Чи варто зараз купувати нерухомість?

Vitoldo

что Вы называете вменяемой ценой? может Ваша оценка вменяемости сильно субьективна чтоб оценивать весь рынок?

я вот например нахожу невменяемой стоимость м2 паркинга возле дома, где м2 квартиры стоит дешевле м2 паркинга (в моем понимании просто расчерченное место на бетоне не может стоить дороже чем этот же метраж в отдельной квартире со стенами, лифтами, коммуникациями, отделкой мест общего пользования  и т.д.). но рынок думает по другому, потому что паркомест мало.

поэтому я слабо понимаю что Вы мне хотите доказать.

есть спрос, который балансируется ценой и это ответ на вопрос "почему тот может продавать за такую цену а тот не может"

Я Вам доказывать ничего не хочу. Практика - критерий истины. Я привёл пример,где за небольшую цену, застройщик построил комплекс комфорт класса в отведённые сроки. Это и есть вменяемость: когда оговорены условия покупки и они выполняются. 

Про баланс между спросом и ценой и про "рыночек всё порешает" : живите своим умом,а не транслируйте манипулятивные подходы маркетологов. 

Vitoldo

Really???

почему нельзя продавать в убыток в краткосрочном периоде? а если нужна ликвидность? а если на кону репутация, от которой зависят последующие продажи. можно сегодня получить убыток на одном объекте, а завтра сверхприбыль на другом

поэтому я Вам ранее говорил, что это очень прямолинейный подход

P.S. Я не защищаю застройщиков, они на нас зарабатывают, это понятно. Но мы не знаем объективно себестоимости чтоб конретно тыкнуть пальцем "этот застройщик молодец, а тот кАзёл")

Какая такая репутация застройщиков? Плевать они на неё хотели! Они иногда проекты на ходу меняют и дома добавляют + материалы удешевляют+ не вовремя (мягко говоря) сдают дома.  А заселившись, люди годами платят по промтарифам,из за того,что застройщик не позаботился о выполнении технических условий на подключение коммуникаций. И это повсеместно. Возвращайтесь в реальность,какой бы горькой она не была))

superetandar

Какая такая репутация застройщиков? Плевать они на неё хотели! Они иногда проекты на ходу меняют и дома добавляют + материалы удешевляют+ не вовремя (мягко говоря) сдают дома.  А заселившись, люди годами платят по промтарифам,из за того,что застройщик не позаботился о выполнении технических условий на подключение коммуникаций. И это повсеместно. Возвращайтесь в реальность,какой бы горькой она не была))

Это какая то параллельная реальность, когда застройщик дорожит своей репутацией. Есть интервью Никонова, который из головы говорит, что объекты не пересекаются это отдельные проекты с индивидуальным бюджетом и дофинансирование, за счёт индейцев, но не КАНа из прибыльных проектов.

superetandar

Какая такая репутация застройщиков? Плевать они на неё хотели! Они иногда проекты на ходу меняют и дома добавляют + материалы удешевляют+ не вовремя (мягко говоря) сдают дома.  А заселившись, люди годами платят по промтарифам,из за того,что застройщик не позаботился о выполнении технических условий на подключение коммуникаций. И это повсеместно. Возвращайтесь в реальность,какой бы горькой она не была))

Зачем это буквоедство?
Я Вам показываю возможные примеры, а не даю точные ответы.
Какой реальности Вы меня собрались тут учить?)

Dmitreus

Это какая то параллельная реальность, когда застройщик дорожит своей репутацией. Есть интервью Никонова, который из головы говорит, что объекты не пересекаются это отдельные проекты с индивидуальным бюджетом и дофинансирование, за счёт индейцев, но не КАНа из прибыльных проектов.

Прошу перевести. Трудно уловить ход мысли.
"плевать на репутацию"  -"финансируют индейцы" - "прибыльные проекты"
????

Vitoldo

Прошу перевести. Трудно уловить ход мысли.

"плевать на репутацию"  -"финансируют индейцы" - "прибыльные проекты"

????

Поверьте, оно вам не надо. В контексте, что киевские застройщики дорожат репутацией. 

На счет репутации застройщика - не многие, но дорожат. Задорого :(.

КАН например. И претензия к ним не понятна. Да, финансирование разных объектов не пересекается - это значит, что деньги, полученные за 1 объект не утекают в котлован второго/третьего/восьмого.

