Прогноз цен к 2012 году

Принесли вот проект строительства офисно-жилого комплекса на Осокорках. Место отличное!! Со всех строн Днепр, рядом станция метро (Славутич). Ну сказка просто для написания "плана продвиждения проекта" и "плана продаж"... Но....
Но когда его посторят, будет это года так через 4 , на киевском рынке жилой (и офиной недвижимости) будет очень щекотливая ситуация.

Какая средняя стоимость 1м2 в жилом доме бизнес-класса в 2012 году, учитывая послдние тенденции на рынке?

Никак не менее 60000€.

У нас же недвижимость может либо дорожать, либо быстро дорожать.
Кроме того Киев - это центр Европы, а вкладывать, кроме как в недвижимость некуда

Ну Вы бы хоть это ... смайлик нарисовали ... а то еще кто то поверит ... ))))))))))))))))))

Недвижимость там будет просто БЕСЦЕННАЯ!!!

А там смайлик нарисован. Зелененький, сверху.

ДА нуу..
60 000 много...
может 2200?

Узбекских сомов?

Уважаемый Vortex, в свете сегодняшной цены $US 2468 почему-то захотелось Вас попросить прокомментировать Вашу шутку oт 1-го Ноября 2006 здесь: //domik.ua/mod/forum/showpost.ph...amp;p ostcount=6
---------------------------------------- -------------------------

Vortex 01.11.2006, 01:10 # 6

Ответ: Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008
Мой прогноз динамики цен:


11.2006 - 2500
12.2006 - 2800
01.2007 - 3000
02.2007 - 2500
03.2007 - 1000
04.2007 - 700

Apple,
Ти вже нову крапку бахнув на графіку своєї екстраполюції?

Прогнозы занятие, конечно, не благодарное, но чтобы настолько....

Чет мне кажется что существенного снижения не предвидется, а тем более обвала рынка.
Цена немного опустится, а потом снова начнет расти, как и во всех странах на этом рынке. Как по мне, так перегрев рынка еще не наступил. Пока еще строят не так много да и проектов, завленных к строительству не достаточно.

Трудно сказать сейчас что будет в 2012 году.. Но не меньше чем 3000 уе/м2 я все таки заложу.


Агитация - конечно же, тоже влияет на рынок (ожидания там потребительские..), но это не такой существенный фактор, как, предложение, к примеру.

И кстати, хочу чтобы цены снизились не меньше вашего - квартирный вопрос и меня портит.

Цитата:

Принесли вот проект строительства офисно-жилого комплекса на Осокорках. Место отличное!! Со всех строн Днепр, рядом станция метро (Славутич). Ну сказка просто для написания "плана продвиждения проекта" и "плана продаж"... Но....
Но когда его посторят, будет это года так через 4 , на киевском рынке жилой (и офиной недвижимости) будет очень щекотливая ситуация.

Какая средняя стоимость 1м2 в жилом доме бизнес-класса в 2012 году, учитывая послдние тенденции на рынке?

Уважаемый LDR,

если в течении этих 4-х лет ~20% рост в год в Киеве в среднем это реальность, тогда за 4 года рост в ДВА раза гарантирован (считаем так: 1.2^4=2.073). Сегодня запрашиваемая средняя цена (не бизнес класс) по Киеву на Благовесте $4020 на ДОМИКЕ $3273. Отсюда ожидаем в среднем (не бизнес) ~$8100 - $6500 в середине 2012-го.

Для тех кто не верит, вернитесь в 2004 год //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =7464
или в 2006 год //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =6093

Apple

Цитата:

Уважаемый LDR,

если в течении этих 4-х лет ~20% рост в год в Киеве в среднем это реальность, тогда за 4 года рост в ДВА раза гарантирован (считаем так: 1.2^4=2.073). Сегодня запрашиваемая средняя цена (не бизнес класс) по Киеву на Благовесте $4020 на ДОМИКЕ $3273. Отсюда ожидаем в среднем (не бизнес) ~$8100 - $6500 в середине 2012-го.

Для тех кто не верит, вернитесь в 2004 год //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =7464
или в 2006 год //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =6093

Apple

ЛОЛ. Все таки я думаю что метр будет стоить никак не менее 10.000-12.000.

Это заниженный прогноз $8100 - $6500 в середине 2012-го. :105:

А вообще был бы я мером я бы квартплату Applu в 5 раз повысил

ой комрад, когда ваши дети бубут приводить мальчикофф или деффочек в 2квартиру, а папа с мамой будут пить чай. жена скажет... ну отчего ты, шлимазл, не купил 3ку! или 1к, когда м2 был 2500уе!

Цитата:

ЛОЛ. Все таки я думаю что метр будет стоить никак не менее 10.000-12.000.

Это заниженный прогноз $8100 - $6500 в середине 2012-го. :105:

А вообще был бы я мером я бы квартплату Applu в 5 раз повысил

Цитата:

ой комрад, когда ваши дети бубут приводить мальчикофф или деффочек в 2квартиру, а папа с мамой будут пить чай. жена скажет... ну отчего ты, шлимазл, не купил 3ку! или 1к, когда м2 был 2500уе!

