Чи варто зараз купувати нерухомість?

Натали'я

Обсуждать перспективы недвижимости в военное время это водить виллами по воде. Допустим имеем кубатуру в Киеве с довоенной стоимостью 150К. Цена может колебаться от 0(если Киев постигнет участь Мариуполя) до 200К - 250К в случае победы Украины и превращения страны в инвестиционный рай. Чем и когда закончится война, кто-нибудь в курсе?

Киев не будет Мариуполем.

По той же причине, по которой Бородянка не стала, Бучей с Ирпенем

Плюс все ПВО здесь.

довоенние 150k  - кхем есть хорошее виражение  у трейдеров it's when you sell that counts

Вот читаем и не можем понять людей  которые пишут, выехавшие за границу продадут свои  2М. в УКРАИНЕ и останутся в  Европе , купив там СВОЮ недвижимость ! Ну может в захудалой деревне и  захудалой стране , где нет работы,моря, да и вообще нет ничего кроме природы, полей, где недвижимость по бросовым ценам,так зачем тогда менять шило на мыло ? А там где всё есть ,так и цена другая ! Природы и в Украине достаточно !!!  Взять хотя-бы нас, живём в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ ( не в восточной ) с января 2003 года, уже 21 год. Уехали при Кучме,примерно когда на Майдане студентов побили . Сами из Киева (родом),не в первом поколении , знаем язык в той стране где сегодня  живём , работаем,  зарплата на уровне. Даже в мыслях НЕ можем представить чтоб купить себе недвижимость СВОЮ ! Живём в городе где , 2М.  стоит в среднем,  примерно от 10 000 до 12 000 ЕВРО ,новострой. Нет ну конечно, можно было -бы взять кредит и выплачивать лет 35-40 ,ну  зачем нам выплаченная СВОЯ квартира в 70-80 лет?! Можем откладывать примерно 1 500 евро в месяц, и т.д. кроме месячных трат, можно и конечно кредит платить 40 лет ,  но зачем, что-бы что ???. В Киеве ничего не продавали, хотя есть что и в ново-строе и не только . Прилетит так прилетит, лотерея... Верим в победу УКРАИНЫ, 100% !!!!!!!!!! Не можем представить себе что придут орки , повесят свои тряпки ,будут рубли и т.д .В мыслях даже такого нет. Люди которые пишут, продам свою квартиру, не новую  в УКРАИНЕ за 40-50 000 и куплю в Европе, хоть понимают, что этого даже не хватит на первый взнос в банк, чтоб дали кредит, или, те кто думает привезти деньги в чемодане, так вам никто ничего не продаст, это же будет ( черный нал. ), ни один банк в Европе, не захочет с вами иметь дело и давать кредит ! Какая официально, недвижимость в кредит...? В той же Польше где зарплаты не такие уж большие , новостройка , стоит примерно  250 000 в евро. А у нас жаловались что до войны было дорого, да и сейчас почитать таких      ( такого) клоуна как наташа , которые агитируют  продавать  бесплатно, и что мол на западе всё можно купить  ... Вам за проданную квартиру, можно будет купить разве что машину, которая через 5 лет будет стоить копейки. СЛАВА УКРАИНЕ !!!