И если про жилье, то КАН первый дом строит за свои, а с проданных в 1 доме (конда продал достаточно) строит второй дом, что позволяет ему достроить в срок.

Да, КАН это не +50% годовых с инвестиции в котловане, но и риски с ними меньшие...

По поводу вложение в недвижиость в стране где идет война есть прекрасный эпизод в старом фильме Марс Атакует. Кто смотрел тот поймёт.

dmvgura

Надеюсь, все живы и здоровы. И форумчане, и администраторы! 

«Прогнозы» Farsattis  теперь воспринимаются как издевательство... 

А де сам фарца?

invest2016

А де сам фарца?

В черзі в відділ продажу - за покупкою нових метрів. Зараз же все так легко продається ))

Farsattis - это скорее отчаявшийся человек, которому ну очень срочно надо и все средства хороши.

Есть для него еще одна плохая новость, о которой кто-то из форумчан предупреждал:

https://news.finance.ua/ua/banky-zupynyayut-kredytuvannya-za-5-7-9-ale-ne-vsi

dmvgura

Надеюсь, все живы и здоровы. И форумчане, и администраторы! 

«Прогнозы» Farsattis  теперь воспринимаются как издевательство... 

Согласен, признаю свою ошибку, я даже не ожидал того, что происходило 10 октября. Просто ПВО не справилось, слишком много ракет пустили.

Но вернёмся к основной теме: вы считаете что это как-то должно повлиять на рынок недвижимости? Абсолютно никак. В Киев все больше прибывает беженцев, жилья все меньше, рынок решает, вы же сами говорили это.

А обстрелы ... Посмотрите на Израиль, страна 60 лет живёт в таких условиях, там люди воспринимают это как нечто "типичное". Мы тоже постепенно двигаемся по этому пути. Надеюсь что война кончится в декабре, как все и планируют, но если вдруг не кончится, то к этому времени восприятие войны будет как в Израиле, что-то в стиле "ну, война да и пофиг, живу в свое удовольствие".

P. S. В Израиле только за последние 10 лет почти на 100% выросла недвижимость в цене. Почему вы считаете что наша война чем-то отличается от их - не знаю. Такие же обстрелы городов, так же гибнут люди как и у нас ... 

Людина

По поводу вложение в недвижиость в стране где идет война есть прекрасный эпизод в старом фильме Марс Атакует. Кто смотрел тот поймёт.

Вы сравниваете разные ситуации. Вложиться в недвижимость конкретно в Украине можно. Почему - если вдруг "прилет", то как бы это странно не звучало, но вы даже в некоем плюсе окажетесь от этого (главное чтобы сами в это время были в убежище и смогли сохранить свою жизнь). Поясню по пунктам:

1. Вы получите временное жилье от государства.

2. Вы получите после окончания войны компенсацию за разрушенное имущество.

3. Вы все это время, пока без жилья, будете получать по 2000(инвалиды и дети по 3000) грн на человека. Для семьи, особенно, это неплохие такие деньги, в придачу к зарплате или пенсии.

Главное, что государство гарантирует выплаты после окончания войны, поэтому не так страшно потерять квартиру или дом, главное сохранить свои жизни. 

Осознание этого факта и не даёт ценам падать вниз, если и падают, то на доли %. Покупатель понимает, что государство не бросит его, поэтому и не боится брать по рыночной цене уже. Ну а продавец только и рад этому, ему хочется быстрее получить кэш.

Вы посмотрите статистику на продвинутых сайтах типа m2 bomber. Всего лишь на 5% в долларовом эквиваленте упала стоимость в Киеве, это такая уровень погрешности. Сейчас уже никто не боится покупать.

Да и в других городах тоже, мне друг рассказывал что в Одессе на Аркадии продают практически по довоенным ценам, очень большой спрос на элитное жилье сейчас с видом на море.

Photinia

Farsattis - это скорее отчаявшийся человек, которому ну очень срочно надо и все средства хороши.

 

Есть для него еще одна плохая новость, о которой кто-то из форумчан предупреждал:

Українські банки ставлять на паузу державне кредитування за пільговими програмами — «5−7−9%» для бізнесу та «Доступна іпотека 7%» для населення.

