Чи варто зараз купувати нерухомість?

Натали'я

Графинчик, я рад что у вас всё зашибись. Кому так сказать война а кому мать родная. Про то что можно что-то хорошее делать бесплатно, это анекдот? А поребрик это в смысле Раша? ( такого города как Ираклион вы уверен вообще не слышали, но могу прислать традиционное фото).  А недвижимость я должен покупать в Украине? У вас то ли буквы в смысл не попадают, либо вы реально полный графин. По теме есть что сказать, или просто кислая отрыжка накопилась?

Та в том то и дело что по теме есть, недавно купил 2-х комнатную сталинку в обл центре , еще одну хрущёвку скоро выставляю на продажу, Киевскую недвижимость пока не продаю  и тд и тп. Так что как говорят  на практике "водовороте событий" . А вам какой толк пытаться втюхать дичь нам тут всем , а поговорить? Сколько квартир купили или продали во время войны, какой от вас толк на сайте кроме личных обид на барыг и успешных инвесторов? 

-Graff-

Та в том то и дело что по теме есть, недавно купил 2-х комнатную сталинку в обл центре , еще одну хрущёвку скоро выставляю на продажу, Киевскую недвижимость пока не продаю  и тд и тп. Так что как говорят  на практике "водовороте событий" . А вам какой толк пытаться втюхать дичь нам тут всем , а поговорить? Сколько квартир купили или продали во время войны, какой от вас толк на сайте кроме личных обид на барыг и успешных инвесторов? 

Ну, так давайте по теме. Что то типа : "считаю что сейчас нужно покупать недвижимость в Украине потому что 1.2.3.4.5" или

"Считаю что сейчас нужно продавать недвижимость потому что 1.2.3.4.5... " Слабо?

Ваш купи-продай каких то развалюх где-то в обл.центрах не несет никакой инормации кроме того что в какой то жопиндени вы нашли двух лохов.

spodik

Сидит Наташка на Крите, обсырает Украину  и ждёт не дождётся когда тут будут квартиры за еду продавать.

Каждый раз её бурная фантазия рисует аппокалипчические прогнозы один страшнее другого

Ещё раз спрошу -  зачем ты постоянно пасёшься на этом форуме ? Какая цель этих "плачей Ярославны" ?

Сподик, почитайте правила форума. Если слишком сложно и не понятно, найдите самого чистого человека в вашем окружении и спросите как правильно общаться с незнакомыми людьми. И когда появятся какие то мысли по теме форума, может кто то ваш пост дочитает до конца. По поводу Ираклиона-рад что умеете пользоваться поисковиком, но я на месте не сижу и вам не рекомендую.

Дали задаток по цене 103000$ (хотели, конечно, 105000+ но решили не рисковать с учётом ситуации). 

Затраты:

41м2 * 400$/ремонт под ключ =18000$ с декором (округлил в плюс на ложки/вилки/коврики).

3% комиссии от 48000$ при инвестировании: 1440$

Итого: затраты total: 78255$, с комиссией, налогами по полной и прочим. Эх... Всего-то и осталось прибыли нашему клиенту ~22000$. 🤦‍♂️Обнять и заплакать. 

Ой. Это ведь уже 29 00$ чистого дохода выходит. 

dmvgura

Не про сегодня, а про вообще.

Взяли утром задаток за квартиру нашего инвестора, он как раз в Новая Англия/ Манчестер с нами зашёл, в 2020-м, по переуступке, за год до сдачи. За 48000$. Плюс ремонт вышел «под ключ» за 400$/мц2, ещё по тем ценам, в 2021 году. Полтора года квартира сдавалась, в среднем 500$/месяц (с учётом жопы 2022 года).

Дали задаток по цене 103000$ (хотели, конечно, 105000+ но решили не рисковать с учётом ситуации). 

Затраты:

41м2 * 400$/ремонт под ключ =18000$ с декором (округлил в плюс на ложки/вилки/коврики).

3% комиссии от 48000$ при инвестировании: 1440$

Налоги при продаже (за 103000$) - 7725$ (в реальности несколько «оптимизировали»). 

Наша комиссия при продаже: 3090$.

Итого: затраты total: 78255$, с комиссией, налогами по полной и прочим. Эх... Всего-то и осталось прибыли нашему клиенту ~22000$. 🤦‍♂️Обнять и заплакать. 

Но нет! Он же с осени 2022 по 2024 годы получал доход от сдачи квартиры в аренду. А это 500$/месяц = 7000$ (посчитал 14 месяцев вместо реальных 16, так как мы её дважды сдавали (не бесплатно, а за 50% от цены аренды) и ещё один месяц сниму на клиниг, простой, всякое такое). 

Ой. Это ведь уже 29 00$ чистого дохода выходит. 

... 

