Предложение превысило 7 000 квартир

Цитата:

Владимир как-то говорил, что в структуре реального спроса малогабаритные однокомнатные квартиры занимают значительную часть.
Оно конешно, что для форумовских нуворишей по типу Убийцы Эфира или Igorrr гостинки это неликвид, а вот для иного покупателя очень даже приемлимый вариант.

И если "потёмкинские" малогабаритки выставляют в базе сплошь и рядом по 78000-80000 долларов то существуют вполне реальные схемы приобретения гостинки за 60 000 долларов (см //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry181674 №81)

Однокомнатные малогабаритные квартиры действительно пользуются спросом.
Но в списке проданных ПО за последние полтора месяца киевских однокомнатных квартир цены 78000-80000 - это на самом нижнем пределе.
Параметры таких квартир:
Общая площадь примерно 21 кв.метр
Жилая 10-10,5 кв.метра
Кухня 4,5 кв.метра

Преобладают в списке проданных однокомнатных малогабаритных квартир
хрущевки площадью порядка 30-34 кв.метров и ценой порядка 98000-105000.

Цитата:

2Yuran
Приведите пример высказываний хотя бы одного посетителя, который реально на рынке что-нибудь продает или покупает и говорит о том, что тенденции изменения цен не такие, как на графиках индексов.

Владимир не лукавьте. Даже, если бы Вам привели с десяток реальных примеров Ваш ответ прогнозируемый. Вы сказали бы , что это, видимо, по случаю была срочная продажа (клиент уезжает, проигрался в казино, хочет купить супруге на юбилей автомобиль в цвет к аксессуарам и т.д. и т.п.) или это исключение из правил или на отдельных примерах нельзя строить статистику.

Цитата:

Ссылки на безымянных риэлторов, которые при торгах уступают до 20%, не корректны. Вы не указываете очень важные вещи:
- о каких сегментах рынка идет речь?
- подобные скидки – это правило или исключение? (на рынке недвижимости бывает все, что угодно; если к документам, владельцам, жильцам, перепланировкам и т.д. есть претензии, то без существенной скидки такую квартиру продать всегда было очень сложно);
- от какой цены идет скидка (завышенной? средней?)
- насколько реальная цена продажи отличается от средней цены предложения?
- почему нет реальных примеров подобных сделок?

Примеры, по моему, встречались, но Вас же не удовлетворяет их количество и источник информации о них. Свою же статистику средних цен продажи в различных сегментах рынка продаж вы прячете за семью печатями, дабы аудитория посетителей форума не удостоверилась в ваших манипуляциях.

Покажите статистику средних цен продаж по подрайонам Киева по всем сегментам рынка за первый и второй квартал и все увидят противоречия ваших басен: хотелки в этих подрайонах стабильно растут, а цены продаж, ИМХО, в большинстве своём роста не показывают.

2Stager
Статистику реальных цен продаж мы приводим в статьях по итогам каждого месяца
Например, в статье "Обзор рынка недвижимости Киева: итоги июля 2008 года"
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171593483/
По статистике, в сегментах массового жилья реальные цены продаж, как правило, на несколько процентов ниже цен предложений аналогичных квартир.

Дать статистику по отдельным массивам и типам жилья не представляется возможным по причине ограниченности выборки проданных квартир.
В Киеве порядка 50 массивов, на каждом массиве 4-9 типов домов, в этих домах есть однокомнатные, двухкомнатные , трехкомнатные и многокомнатные квартиры; все вместе - порядка 1000 сегментов рынка. К сожалению, количество продаж у нас существенно меньше.
И даже если выбирать наиболее массовые типы продаваемых квартир, то для статистики по каждому параметру нужно хотя бы 10 квартир (желательно намного больше).
Потому даем обобщенную статистику.
Одновременно сравниваем изменение цен продаж в однотипных домах.
Одновременно сравниваем изменение цен торгов в однотипных квартирах (торгов во много раз больше чем продаж).
И всякий раз приходим к выводу, что долларовые цены (с начала 2008 года) выросли.
Все это относится к преобладающей массе квартир.
А отдельные случаи всякие бывают.
Но даже если ориентироваться на самые дешевые квартиры по отдельным месяцам, то и по ним цены выросли. Нет в списке проданных квартир тех "самых низких цен", что были в начале года.