Kiev.Tirol

Вот читаем и не можем понять людей  которые пишут, выехавшие за границу продадут свои  2М. в УКРАИНЕ и останутся в  Европе , купив там СВОЮ недвижимость ! Ну может в захудалой деревне и  захудалой стране , где нет работы,моря, да и вообще нет ничего кроме природы, полей, где недвижимость по бросовым ценам,так зачем тогда менять шило на мыло ? А там где всё есть ,так и цена другая ! Природы и в Украине достаточно !!!  Взять хотя-бы нас, живём в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ ( не в восточной ) с января 2003 года, уже 21 год. Уехали при Кучме,примерно когда на Майдане студентов побили . Сами из Киева (родом),не в первом поколении , знаем язык в той стране где сегодня  живём , работаем,  зарплата на уровне. Даже в мыслях НЕ можем представить чтоб купить себе недвижимость СВОЮ ! Живём в городе где , 2М.  стоит в среднем,  примерно от 10 000 до 12 000 ЕВРО ,новострой. Нет ну конечно, можно было -бы взять кредит и выплачивать лет 35-40 ,ну  зачем нам выплаченная СВОЯ квартира в 70-80 лет?! Можем откладывать примерно 1 500 евро в месяц, и т.д. кроме месячных трат, можно и конечно кредит платить 40 лет ,  но зачем, что-бы что ???. В Киеве ничего не продавали, хотя есть что и в ново-строе и не только . Прилетит так прилетит, лотерея... Верим в победу УКРАИНЫ, 100% !!!!!!!!!! Не можем представить себе что придут орки , повесят свои тряпки ,будут рубли и т.д .В мыслях даже такого нет. Люди которые пишут, продам свою квартиру, не новую  в УКРАИНЕ за 40-50 000 и куплю в Европе, хоть понимают, что этого даже не хватит на первый взнос в банк, чтоб дали кредит, или, те кто думает привезти деньги в чемодане, так вам никто ничего не продаст, это же будет ( черный нал. ), ни один банк в Европе, не захочет с вами иметь дело и давать кредит ! Какая официально, недвижимость в кредит...? В той же Польше где зарплаты не такие уж большие , новостройка , стоит примерно  250 000 в евро. А у нас жаловались что до войны было дорого, да и сейчас почитать таких      ( такого) клоуна как наташа , которые агитируют  продавать  бесплатно, и что мол на западе всё можно купить  ... Вам за проданную квартиру, можно будет купить разве что машину, которая через 5 лет будет стоить копейки. СЛАВА УКРАИНЕ !!!

Прекрасный пример бегло-патриота. Как легко и приятно кричать "Слава Украине" в Европе, правда? Ещё можно и вышиванку на себя надеть и верить в победу которая вот-вот. Вы уважаемый много задонатили ВСУ? Многим помогли в Украине с начала войны? Особенно много таких клоунов я видел в Канаде, искренне считают себя патриотами(хотя по сути не отличаются от той грязи которая съежала в Россию и налепила на свои Лады букву Зю). По поводу цен на недвижимость в Европе данный субъект в принципе понятия не имеет.(кстати, а что это за город в Западной Европе, где вы можете откладывать максимум 1.5К в месяц после 20 лет проживания? На работу устроиться не пробовали?)

Kiev.Tirol

Вот читаем и не можем понять людей  которые пишут, выехавшие за границу продадут свои  2М. в УКРАИНЕ и останутся в  Европе , купив там СВОЮ недвижимость ! Ну может в захудалой деревне и  захудалой стране , где нет работы,моря, да и вообще нет ничего кроме природы, полей, где недвижимость по бросовым ценам,так зачем тогда менять шило на мыло ? А там где всё есть ,так и цена другая ! Природы и в Украине достаточно !!!  Взять хотя-бы нас, живём в ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ ( не в восточной ) с января 2003 года, уже 21 год. Уехали при Кучме,примерно когда на Майдане студентов побили . Сами из Киева (родом),не в первом поколении , знаем язык в той стране где сегодня  живём , работаем,  зарплата на уровне. Даже в мыслях НЕ можем представить чтоб купить себе недвижимость СВОЮ ! Живём в городе где , 2М.  стоит в среднем,  примерно от 10 000 до 12 000 ЕВРО ,новострой. Нет ну конечно, можно было -бы взять кредит и выплачивать лет 35-40 ,ну  зачем нам выплаченная СВОЯ квартира в 70-80 лет?! Можем откладывать примерно 1 500 евро в месяц, и т.д. кроме месячных трат, можно и конечно кредит платить 40 лет ,  но зачем, что-бы что ???. В Киеве ничего не продавали, хотя есть что и в ново-строе и не только . Прилетит так прилетит, лотерея... Верим в победу УКРАИНЫ, 100% !!!!!!!!!! Не можем представить себе что придут орки , повесят свои тряпки ,будут рубли и т.д .В мыслях даже такого нет. Люди которые пишут, продам свою квартиру, не новую  в УКРАИНЕ за 40-50 000 и куплю в Европе, хоть понимают, что этого даже не хватит на первый взнос в банк, чтоб дали кредит, или, те кто думает привезти деньги в чемодане, так вам никто ничего не продаст, это же будет ( черный нал. ), ни один банк в Европе, не захочет с вами иметь дело и давать кредит ! Какая официально, недвижимость в кредит...? В той же Польше где зарплаты не такие уж большие , новостройка , стоит примерно  250 000 в евро. А у нас жаловались что до войны было дорого, да и сейчас почитать таких      ( такого) клоуна как наташа , которые агитируют  продавать  бесплатно, и что мол на западе всё можно купить  ... Вам за проданную квартиру, можно будет купить разве что машину, которая через 5 лет будет стоить копейки. СЛАВА УКРАИНЕ !!!

