Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Jasamba

Короче, давайте так - если до конца этой недели смогут договориться о каком-либо мире - передо мной извиняются публично все те кто на меня писал что "аналитик хреновый". Если о мире не договорятся - я признаю себя в статусе "местного дурачка" (коим меня обзывают) и больше не лезу в рассуждения по поводу недвижимости. 

Считаю вполне себе честная сделка.

Та ти вже декілька місяців пишеш мов  "ура в телеграмі написали що буде мир"  аналітика вищого рівня 😂

Вот еще черный лебедь. Евросоюз отменил беспошлинный ввоз украинской продукции("братская" польша подсуетилась, защищая своих фермеров, которые украинское пшено выбрасывали на дорогу). В итоге у многих экспортеров опустеет мошна. Отразится ли это на стоимости на недвижимость? Как часто мы видим таких лебедей? Как много мы видим положительных новостей, которые должны повысить стоимость недвижимости? Это вполне конкретные вопросы, в тему. Никто на них не отвечает, вместо этого кучка лузеров и спекулоты устраивают коллективную истерику на тему "сам дурак!". Хоть бы один достойный оппонент нарисовался...

Харрыбин

Натали ещё и фамилии коверкает. Натали, давай не будем скатывать форум в некачественный стёб! Мы тебя уважаем как приличного фрилансера ЭКСПАТА, не пиши как малолет молодой зумер

Я не фрилансер и не экспат, у меня вполне достойная и уважаемая профессия(в десятке самых уважаемых профессий на планете точно), и я никакой защиты или убежища не оформлял, мне это ни к чему. Можно было догадаться хотя бы потому что у меня стабильный доход который я не скрываю. И в миру меня зовут точно не Наталья, думаю вы тоже догадались - тут один из спекулянтов пытался "обидеть" меня этим именем, когда потерял свой прошлый аккаунт, я с удовольствием взял именно этот ник. "Если у человека есть самоирония, он неуязвим". А вот некоторым тут этого качества сильно не хватает. С приветом из Остравы.

Special Agent

Наташ, вашу чепуху и бред читать просто не возможно. Юристы Варшавского и Дибровы расписаны на минимум 1-2 недели наперед - сделки (при том не переуступки). Цены очередной раз подняты, 3-5%. В пример привожу Варшавский и Диброву так как там сейчас все сливки, строят быстро, активно, качественно. Вы если дурочку перестанете из себя корчить, забронируйте квартиру и попробуйте записать к нотариусу, Вам расскажут как обстоят дела. 

Хоч і не мені було адресоване це повідомлення, але мені здається ніхто ж не сперечається, що зараз взагалі нічого не продається або не купується, у мене в самого є кілька знайомих, які останнім часом купували квартири в тому ж Варшавському, тому ви правильно пишете, але за моїми спостереженнями та спілкуванням це зазвичай сімейні люди, які купують житло для себе, погодьтеся, це лише частина довоєнної аудиторії покупців, на всіх інших невизначеність все ж сильно впливає, було б дивно це не визнавати.

xinvestx

Хоч і не мені було адресоване це повідомлення, але мені здається ніхто ж не сперечається, що зараз взагалі нічого не продається або не купується, у мене в самого є кілька знайомих, які останнім часом купували квартири в тому ж Варшавському, тому ви правильно пишете, але за моїми спостереженнями та спілкуванням це зазвичай сімейні люди, які купують житло для себе, погодьтеся, це лише частина довоєнної аудиторії покупців, на всіх інших невизначеність все ж сильно впливає, було б дивно це не визнавати.

Так, дійсно, наразі попит більше із боку кінцевого покупця. Багато еоселі. Але і інвестори теж присутні, знаю банато зайшли на Н2О. Навіть бізнес клас має попит, по слухам The One бронь вже на пів будинку. 

Натали'я

Я не фрилансер и не экспат, у меня вполне достойная и уважаемая профессия(в десятке самых уважаемых профессий на планете точно), и я никакой защиты или убежища не оформлял, мне это ни к чему. Можно было догадаться хотя бы потому что у меня стабильный доход который я не скрываю. И в миру меня зовут точно не Наталья, думаю вы тоже догадались - тут один из спекулянтов пытался "обидеть" меня этим именем, когда потерял свой прошлый аккаунт, я с удовольствием взял именно этот ник. "Если у человека есть самоирония, он неуязвим". А вот некоторым тут этого качества сильно не хватает. С приветом из Остравы.

