Себестоимость жилья

Цитата:

И когда цены на жилье реально пойдут вниз, и об этом напишут все СМИ, и Вольдемар нарисует индексы со знаком минус, реальные, простаивающие сегодня квартиры, немедленно могут поступить на рынок.

Вряд ли Владимир пойдёт против мнения президента АНС(р)У А. Бондаренко. А у етого джентельмена позиция незыблима: малостроят, дефицит жилья, цены не упадут патамушта инвестиции в РН надёжное сбережение средств. И ИМХО «рисование» роста «хотелок» в актуальной базе АН «Планета Оболонь» будет длится весь период падения цен.

Пока проседание цен предложений ярко видно на квартирных аукционах КГГА.

Вот предложения по последним трём аукционам




Так в частности цена предложения трёхкомнатной квартира по ул. Саперно-Слободской, 22 (площадью 70.5/136 м2) похудела на 28 %:
Аукцион с 18.02.08 по 3.03.08 цена предложения 13 000 грн/кв.м
Аукцион с 31.03.08 по 13.04.08 цена предложения 12 000 грн/кв.м
Аукцион с 5.05.08 по 26.05.08 цена предложения 10 500 грн/кв.м


Для сравнения: вот сколько хотел и хочет продавец за аналогичную квартиру в базе АН ПО.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17161377
Объявление от 26.02.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2573.53 USD


Тел. 426-55-00(01,02), 418-65-58
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"
------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17198750
Объявление от 31.05.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2683.82 USD
-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Цитата:

ИМХО на правом берегу тоже хватает :123:

что б небыло ИМХО зайдите на realt.ua и посмотрите на карту новостроек

Цитата:

в лучшем случае.... из них 90% на левом берегу....

Ну не знаю не знаю ;-) Шевченковский район, там где я работаю тока в радиусе километра 7 строек А вот ради прикола с другом посчитали сколько кранов видно с балкона насчитали 26 Та где не плюнь новостройки Так шоб так же мало строили в 90 годах как ща мало строят Плохо что точечные застройки Никто инфраструктуру развивать не хочет

Цитата:

Ну не знаю не знаю ;-) Шевченковский район, там где я работаю тока в радиусе километра 7 строек А вот ради прикола с другом посчитали сколько кранов видно с балкона насчитали 26 Та где не плюнь новостройки Так шоб так же мало строили в 90 годах как ща мало строят Плохо что точечные застройки Никто инфраструктуру развивать не хочет

Сван ты знаеш стоимость метра в шевченковском районе? лучше тебе её и незнать..... это просто космос.... а вообще дураки конечно что дают цент застраивать простроив одну высотку они "опускают" на деньги всех жильцов района да и сами покупатели в жопе получаются купив квартиру в "элитном" доме в котором мигает электричество потому что древняя подстанция на такой дом нерасчитана. и канализация тоже.... в этом плане яркий пример является Лондон где на месте 6 этажного дома ты имееш право построить шести этажный дом да квартиры там дорогие но ты знаеш за что ты платиш

Цитата:

Вряд ли Владимир пойдёт против мнения президента АНС(р)У А. Бондаренко. А у етого джентельмена позиция незыблима: малостроят, дефицит жилья, цены не упадут патамушта инвестиции в РН надёжное сбережение средств. И ИМХО «рисование» роста «хотелок» в актуальной базе АН «Планета Оболонь» будет длится весь период падения цен.

Пока проседание цен предложений ярко видно на квартирных аукционах КГГА.

Вот предложения по последним трём аукционам




Так в частности цена предложения трёхкомнатной квартира по ул. Саперно-Слободской, 22 (площадью 70.5/136 м2) похудела на 28 %:
Аукцион с 18.02.08 по 3.03.08 цена предложения 13 000 грн/кв.м
Аукцион с 31.03.08 по 13.04.08 цена предложения 12 000 грн/кв.м
Аукцион с 5.05.08 по 26.05.08 цена предложения 10 500 грн/кв.м
Для сравнения: вот сколько хотел и хочет продавец за аналогичную квартиру в базе АН ПО.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17161377
Объявление от 26.02.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2573.53 USD


Тел. 426-55-00(01,02), 418-65-58
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"
------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17198750
Объявление от 31.05.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2683.82 USD
-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Может позиция Бондаренко и незыблема, но нервничал он очень сильно, и нёс такую пургу, что вызвал смех в студии, егос позиция может лишь оттянуть время обвала

Цитата:

Еще совсем недавно жилье в Англии называли самой надежной инвестицией, рост стоимости которой вроде как обеспечен надолго.

