Провальный сезон 2019
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
28 окт 2019 11:05
Эта осень сильно поразила вялым спросом на квартиры, не ясно что стало причиной. Кто что думает?
dmvgura
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Старожил
835
11 марта 2017
28 окт 2019 14:02
Мягко говоря — удивлён. У меня полностью противоположные впечатления, особенно радует количество желающих выгодно проинвестировать в новостройки (у меня сейчас на эту категорию покупателей приходится до половины сделок). Да и относительно новую «вторичку» (от середины 90-х и по 2010-е годы) покупают весьма охотно. От коллег — аналогичная статистика, почти у всех эта осень значительно лучше чем прошлая.
«Просадка» преимущественно по старому фонду, где цены значительно выросли и покупать теперь ЭТО за ТАКИЕ деньги — да, желающих стало сильно меньше. И я их понимаю.
«Просадка» преимущественно по старому фонду, где цены значительно выросли и покупать теперь ЭТО за ТАКИЕ деньги — да, желающих стало сильно меньше. И я их понимаю.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
28 окт 2019 14:13
Мова про попит на купівлю чи оренду? Чи на те і те?
Alexx alex
Aa
Новичок
10
28 марта 2019
28 окт 2019 14:13
Курс гривны скорее всего.
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
29 окт 2019 11:30
Цитата "dmvgura":Мягко говоря — удивлён. У меня полностью противоположные впечатления, особенно радует количество желающих выгодно проинвестировать в новостройки (у меня сейчас на эту категорию покупателей приходится до половины сделок). Да и относительно новую «вторичку» (от середины 90-х и по 2010-е годы) покупают весьма охотно. От коллег — аналогичная статистика, почти у всех эта осень значительно лучше чем прошлая.
«Просадка» преимущественно по старому фонду, где цены значительно выросли и покупать теперь ЭТО за ТАКИЕ деньги — да, желающих стало сильно меньше. И я их понимаю.
А что, инвесторы в строящееся жилье вам комиссию платят? Они сами идут к застройщику и риэлтору не платят даже бакса за совет. Вообще я их понимаю - в этих сделках риэлтор - нафиг не нужен. Вторичка по низким ценам возможно продается, а по рыночным - висит аки хвост у ослика!
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
29 окт 2019 11:52
Аренда: несмотря на сезон и небольшой выбор, квартиры где аренда завышена на 500-1000грн, стоят по месяцу и более. При этом на рекламу уходит 1000-1500грн - впустую. Особенно обидно когда хозяйка, не желая немного снизить цену, раскидывает свою квартиру в десяток агенств. А на претензию что я потерял много денег на рекламе отвечает "мне жаль!" Никакого ажиотажа нет, и цены на аренду владельцы повышают на 1000-1500грн по сравнению с прошлой осенью. Это 10-15% повышение, что приводит к длительным простоям квартир
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
29 окт 2019 18:06
На Печерске двушку одна хозяйка начала сдавать с начала сентября. Раскидала по агенствам. Висит и сейчас, хотя цену скинула на 3тыс грн. Ожидания "шас набегут студенты и снимут дорого" не оправдались.
dmvgura
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Старожил
835
11 марта 2017
30 окт 2019 06:18
Мне — платят. В том числе и потому что не всем удобно неделями оббивать пороги десятков отделов продаж, а потом как-то сводить всё воедино. Плюс — половина моих инвесторов приезжает из-за рубежа и им нужен человек, который всё устроит.
Аренда, к слову, у вас падает в том числе и из-за моих инвесторов, которые наводняют рынок аренды «первичкой» с хорошими, современными ремонтами (от 300$/м2). Старый фонд всё менее и менее интересен, особенно арендаторам в деньгами и запросами.
Аренда, к слову, у вас падает в том числе и из-за моих инвесторов, которые наводняют рынок аренды «первичкой» с хорошими, современными ремонтами (от 300$/м2). Старый фонд всё менее и менее интересен, особенно арендаторам в деньгами и запросами.
