Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Натали'я
Графинчик, я рад что у вас всё зашибись. Кому так сказать война а кому мать родная. Про то что можно что-то хорошее делать бесплатно, это анекдот? А поребрик это в смысле Раша? ( такого города как Ираклион вы уверен вообще не слышали, но могу прислать традиционное фото). А недвижимость я должен покупать в Украине? У вас то ли буквы в смысл не попадают, либо вы реально полный графин. По теме есть что сказать, или просто кислая отрыжка накопилась?
Та в том то и дело что по теме есть, недавно купил 2-х комнатную сталинку в обл центре , еще одну хрущёвку скоро выставляю на продажу, Киевскую недвижимость пока не продаю и тд и тп. Так что как говорят на практике "водовороте событий" . А вам какой толк пытаться втюхать дичь нам тут всем , а поговорить? Сколько квартир купили или продали во время войны, какой от вас толк на сайте кроме личных обид на барыг и успешных инвесторов?
-Graff-
Та в том то и дело что по теме есть, недавно купил 2-х комнатную сталинку в обл центре , еще одну хрущёвку скоро выставляю на продажу, Киевскую недвижимость пока не продаю и тд и тп. Так что как говорят на практике "водовороте событий" . А вам какой толк пытаться втюхать дичь нам тут всем , а поговорить? Сколько квартир купили или продали во время войны, какой от вас толк на сайте кроме личных обид на барыг и успешных инвесторов?
Ну, так давайте по теме. Что то типа : "считаю что сейчас нужно покупать недвижимость в Украине потому что 1.2.3.4.5" или
"Считаю что сейчас нужно продавать недвижимость потому что 1.2.3.4.5... " Слабо?
Ваш купи-продай каких то развалюх где-то в обл.центрах не несет никакой инормации кроме того что в какой то жопиндени вы нашли двух лохов.
spodik
Сидит Наташка на Крите, обсырает Украину и ждёт не дождётся когда тут будут квартиры за еду продавать.Каждый раз её бурная фантазия рисует аппокалипчические прогнозы один страшнее другогоЕщё раз спрошу - зачем ты постоянно пасёшься на этом форуме ? Какая цель этих "плачей Ярославны" ?
Сподик, почитайте правила форума. Если слишком сложно и не понятно, найдите самого чистого человека в вашем окружении и спросите как правильно общаться с незнакомыми людьми. И когда появятся какие то мысли по теме форума, может кто то ваш пост дочитает до конца. По поводу Ираклиона-рад что умеете пользоваться поисковиком, но я на месте не сижу и вам не рекомендую.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Дали задаток по цене 103000$ (хотели, конечно, 105000+ но решили не рисковать с учётом ситуации).
Затраты:
41м2 * 400$/ремонт под ключ =18000$ с декором (округлил в плюс на ложки/вилки/коврики).
3% комиссии от 48000$ при инвестировании: 1440$
Итого: затраты total: 78255$, с комиссией, налогами по полной и прочим. Эх... Всего-то и осталось прибыли нашему клиенту ~22000$. 🤦♂️Обнять и заплакать.
![](/assets/st-images/eek.gif)
p.s. Заходить сейчас в котлованы, конечно же, упаси Господь. В этом году — даже по прошлогодним схемам уже не рискну клиентов «заводить». Будем пережидать минимум до середины лета. Но прошлогодние инвестиции — либо уже дали доход, либо скоро дадут: ≈10-11% годовых в $.
dmvgura
Не про сегодня, а про вообще.Взяли утром задаток за квартиру нашего инвестора, он как раз в Новая Англия/ Манчестер с нами зашёл, в 2020-м, по переуступке, за год до сдачи. За 48000$. Плюс ремонт вышел «под ключ» за 400$/мц2, ещё по тем ценам, в 2021 году. Полтора года квартира сдавалась, в среднем 500$/месяц (с учётом жопы 2022 года).Дали задаток по цене 103000$ (хотели, конечно, 105000+ но решили не рисковать с учётом ситуации).
Затраты:
41м2 * 400$/ремонт под ключ =18000$ с декором (округлил в плюс на ложки/вилки/коврики).
3% комиссии от 48000$ при инвестировании: 1440$
Налоги при продаже (за 103000$) - 7725$ (в реальности несколько «оптимизировали»).Наша комиссия при продаже: 3090$.Итого: затраты total: 78255$, с комиссией, налогами по полной и прочим. Эх... Всего-то и осталось прибыли нашему клиенту ~22000$. 🤦♂️Обнять и заплакать.
Но нет! Он же с осени 2022 по 2024 годы получал доход от сдачи квартиры в аренду. А это 500$/месяц = 7000$ (посчитал 14 месяцев вместо реальных 16, так как мы её дважды сдавали (не бесплатно, а за 50% от цены аренды) и ещё один месяц сниму на клиниг, простой, всякое такое).
