Спекулянты всех районов, объединяйтесь!

Цитата:

Пример: у меня, деньги на рубашку за 350 грн. есть, но она мне не нужна и за 100, потому как я рубашки ношу очень редко.

Второй пример: как правило, люди, тратящие $50 на рубашку, тратят деньги и на другие не самые дешевые товары не первой необходимости... Стиль жизни... Считаем: таких трат в месяц - от $200. Что такое 1500 грн в месяц для среднего украинского класса?! $200*12 = $2400 / год * 3 года = $7200 за 3 года. Да-да, я знаю, инфляция за 3 года превратит эти деньги в мусор...

Целевая стоимость хорошей 2-к в непафосном районе - максимум $60000. 7200 / 60000 = 0.12 = 12% стоимости квартиры. Т. е. рубашки за 3 года = 1/8 квартиры. Мало? Так это только рубашки от ... Для многих это даже не экономия - просто стиль жизни...

Рубашки это пример. Там вещей много разных покупали. Зачем так близко к сердцу?

В остальном Вы немножко уклонились от рассуждения. Я только хотел сказать, что люди, которые там покупают рубашечки наверняка имеют деньги на недвиж. Сужу по себе. При том, что я трачу деньги на "стиль жизни", а по сути просто на качественные, хорошие вещи или на собственные удовольствия, это лишь некоторая, не очень значительная доля моих доходов. При этом учитывайте, что расходы на удовольствия и составляют стремление 99% населения планеты (которые, при удобном случае, начнут это всячески отрицать). Зачем мне 1/8 квартиры за 3 года или 1 полная квартира за 24 года (3*8)?! Чтобы потом ее сдать в аренду? Мне к тому времени будет далеко за 50, прожито 2/3 жизни... Все эти годы я предпочту жить в свое удовольствие, чем экономить как ненормальный.

Вообщем, это не тема для обсуждения на этой ветке.

Цитата:

Нострадамусы планируют на Гаваи не раньше чем через 3-5 лет

Мы снова говорим о разных вещах. Дальновидные выходили уже в конце 2007 в кэш. Особо осторожные в середине 2007. Те же дальновидные депозиты не продлевали уже начиная с марта-апреля 2008. Все они не просто сидели и ждали еще лучшей погоды при постоянно ухудщающихся метеоусловиях, а активно строили убежище на случай очень вероятного урагана.

Нострадамусы живут на Гавайях уже с 90-х...

Насчет дальновидных. У меня клиенты есть очень успешные, короли жизни, олигархи и все такое. Так вот даже они не особо прогнозировали такое мегаочко. А тут, видите ли, десяток обвалистов поразили мир своими прогнозами! На самом деле обвалисты на этом форуме это большие сц....ыкуны, извините за выражение. Ни один тут не сделал банальной операции: взять кредит в 2007 г, купить недвиж., продать в 2008 г. и заработать нормальных бабулек. Почему? Да потому, что сами не верили в свои прогнозы в обвал! Сидели и ждали у моря погоды, а не готовились к вероятному урагану. Поэтому в результате сидят в попе усе: и обвалисты и растишки. Чувствуют себя нормально, как я понимаю, лишь люди, которые никогда не доверяли ни этой стране, ни этому государству, ни этому народу.

Цитата:

Народ, хватит поить себя иллюзиями, тешить догадками! Ставте себя на место продавцов. Ну не будете вы терять халявную прибыль в любом случае(если вы - продавец). Очень бы хотел услышать здесь мнение тех, у кого есть пустые квартиры и что они думают по-поводу падения цены. Если же квартиры и упадут до такой стоимости, то ситуация в стране будет такой плохой, что покупателей на эту недвижимость просто не будет...

