ПроДАВАЛКИ квартир за наличку

Цитата:

Что-то мне подсказывает, что "дно + 20%" будет меньше, чем цены сейчас.... так что особых поводов переживать не вижу.

В большинстве случаев - для массового жилья - "дно + 20%" будет меньше чем сейчас - на этом я уверен на 99%

Цитата:

Теперь сравните качество и количество предложений и скажите что будет больше дешеветь, а что будет дешеветь намного меньше, если оно еще и останется (так как количество предложений ограничено).

Что я этим всем хочу сказать. То, что нельзя обобщать рынок. Нельзя приводить панельки, хрущевки, позняковки, нормальные комплексы в хороших районах и псевдоэлитку типа Воздвиженки к единому знаменателю.

+1 адекватному человеку.

Золотые слова - не нужно обобщать рынок. На любом рынке что-то растет что-то падает, что-то продается что-то нет.

Цитата:

3. Почему мне кажется, что нынешняя цена в Голосеево очень вкусная и возможно будиттолькадаражать. Потому что цены уже упали с 3100$ за квадрат до 1300$. Как вам?
При том, что количество этих самых квартир там ограничено.
Нынешние цены: однушка за ~70 тысяч. Двушка за ~100 тысяч. Трешка за ~130...

А когда цена упала с 3100$ до 2000$ м2 она тоже показалась очень вкусной и те кто по ней купил теперь жалеют...
Я не говорю о тех, кто приобрёл за 3100$ и как выразился Комрад, делает ремонты.
Одно делать ремонт в 2-ой квартире, а другое в 5-ой за теже деньги.
То что количество квартир ограничино ни очём не говорит. В любой момент любая квартира может быть выставлена на продажу.
Если квартиры в Голосеево такие элитные и будуттокадаражать, то почему их цена упала почти в 3 раза, в то время, когда по рынку падение было гораздо меньшим?
Есть ли вообще примеры по Киеву такого грандиозного падения цен? Даже хрущи так не подешевели как Голосеево)))
Что-то не вяжется в Вашей логике

Я лишь утверждаю, что оазисов не будет и цены будут зависить от ситуации в экономике.

Предположим через пол-года накроется бизнес одного из владельцев квартиры в Голосеево и он будет вынужден его спасать. Что будет с ценой срочной продажи? Она будет низкой.
Пока экономика идёт ко дну падение цен во всех сегментах рынка продолжится!

Пример с яблоками, что бы объяснить логику факта и его друзей обвалистов.

На рынке продаются

1. Красивые, крупные и сочные яблоки по 20 грн. кг
2. Гнилые, сухие, зеленые яблоки по 30 грн. кг

Приходят господа обвалисты находят среднюю цену 25 грн. (ума палата ) и сторговываются купить мешок гнилых по 25 грн. кг. Довольные что сторговались на падающем рынке

Цитата:

В большинстве случаев - для массового жилья - "дно + 20%" будет меньше чем сейчас - на этом я уверен на 99%

Я уже давно пытаюсь убедить народ, что нет смысла бояться пропустить дно, но продавцам очень интересно напугать "хомяков". Когда человек боится, он совершает ошибки и может таки купить квартиру по космической цене.

Цитата:

+1 адекватному человеку.

Золотые слова - не нужно обобщать рынок. На любом рынке что-то растет что-то падает, что-то продается что-то нет.

Адекватный человек только что написал, что в комплексе Голосеево цена упала с 3100$ до 1300$ м2!!!
Уважаемый Комрад, не могли бы Вы мне обьяснить причины такого обвала цен на элитное жильё?
По какой причине идёт такой обвал и почему именно после вашего интереса или покупки квартиры в Голосеево, там будеттокадаражать?)

Цитата:

Пример с яблоками, что бы объяснить логику факта и его друзей обвалистов.

На рынке продаются:

1. Красивые, крупные и сочные яблоки по 20 грн. кг
2. Гнилые, сухие, зеленые яблоки по 30 грн. кг

Приходят господа обвалисты находят среднюю цену 25 грн. (ума палата ) и сторговываются купить мешок гнилых по 25 грн. кг. Довольные что сторговались на падающем рынке

Красивые и сочные яблоки не падают в цене в 3 раза как цены в Голосеево)))
Что-то там не так. Хороший товар не дешевеет, тем более элитный!
Это же Ваши слова

1. Красивые, крупные и сочные яблоки по 20 грн. кг -
Голосеево
2. Гнилые, сухие, зеленые яблоки по 30 грн. кг-
Хрущи

Почему красивые продаются дешевле хрущей и упали в цене в 3 раза???
Прежде чем приводить примеры, проверяйте их, уважаемый Комрад)))

Цитата:

Я уже давно пытаюсь убедить народ, что нет смысла бояться пропустить дно, но продавцам очень интересно напугать "хомяков". Когда человек боится, он совершает ошибки и может таки купить квартиру по космической цене.

