Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Special Agent

Наталия, добрый день! Вас не было на форуме две недели, у вас были гастроли? Или ваш цирк распустили?  

Добрый день Наталия! А вы по-русски читать уже совсем разучились, только писать умеете?(Ирония с отсылкой на анекдот про Чукчу). Посмотрите восемью постами выше. (Пост не который перед Пасхой, а письменное выражение мысли на публичом он-лайн формуле).

Кстати, Домик, а что с сайтом? Почему вход через FB до сих пор не работает?

Натали'я

Кстати, Домик, а что с сайтом? Почему вход через FB до сих пор не работает?

добрый день. проверил. работает. почистьте кэш браузера или активируйте Домик в настрйках фб. 
я вошел без проблем

Попробовал в двух браузерах.(opera u chrome). И кеш почистил. Одна и таж ошибка. Ну да ладно

Натали'я

Попробовал в двух браузерах.(opera u chrome). И кеш почистил. Одна и таж ошибка. Ну да ладно

ок, отдал разработчикам

Эх, где он — месяц май. :( 
Весной-летом для клиентов купили ≈60 объектов, это чисто «голые стены», после строителей, в сданных!!! домах. Для понимания: один и тот же ЖК — в апреле/мае покупали ликвидную 1к за 57000-58000$, под ремонт. В июне-июле уже цены взлетели до 62000-63000$, так и держатся сейчас. 
Для типовой 1к (спальня + кухня-гостиная, 10-15 минут до метро, закрытая территория и прочие ништяки) ремонт (под ключ)  весной у нас выходил 18000-19000$, сейчас уже едва впихиваемся в 22000-23000$. 

Итого: 58000$ + 19000$ (весной) дают себестоимость в 77000$. При цене такого же готового объекта с ремонтом (очень разное качество) от 82000 и до 105000$. Ремонты при этом сильно разные. И на нашей стороне — «первая сдача», тогда там уже б/у. 

Очень сильно усредню в деньгах и возьму по пику: 63000+22000$, при аренде конкретно в этом ЖК *реальной* 19000грн. — получаем... 7% годовых в $ «грязными». 

Так-сяк. Да. Но если «плясать» от мая месяца, то доходность уже сильно за 8%. Но это было и прошло. 

dmvgura

Эх, где он — месяц май. :( 

Весной-летом для клиентов купили ≈60 объектов, это чисто «голые стены», после строителей, в сданных!!! домах. Для понимания: один и тот же ЖК — в апреле/мае покупали ликвидную 1к за 57000-58000$, под ремонт. В июне-июле уже цены взлетели до 62000-63000$, так и держатся сейчас. 

Для типовой 1к (спальня + кухня-гостиная, 10-15 минут до метро, закрытая территория и прочие ништяки) ремонт (под ключ)  весной у нас выходил 18000-19000$, сейчас уже едва впихиваемся в 22000-23000$. 

Итого: 58000$ + 19000$ (весной) дают себестоимость в 77000$. При цене такого же готового объекта с ремонтом (очень разное качество) от 82000 и до 105000$. Ремонты при этом сильно разные. И на нашей стороне — «первая сдача», тогда там уже б/у. 

Очень сильно усредню в деньгах и возьму по пику: 63000+22000$, при аренде конкретно в этом ЖК *реальной* 19000грн. — получаем... 7% годовых в $ «грязными». 

Так-сяк. Да. Но если «плясать» от мая месяца, то доходность уже сильно за 8%. Но это было и прошло. 

Не забудьте померять длину носа после каждого такого поста. 

dmvgura

Эх, где он — месяц май. :( 

Весной-летом для клиентов купили ≈60 объектов, это чисто «голые стены», после строителей, в сданных!!! домах. Для понимания: один и тот же ЖК — в апреле/мае покупали ликвидную 1к за 57000-58000$, под ремонт. В июне-июле уже цены взлетели до 62000-63000$, так и держатся сейчас. 

Для типовой 1к (спальня + кухня-гостиная, 10-15 минут до метро, закрытая территория и прочие ништяки) ремонт (под ключ)  весной у нас выходил 18000-19000$, сейчас уже едва впихиваемся в 22000-23000$. 

Итого: 58000$ + 19000$ (весной) дают себестоимость в 77000$. При цене такого же готового объекта с ремонтом (очень разное качество) от 82000 и до 105000$. Ремонты при этом сильно разные. И на нашей стороне — «первая сдача», тогда там уже б/у. 