Серж Вы наш умный, ОПЕК продает нефть в убыток, а ведь у них почти монополия. Но гроши треба.
Как было хорошо написано на форуме ранее, одно дело торчать кредит банку (с полумифическими коллекторами), а другое - Зурабу из соседнего подъезда

Цитата:

Для многих эта казалось бы патовая ситуация перерастет в матовую. Это когда есть лишняя недвижка, а денег нет, но ОЧЕНЬ нужно....
Вот интересно какую я смогу купить себе квартиру за 20 кбаксов (макс 30кбаксов). Пока настроен на 10 летнюю 2к панельку в районе Позняков. Ориентировочный срок 1-3 года.

Да она вам надо, панель??? Вы что???НЕ НАДО !Когда упадет стоимость земли, найдите себе компаньона и купите за 10 тыс каждый участочек хоть в три сотки, остальных 10 вам хватит чтобы соорудить вскладчину таунхаус, никакого сранения с панелью !!Только не отбрасывайте сразу, подумайте !Кто жил в панелях- пусть там и существует !

Цитата:

Народ, хватит поить себя иллюзиями, тешить догадками! Ставте себя на место продавцов. Ну не будете вы терять халявную прибыль в любом случае(если вы - продавец). Очень бы хотел услышать здесь мнение тех, у кого есть пустые квартиры и что они думают по-поводу падения цены.

1. При нынешних ценах на аренду и на квартиры продавать квартиру смысла нет
2. Если цена на аренду будет падать, то проще квартиру просто закрыть или убрать с рынка и пустить в неё родственников. Или сделать офис своей фирмы.

Конкретно - ещё слишком свежи в памяти последствия падения 1998-2001, чтобы продавать квартиру "любой ценой и за копейки". К тому же, как раз высокооплачиваемых работ сейчас в Киеве намного больше, чем тогда, ну а за "среднюю зарплату" квартира в этой стране никогда не покупалась.

У меня и моих сотрудников есть пара-тройка квартир в новостроях, которые мы в принципе планировали рано или поздно продать, но при нынешних условиях естественно сняли их с продажи. Одна используются под склад, в другой знакомые живут за цену коммунальных платежей и т.д.

Сейчас фактически все стройки заморожены.
ИМХО. Постепенно все нормальные квартиры (а их реально мало) выкупят для жилья. Пусть это будет после возможного дефолта, пусть их цена будет хоть 1 тыс. долларов за квартиру. Но они закончатся, а новых то не строят.

И вообще, опыт 90 подсказывает мне что следование общим тенденциям, а тем более паническим в нашей стране не приводит ни к чему хорошему (в любой сфере).
Желаю всем удачи. Кому в покупке, а кому в продаже.

Цитата:

остальных 10 вам хватит чтобы соорудить вскладчину таунхаус

из чего- же вы его сооружать собираетесь? Когда построите пригласите поглядеть? Боюсь правда что при таком раскладе у вас получится сарай!!!!

Цитата:

из чего- же вы его сооружать собираетесь? Когда построите пригласите поглядеть? Боюсь правда что при таком раскладе у вас получится сарай!!!!

Неужели? 10 тысЯч это сегодня уже 90 тыс гривен, стоимость стройматериалов падает,зарплата строителей падает, а за 180 тысяч на двоих потихоньку за годик можно коробку сделать, и не только!Конечно, надо хзаниматься, время тратить, но оно того стоит

Цитата:

Неужели? 10 тысЯч это сегодня уже 90 тыс гривен, стоимость стройматериалов падает,зарплата строителей падает, а за 180 тысяч на двоих потихоньку за годик можно коробку сделать, и не только!Конечно, надо хзаниматься, время тратить, но оно того стоит

увы , Трастин, коробка это еще не дом, а сарай. Для того, чтобы жилище стало пригодным для проживания, что-бы в нем было тепло и уютно денег вложить прийдется значительно больше.