Бабуля не тряситесь так,  в вашем возрасте может инфаркт случится

Чем дальше от неньки, тем больше незламність.

Ваши нащадки мужского полу уже ворвались в Третью Штурмовую? или в 67? или может крошат врага составе Нацгвардии? Парней на фронте менять нужно, они уже не вивозят кагбе

Или может у вас как и у всех подобних зе-берегинь усе мужчини в семье  потужно держат оборону на тирольском фронте?

Uncle Billy

Бабуля не тряситесь так,  в вашем возрасте может инфаркт случится

Чем дальше от неньки, тем больше незламність.

Ваши нащадки мужского полу уже ворвались в Третью Штурмовую? или в 67? или может крошат врага составе Нацгвардии? Парней на фронте менять нужно, они уже не вивозят кагбе

Или может у вас как и у всех подобних зе-берегинь усе мужчини в семье  потужно держат оборону на тирольском фронте?

Наталия! Палитесь! Прекратите истерику. Человек все верно написал, продавать в Украине сейчас не выгодно, на вырученные деньги ничего не купить в Европе, а тут пока есть продажа с маржой и аренда волне себе работает.  

Натали'я ака Людина

По поводу цен на недвижимость в Европе данный субъект в принципе понятия не имеет. - Та у вас тоже с этим проблемы, не переживайте)

Кстати, а что это за город в Западной Европе, где вы можете откладывать максимум 1.5К в месяц после 20 лет проживания? - На ник посмотреть не пробовали? Вы же такой знаток Европы)

Вообще тот текст был не о патриотизме, а о другом. В 2022 году многие действительно не понимали что происходит, слушали всяких додиков и сливали квартиры за сколько получалось.

Я писал в этой ветке за сколько купил некоторые квартиры в 2022 году в этот период суеты. Одну купленную с ремонтом сдаю за 33к грн, вторую покупал по переуступке с голыми стенами, в прошлом году закончил ремонт, сдаю за 42к грн. Обе однушки стоили 55-60% от сегодняшней стоимости. Это всем известные новые ЖК комфорт и бизнес класс. Да, в валюте аренда всё еще на 15-20% ниже пиковой довоенной цены, но это и так понятно.

Такого уровня квартиры и ремонтом в разных  столицах Европы стоят $350-750 тыс. То есть в 2-3 раза дороже чем в Киеве.

Кстати куда делись эти всепропальщики, которые 2 года назад тут утверждали что квартиры в Киеве будут стоить чуть больше ничего?

Special Agent

Наталия! Палитесь! Прекратите истерику. Человек все верно написал, продавать в Украине сейчас не выгодно, на вырученные деньги ничего не купить в Европе, а тут пока есть продажа с маржой и аренда волне себе работает.  