Очень сильно усредню в деньгах и возьму по пику: 63000+22000$, при аренде конкретно в этом ЖК *реальной* 19000грн. — получаем... 7% годовых в $ «грязными». 

Так-сяк. Да. Но если «плясать» от мая месяца, то доходность уже сильно за 8%. Но это было и прошло. 

+/- со всем согласен. Даже 8% годовых в $ будет неплохо, если это не основной вид дохода, а диверсификация.

До войны в разных ЖК доходность была 10-12% от инвестирования. Из-за разницы курса то что вы сейчас сдаете за 19 000 (по сути это стоимость 2021 года), должны быть примерно 27-28к грн сегодня. Аренда рано или поздно но начнет дорожать в новых домах со современным или дизайнерским ремонтом.

Showtime

+/- со всем согласен. Даже 8% годовых в $ будет неплохо, если это не основной вид дохода, а диверсификация.

До войны в разных ЖК доходность была 10-12% от инвестирования. Из-за разницы курса то что вы сейчас сдаете за 19 000 (по сути это стоимость 2021 года), должны быть примерно 27-28к грн сегодня. Аренда рано или поздно но начнет дорожать в новых домах со современным или дизайнерским ремонтом.

Еще один Пинокио проголодался и затянул мантру. Будетолькодорожать, будетолькодорожать, будетолькодорожать.... Сейчас во всём мире недвижимость впервые с 2014го начала дешеветь, и только ваши кубатуры купленные по глупости в 2021м будутолькодорожать. 8 процентов прибыльности уже нет ни в одной стране(проще взять ипотеку). И побольше умных слов типа "диверсификация", пипл хавает) Граждане барыги спекулянты тунеядцы, хотите действительно хороший совет? Приготовьтесь к часу Ч получше. Это будет время когда закончится война(все войны заканчивались, даже столетняя), неважно когда она закончится, через год, два или десять. Когда соскучившиеся по родине утеченцы начнут возвращаться, принося в страну заработанные на западе деньги, и начнут что то покупать. У вас будет месяца полтора чтобы сбагрить свою кубатуру, до того как они поймут что это уже совсем другая страна, разрушенная, без работы, с озлобленным населением и гопниками с ворованным оружием(и совком в головах который никуда не делся). Если не успеете сбагрить в этот момент, все, этот якорь останется с вами навсегда(жилой фонд в Украине намного превышает численность населения), даже при самых оптимистичных раскладах страна станет привлекательной для инвестирования не раньше чем через 10 лет после конца войны. А ваш дизайнерский ремонт к тому времени устареет, обветшает или просто будет раздолбан арендаторами. Извините за правду.

Натали'я

Еще один Пинокио проголодался и затянул мантру. Будетолькодорожать, будетолькодорожать, будетолькодорожать.... Сейчас во всём мире недвижимость впервые с 2014го начала дешеветь, и только ваши кубатуры купленные по глупости в 2021м будутолькодорожать. 8 процентов прибыльности уже нет ни в одной стране(проще взять ипотеку). И побольше умных слов типа "диверсификация", пипл хавает) Граждане барыги спекулянты тунеядцы, хотите действительно хороший совет? Приготовьтесь к часу Ч получше. Это будет время когда закончится война(все войны заканчивались, даже столетняя), неважно когда она закончится, через год, два или десять. Когда соскучившиеся по родине утеченцы начнут возвращаться, принося в страну заработанные на западе деньги, и начнут что то покупать. У вас будет месяца полтора чтобы сбагрить свою кубатуру, до того как они поймут что это уже совсем другая страна, разрушенная, без работы, с озлобленным населением и гопниками с ворованным оружием(и совком в головах который никуда не делся). Если не успеете сбагрить в этот момент, все, этот якорь останется с вами навсегда(жилой фонд в Украине намного превышает численность населения), даже при самых оптимистичных раскладах страна станет привлекательной для инвестирования не раньше чем через 10 лет после конца войны. А ваш дизайнерский ремонт к тому времени устареет, обветшает или просто будет раздолбан арендаторами. Извините за правду.

Ната, там где дешевеет на 5-10% там цены были на 50% выше реальных. Если в Варшаве цена упала с 4200 евро за м2 до 3999 евро, это обычная коррекция на уровне "сливок на торте". В этой цене все еще 2000 евро маржи застройщика.  

Special Agent

По ценам думаю вы о Варшавских говорите. Добавлю, цены на материалы будут еще расти, информация от дистрибьюторов и производителей. 