Цитата:

Неужели? 10 тысЯч это сегодня уже 90 тыс гривен, стоимость стройматериалов падает,зарплата строителей падает, а за 180 тысяч на двоих потихоньку за годик можно коробку сделать, и не только!Конечно, надо хзаниматься, время тратить, но оно того стоит

за 20к.у.е.!?!
коробочку сараистого типа с помощью каких либо бомжей может и можно...а вот проводчку, сантехничку и пр.пр. и отделочку увы...
хотя, блажен кто верует...
может кто помнит конец 80-х, начало 90-х...земля практически дармовая, кирпич можно было взять по совковым ценам...многие и ваяли и понавтыкали в пригородах эти монстрообразные трех и более этажные коробочки...а вот на отделку то увы...а тогда и стандарты попроще были, да и цены поменьше...так и стояли эти творения, разрушаясь...или в недоделанном сотоянии...

Цитата:

Сейчас фактически все стройки заморожены.
ИМХО. Постепенно все нормальные квартиры (а их реально мало) выкупят для жилья. Пусть это будет после возможного дефолта, пусть их цена будет хоть 1 тыс. долларов за квартиру. Но они закончатся, а новых то не строят.

И вообще, опыт 90 подсказывает мне что следование общим тенденциям, а тем более паническим в нашей стране не приводит ни к чему хорошему (в любой сфере).
Желаю всем удачи. Кому в покупке, а кому в продаже.

Ну конечно после падения цен ниже рентабельности строительства в районе 100-200 доларов, лет так через 3-4 цена станет в районе 300-500, и строительство закепит сново. Только те дома которые построины сейчас будут называтся "Ющами" и будут продоватся за 50% стоимости новостроя. Половина из них не выстоит так как не выдерживался нормы по бетону.... они неконфортабельны, (в них нет парковки в доме или нет лифта для спуска в парковку, не будет общих кондиционеров, материал неэкологически чистый.. и еще 1000 неудобностей,( кто знал что хрущ говно в 50 годы) ), а прогресс идет...

Цитата:

Неужели? 10 тысЯч это сегодня уже 90 тыс гривен, стоимость стройматериалов падает,зарплата строителей падает, а за 180 тысяч на двоих потихоньку за годик можно коробку сделать, и не только!Конечно, надо хзаниматься, время тратить, но оно того стоит

Кто вам такое рассказал. Пока кроме сезонного падения на цемент и кирпич ничего не упало, в том числе и з/плата строителей

Цитата:

Половина из них не выстоит так как не выдерживался нормы по бетону.... они неконфортабельны, (

А это откуда, в ГАСКе работаете и взятки берете за то, что закрываете глаза на не отвечающую проектной марку бетона?

Цитата:

Нострадамусы живут на Гавайях уже с 90-х...

Насчет дальновидных. У меня клиенты есть очень успешные, короли жизни, олигархи и все такое. Так вот даже они не особо прогнозировали такое мегаочко. А тут, видите ли, десяток обвалистов поразили мир своими прогнозами! На самом деле обвалисты на этом форуме это большие сц....ыкуны, извините за выражение. Ни один тут не сделал банальной операции: взять кредит в 2007 г, купить недвиж., продать в 2008 г. и заработать нормальных бабулек. Почему? Да потому, что сами не верили в свои прогнозы в обвал! Сидели и ждали у моря погоды, а не готовились к вероятному урагану. Поэтому в результате сидят в попе усе: и обвалисты и растишки. Чувствуют себя нормально, как я понимаю, лишь люди, которые никогда не доверяли ни этой стране, ни этому государству, ни этому народу.

так оно и понятно.... короли жизни не могут во всем разбираться. И они тоже люди и их тоже можно обмануть. Разница в том что они попой и положением вряд ли рисковали в отличии от обычных трудяг.
Что до чудо инвестиции, так очень рискованна была такая операция в 2007 году уже тогда говорили про обвал, и ликвидность была не большой... вполне можно было с ней и остаться и с кредитом . Если помните в 2008 рынок ушел на земельные участки . Даже если бы знать все наперед , я бы не рискнул наверное . Всетаки риск потерять все достаточно велик был бы. Повторюсь что ваши короли так не рисковали даже купив квартиру на пике.