Ну да, прочитав аналитику о падении, можно с перепугу купить чешку по цене новостроя.

Или можно алчно ожидать дна, пока красивые варианты уплывут. (кстати наиболее красивые цены по району типа Голосеево были в Феврале, в начале Апреля).

Вообщем дурак свою дорогу вседа найдет

Цитата:

Адекватный человек только что написал, что в комплексе Голосеево цена упала с 3100$ до 1300$ м2!!!
Уважаемый Комрад, не могли бы Вы мне обьяснить причины такого обвала цен на элитное жильё?
По какой причине идёт такой обвал и почему именно после вашего интереса или покупки квартиры в Голосеево, там будеттокадаражать?)

Вы адекватный человек ?

Никто не говорит о том что будет дорожать. Я говорю о том, что человека цена устроила - он купил и поселился туда на 10-20 лет, а может и более. Так вот по 1300 покупают активно, по 3100 покупали менее активно.

Раз покупают по 1300 - значит на данном объекте падение закончилось. Так как любое дальнейшее падение бессмыслено - не будет продавцов или вариантов на продажу.

Цитата:

Вообщем дурак свою дорогу вседа найдет

Не хочу никого оскорбить, но жить в квартире с одной комнаты вместо трёх не совсем умно и тот факт, что Вы приобрели в 3 раза дешевле Ваших соседей, говорит, что Вы не дурак.
Возможно Вы и правы, что падать не будет, но моё мнение, что даже цена 1300 м2 для нынешней ситуации в стране и прогнозах на будущее слишком велика

предлагаю отложить спор до первого месяца после выборов

Цитата:

Красивые и сочные яблоки не падают в цене в 3 раза как цены в Голосеево)))
Что-то там не так. Хороший товар не дешевеет, тем более элитный!
Это же Ваши слова

А Вы не поняли
Продавались хорошие яблоки по 55. Хорошо продавались.
И рядом по 40 продавались плохие, гнилые. Тоже продавались конечно, так как не у всех денег на хорошие было. Да и среди гнилых можно было чуть-чуть подпорченые найти, вот их и покупали.

А потом пришел кризис.

Яблоки перестали продаваться. Пришлось цены опускать. Гнилые теперь по 30, а владелец хороших поставил по 40.
Но у людей денег та теперь мало. Вот и стали они покупать дешевые яблоки. Тем более подорожания бояться. А дорогие никто покупать не хотел. У кого денег не было, а кто просто ждал, что они подешевеют.

Вот владелец дорогих красивых яблок подумал: мне ведь кредиты отдавать то надо, за к-е я в свое время выростил эти яблоки. Да и если полежат яблочки еще долго, они ведь испортится могут, вот и прийдется цену опускать.
И решил он сделать демпинг. Продавать свои яблоки по 20. Вот умные покупатели и пошли у него покупать - красивых яблок немного осталось. Тем более они дешевле гнилых.
А другие остались ждать возле гнилых - пока они еще больше сгниют и по 15 за кило продаваться будут...

Так понятно?

Цитата:

Раз покупают по 1300 - значит на данном объекте падение закончилось. Так как любое дальнейшее падение бессмыслено - не будет продавцов или вариантов на продажу.

А покупка квартиры означает то что в дальнейшем эту квартиру уже нельзя продать?
Впрвые это слышу...

Кстати, а в Голосеево нет ипотечников 2007-2008?
Возможно Вы потропились с тем, что продавцов не будет

Цитата:

Вот владелец дорогих красивых яблок подумал: мне ведь кредиты отдавать то надо, за к-е я в свое время выростил эти яблоки. Да и если полежат яблочки еще долго, они ведь испортится могут, вот и прийдется цену опускать.
И решил он сделать демпинг. Продавать свои яблоки по 20. Вот умные покупатели и пошли у него покупать - красивых яблок немного осталось. Тем более они дешевле гнилых.
А другие остались ждать возле гнилых - пока они еще больше сгниют и по 15 за кило продаваться будут...

Так понятно?