Недвижимость Англии нельзя рассматривать как инвестицию, поскольку через 30 лет от нее останется разве что Шотландский архипелаг.А цены к нулю начнуть стремиться уже лет через 10, как только очевидным станут катастрофические темпы погружения Британии на дно морское. То же самое ждет многие страны Европы (напр. Нидерланды). Украина в этом плане более надежный объект, т.к. большая часть земли и недвижимости (которая на ней покоится) находится на отметке выше 60м уровня океана.

Представляете, какой спрос будет на украинскую недвижимость и землю через 10 лет.
Однозначно мегапузырь ждет нас впереди, а ближайшие два года будет просадка не более 30-40% суммарно.

Цитата:

Вряд ли Владимир пойдёт против мнения президента АНС(р)У А. Бондаренко. А у етого джентельмена позиция незыблима: малостроят, дефицит жилья, цены не упадут патамушта инвестиции в РН надёжное сбережение средств. И ИМХО «рисование» роста «хотелок» в актуальной базе АН «Планета Оболонь» будет длится весь период падения цен.

Пока проседание цен предложений ярко видно на квартирных аукционах КГГА.

Вот предложения по последним трём аукционам




Так в частности цена предложения трёхкомнатной квартира по ул. Саперно-Слободской, 22 (площадью 70.5/136 м2) похудела на 28 %:
Аукцион с 18.02.08 по 3.03.08 цена предложения 13 000 грн/кв.м
Аукцион с 31.03.08 по 13.04.08 цена предложения 12 000 грн/кв.м
Аукцион с 5.05.08 по 26.05.08 цена предложения 10 500 грн/кв.м
Для сравнения: вот сколько хотел и хочет продавец за аналогичную квартиру в базе АН ПО.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17161377
Объявление от 26.02.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2573.53 USD


Тел. 426-55-00(01,02), 418-65-58
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"
------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17198750
Объявление от 31.05.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Голосеевский, Саперная Слободка
Саперно-Слободская ул.
16 этаж 23-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 136/51/17
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2683.82 USD
-------------------------------------------------------------------------------------------------------

В цитироваемом сообщении не прикрепились изображения с предложениями на аукционах.

Попытка №2
[attachment=0]FlatsList2.jpg[/attachment] [attachment=1]FlatsList2_14.04.08.jpg[/attachment] [attachment=2]27.05.08PlacePrices.jpg[/attachment]

Цитата:

Может позиция Бондаренко и незыблема, но нервничал он очень сильно, и нёс такую пургу, что вызвал смех в студии, егос позиция может лишь оттянуть время обвала

В том и фокус, что заявления президента Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины А. Бондаренко неубедительны. Но под его мнение подгоняются индексы АН ПО. На основе этих "липовых" индексов один австралийский господин норовит со всеми пари заключать о дальнейшем росте. Хитрец, однако (кто-то несведущий может купится на его трюк и стопроцентно проиграет - индексы то "рисуют" при любых обстоятельствах только вверх).

Цитата:

что б небыло ИМХО зайдите на realt.ua и посмотрите на карту новостроек

==
В общем не все так грустно..
У меня где есть все сданные дома за 2006-2007 в Киеве..
Искать лень :105: , но примерно 50 на 50..
Правда, с учетом того что на Правом берегу 2 млн. народа, а на Левом 1 млн (вкл. меня любимого ) , то на Левом берегу их ЗАМЕТНЕЕ.
А вот то что процентов 60-70 эконома-- левый...Так-да.