Цитата:

А это откуда, в ГАСКе работаете и взятки берете за то, что закрываете глаза на не отвечающую проектной марку бетона?

Это предположение. Надеюсь неверное. Вы уверенны в обратном???!!! А в бетоне произведенном у нас вы уверены тоже???!!!

Цитата:

так оно и понятно.... короли жизни не могут во всем разбираться. И они тоже люди и их тоже можно обмануть. Разница в том что они попой и положением вряд ли рисковали в отличии от обычных трудяг.
Что до чудо инвестиции, так очень рискованна была такая операция в 2007 году уже тогда говорили про обвал, и ликвидность была не большой... вполне можно было с ней и остаться и с кредитом . Если помните в 2008 рынок ушел на земельные участки . Даже если бы знать все наперед , я бы не рискнул наверное . Всетаки риск потерять все достаточно велик был бы. Повторюсь что ваши короли так не рисковали даже купив квартиру на пике.

Я вообще в 2006 году квартиру продал, время показало, что был слишком осторожен, но лучше уж так, чем пытаться продать квартиру сейчас. Я думаю, что многие не самые последние люди в стране закупились на пике, иначе бы никаких разговоров о поддержке застройщиков за счёт государства не велось.

Цитата:

Это предположение. Надеюсь неверное. Вы уверенны в обратном???!!! А в бетоне произведенном у нас вы уверены тоже???!!!

Контроль прочности бетона производится как на заводе-изготовителе, так и на самой площадке при укладке. Идиотов решивших подставиться таким примитивным образом как изменение проектного класса бетона пока не встречал.

Цитата:

Контроль прочности бетона производится как на заводе-изготовителе, так и на самой площадке при укладке. Идиотов решивших подставиться таким примитивным образом как изменение проектного класса бетона пока не встречал.

Ну раз ты уверен во всех новостроях, возведеных в последнии 5 лет, то можно, хоть в этом вздахнуть и спать спокойно. Спасибо за гарантии!!!

Цитата:

Контроль прочности бетона производится как на заводе-изготовителе, так и на самой площадке при укладке. Идиотов решивших подставиться таким примитивным образом как изменение проектного класса бетона пока не встречал.

Прочность бетона- самое малое что влияет на прочность сооружения !!!! Бетон работает только на сжатие, на растяжение почти нет ! В советское время были проектные институты, занимались проектированием жилых зданий, получался типовой проект, потом этот проект привязывали по месту, тоесть в зависимости от свойств грунтов выбирали тип фундамента.Потому и выполнялись геодезические работы, грнты испытывали и тд.При проектировании жилого здания учитывались все нагрузки и делался расчет и в проекте показывлось расположение арматуры ,ее диаметр, марка! Вот стальная арматура и является самым главным.Если положить ее много, будет дорого, если мало- рухнет !При расчете учитывается много поправляющих коэффициентов! А сегодняя сколько типовых проектов? Все хотят индивидуальные,значит проект изготовляется в одном экземпляре. В то далекое время проект проверялся по несколько раз, ошибка просто иключалась ! сегодня у меня нет такой уверенности! Ведь экономные строители могли взять не тот диаметр арматуры, не ту марку стали.Сегодня какая ответственность лежит на строителях?если строят без разрешения ГАСК, зато когда в Харькове ГАСК взялся за такие стройки, сразу подняли такой крик ! А когда здание будет падать и пострадают люди, кто ответит? Вс е понемногу))) Или как? Так что как раз новостройки и не являются надежными в строительном отношении

Цитата:

Ну раз ты уверен во всех новостроях, возведеных в последнии 5 лет, то можно, хоть в этом вздахнуть и спать спокойно. Спасибо за гарантии!!!

Узнайте его настоящую фамилию, а то гарантии все горазды давать анонимно)))