Я предупреждал людей, берите сейчас Варшавские и Дибровы по 35-45 у "испуганных" иначе будете потом плакаться а "а почему уже по 65". Кто не успел, дальше слушайте эту людскую Наташу. 

Я свой кейс выше приводил, повторю. Выкупил в начале войны сразу как реестры открыли, Варшавский готовый однушку 39м за 32000. Продал за 52000. Сейчас бы поставил 56000, но тоже чуть сдрейфил..

dmvgura

Эх, где он — месяц май. :( 

Весной-летом для клиентов купили ≈60 объектов, это чисто «голые стены», после строителей, в сданных!!! домах. Для понимания: один и тот же ЖК — в апреле/мае покупали ликвидную 1к за 57000-58000$, под ремонт. В июне-июле уже цены взлетели до 62000-63000$, так и держатся сейчас. 

Для типовой 1к (спальня + кухня-гостиная, 10-15 минут до метро, закрытая территория и прочие ништяки) ремонт (под ключ)  весной у нас выходил 18000-19000$, сейчас уже едва впихиваемся в 22000-23000$. 

Итого: 58000$ + 19000$ (весной) дают себестоимость в 77000$. При цене такого же готового объекта с ремонтом (очень разное качество) от 82000 и до 105000$. Ремонты при этом сильно разные. И на нашей стороне — «первая сдача», тогда там уже б/у. 

Очень сильно усредню в деньгах и возьму по пику: 63000+22000$, при аренде конкретно в этом ЖК *реальной* 19000грн. — получаем... 7% годовых в $ «грязными». 

Так-сяк. Да. Но если «плясать» от мая месяца, то доходность уже сильно за 8%. Но это было и прошло. 

По ценам думаю вы о Варшавских говорите. Добавлю, цены на материалы будут еще расти, информация от дистрибьюторов и производителей. 

Я предупреждал людей, берите сейчас Варшавские и Дибровы по 35-45 у "испуганных" иначе будете потом плакаться а "а почему уже по 65". Кто не успел, дальше слушайте эту людскую Наташу. 

Special Agent

Ната, там где дешевеет на 5-10% там цены были на 50% выше реальных. Если в Варшаве цена упала с 4200 евро за м2 до 3999 евро, это обычная коррекция на уровне "сливок на торте". В этой цене все еще 2000 евро маржи застройщика.  

Наталья, вы реально думаете, что никто не заметил что вы в каждом посте восхваляете свой Варшавский, в который у вас зватило глупости вложиться? Наташа, соберись, реклама должна быть более скрытной) Кстати, по поводу Варшавского, перспектива этого ЖяК была в будущей ветке метро. Строительство заглохло, теперь это просто убогая кубатура на отшибе рядом с разбомбленным ТЦ. Даром бы не взял.

Люди которые покупают квартиры в новых домах (кроме эконома) в 90% случаях вообще не пользуются метро. Метро рядом с домом это больше минус чем плюс. Вечное скопление бомжей, хачей, торгашей и прочей нечести. Но видать кто-то еще скучает по такой движухе к сожалению. Добавочной стоимости от метро никакой уже нет, мы не в начале 2000х живем.

Что касается всех трех Варшавских то там цена аренды стартует от 15к грн и это самые убогие варианты с бюджетными ремонтами, и предложений понты. Да что говорить, смарты сейчас сдаются за 10к грн за 25м2. Всё логично, странного ничего не вижу. 

Что касается "разбомбленного ТЦ" то он уже с прошлого года работает, там осталось восстановить только спорт лайф. Либо уже восстановили, хз, я там не бываю.

Showtime

Люди которые покупают квартиры в новых домах (кроме эконома) в 90% случаях вообще не пользуются метро. Метро рядом с домом это больше минус чем плюс. Вечное скопление бомжей, хачей, торгашей и прочей нечести. Но видать кто-то еще скучает по такой движухе к сожалению. Добавочной стоимости от метро никакой уже нет, мы не в начале 2000х живем.

Что касается всех трех Варшавских то там цена аренды стартует от 15к грн и это самые убогие варианты с бюджетными ремонтами, и предложений понты. Да что говорить, смарты сейчас сдаются за 10к грн за 25м2. Всё логично, странного ничего не вижу. 

Что касается "разбомбленного ТЦ" то он уже с прошлого года работает, там осталось восстановить только спорт лайф. Либо уже восстановили, хз, я там не бываю.

Вот это да) Концепция меняется: метро не нужно! Это не совсем правда,мягко говоря,что люди,живущие в новостроях не пользуются метро. Не спорю,в семье у них есть автомобиль, может и два, но не каждый день ими пользуются. А если учитывать как застроят этот микрорайон - пробки будут расти по мере заселения домов.

Showtime

Люди которые покупают квартиры в новых домах (кроме эконома) в 90% случаях вообще не пользуются метро. Метро рядом с домом это больше минус чем плюс. Вечное скопление бомжей, хачей, торгашей и прочей нечести. Но видать кто-то еще скучает по такой движухе к сожалению. Добавочной стоимости от метро никакой уже нет, мы не в начале 2000х живем.

Что касается всех трех Варшавских то там цена аренды стартует от 15к грн и это самые убогие варианты с бюджетными ремонтами, и предложений понты. Да что говорить, смарты сейчас сдаются за 10к грн за 25м2. Всё логично, странного ничего не вижу. 

Что касается "разбомбленного ТЦ" то он уже с прошлого года работает, там осталось восстановить только спорт лайф. Либо уже восстановили, хз, я там не бываю.

Ну да, ну да. Чем дальше от метро тем лучше. Прямо чувствую как от ваших слов растут цены в Фастове и Прилуках.

Натали'я

Наталья, вы реально думаете, что никто не заметил что вы в каждом посте восхваляете свой Варшавский, в который у вас зватило глупости вложиться? Наташа, соберись, реклама должна быть более скрытной) Кстати, по поводу Варшавского, перспектива этого ЖяК была в будущей ветке метро. Строительство заглохло, теперь это просто убогая кубатура на отшибе рядом с разбомбленным ТЦ. Даром бы не взял.

Наташа, понимаю что вы в Ростове не в курсе, что у нас в Киеве. Но Retroville  уже восстановлен и там все лето проходили ярмарки, выставки и разные другие мероприятия. 

superetandar

Вот это да) Концепция меняется: метро не нужно! Это не совсем правда,мягко говоря,что люди,живущие в новостроях не пользуются метро. Не спорю,в семье у них есть автомобиль, может и два, но не каждый день ими пользуются. А если учитывать как застроят этот микрорайон - пробки будут расти по мере заселения домов.

Я не писал, что метро не нужно. Люди у которых есть $100к на новую квартиру с ремонтом, в метро не будут ездить каждый день. Пару раз в месяц - возможно, и то не факт.

Люди с небольшим доходом, приезжие, студенты, пенсионеры, - основная аудитория в метро на каждый день. Если бы метро играло важную роль при формировании цены, я бы об этом точно знал)

То что метро ездит уже с интервалом 8-10 минут (а в час-пик 4-5), как раз об этом и свидельствует, что с каждый годом им всё реже пользуются, как и остальным общественным транспортом.

Special Agent

Наташа, понимаю что вы в Ростове не в курсе, что у нас в Киеве. Но Retroville  уже восстановлен и там все лето проходили ярмарки, выставки и разные другие мероприятия. 

Наталья, я понимаю что вы сейчас на Юпитере, но это Земля. Вы уверены что не будет нового захода орды? Или вы думаете что они через на метро к вам планируют въехать?

Showtime

Я не писал, что метро не нужно. Люди у которых есть $100к на новую квартиру с ремонтом, в метро не будут ездить каждый день. Пару раз в месяц - возможно, и то не факт.

Люди с небольшим доходом, приезжие, студенты, пенсионеры, - основная аудитория в метро на каждый день. Если бы метро играло важную роль при формировании цены, я бы об этом точно знал)

То что метро ездит уже с интервалом 8-10 минут (а в час-пик 4-5), как раз об этом и свидельствует, что с каждый годом им всё реже пользуются, как и остальным общественным транспортом.

Вы глупеете на глазах.(или это стёб?). Квартиры в 100К чаще берут именно под инвестицию чтобы сдавать их тем кто ездит на работу каждый день.(элитные квартиры с подземным паркингом не вкладываются в ваши 100к даже при стабильно падающем рынке)  По поводу общественного транспорта-я в курсе что война сильно разгрузила дороги, но по вашему война будет вечной? А вы видели цены на нефть? А знаете какой она будет если начнется заварушка на Блиднем Востоке? Или вы надеетесь на развитие велосипедной инфраструктуры в Киеве?(это ирония на всякий случай). Или изобретение телепорта? (а это уже сарказм).