Спасибо за беспокойство. Я работаю, зарабатываю, верю в лучшее и своих целей добъюсь! Чего и Всем желаю.

И моя жена с детьми будет жить в 3 комнатной без кредитов.

Я бы и сейчас потянул 3-шку просто считаю это нецелесообразным и точка, а человек я принципиальный. Нет значит нет. 4000-5000 долларов за метр в Украине это забагато + фортуна, а вместе с ней доходы, девушка капризная. Тем более в Украине :105:

Цитата:

Принесли вот проект строительства офисно-жилого комплекса на Осокорках. Место отличное!! Со всех строн Днепр, рядом станция метро (Славутич). Ну сказка просто для написания "плана продвиждения проекта" и "плана продаж"... Но....
Но когда его посторят, будет это года так через 4 , на киевском рынке жилой (и офиной недвижимости) будет очень щекотливая ситуация.

Какая средняя стоимость 1м2 в жилом доме бизнес-класса в 2012 году, учитывая послдние тенденции на рынке?

Прогнозы давать неблагоприятное дело. И смотря какой именно прогноз если математический то одна цифра будет - наверно 20 000$ за квадрат, а если логический то все зависит от многих факторов которые тоже нужно спрогнозировать. Этот прогноз становится просто больше похожим на лотерею - угадай число. Например в какой валюте Вас цена интересует? - ИМХО к 2012 году долар отвоюет свои позиции к евро, а гривна просядет (если конечно у нас не реанимируют экономику которая находится на грани дефолта). Также надо учесть Вас цена интересует до Евро 2012 или после - ИМХО после будет корекция цен в низ (если у нас до этого Евро- 2012 не отбирут за невыполнение подготовительных работ).
Попробую угадать (не спрогнозировать, а именно угадать) до Евро 2500-3000 $ после 1500-2000 $

честно желаю удачи....

Цитата:

Спасибо за беспокойство. Я работаю, зарабатываю, верю в лучшее и своих целей добъюсь! Чего и Всем желаю.

И моя жена с детьми будет жить в 3 комнатной без кредитов.

Я бы и сейчас потянул 3-шку просто считаю это нецелесообразным и точка, а человек я принципиальный. Нет значит нет. 4000-5000 долларов за метр в Украине это забагато + фортуна, а вместе с ней доходы, девушка капризная. Тем более в Украине :105:

Цитата:

Принесли вот проект строительства офисно-жилого комплекса на Осокорках. Место отличное!! Со всех строн Днепр, рядом станция метро (Славутич). Ну сказка просто для написания "плана продвиждения проекта" и "плана продаж"... Но....
Но когда его посторят, будет это года так через 4 , на киевском рынке жилой (и офиной недвижимости) будет очень щекотливая ситуация.

Какая средняя стоимость 1м2 в жилом доме бизнес-класса в 2012 году, учитывая послдние тенденции на рынке?

Не стал бы касаться вопроса стоимости в 2012 году... Но одно можно спрогнозировать точно: компания эта, для которой бизнес проект просчитывается на основе "угадываний" на форуме, очень быстро станет банкротом... :132: Я бы в этом доме квартиру себе не рискнул покупать... По крайней мере, до сдачи дома в эксплуатацию... :105:

Цитата:

Уважаемый Vortex, в свете сегодняшной цены $US 2468 почему-то захотелось Вас попросить прокомментировать Вашу шутку oт 1-го Ноября 2006 здесь: //domik.ua/mod/forum/showpost.ph...amp;p ostcount=6
---------------------------------------- -------------------------

Vortex 01.11.2006, 01:10 # 6

Ответ: Прогноз динамики цен предложения жилья г.Киев, 2006-2008
Мой прогноз динамики цен:


11.2006 - 2500
12.2006 - 2800
01.2007 - 3000
02.2007 - 2500
03.2007 - 1000
04.2007 - 700

ха-ха
12 баллов

Цитата:

ЛОЛ. Все таки я думаю что метр будет стоить никак не менее 10.000-12.000.

Это заниженный прогноз $8100 - $6500 в середине 2012-го. :105:

Comrad, cарказм принят, но... bолее точные данные по бизнес классу на первичном рынке здесь:
//kiyany.obozrevatel.com/news/2008/5/6/4 4497.htm
--------------------------
В Киеве выросла стоимость жилья
Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в апреле по сравнению с мартом 2008 года выросла на 3,8% - до 2027 долл. за 1 кв. м. Об этом сообщили в строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест"....

...cтоимость однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 2,8% – до 2049 долл./кв.м, двухкомнатных - на 4,9% до 2004 долл./кв.м, трехкомнатных - на 2% до 1979 долл./кв.м, четырехкомнатных – на 9,7% – до 2089 долл./кв.м....

....Cтоимость жилья бизнес-класса 2997 долл. за 1 кв. м....
....Cтоимость жилья премиум-класса на первичном рынке столицы - 4838 долл. за 1 кв. м....
---------------------------------------- -----------
Так-что, уважаемый Товарищ, ~ $ 6000 за м2 на первичном (бизнес класс) рынке в Киеве нам всё-таки светит в 2012.
Apple