Ой. Это ведь уже 29 00$ чистого дохода выходит....Конечно же, это было в 2020-м, это было давно. Сейчас доходность ниже. В основном, без рисков, выходит перекрывать инфляцию покупательской способности основных валют. Но минуса у нас нигде нет. Так что Наталий/Наталия — не всё так уж плохо.p.s. Заходить сейчас в котлованы, конечно же, упаси Господь. В этом году — даже по прошлогодним схемам уже не рискну клиентов «заводить». Будем пережидать минимум до середины лета. Но прошлогодние инвестиции — либо уже дали доход, либо скоро дадут: ≈10-11% годовых в $.
О, начинается старая мантра.
Будет только дорожать, дорожать, дорожать
Нужно срочно покупать, покупать, покупать
Кулда кул
кулда кул
кулда — кулда пыяла
Вы заинтересованное лицо, пишите какие то цифры, которые никто не сможет проверить. Почему это не может быть примером так называемого обмана? И считаете что все настолько глупы и не догадаются открыть ну тот де OLX и отметить что последние полгода цины на недвиж в том же Киеве медленно но уверенно продолжили ползти вниз?
dmvgura
Не про сегодня, а про вообще.Взяли утром задаток за квартиру нашего инвестора, он как раз в Новая Англия/ Манчестер с нами зашёл, в 2020-м, по переуступке, за год до сдачи. За 48000$. Плюс ремонт вышел «под ключ» за 400$/мц2, ещё по тем ценам, в 2021 году. Полтора года квартира сдавалась, в среднем 500$/месяц (с учётом жопы 2022 года).Дали задаток по цене 103000$ (хотели, конечно, 105000+ но решили не рисковать с учётом ситуации).
Затраты:
41м2 * 400$/ремонт под ключ =18000$ с декором (округлил в плюс на ложки/вилки/коврики).
3% комиссии от 48000$ при инвестировании: 1440$
Налоги при продаже (за 103000$) - 7725$ (в реальности несколько «оптимизировали»).Наша комиссия при продаже: 3090$.Итого: затраты total: 78255$, с комиссией, налогами по полной и прочим. Эх... Всего-то и осталось прибыли нашему клиенту ~22000$. 🤦♂️Обнять и заплакать.
Но нет! Он же с осени 2022 по 2024 годы получал доход от сдачи квартиры в аренду. А это 500$/месяц = 7000$ (посчитал 14 месяцев вместо реальных 16, так как мы её дважды сдавали (не бесплатно, а за 50% от цены аренды) и ещё один месяц сниму на клиниг, простой, всякое такое).
Ой. Это ведь уже 29 00$ чистого дохода выходит....Конечно же, это было в 2020-м, это было давно. Сейчас доходность ниже. В основном, без рисков, выходит перекрывать инфляцию покупательской способности основных валют. Но минуса у нас нигде нет. Так что Наталий/Наталия — не всё так уж плохо.p.s. Заходить сейчас в котлованы, конечно же, упаси Господь. В этом году — даже по прошлогодним схемам уже не рискну клиентов «заводить». Будем пережидать минимум до середины лета. Но прошлогодние инвестиции — либо уже дали доход, либо скоро дадут: ≈10-11% годовых в $.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
spodik
А что такое "прошлогодние схемы" ?И можно ли заходить в "котлован" в ЖК, которые строятся посекционно?Дом один, но строят секциями. Все секции сданы, осталась последняя с готовньстью 25%.Мне кажется что в этом случае риски конечно большие, но они на порядок меньше, чем инвестировать в совсем новые ""котлованы.
dmvgura
А в чём профит сейчас заходить на котлован? Если вы посмотрите на предложения на вторичном рынке, в свежесданных домах/ЖК, то увидите что цены на уже готовые квартиры (особенно на голые стены) всего на 20-25-30% ниже чем с кучей рисков на котловане, где в случае нехватки финансирования (продажи у застройщиков идут туго, в том числе и из-за конкуренции с новой вторичкой) — строительство может затянуться очень надолго. Фактически, единственное что сейчас привлекает инвесторов в котлованы — это рассрочки от застройщиков, то есть туда можно войти не имея всей суммы и надеяться на положительный исход. Финансового смысла в этом нет совсем, экономия в 25-30% ничто по сравнению с 3-4 годами ожидания, пока секция или дом построится и будет введена в эксплуатацию. И это при благоприятном стечении обстоятельств!Если и заходить сейчас на строящийся объект, то только на этапе 70-80% готовности, по переуступке (как правило), там ещё можно выхватить что-то с дисконтом в те же 20-25% от стоимости уже готовой квартиры. И тут, если застройщик всё построит вовремя, дело уже более интересное: где-то через год вы получаете квартиру, сэкономив немалые средства. Но, опять-таки, строек которые идут по графику — сейчас не так уж и много, и нет гарантий что даже у надежных застройщиков не начнутся сбои (например, если гривна девальвирует на 45-50грн/$, или не возникнет острый дефицит рабочих на стройке из-за масштабной мобилизации). То есть риски всё равно есть, хоть и значительно меньшие чем в случае с котлованом.
