Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Evgen131283

А Словакия прямо таки Европа? Учитывая их курс в сторону рашки будет не лучше Болгарии.

Поменьше смотрите зомбоящик и политические новости, это плохо влияет на пищеварение. Украина гораздо более пророссийская чем словакия(а фрицо вряд ли досидит срок до конца и уж точно не переизьерется, если ты об этом).

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

Правильно не "щас" а "сейчас". Можно now, jetzt, ahora, зараз или teraz. Вы пытаетесь прикоснуться к чему то большому, черпая новости от каких то третьесортных блоггеров.

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

Ніякого миру не буде, Росія не хоче миру, Україна не віддасть територію та не погодиться на маленьку армію тому що це означатиме що через кілька років на нас нападають знову, червоні лінії в Росії та в Україні не співпадають, тому Росія буде продовжувати воювати та зривати усі перемовини, Трамп вже це зрозумів, скоро і ви зрозумієте, усе це фікція, а дно було в 15-16 роках, ніякого дна після повномасштабного вторгення не було, тому що нас підтримали грошима 

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

Так хутчіш біжіть в ОП скупляйте все, що є. Чого ви тут сидите?

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

А вы сейчас продаете или покупаете?

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

"Когда Вы говорите, Иван Васильевич, впечатление такое,что Вы бредите"

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

У вас неплохо получалось бы в стендапе:)) Пробуйте

Jasamba

Сегодня насколько я понимаю должны устаканить все нюансы по перемирию. Для тех кто не понял, оно наступит резко. Вот буквально в один день раз - и перестанут стрелять. То что щас происходит (и особенно что вчера в Киеве) это можно сказать последние массовые обстрелы. Уже с апреля ориентировочно ничего подобного происходить не должно а к маю администрация Трампа, Украина и раша должны согласовать окончательно результат. "Соскочить" уже не удастся никому, слишком многое было сделано всеми участниками переговорных групп для того чтобы это перемирие состоялось, и слишком много сил вложено.

Поэтому недвижимость больше дешеветь не будет и все, вопрос закрыт. Сойдите с небес наконец-то а не живите мечтаниями. Не успели купить на ценовом дне - так нечего небылицы придумывать типа "вот война еще продолжится". Никаких объективных факторов этому нет.

А если нормально, то пора готовиться к тому что в августе-сентябре стоимость квадратного метра на вторичке взлетит минимум на 50%. Слишком большой отложенный спрос уже просыпается. И риелторы про это говорят уже давно всем вам, неверующим.

То чому ж ви ні слова не написали про відкладену пропозицію? Що буде з цініми,коли повилазять продавці і ринок вмить залиє нерухомістю???

Маразм крепчал и танки рвались в бой. Мира не будет. Корыто с бесплатной ботвой, с которой жрали наши вороватые чинуши (главные покупатели недвижимости в Киеве), продолжает мельчать. Люди в Украине не изменятся, лучшие уедут, все остальные будут рвать глотки друг другу(фигурпльно выражаясь).  Всё будет очень плохо, но в 2026м году в Украине найдут огромные запасы редкоземельного пластилина. Через несколько лет Украина станет огромной пластилиновой державой, и цена на недвижимость взлетит, а местный дурачок джасамба провозгласит спбя Оракулом и исчезнет в ледниках Тибета.

Натали'я

Поменьше смотрите зомбоящик и политические новости, это плохо влияет на пищеварение. Украина гораздо более пророссийская чем словакия(а фрицо вряд ли досидит срок до конца и уж точно не переизьерется, если ты об этом).

я не смотрю телевизор, я слушаю прямую речь фицо и орбана. Вот когда они "не досидят", тогда и будет понятно.

superetandar

Начнём по порядку. Я в курсе что есть в Киеве мониторинг качества воздуха. В некоторых районах стоят датчики. Но мы с вами, говорим о конкретном жк, а не  о средней температуре по больнице. Отбросим теорию в сторону. Вы лично, открывали бы окна, чтобы утром подышать " свежим" воздухом от машин, проезжающих по 8- ми полосному шоссе,живя в таком доме? 

А как насчёт того, чтобы летней ночью поспать с открытым окном? Это не является чем-то таким особым желанием, это должно быть по умолчанию, тем более, если вы заявляете, что это очень комфортный для жизни комплекс. А как заметил, форумчанин, 14 квартир на этаже - это общага самая настоящая! Может я ошибаюсь, и там ещё больше квартир на этаже, поправьте, если это не так? 

 Покупка для тех, кто знает толк в недвижке:)) 

А насчёт покупок метров в начале войны, логика подсказывала что скорее будет падение цен, отсюда и делал выводы.  То, что потом цены возросли - это абсолютно непредсказуемое нелогичное явление. Кто-то то рискнул,купил ликвидные метры и заработал, кто - то рискнул, вложился и купил по низкой цене долгострой. Истории разные. На короткой дистанции такие инвестиции в плюсе.