Какой мне смысл писать с разных аккаунтов?) Слово "рантье" мне даже загуглить пришлось, явно не мой лексикон. Договаривайте уж до конца, продавать квартиры сейчас не так выгодно как до войны. А вы знаете когда и чем война закончится? Сейчас за квартиру в Киеве можно получить хоть что-то. При пессимистичном раскладе через год-два за квартиру в Киеве можно будет получить разве что в морду.

Showtime

По поводу цен на недвижимость в Европе данный субъект в принципе понятия не имеет. - Та у вас тоже с этим проблемы, не переживайте)

Кстати, а что это за город в Западной Европе, где вы можете откладывать максимум 1.5К в месяц после 20 лет проживания? - На ник посмотреть не пробовали? Вы же такой знаток Европы)

Вообще тот текст был не о патриотизме, а о другом. В 2022 году многие действительно не понимали что происходит, слушали всяких додиков и сливали квартиры за сколько получалось.

Я писал в этой ветке за сколько купил некоторые квартиры в 2022 году в этот период суеты. Одну купленную с ремонтом сдаю за 33к грн, вторую покупал по переуступке с голыми стенами, в прошлом году закончил ремонт, сдаю за 42к грн. Обе однушки стоили 55-60% от сегодняшней стоимости. Это всем известные новые ЖК комфорт и бизнес класс. Да, в валюте аренда всё еще на 15-20% ниже пиковой довоенной цены, но это и так понятно.

Такого уровня квартиры и ремонтом в разных  столицах Европы стоят $350-750 тыс. То есть в 2-3 раза дороже чем в Киеве.

Кстати куда делись эти всепропальщики, которые 2 года назад тут утверждали что квартиры в Киеве будут стоить чуть больше ничего?

Кроме Вены я в Австрии нигде не был и не имею обыкновения интересоваться какими то альпийскими деревнями. Я вижу как выросли цены в Европе(той же Испании), ещё год назад за 150К можно было купить что то интересное, россияне, украинцы и поляки скупают всё на случай войны в восточной европе. А что ж такой знаток мировой недвижимости как субъект  ШоТам влложился в обесценившиеся объекты в Украине, вместо того чтобы вложиться в то что сейчас дорожает? Знаете что было со жрецами которые обещали хорошую погоду, а пошел дождь?) Кстати, а куда делись будетолькодорожатели конца 2021го года?

Натали'я

Кроме Вены я в Австрии нигде не был и не имею обыкновения интересоваться какими то альпийскими деревнями. Я вижу как выросли цены в Европе(той же Испании), ещё год назад за 150К можно было купить что то интересное, россияне, украинцы и поляки скупают всё на случай войны в восточной европе. А что ж такой знаток мировой недвижимости как субъект  ШоТам влложился в обесценившиеся объекты в Украине, вместо того чтобы вложиться в то что сейчас дорожает? Знаете что было со жрецами которые обещали хорошую погоду, а пошел дождь?) Кстати, а куда делись будетолькодорожатели конца 2021го года?

Обесценившиеся?) Опять свою шарманку завели?) Я вложился в объекты которые за полтора года выросли в цене на 40-45%, и которые благополучно сдаю. Где живу - туда и вкладываю. Всё логично. Что вас удивляет?

То вы пишете пол года назад что недвижимость в Европе дешевеет, то уже дорожает. Почему в прошлом году не соглашались, когда вам тут доказывали обратное?

Ваша проблема в том, что вы не умеете работать с данными и информацией. Вы всегда смотрите низ рынка и берете эти цифры в работу, когда для валидности результатов всегда нужно брать медиану. 

Showtime

По поводу цен на недвижимость в Европе данный субъект в принципе понятия не имеет. - Та у вас тоже с этим проблемы, не переживайте)

Кстати, а что это за город в Западной Европе, где вы можете откладывать максимум 1.5К в месяц после 20 лет проживания? - На ник посмотреть не пробовали? Вы же такой знаток Европы)

Вообще тот текст был не о патриотизме, а о другом. В 2022 году многие действительно не понимали что происходит, слушали всяких додиков и сливали квартиры за сколько получалось.

