Чи варто зараз купувати нерухомість?

Jasamba

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Jasamba

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Аналітика 1488 рівня!

Jasamba

Интересно, а где те неверующие, которые с пеной у рта орали что война надолго. В четверг Зеленский лично едет встречаться с путиным и война заканчивается официально. Что, сказать теперь нечего просто? С сегодняшнего дня уже покупать поздно, цены рванули так что огого, только и смотрел как на ОЛХ поднимают, кто на 5 тыс долларов кто на 15 сразу.

Така смішна дитина, раніше діти  в соціальних мережах розважалися, а не на форумі про нерухомість, а якщо це тролінг він такий однобокий та нікчемний що навіть не смішно 🤦🏻

Я так бачу вже всі просто ігнорують висери деяких "експертів"-"будеттолькодорожать", це не може не тішити, взагалі помітив таку закономірність, що чим гірше справи з продажами, тим більш неадекватними і більш істеричними стають опуси так званих "експертів".

Дурня повна

А якщо по темі топіку, то не претендую на "експертність" в питаннях ринку нерухомості, безперечно тут є більш фахові люди, але чисто за моїми спостереженнями та спілкуванням з представниками як забудовників, так і продавців на вторинці, можна сказати що зараз покупці психологічно вже прийшли до розуміння, що війна надовго, і треба робити вибір для життя, бачу наступні архетипи покупців:

• так звані "ждуни" (абсолютна більшість, десь 60%) - люди які знаходятся в пасивному пошуку, частіше за все знімають квартиру або живуть у тих умовах, які є зараз на руках (батьківська квартира або подібні варіанти), цікавляться ринком, проглядають пропозиції, але інвестують не дуже охоче, чекають слушних можливостей на ринку, зросла вибагливість, бо зараз готові віддавати гроші тільки за дуже приємні для себе варіанти; загалом дуже рідко доходять до угод як на первинці, так і на вторинці, більше спостерігають за ринком;
  
• люди яким потрібне житло для життя (25%), які три роки відкладали його купівлю до кращих часів, у яких наприклад народилися діти і треба покращити житлові умови, зараз зрозуміли що війна надовго, тому активно шукають варіанти, це люди з грошима, не завжди із супер великими сумами, але які дозволяють обрати хороший варіант по бюджету, або користуються програмами типу єоселі, на такій категорії людей зараз основна доля ринку;
  
• люди які не бачать себе в Україні ні за яких умов (10%) - ці або шукають можливості перетнути кордон, або сидять на оренді, для ринку продажів цієї категорії людей не існує, тому що ніякого інтересу до нерухомості вона не виявляє;
  
• так звані "привілейовані" касти (1-2%) - ті категорії, які добре піднялися на війні (думаю не треба пояснювати, хто це, новини всі бачать) - тут люди активно купують житло в новобудовах, будинках, щоб сховати кудись "чесно зароблене", у них немає страху втратити гроші як у другої категорії, тому набагато легше доходять до угод, вторинка не сильно цікавить;
  

Звичайно завжди є унікальні випадки, але тут більш мої узагальнені спостереження, з плином часу категорія "ждунів" буде потроху зменшуватися та переходити до другої або третьої категорії, але більше до другої.

Ще як на мене важливий момент, що для людей невизначеність полягає не лише у війні, а і загалом у ситуації в країні, є доволі великий прошарок "ждунів", які навіть при закінченні війни (вірогідність чого наразі близька до нуля) не будуть поспішати вкладати гроші в нерухомість, для них важливо куди буде рухатися країна, якщо це буде щось подібне до теперішньої ситуації, то бажання інвестувати у людей точно не буде великим.

По досвіду спілкування із відділами продажів на первинці, зараз люди прям дуже активно цікавляться варіантами вже з готовими ремонтами (це звичайно не більшість, але до війни це були поодинокі випадки, зараз часто для людей це обов'язковий фактор при виборі), звичайно високі поверхи не дуже популярні, консультанти наразі намагаються всіма силами боротися за "ждунів", щоб якось оживити продажі, розповідають что Трамп "порішає", трохи був сплеск по продажах на початку весни, але зараз вже видихається. Нові проєкти дуже складно починати, тому що до звичних проблем із законністю ділянок додалося те, що люди просто не несуть гроші, відпали інвестори, що раніше становили велику частину покупців, для оренди людям зараз не цікаво купувати, сімейні люди з грошима скоріше йдуть у вторинку, тому тут прям печаль, страшно уявити що буде відбуватися далі( Бо навіть якщо уявити, що війна закінчується, то тут важливо на яких умовах, та й запустити конвеєр нерухомості буде дуже важко, ціни на м.кв. будуть зашкалювати просто.