Испортится могут яблоки, а не квартиры!
Тот факт, что хозяин Голосеево демпингует, говорит, что он боится продать ещё дешевле и загоняет одну из последних волн хомяков!
Я сам занимаюсь производством и торговлей и хорошо знаю психологию продавца!
Демпингуют только тогда, когда нет денег или нет шансов продать по нынешней цене!
Если товар будет дорожать, его придерживают

Когда застройщики были уверены в подорожании они не демпинговали

Я с Вами согласен! Голосеево упадёт не сильно, а вот хрущи основательно и это понимает и хозяин комплекса. Поэтому сливает

Насчёт того что красивых яблок немного осталось, то это сказки застройщиков. В ближайшие годы предложение будет гораздо выше чем спрос и всем всего хватит

Цитата:

Адекватный человек только что написал, что в комплексе Голосеево цена упала с 3100$ до 1300$ м2!!!
Уважаемый Комрад, не могли бы Вы мне обьяснить причины такого обвала цен на элитное жильё?
По какой причине идёт такой обвал и почему именно после вашего интереса или покупки квартиры в Голосеево, там будеттокадаражать?)

А вы по инету полазайте и найдете причины подобного обвала, оказывается, что по 2 дому документов еще и не выдавали + куча других непоняток
//Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Forum/0_Forum.php?IDF=3&am...=37&cpg=110
Упс, сцыль указать не могу, смотрите на реалт.юа форумы (обсуждение новостроев)

Цитата:

Не хочу никого оскорбить, но жить в квартире с одной комнаты вместо трёх не совсем умно и тот факт, что Вы приобрели в 3 раза дешевле Ваших соседей, говорит, что Вы не дурак.
Возможно Вы и правы, что падать не будет, но моё мнение, что даже цена 1300 м2 для нынешней ситуации в стране и прогнозах на будущее слишком велика

предлагаю отложить спор до первого месяца после выборов

факт, цена 1300 за квадрат велика для БОЛЬШИНСТВА предложений на рынке. Для разного массового жилья. Которого 85-90%. И цены на это жилье будут падать. И думаю упадут меньше 1300 за квадрат. Может до тысячи. Может и меньше еще.

Но даже при цене хрущовки или позняковки в 800$ за квадрат, предложение жилья более лучшего качества в намного более лучшем районе возле парка и недалеко от центра будет дороже (возможно 1100$, может 1300$, а может и 1500$...). Так как количество свободных квартир в этом доме (и подобных) будет малое.

Цитата:

А вы по инету полазайте и найдете причины подобного обвала, оказывается, что по 2 дому документов еще и не выдавали + куча других непоняток
//Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Forum/0_Forum.php?IDF=3&am...=37&cpg=110

Непонятки там есть некоторые... Но строительство уже почти все закончено, а документы в стадии оформления.
Я думаю проблем с этим домом быть не должно.
Просто застройщик потому и снизил цены, что нераспроданых квартир пока много, а денег осталось мало...

Цитата:

факт, цена 1300 за квадрат велика для БОЛЬШИНСТВА предложений на рынке. Для разного массового жилья. Которого 85-90%. И цены на это жилье будут падать. И думаю упадут меньше 1300 за квадрат. Может до тысячи. Может и меньше еще.

Но даже при цене хрущовки или позняковки в 800$ за квадрат, предложение жилья более лучшего качества в намного более лучшем районе возле парка и недалеко от центра будет дороже (возможно 1100$, может 1300$, а может и 1500$...). Так как количество свободных квартир в этом доме (и подобных) будет малое.

А кто Вам даёт гарантию, что через год на Украину не зайдут иностранные застройщики и не положат на лопатки наших? Вы же видите, что наши строительные компании неадекватные и по большому счёту - банкроты

Люди умеют строить быстро, качественно и тогда тот дефицит элитки о котором Вы говорите будет уже не важен! Мало того эти дома и элиткой назвать будет сложно)

Цитата:

Любой владелец кивеской квартиры в среднем потерял почти 10% стоимости квартиры как актива в апреле месяце согласно данным цен продаж компании SP Development.

Интересно, откуда у св девелопмента цены продаж жилья? Глядя на их сайт видно, что продажами жилья они вообще не занимаются...

Цитата:

Непонятки там есть некоторые... Но строительство уже почти все закончено, а документы в стадии оформления.
Я думаю проблем с этим домом быть не должно.
Просто застройщик потому и снизил цены, что нераспроданых квартир пока много, а денег осталось мало...

Странно Комрад пишет, что квартир распродано 90% Вы пишете, что много нераспроданных...

кстати ради интереса зашёл на их сайт. Так вот они не в состоянии продать 8 квартир в доме введённом в эксплуатацию во 2 квартрале 2007 года.
А цены на эти квартиры доходили до 22000 грн. м2. т.е. до 4400 м2

Получается, что с 2007 года цена продаж уже упала в 4!!! раза

Цитата:

Интересно, откуда у св девелопмента цены продаж жилья? Глядя на их сайт видно, что продажами жилья они вообще не занимаются...

Именно поэтому их информация вызывает больше доверия, чем тех, кто продажами занимается (риелторов и застройщиков)

Т.к. они не являются заинтересованными лицами