Я писал в этой ветке за сколько купил некоторые квартиры в 2022 году в этот период суеты. Одну купленную с ремонтом сдаю за 33к грн, вторую покупал по переуступке с голыми стенами, в прошлом году закончил ремонт, сдаю за 42к грн. Обе однушки стоили 55-60% от сегодняшней стоимости. Это всем известные новые ЖК комфорт и бизнес класс. Да, в валюте аренда всё еще на 15-20% ниже пиковой довоенной цены, но это и так понятно.

Такого уровня квартиры и ремонтом в разных  столицах Европы стоят $350-750 тыс. То есть в 2-3 раза дороже чем в Киеве.

Кстати куда делись эти всепропальщики, которые 2 года назад тут утверждали что квартиры в Киеве будут стоить чуть больше ничего?

Это правда. Аренда живая. Сдают и по 15 и по 30 и по 45, время поиска арендатора от 5 часов до 10 дней 

Натали'я

Какой мне смысл писать с разных аккаунтов?) Слово "рантье" мне даже загуглить пришлось, явно не мой лексикон. Договаривайте уж до конца, продавать квартиры сейчас не так выгодно как до войны. А вы знаете когда и чем война закончится? Сейчас за квартиру в Киеве можно получить хоть что-то. При пессимистичном раскладе через год-два за квартиру в Киеве можно будет получить разве что в морду.

Тут мнения разделились. Но, большая часть мыслит примерно по такому принципу - первые: "деньги должны работать, пока есть спрос надо делать ремонты и сдавать в аренду", вторые: "деньги есть и девать их некуда, Европа дорого и не всегда физически возможно, Украина пока еще виднеется свет в конце туннеля - можно рисковать и покупать"
Чтоб не быть голословным, открылся новый котлован - ЖК Dnipro Island, в первый день предпродажи (только бронь) все однушки забронированы (выкуп будет 80-90% остальное есть очередь на отказы) 

Натали'я

Кроме Вены я в Австрии нигде не был и не имею обыкновения интересоваться какими то альпийскими деревнями. Я вижу как выросли цены в Европе(той же Испании), ещё год назад за 150К можно было купить что то интересное, россияне, украинцы и поляки скупают всё на случай войны в восточной европе. А что ж такой знаток мировой недвижимости как субъект  ШоТам влложился в обесценившиеся объекты в Украине, вместо того чтобы вложиться в то что сейчас дорожает? Знаете что было со жрецами которые обещали хорошую погоду, а пошел дождь?) Кстати, а куда делись будетолькодорожатели конца 2021го года?

Наталия, он с минимальными вложениями зарабатывает очень достойные деньги, и главное что это пассивный доход. Обратите внимание что он входи везде на минималках по цене

Special Agent

Тут мнения разделились. Но, большая часть мыслит примерно по такому принципу - первые: "деньги должны работать, пока есть спрос надо делать ремонты и сдавать в аренду", вторые: "деньги есть и девать их некуда, Европа дорого и не всегда физически возможно, Украина пока еще виднеется свет в конце туннеля - можно рисковать и покупать"

Чтоб не быть голословным, открылся новый котлован - ЖК Dnipro Island, в первый день предпродажи (только бронь) все однушки забронированы (выкуп будет 80-90% остальное есть очередь на отказы) 

ЖК Dnipro Island, это как раз за моим домом через дорогу. В 2023 году сделали хорошую дорогу и по недешевому гранитному бордюру было понятно, что не просто так местные власти расщедрились на 4х полосную дорогу в частный сектор. Ну а то что этот кусок земли принадлежал Медведчуку вроде все знают.

Из минусов: очень посредственные планировки, повырубали нормальные деревья и кусты, а также засыпали мини озерцо где летними вечерами квакали лягушки) Ну и соседство с частным сектором. 