Цитата:

про "даунтрейдеров" это вы в точку... сидят и молятся убогие..... ой как дорого квартирки на печерске стали.... ой земелька под киевом нереально подорожала.....
а в то что не только отдельные индивиды а всё стали больше зарабатывать..... как же хочется быть исключительным и неповторимым и самыи умный

Интересная ситуация.
По Вашим словам, "убогие" интересуются квартирами на Печерске.

А "крутые" вроде Вас падают в обморок от цены в менее дорогом районе.
Ведь Вы сказали :"Сван ты знаеш стоимость метра в шевченковском районе? лучше тебе её и незнать..... это просто космос.... ".

Странный вывод.

И Ваша позиция странная.

Сван правильно Вам сказал, что в Шевченковском районе (да и везде в центре) нельзя шага ступить, не наткнувшись на стройку.

Или Вы дальше Харьковского района давно не выезжали (зазря две машины простаивают).

Или у Вас в мозгу фильтр на недвижимость, стоимость на которую превышает Ваши возможности.

Потому Вы строек на правом берегу и "не видите".

Цитата:

Сван ты знаеш стоимость метра в шевченковском районе? лучше тебе её и незнать..... это просто космос.... а вообще дураки конечно что дают цент застраивать простроив одну высотку они "опускают" на деньги всех жильцов района да и сами покупатели в жопе получаются купив квартиру в "элитном" доме в котором мигает электричество потому что древняя подстанция на такой дом нерасчитана. и канализация тоже.... в этом плане яркий пример является Лондон где на месте 6 этажного дома ты имееш право построить шести этажный дом да квартиры там дорогие но ты знаеш за что ты платиш

Ой даже не хочу знать Зачем чувствовать себя уж совсем нищим Да свет мигает иногда Хотя моглибы и провести помощнее линию Но факт остаётся фактом Дома строят причом немало В тех же Броварах, новостроек хоть ж№пой жуй А домов построеных после 2000 чуть ли не больше чем хрущовок А вы говорите не строят Строят строят

Цитата:

Интересная ситуация.
По Вашим словам, "убогие" интересуются квартирами на Печерске.

А "крутые" вроде Вас падают в обморок от цены в менее дорогом районе.
Ведь Вы сказали :"Сван ты знаеш стоимость метра в шевченковском районе? лучше тебе её и незнать..... это просто космос.... ".

Странный вывод.

И Ваша позиция странная.

Сван правильно Вам сказал, что в Шевченковском районе (да и везде в центре) нельзя шага ступить, не наткнувшись на стройку.

Или Вы дальше Харьковского района давно не выезжали (зазря две машины простаивают).

Или у Вас в мозгу фильтр на недвижимость, стоимость на которую превышает Ваши возможности.

Потому Вы строек на правом берегу и "не видите".

о уже начинаем грязью поливать и переходить на личности..... Очень информативный постинг

Цитата:

о уже начинаем грязью поливать и переходить на личности..... Очень информативный постинг

А как еще объяснить то, что в центре из каждого двора краны торчат, а Вы их не видите?
Проедьте только по одной ул. Дмитровской и посчитайте, сколько громадных многоэтажек в разных стадиях строительства.
А потом проедьте по Черновола или Златоустовской, и посчитайте стройплощадки.

Посчитайте краны на Саксаганского и бульваре Шевченко.
А Оболонь и Подол?
А Соломенка с Краснозвездным?

Да даже в любимом Вами Голосеевском районе полно новых домов.

Как можно утверждать, что на правом берегу мало строят?

А на счет грязи, так на предмет вежливости протестируйте Ваши посты.

Цитата:

А как еще объяснить то, что в центре из каждого двора краны торчат, а Вы их не видите?
Проедьте только по одной ул. Дмитровской и посчитайте, сколько громадных многоэтажек в разных стадиях строительства.
А потом проедьте по Черновола или Златоустовской, и посчитайте стройплощадки.

Посчитайте краны на Саксаганского и бульваре Шевченко.
А Оболонь и Подол?
А Соломенка с Краснозвездным?

Да даже в любимом Вами Голосеевском районе полно новых домов.

Как можно утверждать, что на правом берегу мало строят?