Конечно же, это было в 2020-м, это было давно. Сейчас доходность ниже. В основном, без рисков, выходит перекрывать инфляцию покупательской способности основных валют. Но минуса у нас нигде нет. Так что Наталий/Наталия — не всё так уж плохо. 

p.s. Заходить сейчас в котлованы, конечно же, упаси Господь. В этом году — даже по прошлогодним схемам уже не рискну клиентов «заводить». Будем пережидать минимум до середины лета. Но прошлогодние инвестиции — либо уже дали доход, либо скоро дадут: ≈10-11% годовых в $. 

О, начинается старая мантра.

Будет только дорожать, дорожать, дорожать

Нужно срочно покупать, покупать, покупать

Кулда кул

кулда кул

кулда — кулда пыяла

Вы заинтересованное лицо, пишите какие то цифры, которые никто не сможет проверить. Почему это не может быть примером так называемого обмана? И считаете что все настолько глупы и не догадаются открыть ну тот де OLX и отметить что последние полгода цины на недвиж в том же Киеве медленно но уверенно продолжили ползти вниз? 

dmvgura

Не про сегодня, а про вообще.

Взяли утром задаток за квартиру нашего инвестора, он как раз в Новая Англия/ Манчестер с нами зашёл, в 2020-м, по переуступке, за год до сдачи. За 48000$. Плюс ремонт вышел «под ключ» за 400$/мц2, ещё по тем ценам, в 2021 году. Полтора года квартира сдавалась, в среднем 500$/месяц (с учётом жопы 2022 года).

Дали задаток по цене 103000$ (хотели, конечно, 105000+ но решили не рисковать с учётом ситуации). 

Затраты:

41м2 * 400$/ремонт под ключ =18000$ с декором (округлил в плюс на ложки/вилки/коврики).

3% комиссии от 48000$ при инвестировании: 1440$

Налоги при продаже (за 103000$) - 7725$ (в реальности несколько «оптимизировали»). 

Наша комиссия при продаже: 3090$.

Итого: затраты total: 78255$, с комиссией, налогами по полной и прочим. Эх... Всего-то и осталось прибыли нашему клиенту ~22000$. 🤦‍♂️Обнять и заплакать. 

Но нет! Он же с осени 2022 по 2024 годы получал доход от сдачи квартиры в аренду. А это 500$/месяц = 7000$ (посчитал 14 месяцев вместо реальных 16, так как мы её дважды сдавали (не бесплатно, а за 50% от цены аренды) и ещё один месяц сниму на клиниг, простой, всякое такое). 

Ой. Это ведь уже 29 00$ чистого дохода выходит. 

... 

Конечно же, это было в 2020-м, это было давно. Сейчас доходность ниже. В основном, без рисков, выходит перекрывать инфляцию покупательской способности основных валют. Но минуса у нас нигде нет. Так что Наталий/Наталия — не всё так уж плохо. 

p.s. Заходить сейчас в котлованы, конечно же, упаси Господь. В этом году — даже по прошлогодним схемам уже не рискну клиентов «заводить». Будем пережидать минимум до середины лета. Но прошлогодние инвестиции — либо уже дали доход, либо скоро дадут: ≈10-11% годовых в $. 

spodik

А что такое "прошлогодние схемы" ?  

И можно ли заходить в "котлован" в ЖК, которые строятся посекционно?

Дом один, но строят секциями. Все секции сданы, осталась последняя  с готовньстью 25%.

Мне кажется что в этом случае риски конечно  большие, но они на порядок меньше, чем инвестировать в  совсем новые ""котлованы.

dmvgura

А в чём профит сейчас заходить на котлован? Если вы посмотрите на предложения на вторичном рынке, в свежесданных домах/ЖК, то увидите что цены на уже готовые квартиры (особенно на голые стены) всего на 20-25-30% ниже чем с кучей рисков на котловане, где в случае нехватки финансирования (продажи у застройщиков идут туго, в том числе и из-за конкуренции с новой вторичкой) — строительство может затянуться очень надолго. Фактически, единственное что сейчас привлекает инвесторов в котлованы — это рассрочки от застройщиков, то есть туда можно войти не имея всей суммы и надеяться на положительный исход. Финансового смысла в этом нет совсем, экономия в 25-30% ничто по сравнению с 3-4 годами ожидания, пока секция или дом построится и будет введена в эксплуатацию. И это при благоприятном стечении обстоятельств!

Если и заходить сейчас на строящийся объект, то только на этапе 70-80% готовности, по переуступке (как правило), там ещё можно выхватить что-то с дисконтом в те же 20-25% от стоимости уже готовой квартиры. И тут, если застройщик всё построит вовремя, дело уже более интересное: где-то через год вы получаете квартиру, сэкономив немалые средства. Но, опять-таки, строек которые идут по графику — сейчас не так уж и много, и нет гарантий что даже у надежных застройщиков не начнутся сбои (например, если гривна девальвирует на 45-50грн/$, или не возникнет острый дефицит рабочих на стройке из-за масштабной мобилизации). То есть риски всё равно есть, хоть и значительно меньшие чем в случае с котлованом. 