Чому гальмується пільгове кредитування, яке з боку держави курує Фонд розвитку підприємництва (ФРП)?

Про призупинення кредитування за держпрограмою «5−7−9%» для компаній «Мінфіну» повідомили декілька банків — переважно, середніх та малих. Усі послалися на відсоткову заборгованість з боку держави, яка гарантувала виплату частини відсоткової ставки замість позичальників, але тепер не виконує своїх зобов’язань своєчасно. Сформувалися борги.

https://news.finance.ua/ua/banky-zupynyayut-kredytuvannya-za-5-7-9-ale-ne-vsi

Я вам раджу до кінця дочитати. Усе там нормально, просто відсіялися завідомо неплатоспроможні банки. Нормальні банки зможуть фінансувати іпотеку й надалі.

У держави усе під контролем, якщо ввели її, значить зможуть і забезпечити усіх бажаючих.

Forsattis

Вы сравниваете разные ситуации. Вложиться в недвижимость конкретно в Украине можно. Почему - если вдруг "прилет", то как бы это странно не звучало, но вы даже в некоем плюсе окажетесь от этого (главное чтобы сами в это время были в убежище и смогли сохранить свою жизнь). Поясню по пунктам:

1. Вы получите временное жилье от государства.

2. Вы получите после окончания войны компенсацию за разрушенное имущество.

3. Вы все это время, пока без жилья, будете получать по 2000(инвалиды и дети по 3000) грн на человека. Для семьи, особенно, это неплохие такие деньги, в придачу к зарплате или пенсии.

Главное, что государство гарантирует выплаты после окончания войны, поэтому не так страшно потерять квартиру или дом, главное сохранить свои жизни. 

Осознание этого факта и не даёт ценам падать вниз, если и падают, то на доли %. Покупатель понимает, что государство не бросит его, поэтому и не боится брать по рыночной цене уже. Ну а продавец только и рад этому, ему хочется быстрее получить кэш.

Вы посмотрите статистику на продвинутых сайтах типа m2 bomber. Всего лишь на 5% в долларовом эквиваленте упала стоимость в Киеве, это такая уровень погрешности. Сейчас уже никто не боится покупать.

Да и в других городах тоже, мне друг рассказывал что в Одессе на Аркадии продают практически по довоенным ценам, очень большой спрос на элитное жилье сейчас с видом на море.

По рыночной цене,конечно,не боятся брать,вот только рыночная цена сейсас совсем другая,а дороже рынка люли платить не будут,ведь они люди. Они не любят,когда их обманывают.

Добрый вечер! Да нет не совсем так как вы говорите... Да в Израиле постоянная война, но в многоэтажном доме у каждой квартиры есть свой бункер, т.е. есть большая гарантия именно на сохранность ЖИЗНИ! Как у нас в новостройках строятся дома, вы сами знаете, если в доме есть подземный паркинг или подвал (которые приспособили с началом войны под бомбоубежище, то это уже счастье). Так что до уровня Израиля нам пока еще как до Киева рачки... Конечно надежда на окончание войны и на самое лучшее для нашей страны, и что бы застройщики вместо бункеров тратили средства на постройку школ и детских садиков в новых микрорайонах.

На сайте Лига есть статья под названием Украина не Израиль. Всем фанатам "живут же в Израиле" рекомендую.

Photinia

На сайте Лига есть статья под названием Украина не Израиль. Всем фанатам "живут же в Израиле" рекомендую.

Это не фанаты,это люди,живущие стереотипами и словоблудием. Они не знают,что крайний раз война в Израиле была с 6 по 24 октября 1973. Война Судного дня. И по масштабу и последствиям, она была значительно меньшей,чем сейчас происходит у нас. Иногда некоторые! территории Израиля обстреливают самодельными неуправляемыми "ракетами" из г...и палок, с приграничных терри орий. Но с нашей войной это нельзя равнять ВООБЩЕ. 

Photinia

На сайте Лига есть статья под названием Украина не Израиль. Всем фанатам "живут же в Израиле" рекомендую.

Упадническая статья, истина как обычно где-то посредине. Израиль тоже не рай земной, особо по климату.

Тем более мы не знаем какая опа начнется лет через 5, не факт, что война не выплеснется на другие страны.

Подождем и посмотрим. Может будет тотальный мрак, а может и нет.