Цитата:

Владимир не лукавьте. Даже, если бы Вам привели с десяток реальных примеров Ваш ответ прогнозируемый. Вы сказали бы , что это, видимо, по случаю была срочная продажа (клиент уезжает, проигрался в казино, хочет купить супруге на юбилей автомобиль в цвет к аксессуарам и т.д. и т.п.) или это исключение из правил или на отдельных примерах нельзя строить статистику.
Примеры, по моему, встречались, но Вас же не удовлетворяет их количество и источник информации о них. Свою же статистику средних цен продажи в различных сегментах рынка продаж вы прячете за семью печатями, дабы аудитория посетителей форума не удостоверилась в ваших манипуляциях.

Покажите статистику средних цен продаж по подрайонам Киева по всем сегментам рынка за первый и второй квартал и все увидят противоречия ваших басен: хотелки в этих подрайонах стабильно растут, а цены продаж, ИМХО, в большинстве своём роста не показывают.

А на Украине западло искать такие варианты? Умный человек всегда такой вариант найдёт, подождёт пару месяцев, глядя на ваши индексы, и купит у проигравшегося в казино за цену, которую скажет...

Цитата:

А на Украине западло искать такие варианты? Умный человек всегда такой вариант найдёт, подождёт пару месяцев, глядя на ваши индексы, и купит у проигравшегося в казино за цену, которую скажет...

Точно! А человек и рассказов О.Генри построит казино, приведет туда продавца квартиры, обдерет его как липку, выигранной квартирой обеспечит в банке кредит наличными, пустит пыль в глаза и женится на дочке мэра, у которой выведает коды доступа к анонимным счетам тестя в оффшорных банках, после чего со всеми деньгами уедет в неизвестном направлении.

Цитата:

Точно! А человек и рассказов О.Генри построит казино, приведет туда продавца квартиры, обдерет его как липку, выигранной квартирой обеспечит в банке кредит наличными, пустит пыль в глаза и женится на дочке мэра, у которой выведает коды доступа к анонимным счетам тестя в оффшорных банках, после чего со всеми деньгами уедет в неизвестном направлении.

Примерно так, если нет хороших продавцов, их нужно создать. Это творческий процесс...

Недвижимость [01.09.2008]
Квартиры в Киеве 6336/3768

Цитата:

Недвижимость [01.09.2008]
Квартиры в Киеве: 6336/3768

кто то может обьяснить почему такое маленькое предложение квартир? в прошлом году было намного больше....... у КГС на сайте 1к только на троещине и на Борщаговке, Харьковского нет вообще.... странная ситуация рынок стагнирует а затоваривания нет.... кто что то понимает обьясните пожалуйста

Цитата:

кто то может обьяснить почему такое маленькое предложение квартир? в прошлом году было намного больше....... у КГС на сайте 1к только на троещине и на Борщаговке, Харьковского нет вообще.... странная ситуация рынок стагнирует а затоваривания нет.... кто что то понимает обьясните пожалуйста

Потому что в Киеве нет жилья на то количество людей что в нем живет или хочет жить. И если начнется стагнация на рынке, то строить будут еще меньше, как было в 90-е годы.

Но цены растут, не так как в прошлые годы, а примерно на уровне инфляции. За год думаю процентов на 20-30 выростут вобщем.
Для примера я отказался в августе 2007 покупать за 200, но такую же пришлось купить в январе 2008 за 250 и буквально вчера подобную купили за 270(сосед теперь ). Это то что я знаю лично, а не с чужих слов и глубокомысленных рассуждений на форумах.
Плохие квартиры(комнаты в коммуналках, гостинки и подобное) продают дешевле, но все равно дорого.

И просвета в Киеве не видно. Строят очень мало. Статистику можно посмотреть сколько при Союзе строили и сколько с 91 года построили всего. Там все ясно видно.