Плюсы: жирная и очень востребованная локация, всё рядом есть, Днепр в 100 метрах если надо, набережная, ЖК находится на расстоянии от основной дороги, хорошая инфраструктура и развязка. Закрытая территория, современная архитектура по сравнению с соседним Севеном. Короче топ для тех кто в теме левого берега.

Учитывая что там сейчас идут только подготовительные работы, то ~1600 долларов за метр это дофига и неожиданно. В офис продаж еще не заходил, но в день продаж и на выходных людей там было много. Если бы не цена, то как инвестицию я бы рекомендовал на него как минимум обратить внимание.

Но к сожалению для меня этот проект пока напоминает ситуацию с ЖК RIVERDALE и Ріхерт & Парк, когда был огромный интерес в закрытых группах инвесторов, сильно перегрели спрос, застройщики выставили неадекватную стоимость и как результатвсе сейчас могут наблюдать) Тут цена конечно ниже, но посмотрим как быстро начнут строить, тогда будет видно. 

Да и админам уже можно добавить этот объект на форум для обсуждений.

В тредике переможенькой запахло.

Вкинуть 150к$ отбить 20к$ туше да. Потужна перемога. 

Есть 4 причини роста аренди в Киеве 

- нет бусификации

- лучшее ПВО

- закритие граници

- Поток ВПО с Харькова, Одеси, Сум, Чернигова

Бонусом застой в первичке с 20 года

Special Agent

Наталия, он с минимальными вложениями зарабатывает очень достойные деньги, и главное что это пассивный доход. Обратите внимание что он входи везде на минималках по цене

Он это кто? ШоТам? Он вам лично по секрету сказал? Что ж он не предвидел падение рынка в 2022м. Квартиры сейчас раскупают те кто заработал на войне и понимает что гривна при отсутствии помощи запада превратится в резаную бумагу. Лучше что то чем ничего. Я вижу сейчас как поляки готовятся бежать из Польши когданачнется глобальная война, и раскупают квартиры в Испании. А Киев можно подумать нерушимая крепость.

Натали'я

Прекрасный пример бегло-патриота. Как легко и приятно кричать "Слава Украине" в Европе, правда? Ещё можно и вышиванку на себя надеть и верить в победу которая вот-вот. Вы уважаемый много задонатили ВСУ? Многим помогли в Украине с начала войны? Особенно много таких клоунов я видел в Канаде, искренне считают себя патриотами(хотя по сути не отличаются от той грязи которая съежала в Россию и налепила на свои Лады букву Зю). По поводу цен на недвижимость в Европе данный субъект в принципе понятия не имеет.(кстати, а что это за город в Западной Европе, где вы можете откладывать максимум 1.5К в месяц после 20 лет проживания? На работу устроиться не пробовали?)