Причины захода на котлован:
1. Рассрочка от застройщика
2. Выбор планировки и этажа
3. Цена на 30% ниже
Да, риски при этом больше, но спрос есть ввиду дефицита новых объектов
spodik
Причины захода на котлован:
1. Рассрочка от застройщика
2. Выбор планировки и этажа
3. Цена на 30% ниже
Да, риски при этом больше, но спрос есть ввиду дефицита новых объектов
А как насчет дефицита платежеспособного готового вкладываться в потенциальные мишени для рашистских дронов населения?
Не желаете кстати купить облигации гос.займа, выкупить акции МММ, и вложиться в Элита-строй с 50 процентной скидкой? Удостоверение депутата Партии Регионов в подарок.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
spodik
Причины захода на котлован:
1. Рассрочка от застройщика
2. Выбор планировки и этажа
3. Цена на 30% ниже
Да, риски при этом больше, но спрос есть ввиду дефицита новых объектов
Топик сдох?
![](/images/thumb/micro/000065f8376d18901631.jpg)
Натали'я
Топик сдох?
ага, могила, на могиле епитафия - топик умер, но бессмертна мафия
неа не умер, на горизонте только отрицание реальности и легкий перепуг
в слествие чего потуги продать свой бетонометр по ценам +- 2021 года
массових откровений на тему " и зачем я влез в недвигу в воющей стране " не видно
как и отчания с паникой
топик сдохнет, когда коллективиний перекуп сдасться, начнет в панике сливать все в ноль по бросовой цене и тикать через Тису
а пока Тису форсирует их клиентура - айтишники и прочие клерки
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
А о чём говорить? Пинать по десятому кругу из пустого в порожнее?
Покупают сейчас либо для себя, чтобы жить здесь и сейчас; либо инвесторы-оптимисты, с целью заработка «в длинную» (3-5 лет). Для Киева это +/- 55-60% от довоенного (я про 24.02.2022) числа сделок. Вот и всё, такова статистика.
Дальше уже каждый для себя решает сам. И доводы профессионалов-оптимистов в чём-то верны, и доводы пессимистов вроде Наталия — тоже весьма обоснованы. И лишь только через пару лет мы увидим — чья стратегия оказалась более верной и прибыльной.
Жесть! Только что на другом тематическом форуме прочитал о громадной плотине из залоговых квартир неплательщиков ипотечных кредитов кризиса 2008 года, которая вот-вот прорвётся и затопит весь рынок недвижимости дешёвыми, практически с 99% скидками, чтобы расчистить балансы десятков банков.
Тут перешёл на данный форум где коллективный перекуп сдастся и начнет в панике сливать все в ноль по бросовой цене.
Решил на пару недель отказаться от маршрутки и походить пешком, чтобы накопить на пару десятков таких квартир. И ещё, как Вы считаете, какие квартиры будут дешевле, залоговые или перекупов, а то не совсем понятно?
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Про «банковские» квартиры — полнейшая утопия и плод чьего-то больного воображения. У неплательщиков 2009-2012х годов банки уже давным-давно квартиры забрали и продали, причём по вполне рыночным ценам (банку вообще-то надо свои деньги вернуть, какие нафиг скидки в 99%? с чего бы такой аттракцион невиданной щедрости?).
А по чём сейчас продаются банковские квартиры — можете посмотреть на СЕТАМе. Что-то более-менее интересное там появляется крайне редко, скажу вам сразу. В основном сплошной неликвид по завышенным ценам, либо весьма проблемные квартиры (с прописанными, а то и живущими там до сих пор бывшими владельцами, или с прочими «приключениями»).
Плотина))))
Спасибо за разъяснения о лавине шарового банковского залогового имущества, которой так и не суждено сбыться. Тогда молимся и ждём на панику коллективного перекупа и щедрые скидки от них. А также надеемся, что этот коллективный перекуп не узнает об отмене лавины банковских квартир и не передумает паниковать, как все последние 10-15-20 лет делал.
Bars3
Спасибо за разъяснения о лавине шарового банковского залогового имущества, которой так и не суждено сбыться. Тогда молимся и ждём на панику коллективного перекупа и щедрые скидки от них. А также надеемся, что этот коллективный перекуп не узнает об отмене лавины банковских квартир и не передумает паниковать, как все последние 10-15-20 лет делал.
Даже не надейтесь. Украинский перекуп скорее сдохнет с голоду чем начнет продавать в соответствии со спросом. Он ждет конца войны, золотого дождя инвестиций и демографический взрыв, который вот-вот наступит. Короче, будущую сеулизацию столицы.
![](/images/thumb/micro/000065f8376d18901631.jpg)
Натали'я
Даже не надейтесь. Украинский перекуп скорее сдохнет с голоду чем начнет продавать в соответствии со спросом. Он ждет конца войны, золотого дождя инвестиций и демографический взрыв, который вот-вот наступит. Короче, будущую сеулизацию столицы.
По плохому сценарию сеулизация Києва is new normal.
ПВО только там сбивает 10/10
Самое смешное что почти никто не понимает, что самое худшее начнется после конца войны/перемирия.
![](/images/thumb/micro/00006337253637576afa.jpg)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/000061b3627732d929d4.jpg)