Причины захода на котлован:

1. Рассрочка от застройщика

2. Выбор планировки и этажа

3. Цена на 30% ниже 

Да, риски при этом больше, но спрос есть ввиду дефицита новых объектов

spodik

Причины захода на котлован:

1. Рассрочка от застройщика

2. Выбор планировки и этажа

3. Цена на 30% ниже 

Да, риски при этом больше, но спрос есть ввиду дефицита новых объектов

А как насчет дефицита платежеспособного готового вкладываться в потенциальные мишени для рашистских дронов населения? 

Не желаете кстати купить облигации гос.займа, выкупить акции МММ, и вложиться в Элита-строй с 50 процентной скидкой? Удостоверение депутата Партии Регионов в подарок. 

spodik

Причины захода на котлован:

1. Рассрочка от застройщика

2. Выбор планировки и этажа

3. Цена на 30% ниже 

Да, риски при этом больше, но спрос есть ввиду дефицита новых объектов

Топик сдох?

Натали'я

Топик сдох?

ага, могила, на могиле епитафия - топик умер, но бессмертна мафия

неа не умер, на горизонте только отрицание реальности и легкий перепуг

в слествие чего потуги продать свой бетонометр по ценам +- 2021 года

массових откровений на тему " и зачем я влез в недвигу в воющей стране " не видно

как и отчания с паникой

топик сдохнет, когда коллективиний перекуп сдасться, начнет в панике сливать все в ноль по бросовой цене и тикать через Тису

а пока Тису форсирует их клиентура - айтишники и прочие клерки

А о чём говорить? Пинать по десятому кругу из пустого в порожнее? 
Покупают сейчас либо для себя, чтобы жить здесь и сейчас; либо инвесторы-оптимисты, с целью заработка «в длинную» (3-5 лет). Для Киева это +/- 55-60% от довоенного (я про 24.02.2022) числа сделок. Вот и всё, такова статистика. 
Дальше уже каждый для себя решает сам. И доводы профессионалов-оптимистов в чём-то верны, и доводы пессимистов вроде Наталия — тоже весьма обоснованы. И лишь только через пару лет мы увидим — чья стратегия оказалась более верной и прибыльной. 

Жесть! Только что на другом тематическом форуме прочитал о громадной плотине из залоговых квартир неплательщиков ипотечных кредитов кризиса 2008 года, которая вот-вот прорвётся и затопит весь рынок недвижимости дешёвыми, практически с 99% скидками, чтобы расчистить балансы десятков банков.

Тут перешёл на данный форум где коллективный перекуп сдастся и начнет в панике сливать все в ноль по бросовой цене.

Решил на пару недель отказаться от маршрутки и походить пешком, чтобы накопить на пару десятков таких квартир. И ещё, как Вы считаете, какие квартиры будут дешевле, залоговые или перекупов, а то не совсем понятно? 

Про «банковские» квартиры — полнейшая утопия и плод чьего-то больного воображения. У неплательщиков 2009-2012х годов банки уже давным-давно квартиры забрали и продали, причём по вполне рыночным ценам (банку вообще-то надо свои деньги вернуть, какие нафиг скидки в 99%? с чего бы такой аттракцион невиданной щедрости?). 
А по чём сейчас продаются банковские квартиры — можете посмотреть на СЕТАМе. Что-то более-менее интересное там появляется крайне редко, скажу вам сразу. В основном сплошной неликвид по завышенным ценам, либо весьма проблемные квартиры (с прописанными, а то и живущими там до сих пор бывшими владельцами, или с прочими «приключениями»). 
Плотина))))  

Спасибо за разъяснения о лавине шарового банковского залогового имущества, которой так и не суждено сбыться. Тогда молимся и ждём на панику коллективного перекупа и щедрые скидки от них. А также надеемся, что этот коллективный перекуп не узнает об отмене лавины банковских квартир и не передумает паниковать, как все последние 10-15-20 лет делал. 

Bars3

Спасибо за разъяснения о лавине шарового банковского залогового имущества, которой так и не суждено сбыться. Тогда молимся и ждём на панику коллективного перекупа и щедрые скидки от них. А также надеемся, что этот коллективный перекуп не узнает об отмене лавины банковских квартир и не передумает паниковать, как все последние 10-15-20 лет делал. 

Даже не надейтесь. Украинский перекуп скорее сдохнет с голоду чем начнет продавать в соответствии со спросом. Он ждет конца войны, золотого дождя инвестиций и демографический взрыв, который вот-вот наступит. Короче, будущую сеулизацию столицы.

Натали'я

Даже не надейтесь. Украинский перекуп скорее сдохнет с голоду чем начнет продавать в соответствии со спросом. Он ждет конца войны, золотого дождя инвестиций и демографический взрыв, который вот-вот наступит. Короче, будущую сеулизацию столицы.

По плохому сценарию сеулизация Києва is new normal. 

ПВО только там сбивает 10/10

Самое смешное что почти никто не понимает, что самое худшее начнется после конца войны/перемирия.