Прекрасный  пример беглого ( дедушки наташа ) "патриота "... ? !  Это  мы, чистые эмигранты, уехавшие давно до революций ! Такое впечатление, когда вас ... наташа читаешь что вы то-ли обкурены, то-ли обдолбаны ! У вас вообще в построении мыслей, нет никакой логики и аргументов, на что вы опираетесь, приводя какие-то утопические доводы, по какой причине все цены должны рухнуть ?  По тому что вам ... наташа так хочется и уж тогда то вы и купите, по тому как типа айтишник !   У вас где-то в Испании, или в Канаде,  а может Чехии, вообщем забыли название страны , а скорее в рашке ! А наверняка нигде,  есть много недвижимости  (кубатуры) как вы выражаетесь, а по-сути вы и в Киеве то, ничего не смогли купить , хотя хотели, да и все уши прожужжали на форумах что мол дорого для вас "айтишника" ( кубатура ). А вот нам интересно сколько вы под камень откидываете ? Это вы писали до войны, что дорого, а уж когда война пришла вы своим умишком, не могли понять почему цены в Киеве  и не только не падают, возмущаясь до сих пор  !?! Ну да ладно хватит о вас слишком много чести ... В городе в котором МЫ живём  сегодня 21 год  уже , писали выше м2. стоит ну пусть 10-12 000  евро, это скорее в среднем, это даже не Париж , как могут подумать и речь не идёт об  элитных домах в центре города. Это обычные квартиры, как по Киевским меркам скромные. Так двушка  у нас 55. м2 будет что-то в районе 650 000 евро ...  Можно купить 65-75 годов такую же 55 м2 двушку 400 000 , в центе города старинные дома с высокими потолками м2.будет13 000 и выше ! Менять город не хотим , всё нравиться , продукты были 2 года назад дешевле чем в Киеве, сейчас всё подорожало, привыкли. Есть работа . На жизнь ,отдых, покупку машин - новых в кредит  хватает 100% Покупать своё жильё за такие  деньги,  в пол миллиона и выше , не думаем, нет смысла . На 30 лет связать по рукам и ногам , не расслабишься ...  Квартира никогда не отобьётся . Снимаем  трёшку за 1800 не считая коммунальных, интернета и т. д . Так с этих денег ХОЗЯИН квартиры ещё налог платит государству. Да к стати у нас в стране 40% с зарплаты уходит на налоги, вот к примеру посчитайте  к примеру 6 000 зарплата   - 40 % и сколько на руки получите ?!!  При отложенных в месяц 1500 евро стабильно, это помимо страховок,еды, отпуска и всего остального, в год 18 000 евро,  за 8  лет купили в Киеве две квартиры, вложив в котлован давно, под сдачу. И есть еще в центре Киева, от родителей и дедушек с бабушками . Есть квартира в Киеве которую не сдаём , для себе , приезжали каждых пол года до войны , коммуналку оплачиваем с тех квартир что сдаём. Точно не побежим продавать  в Украине . То что было куплено в цене не упало.

Showtime

ЖК Dnipro Island, это как раз за моим домом через дорогу. В 2023 году сделали хорошую дорогу и по недешевому гранитному бордюру было понятно, что не просто так местные власти расщедрились на 4х полосную дорогу в частный сектор. Ну а то что этот кусок земли принадлежал Медведчуку вроде все знают.

Из минусов: очень посредственные планировки, повырубали нормальные деревья и кусты, а также засыпали мини озерцо где летними вечерами квакали лягушки) Ну и соседство с частным сектором. 

Плюсы: жирная и очень востребованная локация, всё рядом есть, Днепр в 100 метрах если надо, набережная, ЖК находится на расстоянии от основной дороги, хорошая инфраструктура и развязка. Закрытая территория, современная архитектура по сравнению с соседним Севеном. Короче топ для тех кто в теме левого берега.

Учитывая что там сейчас идут только подготовительные работы, то ~1600 долларов за метр это дофига и неожиданно. В офис продаж еще не заходил, но в день продаж и на выходных людей там было много. Если бы не цена, то как инвестицию я бы рекомендовал на него как минимум обратить внимание.

Но к сожалению для меня этот проект пока напоминает ситуацию с ЖК RIVERDALE и Ріхерт & Парк, когда был огромный интерес в закрытых группах инвесторов, сильно перегрели спрос, застройщики выставили неадекватную стоимость и как результатвсе сейчас могут наблюдать) Тут цена конечно ниже, но посмотрим как быстро начнут строить, тогда будет видно. 

Да и админам уже можно добавить этот объект на форум для обсуждений.

В первый день продаж была спец цена, 1350 за м2. Я не вхожу сейчас, по части и по тому что вы написали выше, но руки на этот объект очень чесались :) локация топчег  

Kiev.Tirol

Прекрасный  пример беглого ( дедушки наташа ) "патриота "... ? !  Это  мы, чистые эмигранты, уехавшие давно до революций ! Такое впечатление, когда вас ... наташа читаешь что вы то-ли обкурены, то-ли обдолбаны ! У вас вообще в построении мыслей, нет никакой логики и аргументов, на что вы опираетесь, приводя какие-то утопические доводы, по какой причине все цены должны рухнуть ?  По тому что вам ... наташа так хочется и уж тогда то вы и купите, по тому как типа айтишник !   У вас где-то в Испании, или в Канаде,  а может Чехии, вообщем забыли название страны , а скорее в рашке ! А наверняка нигде,  есть много недвижимости  (кубатуры) как вы выражаетесь, а по-сути вы и в Киеве то, ничего не смогли купить , хотя хотели, да и все уши прожужжали на форумах что мол дорого для вас "айтишника" ( кубатура ). А вот нам интересно сколько вы под камень откидываете ? Это вы писали до войны, что дорого, а уж когда война пришла вы своим умишком, не могли понять почему цены в Киеве  и не только не падают, возмущаясь до сих пор  !?! Ну да ладно хватит о вас слишком много чести ... В городе в котором МЫ живём  сегодня 21 год  уже , писали выше м2. стоит ну пусть 10-12 000  евро, это скорее в среднем, это даже не Париж , как могут подумать и речь не идёт об  элитных домах в центре города. Это обычные квартиры, как по Киевским меркам скромные. Так двушка  у нас 55. м2 будет что-то в районе 650 000 евро ...  Можно купить 65-75 годов такую же 55 м2 двушку 400 000 , в центе города старинные дома с высокими потолками м2.будет13 000 и выше ! Менять город не хотим , всё нравиться , продукты были 2 года назад дешевле чем в Киеве, сейчас всё подорожало, привыкли. Есть работа . На жизнь ,отдых, покупку машин - новых в кредит  хватает 100% Покупать своё жильё за такие  деньги,  в пол миллиона и выше , не думаем, нет смысла . На 30 лет связать по рукам и ногам , не расслабишься ...  Квартира никогда не отобьётся . Снимаем  трёшку за 1800 не считая коммунальных, интернета и т. д . Так с этих денег ХОЗЯИН квартиры ещё налог платит государству. Да к стати у нас в стране 40% с зарплаты уходит на налоги, вот к примеру посчитайте  к примеру 6 000 зарплата   - 40 % и сколько на руки получите ?!!  При отложенных в месяц 1500 евро стабильно, это помимо страховок,еды, отпуска и всего остального, в год 18 000 евро,  за 8  лет купили в Киеве две квартиры, вложив в котлован давно, под сдачу. И есть еще в центре Киева, от родителей и дедушек с бабушками . Есть квартира в Киеве которую не сдаём , для себе , приезжали каждых пол года до войны , коммуналку оплачиваем с тех квартир что сдаём. Точно не побежим продавать  в Украине . То что было куплено в цене не упало.

То есть вы утверждаете, что уехали из Украины в ужасные нулевые, а сейчас хотите вернуться в распрекрасное настоящее, и считаете кого-то обкуренным? Зарабатывали в Австрии, покупали квартире в Украине, а теперь видя бесперспективность вложений, пришли похныкать на форум? И с какого перепуга вы меея записали в патриоты Украины? Я лично считаю что страна уничтожившая за 30 лет существования половину своего населения, должна быть переформатирована или исчезнуть как неэффективное образование, а доначу ВСУ исключительно из личной ненависти к Раше. Но я хотя бы называю вещи своими именами, а не выделяю слова большими буквами и не заканчиваю тирады фразами типа "всё будет Украина", "... но решать конечно же вам" и прочей вкрадчивой галиматьёй.

Наталия

Обсуждать перспективы недвижимости в военное время, чтобы водить виллы по воде. Допустимо иметь кубатуру в Киеве с довоенной стоимостью 150К. Цена может меняться от 0(если Киев постигнет участь Мариуполя) до 200К - 250К в случае победы Украины и перехода страны в инвестиционный рай. Чем и когда закончится война, кто-нибудь в курсе?

Скорее будет вариант Бахмута, мы же Киев не сдадим, а превратим в крепость