Страна на пороге кризиса, а РН на грани обвала

Все смешалось в доме Оболенских.
або "чому для взяття іпотеки тре довідка з дурдому?".

После повышения комунальных услуг произошёл массовый выброс жилья для оренды (3к, 2к квартиры).
Ще один претендент до лави екзпердів... Вы наверное думаете, что бедные собственники квартир не в состоянии платить коммунальные, потому массово сдают квартиры в аренду. Объясняю все собственники подняли расценки, причем не только на сумму повышения коммунальных сдаваемых квартир, но и своих, а заодно и за жизнь, что называется, точнее ее подорожание. Многие арендаторы не потянули расходы (как в моем случае со 2-й квартирой) и поехали искать 1к или углы за ту же цену. А квартиры 3к, 2к пошли на рынок аренды по более высоким ценам - вот и массовый выброс. И желающие находятся не менее быстро чем раньше. Происходит переформатирование рынка аренды на более высокие цены и если вы этого не знаете, то не фантазируйте.

Остальным екзпердам снижения цен и дешевых квартир ищите лохов, которые продадут вам по дешевке свои квартиры и понесут макулатуру в банки, чтобы якобы круто жить на %, - в других странах. Вам же так там дешево - так адью, хватит тут форумы засирать.

Афанасій. "Многие арендаторы не потянули расходы (как в моем случае со 2-й квартирой) и поехали искать 1к или углы за ту же цену. А квартиры 3к, 2к пошли на рынок аренды по более высоким ценам - вот и массовый выброс"
Ви самі собі суперечите. Народ в масі не тяне не те що на іпотеку, а на аренду нормального житла. Можу сказати, що успіх ваш тактичний, а не стратегічний. Недовго залишилось.

Много путанного, но вывод будет краток мне пох за сколько я купил свое жилье и сколько оно стоит сейчас оно мне оказалось по зубам и я в нем живу. Меня больше волнует сколько мне будет стоить перееехать в другое жилье - что бы и доплата была приемлемая и выбрать было из чего... А подсчитывать разницу между стоимостью вчера и сегодня - ИМХО лузерская позиция. И лузеры очень бояться, когда их "долгосрочные инвестиции" теряют в цене.

А еще более вероятно попадалово на налоги и штрафы.
Хотя каждому свое - кто-то предпочитает рисковать ради эфимерных более высоких прибылей, а другие равномерно стригут капусту.

Дуже схоже на маргинальну торгівля на форексі. Виживає,. як правило 5-10 спекулянтів. Для решти ринок, в самий несподіваний момент розвертається проти їх позиції. Результат- при обмеженій ліквідності банкротство. Скоро пожинатимем плоди.

И у всех них кроме непродаваемости и роста хотелки есть еще одно общее - у всех сложные обстоятельства, надо уезжать в другой город и квартиру хотят освобождать 2 месяца

детское хастовство ))
по теме -
1. в связи с тем, что последних 8 лет я покупал квартиры, ремонтировал, а потом продавал с прибылью, вынужден был в промежутках снимать квартиру. Последнюю снял 3 месяца назад, причем звонят до сих пор с предложениями. Выбор огромный, и скидывают первоначально заявленную цену как миленькие, после личной встречи )))
2. Иногда мне тоже пытались повышать цену, я соглашался и через месяц -второй переезжал в новую квартиру, но уже с более низкой ценой ( да, немного терял, но и жадина тоже терял). Порядочного съемщика еще не так просто найти. На этой ниве кидал тоже огромное количество.
3. На сайтах Киевгорстроя и Житлоинвеста пошел выброс квартир, так как, посредники не справляются с продажами. 2-ки и 1-ки пока придерживают, но эт пока петух в попу не клюнет )))
4. Стремительного обвала не будет, но потери спекулей будут ощутимы, так как скорее всего на какой-то период цены на квартиры в стадии фундамента, и готовые - скорее всего сровняются. Не надолго правда. выстоят только те, у кого крепче нервы, и есть приличный кэш, для того, чтобы пережить трудные времена.
5. Держать все деньги в недвижимости так же глупо, как и держать все деньги на депозите. Истина, где-то посередине.
6. Игрокам от недвижки - не надо путать выигрыш в лотерею с умением зарабатывать деньги.

В принципе Вы правы, мне по барабану т.к. у меня есть квартира и мне уже всё равно т.к. если подешевеет то всё. Но если подешевеет, то я потеряю в деньгах (т.к. я заплатил за неё больше). А это неприятно. Просто я поддерживаю мнение что цены существенно не упадут. Приведу пример из жизни - одна моя знакомая имела 1к квартиру в центре города и вторую 3к тоже в центре на первом этаже. 3к она поменяла с доплатой на 3к. этажом выше. А 1к. хотела продать и купить ещё одну 3к. Так вот, когда она покупала 3к. то возмущалась мол такие-сякие цены, выше крыши, совести у людей нет ит.д., а когда продавала свою 1к. (отстойную) то влупила такую цену и приговаривала, что мало - надо больше. Такая человеческая психология. Частная собственность меняет людей.

Типичный представитель нашей нации ".......". Как в анекдоте "а це ще на помідори". Так будет не всегда - придут на рынок аренды цивилизованные игроки, люди разъедутся по своим городам, понизятся кредитные ставки и т.д. А своей жадностью вы роете сами себе могилу.

Какой мудрый человек!!! Всё по полкам и всё чётко ничего лишнего.

Тоже верно. Но неизвестно как повернётся жизнь может когда-то и придётся обналичивать квартиру. Может Вам придётся переезжать в другой город и тогда Вам нужна будет большая дельта. Всё зависит от конкретного человека и от ситуации. Я, например, купил 1к. квартиру в центре города и чтобы поменять её на 2к. не в центре мне не надо доплачивать. В Вашем случае всё правильно - Вам нужно удешевление, а в моём наоборот - дельта мне нужна больше. $

У меня семья - единственную квартиру обналичивать просто глупо. Опять таки дельта даже при переезде в другой город связана с разницей в ценах, а не с абсолютной стоимостью. И чем меньше она, тем лучше.

Ну никак Вас не переубедить!!!!
Понятно что в Вашем случае Ваша квартира не упадёт до 14000 у.е. как Вы её покупали и Вам наплевать сколько она будет стоить, потому что она уже никогда не будет стоить 14000 у.е. Вы в деньгах не потеряето по любому. Я очень жалею что не купил квартиру в 2003 году. Тогда она стоила 7000 у.е.
У меня была 1000 у.е. Можно было взять кредит и давно его погасить. Правда тогда проценты были сумасшедшие - 25%. А вообще если у Вас есть семья и Вы приехали в другой город надо сразу же покупать жильё , а не ждать понижения, повышения или с моря погоды.

И заметьте - эта разница не зависит от того, за сколько я ее купил, а от текущего соотношения цен. В конце концов 30% моего дома вообще получили разселенцы из частного сектора с афганцами.
Покупающие автомобили очень зляться, когда через месяц начинается акция со скидами в 500 баков - они себя чувствуют лохами. Но забывают что они покупали товар по актуальной цене на момент покупки - а потом ситуация изменилась. Так могут мыслить только ограниченные люди.

Есть только миг между прошлым и будущим....

Чуваки, о чем спор? Я вот счастливый владелец 1-о комнатной квартиры в доме который должны достроить к концу года (судя по темпам вложатся), так вот хоть она и большая, то с учетом того что нас трое понятно мне нужна двух -трех комнатная. Так вот я для себя уже разобрался мне будет абсолютно все равно подешевеет она или подорожает на фоне общего подешевения или подорожания... ГЛАВНЫЙ ВОПРОС - СКОЛЬКО Я ТОГДА (когда буду покупать-продавать) БУДУ ЗАРАБАТЫВАТЬ. А это будет зависеть от уровня жизни вцелом... Ферштейн?
Понятно, что существуют еще погрешности на фоне старый/новый дом (кстати они конечно в пользу новых, что и повлияло на мой выбор), но это косвенные факторы.
Тоесть дельта всегда будет практически одна и таже (непринимая во внимание погрешности), а вот насколько вам легко будет справиться с этой дельтой, так это и будет зависеть от размеров ваших доходов на тот момент.

Философ однако!

1к - это тупик независимо от площади. 1к не очень то и нужна одиноким людям, а про семьи я вообще молчу.

Эта история, наверняка, имеет продолжение. И это продолжение, наверняка, будет продолжаться и развиваться... Пока наконец не перейдет в область семейных легенд и преданий.

То, что Ваша знакомая говорила (и думала) при продаже/покупке - это одно.
Пройдет время (год, пять, десять, сорок лет...), и Ваша знакомая, а также ее дети и внуки будут всякий раз вспоминать те сделки.
Если (с позиций будущего) сделки окажутся удачными, то Ваша знакомая будет почитаемым человеком (и сама себя за те сделки будет уважать).
Если же сделки окажутся неудачными, то представьте, сколько ей придется переживать и терзаться...
И дети с внуками будут ей дорекать (неважно, вслух или мысленно), мол, о чем ты тогда думала...
Хотя, конечно, все люди разные.
Некоторые умеют забывать даже то, что было вчера.