А что будет дальше? Войну пока не остановили, и этот прогрев общества на скорый мир выглядит искуственным. Дело не сдвинулось с мёртвой точки, а сколько было предсказаний ещё в декабре- январе...

Согласен, давайте без теорий. Там не 8 полос, а 6. Касательно датчиков, я живу недалеко в Риверстоуне и по смене фильтров бризера и рекуператора понимаю какое тут качество воздуха. Что касается пыли, то если и есть проблема в Киеве, то только 1-5 этажей возле дорог. Погуглите на какую высоту подымается пыль и на каком этаже начинается свежий воздух. А у этого жк еще и Днепр в 50 метрах.

"если вы заявляете, что это очень комфортный для жизни комплекс" - где я это заявил, можете уточнить? 

Во всех аналогичных и современных домах есть разделение на секции. В данном случае 2 секции по 7 и 8 квартир и 5 лифтов. У меня 9 квартир на этаже и нет секций, в ЖК Chicago Central House тоже нет секций и 14 квартир на этаже, Greenville Park на Лукьяновке 14 квартир на 2 секции,  Свитло Парк, Метрополис по 12 квартир на этаже и одна секция.

По остальному: у всех разные бюджеты и понимание рынка, но конкретно Great это прибыльная инвестиция для тех кто вовремя или удачно инвестировал. Это один из немногих доступных ЖК в категории цена/качество. Понятно что есть КАН, понятно что есть бизнес класс, но все они будут в 2 раза дороже, чем этот.

Что касается "для тех кто в теме", то это про факты. А факт в том, что в грейте аренда уже сейчас выше чем у многих конкурентов по Киеве, например в Seven, который давно введен и даже в 5 минутах от метро и нет рядом промки. В Севене шумнее район, проходной двор из зевак, нет подземных паркингов и ряд других локальных минусов.

Как бы я ни любил и хвалил КАН, но даже в той же ФТ есть много минусов. 

Зашел прочитать что-то полезное и новое. А оказалось что зашел в сборную каких то сектантов. Ужас. 

Showtime

Согласен, давайте без теорий. Там не 8 полос, а 6. Касательно датчиков, я живу недалеко в Риверстоуне и по смене фильтров бризера и рекуператора понимаю какое тут качество воздуха. Что касается пыли, то если и есть проблема в Киеве, то только 1-5 этажей возле дорог. Погуглите на какую высоту подымается пыль и на каком этаже начинается свежий воздух. А у этого жк еще и Днепр в 50 метрах.

"если вы заявляете, что это очень комфортный для жизни комплекс" - где я это заявил, можете уточнить? 

Во всех аналогичных и современных домах есть разделение на секции. В данном случае 2 секции по 7 и 8 квартир и 5 лифтов. У меня 9 квартир на этаже и нет секций, в ЖК Chicago Central House тоже нет секций и 14 квартир на этаже, Greenville Park на Лукьяновке 14 квартир на 2 секции,  Свитло Парк, Метрополис по 12 квартир на этаже и одна секция.

По остальному: у всех разные бюджеты и понимание рынка, но конкретно Great это прибыльная инвестиция для тех кто вовремя или удачно инвестировал. Это один из немногих доступных ЖК в категории цена/качество. Понятно что есть КАН, понятно что есть бизнес класс, но все они будут в 2 раза дороже, чем этот.

Что касается "для тех кто в теме", то это про факты. А факт в том, что в грейте аренда уже сейчас выше чем у многих конкурентов по Киеве, например в Seven, который давно введен и даже в 5 минутах от метро и нет рядом промки. В Севене шумнее район, проходной двор из зевак, нет подземных паркингов и ряд других локальных минусов.

Как бы я ни любил и хвалил КАН, но даже в той же ФТ есть много минусов. 

Мне не нравится в Грейте большой шум от дороги и от моста, с его развязкой. И большая плотность заселения. А так - ясно, что это не самый лучший комфорт - класс.

Вот вы привели примеры разных жк бизнес - класса в центральной/ прицентральной части.

Странно, что вы не упомянули жк Concordia.

По-моему, НЕ профессиональному мнению, это намного лучше, чем те комплексы, что вы перечислили. Это настоящий бизнес - класс в удачно расположенном тихом местечке.Дом в окружении деревьев вокруг. Ещё и в единственном экземпляре! Всего 16 этажей и 69 квартир.

Какой там КАН, о чём вы говорите...

Да и дом На Вавиловых гораздо  лучше Метрополиса по всем параметрам. И построили и сдали его относительно быстро.Единственно, не повезло, тем, у кого окна на дорогу

Кстати, что там с компанией Обрий? Они должны были весной 2022, в Турецком городке, возле Новуса, начать новый жк Простор

1973cc11

То чому ж ви ні слова не написали про відкладену пропозицію? Що буде з цініми,коли повилазять продавці і ринок вмить залиє нерухомістю???

Тому що такого явища не існує. Я навіть уявити собі не можу ситуацію при якій на ринок вийде більше продавців нерухомості аніж покупців. Такої ситуації не сталося у перші місяці війни, а зараз тим паче не станеться. Ви не розумієте взагалі ринку нерухомості. Продавцям спішити нікуди, у них в руках не якийсь там мертвий актив. Він генерує пасивний дохід, тому продавці просто дочекаються моменту коли ринкова ціна їх влаштує. У свою ж чергу покупці якраз спішать, бо їм зазвичай ніде жити. Тому у продавця є всі механізми аби продати за стільки за скільки він хоче.

А що там по забудовниках ? Які цікаві проєкти є ? В Киеві ! Будемо інвестувати 😂?

Якщо ніде жити то можна і орендувати, поки хотілки продавців не знизяться

Jasamba

Тому що такого явища не існує. Я навіть уявити собі не можу ситуацію при якій на ринок вийде більше продавців нерухомості аніж покупців. Такої ситуації не сталося у перші місяці війни, а зараз тим паче не станеться. Ви не розумієте взагалі ринку нерухомості. Продавцям спішити нікуди, у них в руках не якийсь там мертвий актив. Він генерує пасивний дохід, тому продавці просто дочекаються моменту коли ринкова ціна їх влаштує. У свою ж чергу покупці якраз спішать, бо їм зазвичай ніде жити. Тому у продавця є всі механізми аби продати за стільки за скільки він хоче.

Слышали, Ашотик, Двурга, Суперагент? Местный спец сказал вам спешить некуда. Чуть-чуть подождать и всё будет в шоколаде, продадите за столько за сколько запросите, покупателям деваться некуда. Готовьте карманы для своих ундециллионов.

superetandar

Мне не нравится в Грейте большой шум от дороги и от моста, с его развязкой. И большая плотность заселения. А так - ясно, что это не самый лучший комфорт - класс.

Вот вы привели примеры разных жк бизнес - класса в центральной/ прицентральной части.

Странно, что вы не упомянули жк Concordia.

По-моему, НЕ профессиональному мнению, это намного лучше, чем те комплексы, что вы перечислили. Это настоящий бизнес - класс в удачно расположенном тихом местечке.Дом в окружении деревьев вокруг. Ещё и в единственном экземпляре! Всего 16 этажей и 69 квартир.

Какой там КАН, о чём вы говорите...

Да и дом На Вавиловых гораздо  лучше Метрополиса по всем параметрам. И построили и сдали его относительно быстро.Единственно, не повезло, тем, у кого окна на дорогу

"По-моему, НЕ профессиональному мнению" - Вы пишете про Concordia, но это клубный дом, а не ЖК. Мало того, что квартиры в таких домах стоят дорого, так еще и содержание их обойдутся намного дороже. 

Есть управляющая компания, у которой есть штат сотрудников: инженеры, дворники, охрана, уборщики, бухгалтер, управляющий, садовник, и тд. То есть это 10+ человек только персонала, и тариф на обслуживание +/- 100 грн за м2. А там еще всякие взносы на формирование фондов для ремонтов, ревизий и тд. В среднем тут выходит 8-9к грн с каждой квартиры только на обслуживание, а с остальными коммунальными (ээ, вода, тепло) 12-15к грн в месяц.

Ну и вы явно не понимаете что такое клубный дом, и быть частью его, с его правилами жизни. Не всем это по душе. Да и локация на любителя, что там делать хз, очень тесно. Жить и переплачивать только за эксклюзив?

Будинок на Вавилових - тут согласен, сам по себе неплохой ЖК, но опять таки без существенной инфраструктуры, тарифом на обслуживание 42 грн за м2 и учитывая сколько квартир еще в продаже, любителей локации не много. Может газовая труба, маргинальные элементы или ЛЭП отпугивает?)

Но архитектура мне конечно такая нравится, как и у рыбальского или файны.

Jasamba

Тому що такого явища не існує. Я навіть уявити собі не можу ситуацію при якій на ринок вийде більше продавців нерухомості аніж покупців. Такої ситуації не сталося у перші місяці війни, а зараз тим паче не станеться. Ви не розумієте взагалі ринку нерухомості. Продавцям спішити нікуди, у них в руках не якийсь там мертвий актив. Він генерує пасивний дохід, тому продавці просто дочекаються моменту коли ринкова ціна їх влаштує. У свою ж чергу покупці якраз спішать, бо їм зазвичай ніде жити. Тому у продавця є всі механізми аби продати за стільки за скільки він хоче.

Що значить не існує, ціна це відношення попиту до пропозицій, як і курс це відношення імпортна к експорту, а світі було багато криз коли пропозицій було більше ніж попит, коли в країні девальвація не усім по карману купляти  нерухомість тим паче коли вона падає, ви дуже категоричні в своїх висновках, то у вас вже мир прийшов, то уявити ситуацію кризи на ринку нерухомісті не можете, виводи чи вам мало років чи ви не розбираєтесь як працює економіка )