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 окт 2019 09:53
А, ну зарубежные инвесторы конечно могут платить, они бандитскую Украину боятся. Инвестируют но боятся - такой парадокс. А наши не, они за сотку удавятся, им выполни работу, найди квартиру - потом тупо трубку брать перестанут. Не все конечно. Ваши инвесторы погоду на вторичке делать никак не могут - масштабы нового жилья несопоставимы с старым. Плюс за новье в аренде дерут в 2-3 раза больше чем за старье - народ решил что раз он вложился, то пускай арендаторы платят, надо ж отбить!
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
07 ноя 2019 20:36
Журналюги пишут про повышение спроса на 16% на аренду. Явно не были риэлторами, не пытались реально чет сдать этой осенью. Скорее спрос упал на треть.
dmvgura
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Старожил
835
11 марта 2017
08 ноя 2019 07:14
Не экстраполируйте свои личные сложности на весь рынок.
У моих коллег сейчас завал с запросами вроде «1к в новых домах у метро с ремонтом за 10000-12000грн». Запросы есть, а предложений почти нет. Ни по левому берегу, ни по правому. Даже в клоаке на Данченко (ЖК Новомостицко-Замковецкий) квартира сдалась за 10000грн в течении 6 часов (со второго показа).
Рынок сильно качнулся в пользу «первички» и новых домов. И по продажам/покупке, и по аренде. Платежеспособное население уже не интересуется «чешками», панелью 80-х и различными «спецпроектами». И я их понимаю.
![;) ;)](/assets/st-images/9.gif)
Рынок сильно качнулся в пользу «первички» и новых домов. И по продажам/покупке, и по аренде. Платежеспособное население уже не интересуется «чешками», панелью 80-х и различными «спецпроектами». И я их понимаю.
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
08 ноя 2019 13:47
1к в новых домах у метро с ремонтом за 10000-12000грн
Запросы есть, а предложений почти нет.
так требования не совсем адекватные -- таких домов на весь Киев по пальцам двух рук пересчитать можно -- метро у нас старое и выводилось совсем не на пустырях...
Запросы есть, а предложений почти нет.
так требования не совсем адекватные -- таких домов на весь Киев по пальцам двух рук пересчитать можно -- метро у нас старое и выводилось совсем не на пустырях...
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
08 ноя 2019 14:05
да лана. Не фсе так пльохоЦитата "dmvgura":Не экстраполируйте свои личные сложности на весь рынок.У моих коллег сейчас завал с запросами вроде «1к в новых домах у метро с ремонтом за 10000-12000грн». Запросы есть, а предложений почти нет. Ни по левому берегу, ни по правому. Даже в клоаке на Данченко (ЖК Новомостицко-Замковецкий) квартира сдалась за 10000грн в течении 6 часов (со второго показа).
Рынок сильно качнулся в пользу «первички» и новых домов. И по продажам/покупке, и по аренде. Платежеспособное население уже не интересуется «чешками», панелью 80-х и различными «спецпроектами». И я их понимаю.
![;) ;)](/assets/st-images/9.gif)
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
08 ноя 2019 14:27
Ну че, Осокорки Аркада вполне могут быть. Как грязи. Правда надо делиться комиссией с посредниками. А правый берег разве что Академгородок, Святошин, ВДНХ, Васильковская, ну еще Богатырская на Оболони. Это про новострои.Цитата "_hunter":1к в новых домах у метро с ремонтом за 10000-12000грн
Запросы есть, а предложений почти нет.
так требования не совсем адекватные -- таких домов на весь Киев по пальцам двух рук пересчитать можно -- метро у нас старое и выводилось совсем не на пустырях...
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
08 ноя 2019 14:36
А от ежели на Печерске да найти приличную двушку штоб прям аккурат у метро в тапках, и тыщ эдак за 12, а?! Тутошки токма старье, квадратов могет 46-48, зато за 12 тышш! И евро 1ки тож за 12. Народа кто снимает нетути, вот что хреново-то!
dmvgura
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Старожил
835
11 марта 2017
09 ноя 2019 00:02
Зато хватает желающих снимать 32м² студии в Комфорт Тауне за 11500-12500грн. Или ≈40м² в тех же «Мисто Квитив», где метро есть лишь условно. То, о чём я вам и говорю — быстро меняется структура рынка. Появилось много предложений в новом фонде, который забрал себе значительную долю именно благополучных арендаторов. И с каждым годом ситуация для старого фонда будет лишь усугубляться.