Наташ, прекращайте фантазировать. 

Jasamba

Короче, давайте так - если до конца этой недели смогут договориться о каком-либо мире (или перемирии) - передо мной извиняются публично все те кто на меня писал что "аналитик хреновый". Если о мире не договорятся и война продолжается - я признаю себя в статусе "местного дурачка" (коим меня обзывают) и больше не лезу в рассуждения по поводу недвижимости. 

Считаю вполне себе честная сделка.

Ну як домовилися? Що там стосовно вибачення? Може вибачишся перед нами, за те що ми читаємо твою дитячу маячню з телеграма

Доброго времени суток участникам форума. Активно слежу за холи варом в данном топике. Вкину всем офтопом статистику с форума OLX по рубрике недвижимость, и немного пищи для размышлений. Статистика по показателям "март 2024 - март 2025".

Jasamba

Короче, давайте так - если до конца этой недели смогут договориться о каком-либо мире (или перемирии) - передо мной извиняются публично все те кто на меня писал что "аналитик хреновый". Если о мире не договорятся и война продолжается - я признаю себя в статусе "местного дурачка" (коим меня обзывают) и больше не лезу в рассуждения по поводу недвижимости. 

Считаю вполне себе честная сделка.

Давай, извиняйся. Выпускник эстрадно-циркового...

НАТАЛИя, Я не согласен с твоим утверждением  пункт 8) : " 8. Не задумывались ли вы, что те кто переехал в Киев под защиту стооичной ПВО из Харькова, Запорожья, Днепра, Кривого Рога, Николаева и Херсона, после перемирия вернутся домой?"

Они не вернутся домой, многие уже прижились в Киеве, работа и выше з.п., БИЗНЕСС, семья, учеба и т.д. А многим из регионов и вовсе возвращаться некуда ( жилье их разруш. или захвач, работы нет и не ьудет)

JSHINALL

Доброго времени суток участникам форума. Активно слежу за холи варом в данном топике. Вкину всем офтопом статистику с форума OLX по рубрике недвижимость, и немного пищи для размышлений. Статистика по показателям "март 2024 - март 2025".

Лютий-березень - підвищення цін на хайпі щодо перемир'я.  З квітня суттєве зниження кількості продажів, а отже скоро і ціни підуть до низу.

JSHINALL

Доброго времени суток участникам форума. Активно слежу за холи варом в данном топике. Вкину всем офтопом статистику с форума OLX по рубрике недвижимость, и немного пищи для размышлений. Статистика по показателям "март 2024 - март 2025".

Дякую, теж бачив таку статистику, але якось насторожило, що ціни на продаж вказані в гривні, як на мене це трохи дивно, бо курс за рік зріс десь на 8-9%, плюс інфляція що в гривні, що в доларі. Якщо включити ці фактори, то фактично виходить що ціна покупки нерухомості навіть трохи знизилася (це також з урахуванням меншої на 15% пропозиції, що повинно було навпаки сприяти підвищенню ціни). Щодо оренди вважаю коректніше вказувати саме ціни в гривні, тому тут ріст є, не сперечаюся, але це інтуїтивно також виглядає логічним і відповідає особистим спостереженням.

Ну і сам OLX - це фактично агрегатор оголошень, тому вони можуть відслідковувати скоріше об'єм пропозиції на ринку з боку продавців та загальний інтерес до ринку з боку покупців (тобто це не кількість закритих угод, можна сказати що не зовсім навіть попит на купівлю нерухомості, в цьому плані цікаво було б по реєстрам Мін'юсту ще глянути). Наприклад, до війни на 100 відгуків могло бути 10 закритих угод, зараз 1 закрита угода, але з точки зору OLX кількість відгуків не змінилася, тобто тут мені здається важливий сам контекст тієї бізнес-моделі, в якій працює дана платформа.

Короче что бы в будущем не было, брать надо в любом случае. Пусть лучше прилетит, но тогда у государства перед человеком будет долг висеть, чем ждать когда подорожает и тогда купить не получится. Война скорее всего надолго, что сидеть-то? Надо привыкать в условиях перманентных обстрелов наживать имущество, никуда не денешься. На оренде можно посидеть максимум 2-3 года, но потом экономическая выгода просто уменьшается вплоть до отрицательных значений.

spodik

Лютий-березень - підвищення цін на хайпі щодо перемир'я.  З квітня суттєве зниження кількості продажів, а отже скоро і ціни підуть до низу.

Так, повністю погоджуюсь с цією думкою, але поки що, на середину травня активність по кількості як я розумію сберігається. Та й приємно здивований такою різницею у % співвідношенні по продажу і оренді.

Як раз і думаю що оренда і є одним із двигунів цін на сьогоднішіній день в місті Києві.

spodik

Давай, извиняйся. Выпускник эстрадно-циркового...

Не треба вибачень... Хай просто визнає себе =МЕСТНЫМ ДУРАЧКОМ=. Цього буде достатньо.

Харрыбин

НАТАЛИя, Я не согласен с твоим утверждением  пункт 8) : " 8. Не задумывались ли вы, что те кто переехал в Киев под защиту стооичной ПВО из Харькова, Запорожья, Днепра, Кривого Рога, Николаева и Херсона, после перемирия вернутся домой?"

Они не вернутся домой, многие уже прижились в Киеве, работа и выше з.п., БИЗНЕСС, семья, учеба и т.д. А многим из регионов и вовсе возвращаться некуда ( жилье их разруш. или захвач, работы нет и не ьудет)

Depends. Какая то помощь на восстановление после перемирия будет. Пойдет ли эта помощь на восстановление наиболее постралавших городов, или пойдут на достройку киевского метро и очепедное переименование улиц в столице, я не могу предугадать. Равно как и не могу гарантировать что все 8 аргументов сработают. Более того, у меня есть 3-4 аргумента за то что недвижимость в Украине будет дорожать. В одном уверен, сейчас точно не время инвестировать в Украину. Риски не компенсируют возможную прибыль.

Натали'я

Ок, дорогие мои базарные философы, предлагаю воспользоваться триадой Гегеля, тезис-антитезис-синтез.(поковыряемся в латентных слоях памяти? ВО тут наверняка есть как минимум у половины, при всей убогости украинского образования там тоже иногда сеют разумное доброе вечное). Я даю тезис, вы пытаетесь его опровергнуть, аудитория синтезирует выводы.

1. Цены на недвижимость в Украине держались на нескольких факторах. Один из них, возможно главный - наличие бенефициаров войны, люди, которые сильно поднялись финансово  с начала 2022го, за счет распределения западной военно-экономической помощи(вы в курсе о ком я). В течение года может настать перемирие, как следствие помощь резко уменьшится(на Западе сейчас свой кризис). Не считаете ли вы, что уменьшение притока валюты резко уменьшит количество покупателей украинской недвижимости?

2. С начала войны евросоюз снял пошлины для многих украинских экспортеров, в итоге многие агрохолдинги резко увеличили доходы. с 6 июня пошлины собираются вернуть. Не считаете ли вы (далее вопрос из пункта номер один)

3. Количество украинцев, желающих вернуться в Украину, с каждым годом становится всё меньше. Не считаете ли вы что демографический кризис уменьшит спрос на украинскую недвижимость и как следствие снижение стоимости?

4. Украина по-прежнему стремится вступить в Евросоюз. Одно из требований - борьба с коррупцией, которая будет частично взята под внешний контроль. Н считаете ли вы, что перевод всех процессов, связанных со строительством-продажей-перепродажей-дек ларировании источников дохода на покупку недвижмости резко уменьшит привлекательность данного бизнеса для физических лиц и уменьшит спрос?

5. К нашему общему сожалению, утинский режим оказался прочнее чем хотелось бы. Грядущее перемирие не несёт каких-либо "железобетонных" гарантий безопасности. Не считаете ли вы, что украинцам, имеющим определенные финансовые накопления и желающим вложиться в недвижимость, гораздо спокойнее будет вкладываться в европейскую недвижимость(особенно после открытия границ которое рано или поздно наступит?)

6. Стоимость квадратного метра связана со многими факторами, в том числе(вот неожиданность!) со стоимостью стройматериалов, которая так или иначе привязана к стоимости нефти. Не кажется ли вам, что падение стоимости нефти до 60-65 долларов за барель также может косвенно уменьшить стоимость квадратуры?

7. Курс гривны сейчас поддерживается искусственно за счёт западной помощи. Не думаете ли вы, что как только гривну отпустят в свободное плавание, цены в долларовом\евровом эквиваленте, пусть и незначительно, но уменьшатся?

8. Не задумывались ли вы, что те кто переехал в Киев под защиту стооичной ПВО из Харькова, Запорожья, Днепра, Кривого Рога, Николаева и Херсона, после перемирия вернутся домой? Да, в Киеве(как и во всех столицах недоразвившихся стран) зарплаты выше, но средняя киевская щарплата не позволяет насобирать на квартиру даже за 10 лет, и эти переселенцы просто вернутся домой, чтобы жить в Своих квартирах в Своих Родных Городах, чем работать в три смены и отдавать пол зарплаты за аренду? Как следствие, снижение спроса и цер

Вот вам навскидку 8 тезисов, которые я предлагаю опровергнуть. Или можете попробовать выдвинуть свои тезисы, почему недвижимость должна подорожать. Как вам такой челендж, граждане спекулянты-инфоцыгане-будетолькодорожате ли(и Jasamba)

1. Скорее держались на жадности - во время кризисов и рецессий не продают недвигу. Чтоб не продешевить.

2. Агрохолдинги скупают Европу, ОАЕ. Зачем им бетонометр в аналоге Сирии?

3. Живут где веселее, есть перспектіви + доступное жилье. Где будет ето чудное место в 2030 а от ХЗ.

5. Я уже висказал мнение  раньше в теме. Тут будут строить гибрид запорожской Сечи с цахалом 

8. Для мальчика/девочки из Вовчанска/Покровска/ другого зажопинска понаехать в Киев или спетлять на велфер в Канаду/Норвгию/US ого-го достижение в жизни. Плевать они хотели на рідні їбеня

Туда же КР, Нико, Херсон, Запор, возможно Днепр с Харьковом.

JSHINALL

Доброго времени суток участникам форума. Активно слежу за холи варом в данном топике. Вкину всем офтопом статистику с форума OLX по рубрике недвижимость, и немного пищи для размышлений. Статистика по показателям "март 2024 - март 2025".

Кратинка у відповідь на картинки

Поясненням цьому може бути те, про що писав юзер Наталій – хтось активно заробляє на війні (або інші привладні особи) і запаковується «в міру власного інтелекту» ліквідною кубатурою.

Мігранти з інших регіонів точно не концентруються в Печерську.

І, це власне, підтверджується картинкою про оренду, де зростання цін більш гомогенне по всім районам Києва (тобто мігранти розселяються приблизно рівномірно)

І це не беручи до уваги наступні фактори:

1. Всі публікують максимальні ціни, а значить реальна ціна з високою імовірністю нижча (ОЛХ не знає реальних цін, і наскільки я знаю, навіть не запитує).
   
2. Як хтось тут вірно підмітив – зараз часто запитують квартири з ремонтом. Тобто зростання цін може відображати вартість ремонтних робіт, а не реальний ріст цін.
   
3. Транзакційні витрати.
   

Купують і продають як при зростаючому, так і при падаючому ринку. Тому коли хтось тут доказує, що активно купують, то варто пам’ятати, що при цьому активно і продають.

І все ж, відмінною характеристикою падаючого ринку є падіння пропозиції і загального обороту. Бо на зростаючому ринку всі купують з розрахунку заробити, що підігріває інтерес навіть тих, хто не цікавиться ринком, а на падаючому потрібно фіксувати збитки, і це дуже неприємна вправа, відповідно пропозиція падає.

Національна специфіка.

Ви мислите як самореалізована особа.

Щоб зрозуміти місцеву ситуацію (і відповідно вірно спрогнозувати динаміку саме в Києві) вам потрібно стати трішки Джасамбою)

Пропоную наступну вправу, щоб розширити діапазон осяжного:

Що таке квартира в Києві для манагера, для бізнесмена і для нерезидента.

Для першого – це блакитна мрія.

Для другого – це збиток (пасив), бо інвестиції в бізнес принесуть в рази більше ніж потенційне подорожчання, чи оренда.

Для третього – це головна біль, бо потрібно їхати в чужу країну, шукати якихось консультантів, потім ще думати як вивести гроші.

В силу того, що наша держава не сильно сприяє самореалізації населення, і саме населення (чому свідчення ряд тутешніх юзерів) в більшості також не спішить до самонавчання, то середньостатистичного покупця нерухомості в Києві (підкреслю саме в Києві) можна охарактеризувати як людину з менталітетом манагера, у якого до всього, що ви тут пишете, просто залізобетонний імунітет.