Щодо оренди все простіше, тут все по моїм спостереженням добре і має перспективи до покращення, клієнтів багато і нормальні варіанти дуже швидко розбирають, тому навіть не знаю що аналізувати, думаю надалі буде повільний ріст по оренді.

так звані "привілейовані" касти (1-2%) - ті категорії, які добре піднялися на війні (думаю не треба пояснювати, хто це, новини всі бачать) - тут люди активно купують житло в новобудовах, будинках, щоб сховати кудись "чесно зароблене", у них немає страху втратити гроші як у другої категорії, тому набагато легше доходять до угод, вторинка не сильно цікавить;

А деяким з "привілейованих" навіть і купувати нічого не потрібно

Журналісти "Слідства.Інфо" з'ясували, що протягом 2016-2018 років бізнесмен та експолітик Денис Комарницький разом з дружиною володіли 110 квартирами у Києві, які швидко продавали.

Як відмітили журналісти, зважаючи на те, що Комарницького підозрюють у причетності до схем з виділення землі у Києві під забудови, виявлені квартири подружжя Комарницьких могли бути способом розрахунку за надання таких послуг.

За даними "Слідства.Інфо", у житловому комплексі "Комфорт Таун" на лівому березі столиці Комарницькі мали 52 квартири.

Ще 48 квартир було в них у ЖК Central Park у районі метро "Либідська". У ЖК Tetris Hall в Ірини Комарницької знайшли ще 10 квартир.

Журналісти дослідили витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і встановили, що виявлені квартири продавалися за лічені дні чи тижні.

так даже если 15.05 и будит ДОГОВОРНЯЧОК аля Минск-1

то что ето меняет??

- бусификация будет продолжаться

- всех мужчин рано или поздно пресчитают и поставят на учет

 -границу для мужчин не откроют

- срач зеленой власти с Кличко будет продолжаться

- застройщики освоились зарубежом, тот же Писаренко год назад вещал что они неплохо себя чухают в Испании, Бали, Германии, Дубае

отрадно что люди не будут гибнуть

Investor2019

Така смішна дитина, раніше діти  в соціальних мережах розважалися, а не на форумі про нерухомість, а якщо це тролінг він такий однобокий та нікчемний що навіть не смішно 🤦🏻

Цікаво а що смішного? Я сьогодні всі новини перечитав. Зеленський поїде точно і він без усіляких умов готовий на мир. Чи поїде Х*йло - поїде, бо інакше його свої заклеймлять. А там точно про мир домовляться вже бо Трамп і Ердоган будуть у якості "рефері" - зіскочити ніхто не зможе. Тому це остаточно про мир вже.

xinvestx

А якщо по темі топіку, то не претендую на "експертність" в питаннях ринку нерухомості, безперечно тут є більш фахові люди, але чисто за моїми спостереженнями та спілкуванням з представниками як забудовників, так і продавців на вторинці, можна сказати що зараз покупці психологічно вже прийшли до розуміння, що війна надовго, і треба робити вибір для життя, бачу наступні архетипи покупців:

• так звані "ждуни" (абсолютна більшість, десь 60%) - люди які знаходятся в пасивному пошуку, частіше за все знімають квартиру або живуть у тих умовах, які є зараз на руках (батьківська квартира або подібні варіанти), цікавляться ринком, проглядають пропозиції, але інвестують не дуже охоче, чекають слушних можливостей на ринку, зросла вибагливість, бо зараз готові віддавати гроші тільки за дуже приємні для себе варіанти; загалом дуже рідко доходять до угод як на первинці, так і на вторинці, більше спостерігають за ринком;
  
• люди яким потрібне житло для життя (25%), які три роки відкладали його купівлю до кращих часів, у яких наприклад народилися діти і треба покращити житлові умови, зараз зрозуміли що війна надовго, тому активно шукають варіанти, це люди з грошима, не завжди із супер великими сумами, але які дозволяють обрати хороший варіант по бюджету, або користуються програмами типу єоселі, на такій категорії людей зараз основна доля ринку;
  
• люди які не бачать себе в Україні ні за яких умов (10%) - ці або шукають можливості перетнути кордон, або сидять на оренді, для ринку продажів цієї категорії людей не існує, тому що ніякого інтересу до нерухомості вона не виявляє;
  
• так звані "привілейовані" касти (1-2%) - ті категорії, які добре піднялися на війні (думаю не треба пояснювати, хто це, новини всі бачать) - тут люди активно купують житло в новобудовах, будинках, щоб сховати кудись "чесно зароблене", у них немає страху втратити гроші як у другої категорії, тому набагато легше доходять до угод, вторинка не сильно цікавить;
  

Звичайно завжди є унікальні випадки, але тут більш мої узагальнені спостереження, з плином часу категорія "ждунів" буде потроху зменшуватися та переходити до другої або третьої категорії, але більше до другої.