А на счет грязи, так на предмет вежливости протестируйте Ваши посты.

хорошо поставлю вопрос по другому..... какое количество жилья достаточно для киева с учётом прироста населения Киева приблизительно 30 000 в год? моё мнение чтобі не образовівался дефицит нужно каждій год сдавать около 10 000 квартир..... т.е. приблизительно 300-500 домов Ваше мнение?

Цитата:

Ой даже не хочу знать Зачем чувствовать себя уж совсем нищим Да свет мигает иногда Хотя моглибы и провести помощнее линию Но факт остаётся фактом Дома строят причом немало В тех же Броварах, новостроек хоть ж№пой жуй А домов построеных после 2000 чуть ли не больше чем хрущовок А вы говорите не строят Строят строят

увеличение строительства в городах спутниках это неоспоримый факт но массово начали строить не ранее 2006 года.... и кстати это строительство является стабилизирующим фактором цен в киеве

Цитата:

хорошо поставлю вопрос по другому..... какое количество жилья достаточно для киева с учётом прироста населения Киева приблизительно 30 000 в год? моё мнение чтобі не образовівался дефицит нужно каждій год сдавать около 10 000 квартир..... т.е. приблизительно 300-500 домов Ваше мнение?

Во-первых, на любом рынке стараются производить столько товара, сколько могут продать.

Во-вторых, несколько последних лет в Киеве в год строится около 20 тысяч новых квартир.
Эту информацию Вам и Владимир подтвердит. Она во всех статьях фигурирует.

Поэтому, если брать предлагаемый Вами ориентир в 10 тысяч квартир в год, то дефицита в Киеве уже несколько лет нет.
Поскольку ежегодно в Киеве вводится около 20 тысяч новых квартир.

Цитата:

увеличение строительства в городах спутниках это неоспоримый факт но массово начали строить не ранее 2006 года.... и кстати это строительство является стабилизирующим фактором цен в киеве

Я с Вами полностью согласен, что "увеличение строительства в городах спутниках это неоспоримый факт ".
И строительство там не просто увеличилось.
Там громадные объемы.

Сравните тот же Борисполь 10 лет назад, и сейчас.
10 лет назад - село.
Сейчас - сплошные высотные дома.

Так где дефицит жилья?

Цитата:

Во-первых, на любом рынке стараются производить столько товара, сколько могут продать.

Во-вторых, несколько последних лет в Киеве в год строится около 20 тысяч новых квартир.
Эту информацию Вам и Владимир подтвердит. Она во всех статьях фигурирует.

Поэтому, если брать предлагаемый Вами ориентир в 10 тысяч квартир в год, то дефицита в Киеве уже несколько лет нет.
Поскольку ежегодно в Киеве вводится около 20 тысяч новых квартир.

а я и не писал что есть дефицит..... я писал "чтобы не образовывался дефицит"
дайте пожалуйста источник о 20 000 квартир в год я находил исключительно информацию о метрах квадратных а количество квартир нигде нет

Цитата:

а я и не писал что есть дефицит..... я писал "чтобы не образовывался дефицит"
дайте пожалуйста источник о 20 000 квартир в год я находил исключительно информацию о метрах квадратных а количество квартир нигде нет

Тут такая арифметика получается:
-1,4 млн кв. метров разделить на 10000 получится в среднем квартира 140 кв.м. ИМХО, многовато даже для любящих гигантоманию застройщиков.
-1,4 млн кв. метров разделить на 20000 получится в среднем квартира 70 кв.м. Эт уже маловато будет.
Возможно правильный ответ где-то посредине - приблизительно14 000 квартир?

Цитата:

Тут такая арифметика получается:
-1,4 млн кв. метров разделить на 10000 получится в среднем квартира 140 кв.м. ИМХО, многовато даже для любящих гигантоманию застройщиков.
-1,4 млн кв. метров разделить на 20000 получится в среднем квартира 70 кв.м. Эт уже маловато будет.
Возможно правильный ответ где-то посредине - приблизительно14 000 квартир?

подождём от АА ссылку на источники