Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Знакомые сейчас продают 2к. Риэлтор нашла покупателя с кредитом, договорились устно. Пока готовят документы на продажу и в банке платную рекламу не сняла (на всякий случай).

Romson

Знакомые сейчас продают 2к. Риэлтор нашла покупателя с кредитом, договорились устно. Пока готовят документы на продажу и в банке платную рекламу не сняла (на всякий случай).

а задатки сейчас не дают?

average user

Всем привет

Кто в теме,подскажите, что это за тенденция такая - публиковать пустые объявления опродаже.

На 10 объявлений в7-8 случаях отвечают либо не можем показать, либо ой только забрали, и 100500других отговорок. Сначала думал люди таким образом себе базу набивают. Такникто даже потом не связывается.

А это вечная проблема: интернет просто до отказа забит фейковыми объектами, красивыми и по стоимости ниже рыночной. Многие АН исключительно за счёт этих квартир-заманух и выезжают (хотя с трудом себе представляю, как у них на это нервов хватает). 

И многие такие фейковые квартиры «висят» в рекламе годами, то есть получив ваш звонок — агентство даже близко не может ничего вам предложить, поэтому просто «забивает» или перепродаёт ваш контакт мутным застройщикам (не удивляйтесь, когда вам начнут предлагать вложиться в какие-то клубные дома по 800-900$/м2 или в пригород по 500-600$/м2)

alexandron

а задатки сейчас не дают?

Дают хозяину (будет в конце месяца) или особе с доверенностью (которой нет).

Потеряли суть темы. Давайте вернёмся к главным вопросам. Стоит ли покупать сейчас первичку? Перегрет ди рынок? 

Людина

Сейчас покупать будут только полные идиоты. Такой рост цен я помню только в 2007м, и риелторы повторяли мантру "цены будут расти, покупайте скорее". Впереди маячит очередной 1998й, 2007й и 2014й, уже на пятки наступает.

Думаю что поворот событий может быть и другим..., не похожим на предыдущий опыт. Банки и правительство начали активно внедрять выгодные и "привлекательно доступные" ипотечные кредиты... Это приведёт к "доступности" постоянно увеличивающихся в цене м2. Таким образом постепенно могут быть вытеснены с рынка спекуляции на перепродажах с переуступкой и рассрочки от застройщиков. Жилье станет "доступным" с кредитом на шее у покупателя на всю жизнь как в Европе... Так что кто хочет купить для семьи поспешите, а кто привык спекулировать по старой схеме она отмирает... Это всего лишь  мое мнение... но так тоже может произойти. Через какой-то промежуток времени посмотрим...

Что касается недостатка земли под застройку - не согласен. Есть масса не освоенных промзон с подключенными коммуникациями. По приведенному Вами примеру района м.Васильковская,есть не освоенные участки промзон за которые пока не брались: по ул.Сумской,Козацкой ,Амурской. ZIM там что-то собирается строить. Есть и такие участки,что исчерпали ресурс для застройки - район м.Лыбедская, м.Печерская, сейчас последние участки осваивают. 

average user

Очень толково расписано. Для тех , кому лень читать напишу.

Для любителей спекульнуть на коротке, вопрос инвестиции остается довольно рискованным. Я бы даже назвал вложения повышенного риска. Для тех ,кто заходит в лонг - все ОК ,  риски ограничиваются строительством

Как по мне то рынок явно перегрет и цены завышены. Платёжеспособный спрос уже исчерпал себя (об этом говорят эксперты; желающих, а главное финансово способных покупать по таким ценам практически нет), думаю и продажи у застройщиков тоже просели.

В некоторых ЖК был в Сентябре, была скидка при 100% оплате - говорили, до конца месяца их уберут, сейчас Ноябрь, скидки не убрали, кое-где даже ещё больше скидки дают.

По поводу подорожания материалов: метал уже где-то месяц как дешевеет, газ по дурным ценам - это тоже не на всегда, не может он всё время стоить штуку баксов за тыс. м3.

Кстати многие некорректно объясняют рост цен на стройматериалы. На самом деле это стройматериалы подорожали, потому что выросла цена на жильё, просто производители стройматериалов захотели тоже больше заработать и необоснованно подняли цены. Ярче всего это показывает рынок США, где пиломатериалы подорожали, просто потому что жильё подорожало, а в США из леса много строят, т.е. реального обоснования роста цена нету - просто нам хочется больше денег и всё.

Если цена жилья снизится - цены на стройматериалы тоже должны будут снизить.

Если скажете, что напечатали много долларов, и теперь жилье должно дорожать, так фед резерв уже в этом месяце объявил о сокращение и плавном прекращении программы количественного смягчения.

https://quote.rbc.ru/news/article/6182953d9a79474ef675aa85

Думаю на след. заседании и учётную ставку поднимут. Так что праздник дешёвых денег заканчивается.

Мировая ситуация с недвигой тоже не супер: Evergrande таки объявил дефолт, хотя говорили, что этого не будет, он и не один в Китае. В США на фоне увеличения инфляции сильно выросли долги домохозяйств, в основном по ипотечным кредитам - т.е. очень похоже на 2008 год., и это не мне так кажется, это мнение уже экспертов.