Ще як на мене важливий момент, що для людей невизначеність полягає не лише у війні, а і загалом у ситуації в країні, є доволі великий прошарок "ждунів", які навіть при закінченні війни (вірогідність чого наразі близька до нуля) не будуть поспішати вкладати гроші в нерухомість, для них важливо куди буде рухатися країна, якщо це буде щось подібне до теперішньої ситуації, то бажання інвестувати у людей точно не буде великим.

По досвіду спілкування із відділами продажів на первинці, зараз люди прям дуже активно цікавляться варіантами вже з готовими ремонтами (це звичайно не більшість, але до війни це були поодинокі випадки, зараз часто для людей це обов'язковий фактор при виборі), звичайно високі поверхи не дуже популярні, консультанти наразі намагаються всіма силами боротися за "ждунів", щоб якось оживити продажі, розповідають что Трамп "порішає", трохи був сплеск по продажах на початку весни, але зараз вже видихається. Нові проєкти дуже складно починати, тому що до звичних проблем із законністю ділянок додалося те, що люди просто не несуть гроші, відпали інвестори, що раніше становили велику частину покупців, для оренди людям зараз не цікаво купувати, сімейні люди з грошима скоріше йдуть у вторинку, тому тут прям печаль, страшно уявити що буде відбуватися далі( Бо навіть якщо уявити, що війна закінчується, то тут важливо на яких умовах, та й запустити конвеєр нерухомості буде дуже важко, ціни на м.кв. будуть зашкалювати просто.

Щодо оренди все простіше, тут все по моїм спостереженням добре і має перспективи до покращення, клієнтів багато і нормальні варіанти дуже швидко розбирають, тому навіть не знаю що аналізувати, думаю надалі буде повільний ріст по оренді.

По аренде тоже у разных сегментов разные перспективы, как по мне. Слежу за несколькими АН, они выкладывают кейсы, за сколько купили квартиру и за сколько планируют сдать, обычно доходность 8-9%, но это с условием, что нет простоев, и ничего не сломается. Такой идеальный мир.

Jasamba

Насправді нам допомога від США не дуже й потрібна, якщо і припинять то нас Європа витягне своїми силами. Трамп взагалі добалакається що його разом із його країною на помийку історії відроавлять. 

Вам сколько лет? Или это троллинг такой никакой?

Для тех кто впервые, Jasamba - местный дурачок, читающий с утра до вечера новости и сгружеющий на форуме саои эмоции(больше похоже некуда). Showtime - обычный киевский спекулянт-перекуп, крупно погоревший несколько лет нащад, появший ьесперспективность своего занятия, но упорно отказывающийся идти рпботать по специальности. Корчит из себя специалиста, предлагает поптныа советы(хотя сам ничего не соображает, эдакий жулик который на букаекерских форумах предлает липовый списрк "договорняков". Есть еще парочка похожих  скбъеетовиз той же оперы(special agent и dvurga), но те слилимь

Ellochka21

Вам сколько лет? Или это троллинг такой никакой?

Нет, это не троллинг) Jasamba и Наталий - это тот случай, когда человек чем старше - тем ближе к деменции. Первый жертва марафона, второй - просто овощ, который не может запомнить, что ему пишут) 

Тут по существу адекватное написал только xinvestx, хоть и в теории, но со многим могу согласится.

Что касается кейсов АН относительно 8-9%, - то это хорошие показатели, на которые выйти вообще не сложно. Например в студиях до 30м2 в свежем ЖК доходность от 10%. 

Натали'я

Для тех кто впервые, Jasamba - местный дурачок, читающий с утра до вечера новости и сгружеющий на форуме саои эмоции(больше похоже некуда). Showtime - обычный киевский спекулянт-перекуп, крупно погоревший несколько лет нащад, появший ьесперспективность своего занятия, но упорно отказывающийся идти рпботать по специальности. Корчит из себя специалиста, предлагает поптныа советы(хотя сам ничего не соображает, эдакий жулик который на букаекерских форумах предлает липовый списрк "договорняков". Есть еще парочка похожих  скбъеетовиз той же оперы(special agent и dvurga), но те слилимь

Дякую!

Натали'я

Для тех кто впервые, Jasamba - местный дурачок, читающий с утра до вечера новости и сгружеющий на форуме саои эмоции(больше похоже некуда). Showtime - обычный киевский спекулянт-перекуп, крупно погоревший несколько лет нащад, появший ьесперспективность своего занятия, но упорно отказывающийся идти рпботать по специальности. Корчит из себя специалиста, предлагает поптныа советы(хотя сам ничего не соображает, эдакий жулик который на букаекерских форумах предлает липовый списрк "договорняков". Есть еще парочка похожих  скбъеетовиз той же оперы(special agent и dvurga), но те слилимь

Исходя из качества текста и его содержания вы Наташа вообще головой ослабели.

Special Agent

Исходя из качества текста и его содержания вы Наташа вообще головой ослабели.

"Все вокруг плохие один я умный", как-то так получается у Наташи

Да, я умнее вас(именно поэтому я там где я сейчас). Те кто пишут тут что знают, что будет с рынком недвижимости в Украине - обычные лжецы. Некоторые, как например спекулянты dgurga, ageht и showtime делают это умышленно, чтобы подогреть спрос и нагреть на этом волосатые ручки(полируя свои посты псевдоумными абзацами). Некоторые, типа jasambы, просто насмотрятся блоггеров в ютубе, после которых им всё становится "ясным". В формуле стоимости украинской недвижимости как минимум тридцать неизвестных(больше чем латинских букв). Вы знаете какой будет военная ситуация в Украине через месяц, год, десять дет? Какой будет поддержка Украины от испуганной Европы или полоумного Трампа? Каким будет курс доллара, евро, цена на нефть, демография в Украине, политический курс будущей украинской власти после перемирия, политическая ситуация в мире,  результаты разведки редкоземельных, налоги, перспективы долговременного мира, цена на рабочую силу в Украине, на стройматериалы, политика местных властей в отношении новостроек, инвестиционный климат в Украине и пр? Я например не знаю. Но моё незнание намного точнее чем откровенная ложь спекулоты и эмоциональные тенезмы местных дурачков. С приветом из Вены.

Jasamba

Цікаво а що смішного? Я сьогодні всі новини перечитав. Зеленський поїде точно і він без усіляких умов готовий на мир. Чи поїде Х*йло - поїде, бо інакше його свої заклеймлять. А там точно про мир домовляться вже бо Трамп і Ердоган будуть у якості "рефері" - зіскочити ніхто не зможе. Тому це остаточно про мир вже.

Скільки тобі рочків, друже?

Натали ещё и фамилии коверкает. Натали, давай не будем скатывать форум в некачественный стёб! Мы тебя уважаем как приличного фрилансера ЭКСПАТА, не пиши как малолет молодой зумер

Натали'я

Да, я умнее вас(именно поэтому я там где я сейчас). Те кто пишут тут что знают, что будет с рынком недвижимости в Украине - обычные лжецы. Некоторые, как например спекулянты dgurga, ageht и showtime делают это умышленно, чтобы подогреть спрос и нагреть на этом волосатые ручки(полируя свои посты псевдоумными абзацами). Некоторые, типа jasambы, просто насмотрятся блоггеров в ютубе, после которых им всё становится "ясным". В формуле стоимости украинской недвижимости как минимум тридцать неизвестных(больше чем латинских букв). Вы знаете какой будет военная ситуация в Украине через месяц, год, десять дет? Какой будет поддержка Украины от испуганной Европы или полоумного Трампа? Каким будет курс доллара, евро, цена на нефть, демография в Украине, политический курс будущей украинской власти после перемирия, политическая ситуация в мире,  результаты разведки редкоземельных, налоги, перспективы долговременного мира, цена на рабочую силу в Украине, на стройматериалы, политика местных властей в отношении новостроек, инвестиционный климат в Украине и пр? Я например не знаю. Но моё незнание намного точнее чем откровенная ложь спекулоты и эмоциональные тенезмы местных дурачков. С приветом из Вены.

Наташ, вашу чепуху и бред читать просто не возможно. Юристы Варшавского и Дибровы расписаны на минимум 1-2 недели наперед - сделки (при том не переуступки). Цены очередной раз подняты, 3-5%. В пример привожу Варшавский и Диброву так как там сейчас все сливки, строят быстро, активно, качественно. Вы если дурочку перестанете из себя корчить, забронируйте квартиру и попробуйте записать к нотариусу, Вам расскажут как обстоят дела.