Рынок коттеджных городков Киевской области

Что, место удачное, заметное. Еще чел 150 увидят, а 151-й позвонит!

Цитата:

Что, место удачное, заметное. Еще чел 150 увидят, а 151-й позвонит!

в лесниках сотка земли 15 000 стоит+дом на 750 квадратов стоит по себестоимости 600 000 без отделки минимум.... с таким же успехом можно на столбах вешать обьявления о продаже домов в центре Лондона.... представляете себе что то типа "Элитный дом в центре лондона, напротив гайд парка, парк инн.... элитные соседи Пинчук и другие.... без посредников 8093 ХХХ-ХХ-ХХ"
З.Ы. представляете себе "элитного риэлтера" в 2 часа ночи с лесницей прикручивающего к столбу эту обьяву.....

А что, нестандартный маркетинг. Тотальные продажи!

500 долл. - это слишком.
мне довелось видеть приложение к договору в Олимпике - там четко прописано, что услуги по содержанию городка составляют 5 грн. за кв.м. т.е. для небольшого домика площадью 170 м - это около 180 долл. никаких подводных камней нет.

Цитата:

Мы говорим о коммунальных, а не стоимости метра. Чтобы нормально обслуживать коттеджный городок нужно с коттеджа в 250 м брать 500 дол. коммунальных, сюда все входит (пока). А вообще реальная стоимость обслуживания 500 дол. в месяц, без учета стоимости того, что идет по счетчикам. Именно такие суммы оплачиваются в нормальных коттеджных городках и элитных домах Киева. Если в коттеджном городке предполагается меньше чем 500 дол. с дома (на все), то это не коттеджный городок, а село. Никакого обслуживания и инфраструктуры здесь значит не будет.

По поводу света, вы уже второй раз ерунду повторяете - электроэнергия у нас идет по общеукраинским тарифам, никаких макаровских расценок нету. По поводу всего остального, так вот в Киеве у нас либо самые дешевые расценки, либо не дороже других районов Украины (где как). Так что и тут никакой макаровской экономии не будет.

Надо понимать, что человек, который задумывается о стоимости коммунальных и их удешевлении - не может приобретать коттедж. Он может жить только в селе, в сельском доме и не тешить себя надеждами на дешевые коммунальные.

Цитата:

Мы говорим о коммунальных, а не стоимости метра. Чтобы нормально обслуживать коттеджный городок нужно с коттеджа в 250 м брать 500 дол. коммунальных, сюда все входит (пока). А вообще реальная стоимость обслуживания 500 дол. в месяц, без учета стоимости того, что идет по счетчикам. Именно такие суммы оплачиваются в нормальных коттеджных городках и элитных домах Киева. Если в коттеджном городке предполагается меньше чем 500 дол. с дома (на все), то это не коттеджный городок, а село. Никакого обслуживания и инфраструктуры здесь значит не будет.

По поводу света, вы уже второй раз ерунду повторяете - электроэнергия у нас идет по общеукраинским тарифам, никаких макаровских расценок нету. По поводу всего остального, так вот в Киеве у нас либо самые дешевые расценки, либо не дороже других районов Украины (где как). Так что и тут никакой макаровской экономии не будет.

Надо понимать, что человек, который задумывается о стоимости коммунальных и их удешевлении - не может приобретать коттедж. Он может жить только в селе, в сельском доме и не тешить себя надеждами на дешевые коммунальные.

вот вам выдержка из моего договора, что входит в 5 грн/метр

1. Прибирання прибудинкової території.

2. Вивезення та утилізація харчових відходів.

3. Утримання технічних споруд та приміщень.

4. Обслуговування систем диспечеризації.

5. Поточний ремонт, інженерних систем і технічних пристроїв елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території.

6. Ремонт обладнання спортивних майданчиків.

7. Ремонт обладнання дитячих майданчиків.

8. Ремонт обладнання господарських майданчиків.

9. Утримання в належному стані місць загального користування території котеджного містечка «Олімпік - Парк»

10. Прибирання та вивезення снігу.

11. Освітлення місць загального користування.

12. Очищення неканалізаційних люків.

13. Відновлення або улаштування нових асфальтових тротуарів та вимощення навколо будівель.

14. Улаштування дитячих майданчиків, майданчиків для

15. 16. відпочинку жильців, озеленення територій.

эти услуги по содержанию городка считаются с момента сдачи дома в эксплуатацию. это все платежи которые связаны с обслуживанием дома и придомовой территории, больше дополнительных нет.

Вопрос.
Харчови видходы вывезти обязуются. А твердые непищевые? Не получится ли, что вас обязуют сортировать по видам и платить дополнительно за каждую иную категорию?

Цитата:

вот вам выдержка из моего договора, что входит в 5 грн/метр

Ну и что с того? Во-первых, я считаю Олимпик максимум - дачным товариществом или садово-огородным кооперативом. Поэтому 5 грн., это может и много. Во-вторых, вы не видели настоящих договоров - там расписано все, вплоть до з/п того или иного техника, амортизации, стоимости перевозок, контрактные цены подрядчиков и прочее. А не просто перечень услуг с ценой за метр "от потолка". В наших ЖЭКах тоже много чего записано в услугах, но вы их даже не слышали, не то что видели их исполнение воочию. В третьих, в настоящих договорах никакой цены "за метр" нету, есть конкретные статьи расходов (их себестоимость) и окончательно цена формируется уже во время выставления счета по фактическим затратам, но никак не по "цене за метр". Метры не нуждаются в услугах и не потребляют их.

