будет цена в условиях 10-15-20 грн/доллар? В условиях упавших, как в 1998г в России, банков? Обанкротившихся строительных компаний? Думаете нереально? Я думаю иначе

Цитата:

Про падіння цін на РН вже лише лінивий не трибить по всіх ЗМІ.
Тепер матимем нових табори - корекціоністи й обвалісти.
Перший перейдуть растішки і частина обвалістів.
Я залишаюсь при думці, що скоро середня ціна в Києві 1м2 буде 700 у.о.
ГТВЩ ти де? Чом мовчш.
АППЛЕ як там ектраполяційні графіки в логарифмічному масштабі? Підкинь прогноз на серпень.

Ціково глянути індекс доміка в понеділок, але його, скоріше за все будуть утрясати до обіда.

Ви праві.
Наступна жвава дискусія буде присвячена визначенню понять корекція та обвал.
Бо ціми словами можна маніпулювати скільки завгодно.

А вказані Вами товарищі мабуть чекають осені.
Мільонери повернуться з відпусток, отримають зарплату, і на всю квартир накуплять.
От зростання цін на житло знову і почнеться.
Невгамонне зростання.

І тоді Вам стане соромно за свої інсенуациї про 700 долярів за метр.

А щодо індексів...
Мені здається, шо в поважному товаристві згадувати про ці індекси якось того... Не треба

Цитата:

Премиум не упадёт, а если и упадёт то незначительно, 1200 цена для киева вполне реальная, так, что, всё может быть, я думаю, после "падения" киева, в области поползут цены в верх, в городах спутниках продавцам неймётся поднять цены до киевского уровня . Что касается всей украины, то тут в каждой области индивидуальная картина бытия, в кировоградской области я думаю цены не сдвинуться с места

Конечно, премиум не упадет.
Потому, что нет у нас никакого премиума.

Это как наших необразованных, малограмотных депутатов с низкой как политической, так и общей культурой, вкупе с заворовавшимися чиновниками, "правящей элитой" называть.

С жильем те же яйца.

Цитата:

Заметьте, это вы все называете реальную, по вашему мнению, цену на сегодняшний день.

А какая будет цена в условиях 10-15-20 грн/доллар? В условиях упавших, как в 1998г в России, банков? Обанкротившихся строительных компаний? Думаете нереально? Я думаю иначе

Поддерживаю.

При ухудшении общей экономической ситуации и снижении платежеспособного спроса во всех сферах, ситуация на РН будет резко ухудщаться по сравнению с нынешней.

Цитата:

Потому, что нет у нас никакого премиума.

Есть у нас и Премиум, и даже Элит.

Дом должен быть клубного типа, в центре, с числом квартир не более 40. Ну и естественно новый, со всеми наворотами и сервисом. У нас есть такие дома, по крайней мере два дома я знаю. Это Элит класс.

А Премиум может быть и до 100 квартир...

Цитата:

Поляченко - паникер.

Он не паникер. Просто они, наверное, чувствуют, что без новых кредитов они не закончат начатые объекты и не погасят свои текущие обязательства. Можно сказать, пирамида в использовании средств. Привыкли пилить длинные и средние (1-3 года) деньги прямо здесь и сейчас, не думая о последствиях. А сейчас объявили о закрытии аттракциона

Цитата:

Есть у нас Премиум. Дом должен быть клубного типа, в центре, с числом квартир не более 40. Ну и естественно новый, со всеми наворотами и сервисом. У нас есть такие дома, по крайней мере два дома я знаю.

Очень интересно какие , не Дипломат ли Холл? Унас таких домов по пальцам пересчитать...

И по поводу того, что элиты у нас нет, это вы зря, она у нас есть, начинают появляться люди не только с деньгами но и со вкусом.

Цитата:

Очень интересно какие , не Дипломат ли Холл? Унас таких домов по пальцам пересчитать...

Ха-ха, не смешите, какой дипломат-холл... там 365 квартир. Это типикал бизнес-класс. Я не буду называть, эти дома никто не рекламирует