Считаю, что потенциальным покупателям лучше сейчас не вестись на мантру "берите бо фсё купят", а немного потерпеть - спекулянтам и застройщикам нужно продавать, так что должны будут цены скорректировать. Я говорю про коррекцию примерно на 20 - 30%, а не обвал. Тем более что слово "пузырь", над которым раньше смеялись, уже смеха не вызывает, и судя по ценам в некоторых ЖК - он точно есть.

Если ситуация такая, что нужно покупать: жёстко торгуйтесь, минимум -25% от текущих цен - вполне справедливо и обосновано.

dobce

Так и я про то, что большинство цен уже изначально завышены дальше некуда, особенно при переуступке в новостроях. Смотрел видео где эксперт по недвижимости говорит, что пузыря как бы нету на рынке и он готов хоть завтра выкупить квартиры, того кто хочет продавать, но почему-то "с 20% дисконтом". 

Особенно частая ситуация: люди не могут продать квартиру по 60к, говорят риелтору - давайте попробуем по 70к, ну цены ж выросли. ))) Вот и надули пузырь.

Когда летом продавали 1к цену вначале снизили, потом постепенно поднимали, не торгуясь (от собственника). Нашёлся покупатель.

average user

Для того, чтобыответить на вопрос стоит ли сейчас покупать недвижимость, для начала необходимоопределить горизонт планирования. Выйти через год, и выйти через 30 лет,согласитесь, это две разные инвестиции.

Второе: перегреврынка и цены выше рыночных, это два разных состояния рынка.

В первом случаедрайвером выступает спрос (потребительский подталкивает спекулятивный, которыйв свою очередь еще больше подталкивает потребительский). Определенно такаятенденция сейчас не наблюдается. И причина не только в слабой ипотеке, но и сменепотребительских настроений. Границы открылись, сложности с покупкойнедвижимости за рубежом ушли, языковый барьер для нового поколения вообще непроблема. Поэтому рассчитывать на повтор ситуации 2008 года, когда альтернативыКиеву вообще не было (достаточно только вспомнить порядок цен чтобы поступить вуниверситет, Оксфорд обойдется дешевле), или в Московии, с ее внутренними тараканами(все что за МКАД то тундра), думаю не стоит. Ситуативные всплески возможны,приток мигрантов, или еще что-то. Но здесь, как говориться, главное вовремяостановиться – то есть угадать время выйти, поскольку такие ситуации непродолжительны.

Что касается ситуации,когда цены выше рыночных, то причиной такой тенденции выступает рост ценыпредложения. Действительно, рост цен на металлы и энергоресурсы заставляетзастройщиков повышать ценники (и особенно многострадающих первичных инвесторов на этой волне). Доходынаселения менее гибки в этом плане, зарплаты все-таки пересчитывают раз в год. Этосоздает временный перекос, который мы наблюдаем сейчас.

При такихвременных ценовых перекосах, обычно не цены снижаются, а доходы подтягиваются. Вместес тем, стоит принимать во внимание также нестабильную ситуацию на востоке, иуже и на севере, а также высокую неопределенность с ценами на газ. Все этосоздает риски, что перекос может уйти не за счет доходов, а именно подавлен этими факторами.

Велике крадівництво

создало видимость роста доходов в стране. Но нестоит обольщаться по этом поводу. Основные бенефициары этого праздника жизни либоуже запакованы недвижимостью, либо такие же первичные инвесторы.

Кек наша песня хороша начинай сначала, пик застройки был в 15-16 годах когда на востоке лупили друг друга градами и ураганами, а сепарня вместо того чтоб на крысу пулять снайперами, могла выставить в наступление  пару тройку тысяч штыков, плюс в Харькове ещё гремели теракты, а под ВР рвались гранаты 

Альтернатив Киеву нет, Львов это перевалочная база для тех кто валить в сторону ЕС

Харьков 50 км до границы с русней и без реки

Днепр причесали за последние годы, но как была провинция так и осталась, даже лоукосты не завезли

Возможно Одесса, но там проблемы с водой

Поэтому только Киев и цены будут только расти 

Ванилька

alexvs45

Так и я про то, что большинство цен уже изначально завышены дальше некуда, особенно при переуступке в новостроях. Смотрел видео где эксперт по недвижимости говорит, что пузыря как бы нету на рынке и он готов хоть завтра выкупить квартиры, того кто хочет продавать, но почему-то "с 20% дисконтом". 

Особенно частая ситуация: люди не могут продать квартиру по 60к, говорят риелтору - давайте попробуем по 70к, ну цены ж выросли. ))) Вот и надули пузырь.

DOBCE .Вы говорите упадет спрос-значит упадут объемы строительства...как-бы застройщики зарабатывают путем СТРОИТЕЛЬСТВА,а не "ожидания с моря погоды". А какие разгораются баталии за получение участка(пример выделения "Столице" участка на Минском массиве...сколько раз выносилось на голосование Киеврадой) Очень много времени и денег расходуется и застройщику выгодней быстрее вывести комплекс на рынок,да и конкуренцию никто не отменял. Статистика за крайние 3 года говорит о бесконечном увеличении проектов.