Помогите разобраться на рынке коттеджных городков. Какие характеристики являются наиболее важными при выборе коттеджа? Я смотрел несколько проектов, разница в цене иногда достигает 3-4 тысячи $ за кв. метров, откуда берется такая разница?

Цитата:

Помогите разобраться на рынке коттеджных городков. Какие характеристики являются наиболее важными при выборе коттеджа? Я смотрел несколько проектов, разница в цене иногда достигает 3-4 тысячи $ за кв. метров, откуда берется такая разница?

Важным является одно - готовый дом в обустроенном (качественная инфраструктура), обжитом (3-5 лет после строительства) и дорогом в обслуживании коттеджном городке. Все остальное - это, как вы пишете, проекты, а точнее дутые рекламные прожекты строителей и фантазии Ынвесторов.

Цитата:

Помогите разобраться на рынке коттеджных городков. Какие характеристики являются наиболее важными при выборе коттеджа? Я смотрел несколько проектов, разница в цене иногда достигает 3-4 тысячи $ за кв. метров, откуда берется такая разница?

близость к городу+наличие озера+наличие леса..... инфраструктура до задницы... инфраструктуру создадут сами жильцы

Цитата:

близость к городу+наличие озера+наличие леса..... инфраструктура до задницы... инфраструктуру создадут сами жильцы

+1
Последнее дело - рассчитывать на создание инфраструктуры под ключ.
Нашему менталитету привычнее самому покупать обои и самому же в выходной клеить.
То же с "инХраструктурой" - сами перед домом подметем, руки не отвалятся.

Цитата:

+1
Последнее дело - рассчитывать на создание инфраструктуры под ключ.
Нашему менталитету привычнее самому покупать обои и самому же в выходной клеить.
То же с "инХраструктурой" - сами перед домом подметем, руки не отвалятся.

С каких пор подметание стало называться инфраструктурой?
А канализацию и водоснабжение тоже сами сделаете?
И дорогу заасфальтируете?
Привыкли ср*ть "под себя".
А практически все самопальные септики сделаны так, что все сс*нье фильтруется в грунт.
И тут же в нескольких метрах - скважина водоснабжения.
И все сс*нье через время фильтруется в эту скважину.
А затем - в кран на кухне или в ванной.
Сам с*у - сам пью.
Круговорот воды в природе на примере отдельного индивидуума.

Ребят, вас послушаешь - аж страшно становится, ничего покупать не хочется, а то как ввяжешься... либо рухлядь, либо пару лимонов за 3-х этажный домик в 400 квадратов, ужас!

Цитата:

Ребят, вас послушаешь - аж страшно становится, ничего покупать не хочется, а то как ввяжешься... либо рухлядь, либо пару лимонов за 3-х этажный домик в 400 квадратов, ужас!

Так и есть на самом деле: или рекламный буклет, или сарай в поле по цене мама не горюй, или нормальный дом, но по ценам Монако или Ниццы. Хотя Ницца дешевле уже будет. Всего за 5 лет довели рынок до абсурда, но мнгогие этого еще не понимают или не хотят понимать.

Цитата:

Так и есть на самом деле: или рекламный буклет, или сарай в поле по цене мама не горюй, или нормальный дом, но по ценам Монако или Ниццы. Хотя Ницца дешевле уже будет. Всего за 5 лет довели рынок до абсурда, но мнгогие этого еще не понимают или не хотят понимать.

А это национальная идеология: после нас хоть потоп. На всех уровнях и во всех сферах, от политики до бизнеса.

Цитата:

А это национальная идеология: после нас хоть потоп. На всех уровнях и во всех сферах, от политики до бизнеса.

ага и вчерашние студенты окончив магистратуры становятся преподавателями в вузах ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДИПЛОМА .... и на парах кадрят студенток которые потом на третьем курсе от них рожают и все дружно живут в студенческой общаге....
и о каком качестве образования мы говорим? зато цены как в частных школах Британии...

Ерунда, что либо рекламные буклеты, либо цены выше, чем в Ницце! Я уверен, что всегда можно выбрать что-то адекватное по соотношению цена-качество!

Цитата:

ага и вчерашние студенты окончив магистратуры становятся преподавателями в вузах ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДИПЛОМА .... и на парах кадрят студенток которые потом на третьем курсе от них рожают и все дружно живут в студенческой общаге....

Это из личного опыта? Соболезную.

Цитата:

Ерунда, что либо рекламные буклеты, либо цены выше, чем в Ницце! Я уверен, что всегда можно выбрать что-то адекватное по соотношению цена-качество!

Адекватное чему?

Цитата:

Ерунда, что либо рекламные буклеты, либо цены выше, чем в Ницце! Я уверен, что всегда можно выбрать что-то адекватное по соотношению цена-качество!

Выберите, пожалуйста, и сообщите нам.
Тогда будет, что обсуждать.