Скажу вам честно, когда года два назад некоторые достаточно крупные арендодатели начали выводить средства из старого фонда возле метро (сам помогал продать человеку 4 хрущевки — на Нивках и на Лукьяновке) — большинство, включая меня, воспринимало это скептически. Мол, зачем вам эти новостройки с конскими ценами и необходимостью минимум 7-8к$ вложить в ремонт, кто вам будет переплачивать? А оказалось — это было достаточно дальновидным решением. И кто тогда вложился в ту же Глорию Парк или Новую Англию по 700$/м², а теперь сдает эти квартиры по 500$/месяц — оказались в «шоколаде».
Скажу вам честно, когда года два назад некоторые достаточно крупные арендодатели начали выводить средства из старого фонда возле метро (сам помогал продать человеку 4 хрущевки — на Нивках и на Лукьяновке) — большинство, включая меня, воспринимало это скептически. Мол, зачем вам эти новостройки с конскими ценами и необходимостью минимум 7-8к$ вложить в ремонт, кто вам будет переплачивать? А оказалось — это было достаточно дальновидным решением. И кто тогда вложился в ту же Глорию Парк или Новую Англию по 700$/м², а теперь сдает эти квартиры по 500$/месяц — оказались в «шоколаде».
науки88
![](/images/thumb/micro/000061377b27332c059e.jpg)
Пользователь
86
11 сентября 2014
09 ноя 2019 14:39
Долго еще старый квартирный фонд будет умирать.Хрущи убитые в хлам за 6-6500 разлетаются за час ,2-3 ком. снимают по комнатно за 4-5.5 тыс.На всех айтишников не хватит чтобы новострои по 12-20к.расхватывали да и ситуаия в стране не так хорошо складываеться чтобы люди поголовно бросили снимать старый жилой фонд и переселялись в новострои
dmvgura
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Старожил
835
11 марта 2017
10 ноя 2019 09:45
Всё правильно, абсолютно с вами согласен: хрущи и т.д. окончательно уходят в дешевый сегмент, а ТС хочет по-прежнему эти трущобы сдавать за 500$/месяц и удивляется почему у него сезон провальный. Да потому что за 500$ можно снять квартиру в новостройке, с кухней 12м2, с просторным санузлом, с человеческой планировкой, чистым подъездом, новыми лифтами, благополучными соседями. Пусть и не на Печерске, но зато жить как белый человек.
kvartira4
![](/images/thumb/micro/000061374ac10fef5dc9.jpg)
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
10 ноя 2019 10:18
Цитата "dmvgura":Всё правильно, абсолютно с вами согласен: хрущи и т.д. окончательно уходят в дешевый сегмент, а ТС хочет по-прежнему эти трущобы сдавать за 500$/месяц и удивляется почему у него сезон провальный. Да потому что за 500$ можно снять квартиру в новостройке, с кухней 12м2, с просторным санузлом, с человеческой планировкой, чистым подъездом, новыми лифтами, благополучными соседями. Пусть и не на Печерске, но зато жить как белый человек.
О, ключевое слово "не на Печерске" - время деньги, народ не хочет в дороге проводить по 2 часа, хотя можно и 3-4 если пробки. Тут или понты, езда ток авто, или житие в кайф, а не ради евро-конуры. Ну каждому свое конечно. Плюс даже если есть возможность мотаться по городу, не всегда в новом (лет скажем до 20ти) доме снимешь квартиру за те же деньги что в старье.
науки88
![](/images/thumb/micro/000061377b27332c059e.jpg)
Пользователь
86
11 сентября 2014
10 ноя 2019 11:19
я заметил, что значительно на 30-40% возрос спрос на комнаты и если раньше владельцы 3 к.квартир были в аутсайдерах то теперь их ситуация улучшилась.
![](/images/thumb/micro/00006337253637576afa.jpg)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/000061b3627732d929d4.jpg)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее