Подать объявление

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

1. . .9799100
02 окт 2022 16:04

Kiev.Tirol

Такого тарифа  4.8 за кВт никогда не было в доме который первый был сдан ! Это запущенная дезинформация, не знаю в других домах было ли такое ! Я как вы знаете там бываю редко, из моих жильцов никто не жаловался . Сдаётся на ура и никто даже не съехал во время бомбёжек, единственное цену немного понизила .  Продавать не собираюсь и в будущем тоже в ближайшие лет 20 , правый берег, до метро Оболонь 7 минут идёт трамвай , до старого Подола пешком 20 минут а это центр  Киева почти ,  метраж однокомнатной  которая с холлом 12 м2 и балконом 5 м2 ,общий метраж около 60 м2 ! Не то что у некоторых 28 - 37 м2. как в ХРУЩЕ ! Это же нужно было додуматься некоторым купить в   " Свiтло Парке " на выселках ,  за городом так называемое " Корчеватое ", на трассе, купить возле отстойников и ТЕЦ .угораздило же некоторых, да ещё незаконная стройка ,до сих пор документы люди не могут получить даже вуже  постренных  домах , ВЫ бы хоть на сайт зашли поинтересовались что там о стройке пишут, давно уже года два назад и сегодня тоже самое . Что полулегальная стройка, со всеми вытекающими !!! А время идёт , продать не могут, а сейчас и цены падают за 50 % стоимости поговаривают , вот бизнес то Я понимаю ...  Бывает вложат деньгу для наживы инвесторы и риелторы,  а строичка  то и незаконная  получается и чешут потом где и не чешется !

Как можно в одном сообщении писать что Свитло парк это ужас, и там же писать как классная у Вас квартира, в 7 минутах на трамвае до метро, еще и огого почти центр. Наверно это "другое") Очень обьективно, спасибо, продолжайте.

04 окт 2022 06:00

Vitoldo


что Вы называете вменяемой ценой? может Ваша оценка вменяемости сильно субьективна чтоб оценивать весь рынок?
я вот например нахожу невменяемой стоимость м2 паркинга возле дома, где м2 квартиры стоит дешевле м2 паркинга (в моем понимании просто расчерченное место на бетоне не может стоить дороже чем этот же метраж в отдельной квартире со стенами, лифтами, коммуникациями, отделкой мест общего пользования  и т.д.). но рынок думает по другому, потому что паркомест мало.
поэтому я слабо понимаю что Вы мне хотите доказать.
есть спрос, который балансируется ценой и это ответ на вопрос "почему тот может продавать за такую цену а тот не может"


Я Вам доказывать ничего не хочу. Практика - критерий истины. Я привёл пример,где за небольшую цену, застройщик построил комплекс комфорт класса в отведённые сроки. Это и есть вменяемость: когда оговорены условия покупки и они выполняются. 

Про баланс между спросом и ценой и про "рыночек всё порешает" : живите своим умом,а не транслируйте манипулятивные подходы маркетологов. 

04 окт 2022 06:00

Vitoldo


Really???
почему нельзя продавать в убыток в краткосрочном периоде? а если нужна ликвидность? а если на кону репутация, от которой зависят последующие продажи. можно сегодня получить убыток на одном объекте, а завтра сверхприбыль на другом
поэтому я Вам ранее говорил, что это очень прямолинейный подход

P.S. Я не защищаю застройщиков, они на нас зарабатывают, это понятно. Но мы не знаем объективно себестоимости чтоб конретно тыкнуть пальцем "этот застройщик молодец, а тот кАзёл")

Какая такая репутация застройщиков? Плевать они на неё хотели! Они иногда проекты на ходу меняют и дома добавляют + материалы удешевляют+ не вовремя (мягко говоря) сдают дома.  А заселившись, люди годами платят по промтарифам,из за того,что застройщик не позаботился о выполнении технических условий на подключение коммуникаций. И это повсеместно. Возвращайтесь в реальность,какой бы горькой она не была))

04 окт 2022 19:30

superetandar

Какая такая репутация застройщиков? Плевать они на неё хотели! Они иногда проекты на ходу меняют и дома добавляют + материалы удешевляют+ не вовремя (мягко говоря) сдают дома.  А заселившись, люди годами платят по промтарифам,из за того,что застройщик не позаботился о выполнении технических условий на подключение коммуникаций. И это повсеместно. Возвращайтесь в реальность,какой бы горькой она не была))

Это какая то параллельная реальность, когда застройщик дорожит своей репутацией. Есть интервью Никонова, который из головы говорит, что объекты не пересекаются это отдельные проекты с индивидуальным бюджетом и дофинансирование, за счёт индейцев, но не КАНа из прибыльных проектов.

06 окт 2022 04:29

superetandar

Какая такая репутация застройщиков? Плевать они на неё хотели! Они иногда проекты на ходу меняют и дома добавляют + материалы удешевляют+ не вовремя (мягко говоря) сдают дома.  А заселившись, люди годами платят по промтарифам,из за того,что застройщик не позаботился о выполнении технических условий на подключение коммуникаций. И это повсеместно. Возвращайтесь в реальность,какой бы горькой она не была))

Зачем это буквоедство?
Я Вам показываю возможные примеры, а не даю точные ответы.
Какой реальности Вы меня собрались тут учить?)

06 окт 2022 04:29

Dmitreus

Это какая то параллельная реальность, когда застройщик дорожит своей репутацией. Есть интервью Никонова, который из головы говорит, что объекты не пересекаются это отдельные проекты с индивидуальным бюджетом и дофинансирование, за счёт индейцев, но не КАНа из прибыльных проектов.

Прошу перевести. Трудно уловить ход мысли.
"плевать на репутацию"  -"финансируют индейцы" - "прибыльные проекты"
????

06 окт 2022 19:10

Vitoldo

Прошу перевести. Трудно уловить ход мысли.
"плевать на репутацию"  -"финансируют индейцы" - "прибыльные проекты"
????

Поверьте, оно вам не надо. В контексте, что киевские застройщики дорожат репутацией. 

07 окт 2022 05:44

На счет репутации застройщика - не многие, но дорожат. Задорого :(.

КАН например. И претензия к ним не понятна. Да, финансирование разных объектов не пересекается - это значит, что деньги, полученные за 1 объект не утекают в котлован второго/третьего/восьмого.

И если про жилье, то КАН первый дом строит за свои, а с проданных в 1 доме (конда продал достаточно) строит второй дом, что позволяет ему достроить в срок.

Да, КАН это не +50% годовых с инвестиции в котловане, но и риски с ними меньшие...

08 окт 2022 08:02

По поводу вложение в недвижиость в стране где идет война есть прекрасный эпизод в старом фильме Марс Атакует. Кто смотрел тот поймёт.

10 окт 2022 14:07

Надеюсь, все живы и здоровы. И форумчане, и администраторы! 
«Прогнозы» Farsattis  теперь воспринимаются как издевательство... 
10 окт 2022 19:11

dmvgura


Надеюсь, все живы и здоровы. И форумчане, и администраторы! 
«Прогнозы» Farsattis  теперь воспринимаются как издевательство... 

А де сам фарца?

11 окт 2022 08:27

invest2016

А де сам фарца?

В черзі в відділ продажу - за покупкою нових метрів. Зараз же все так легко продається ))

11 окт 2022 16:02

Farsattis - это скорее отчаявшийся человек, которому ну очень срочно надо и все средства хороши.

 

Есть для него еще одна плохая новость, о которой кто-то из форумчан предупреждал:


Українські банки ставлять на паузу державне кредитування за пільговими програмами — «5−7−9%» для бізнесу та «Доступна іпотека 7%» для населення.
Чому гальмується пільгове кредитування, яке з боку держави курує Фонд розвитку підприємництва (ФРП)?
Про призупинення кредитування за держпрограмою «5−7−9%» для компаній «Мінфіну» повідомили декілька банків — переважно, середніх та малих. Усі послалися на відсоткову заборгованість з боку держави, яка гарантувала виплату частини відсоткової ставки замість позичальників, але тепер не виконує своїх зобов’язань своєчасно. Сформувалися борги.

https://news.finance.ua/ua/banky-zupynyayut-kredytuvannya-za-5-7-9-ale-ne-vsi


12 окт 2022 20:00

dmvgura


Надеюсь, все живы и здоровы. И форумчане, и администраторы! 
«Прогнозы» Farsattis  теперь воспринимаются как издевательство... 

Согласен, признаю свою ошибку, я даже не ожидал того, что происходило 10 октября. Просто ПВО не справилось, слишком много ракет пустили.

Но вернёмся к основной теме: вы считаете что это как-то должно повлиять на рынок недвижимости? Абсолютно никак. В Киев все больше прибывает беженцев, жилья все меньше, рынок решает, вы же сами говорили это.

А обстрелы ... Посмотрите на Израиль, страна 60 лет живёт в таких условиях, там люди воспринимают это как нечто "типичное". Мы тоже постепенно двигаемся по этому пути. Надеюсь что война кончится в декабре, как все и планируют, но если вдруг не кончится, то к этому времени восприятие войны будет как в Израиле, что-то в стиле "ну, война да и пофиг, живу в свое удовольствие".

P. S. В Израиле только за последние 10 лет почти на 100% выросла недвижимость в цене. Почему вы считаете что наша война чем-то отличается от их - не знаю. Такие же обстрелы городов, так же гибнут люди как и у нас ... 


12 окт 2022 20:00

Людина

По поводу вложение в недвижиость в стране где идет война есть прекрасный эпизод в старом фильме Марс Атакует. Кто смотрел тот поймёт.

Вы сравниваете разные ситуации. Вложиться в недвижимость конкретно в Украине можно. Почему - если вдруг "прилет", то как бы это странно не звучало, но вы даже в некоем плюсе окажетесь от этого (главное чтобы сами в это время были в убежище и смогли сохранить свою жизнь). Поясню по пунктам:

1. Вы получите временное жилье от государства.

2. Вы получите после окончания войны компенсацию за разрушенное имущество.

3. Вы все это время, пока без жилья, будете получать по 2000(инвалиды и дети по 3000) грн на человека. Для семьи, особенно, это неплохие такие деньги, в придачу к зарплате или пенсии.

Главное, что государство гарантирует выплаты после окончания войны, поэтому не так страшно потерять квартиру или дом, главное сохранить свои жизни. 

Осознание этого факта и не даёт ценам падать вниз, если и падают, то на доли %. Покупатель понимает, что государство не бросит его, поэтому и не боится брать по рыночной цене уже. Ну а продавец только и рад этому, ему хочется быстрее получить кэш.

Вы посмотрите статистику на продвинутых сайтах типа m2 bomber. Всего лишь на 5% в долларовом эквиваленте упала стоимость в Киеве, это такая уровень погрешности. Сейчас уже никто не боится покупать.

Да и в других городах тоже, мне друг рассказывал что в Одессе на Аркадии продают практически по довоенным ценам, очень большой спрос на элитное жилье сейчас с видом на море.


12 окт 2022 20:00

Photinia

Farsattis - это скорее отчаявшийся человек, которому ну очень срочно надо и все средства хороши.

 

Есть для него еще одна плохая новость, о которой кто-то из форумчан предупреждал:


Українські банки ставлять на паузу державне кредитування за пільговими програмами — «5−7−9%» для бізнесу та «Доступна іпотека 7%» для населення.
Чому гальмується пільгове кредитування, яке з боку держави курує Фонд розвитку підприємництва (ФРП)?
Про призупинення кредитування за держпрограмою «5−7−9%» для компаній «Мінфіну» повідомили декілька банків — переважно, середніх та малих. Усі послалися на відсоткову заборгованість з боку держави, яка гарантувала виплату частини відсоткової ставки замість позичальників, але тепер не виконує своїх зобов’язань своєчасно. Сформувалися борги.

https://news.finance.ua/ua/banky-zupynyayut-kredytuvannya-za-5-7-9-ale-ne-vsi


Я вам раджу до кінця дочитати. Усе там нормально, просто відсіялися завідомо неплатоспроможні банки. Нормальні банки зможуть фінансувати іпотеку й надалі.

У держави усе під контролем, якщо ввели її, значить зможуть і забезпечити усіх бажаючих.

12 окт 2022 20:37

Forsattis

Вы сравниваете разные ситуации. Вложиться в недвижимость конкретно в Украине можно. Почему - если вдруг "прилет", то как бы это странно не звучало, но вы даже в некоем плюсе окажетесь от этого (главное чтобы сами в это время были в убежище и смогли сохранить свою жизнь). Поясню по пунктам:

1. Вы получите временное жилье от государства.

2. Вы получите после окончания войны компенсацию за разрушенное имущество.

3. Вы все это время, пока без жилья, будете получать по 2000(инвалиды и дети по 3000) грн на человека. Для семьи, особенно, это неплохие такие деньги, в придачу к зарплате или пенсии.

Главное, что государство гарантирует выплаты после окончания войны, поэтому не так страшно потерять квартиру или дом, главное сохранить свои жизни. 

Осознание этого факта и не даёт ценам падать вниз, если и падают, то на доли %. Покупатель понимает, что государство не бросит его, поэтому и не боится брать по рыночной цене уже. Ну а продавец только и рад этому, ему хочется быстрее получить кэш.

Вы посмотрите статистику на продвинутых сайтах типа m2 bomber. Всего лишь на 5% в долларовом эквиваленте упала стоимость в Киеве, это такая уровень погрешности. Сейчас уже никто не боится покупать.

Да и в других городах тоже, мне друг рассказывал что в Одессе на Аркадии продают практически по довоенным ценам, очень большой спрос на элитное жилье сейчас с видом на море.


По рыночной цене,конечно,не боятся брать,вот только рыночная цена сейсас совсем другая,а дороже рынка люли платить не будут,ведь они люди. Они не любят,когда их обманывают.

12 окт 2022 21:17

Добрый вечер! Да нет не совсем так как вы говорите... Да в Израиле постоянная война, но в многоэтажном доме у каждой квартиры есть свой бункер, т.е. есть большая гарантия именно на сохранность ЖИЗНИ! Как у нас в новостройках строятся дома, вы сами знаете, если в доме есть подземный паркинг или подвал (которые приспособили с началом войны под бомбоубежище, то это уже счастье). Так что до уровня Израиля нам пока еще как до Киева рачки... Конечно надежда на окончание войны и на самое лучшее для нашей страны, и что бы застройщики вместо бункеров тратили средства на постройку школ и детских садиков в новых микрорайонах.

13 окт 2022 08:36

На сайте Лига есть статья под названием Украина не Израиль. Всем фанатам "живут же в Израиле" рекомендую.

13 окт 2022 11:56

Photinia

На сайте Лига есть статья под названием Украина не Израиль. Всем фанатам "живут же в Израиле" рекомендую.

Это не фанаты,это люди,живущие стереотипами и словоблудием. Они не знают,что крайний раз война в Израиле была с 6 по 24 октября 1973. Война Судного дня. И по масштабу и последствиям, она была значительно меньшей,чем сейчас происходит у нас. Иногда некоторые! территории Израиля обстреливают самодельными неуправляемыми "ракетами" из г...и палок, с приграничных терри орий. Но с нашей войной это нельзя равнять ВООБЩЕ. 

Купуй квартиру на Коста Бланка
Це комфортне жилто у регіоні, де 360 днів на рік світить сонце. Ціни квартир 1800 - 2700 євро за м2
Подробнее
1. . .9799100
Як обрати квартиру, яка підходить саме вам?
Підписуйтесь на наш канал Телеграм. Ми розповімо про нові тренди у ЖК,  акціях та знижках
Подробнее