Цитата:

Потому что в Киеве нет жилья на то количество людей что в нем живет или хочет жить. И если начнется стагнация на рынке, то строить будут еще меньше, как было в 90-е годы.

Но цены растут, не так как в прошлые годы, а примерно на уровне инфляции. За год думаю процентов на 20-30 выростут вобщем.
Для примера я отказался в августе 2007 покупать за 200, но такую же пришлось купить в январе 2008 за 250 и буквально вчера подобную купили за 270(сосед теперь ). Это то что я знаю лично, а не с чужих слов и глубокомысленных рассуждений на форумах.
Плохие квартиры(комнаты в коммуналках, гостинки и подобное) продают дешевле, но все равно дорого.

И просвета в Киеве не видно. Строят очень мало. Статистику можно посмотреть сколько при Союзе строили и сколько с 91 года построили всего. Там все ясно видно.

2007 год был рекордным с 1991 по вводу жилья в эксплуатацию это официальная статистика..... а строят сейчас очень много вы на сайт realt.ua зайдите

Цитата:

Недвижимость [01.09.2008]
Квартиры в Киеве: 6336/3768

"Домик" в последнее время не есть показателем количества предложения и спроса... более чем уверен!!! что цифирки не совсем соответствуют реальности... если посмотреть иные сайты с предложениями недвижимости, то тем предложений больше чем надо... та же Авизо... Посмотрите сколько предложений по Киевской области - 19 страниц, а к примеру выпуск от 25.02.08 - 16 страниц Киев+область...
Что скажите???? для подтверждения проверте последний выпуск Авизо в нете и за 25.02.08... А вот проверить на аутентичность показатели на "Домике" с учетом того, что все указывает на то, что "Домик" лоббирует повышение цен.... Каковы на это будут Ваши доводы кроме скукоженной статистики типа: 6336/3768????????
Думаю никаких....

Цитата:

кто то может обьяснить почему такое маленькое предложение квартир? в прошлом году было намного больше....... у КГС на сайте 1к только на троещине и на Борщаговке, Харьковского нет вообще.... странная ситуация рынок стагнирует а затоваривания нет.... кто что то понимает обьясните пожалуйста

1. Возможно, некоторые продавцы отложили свои квартиры, чтобы не раздувать предложение...
2. Возможно, застройщики (как и было в прошлом году) "припрятали" более ликвидные 1К...
3. Возможно, АН ПО ограничивает кол-во предложений (п.1)...
4. Возможно, АН ПО не пользуется таким уже огромным спросом у продавцов-собственников...
:n4:

Цитата:

2007 год был рекордным с 1991 по вводу жилья в эксплуатацию это официальная статистика..... а строят сейчас очень много вы на сайт realt.ua зайдите

В 1991 вообще ничего не постороили. Практически. И все 90-е годы был уровень нуля. Сравните с 70-80 годами. Вот тогда действительно строили. Правда бетонные коробки, но все таки жилищные условия много людей улучшило именно тогда. И сейчас продается 90% того что построили тогда.

1980 17326тыс. м2 введено жилья по Украине.
1985 19193 -\\-
1990 17447 -\\- последний год социализма.

1995 8663 -\\- развитой капитализм. :105:
2000 5558 -\\-
2001 5939 -\\-
......

2006 8628 -\\-
2007 10244 -\\- Много, но 90 год даже не близко.

Кстати вот и одна из причин дорожания, мало строили. А рынок реактивен. если сейчас будет кризис в строительстве и опять построят мало, то может цена понизится на время, но потом многократно наверстает упущенное.

Цитата:

В 1991 вообще ничего не постороили. Практически. И все 90-е годы был уровень нуля. Сравните с 70-80 годами. Вот тогда действительно строили. Правда бетонные коробки, но все таки жилищные условия много людей улучшило именно тогда. И сейчас продается 90% того что построили тогда.

1980 17326тыс. м2 введено жилья по Украине.
1985 19193 -\\-
1990 17447 -\\- последний год социализма.

1995 8663 -\\- развитой капитализм. :105:
2000 5558 -\\-
2001 5939 -\\-
......

2006 8628 -\\-
2007 10244 -\\- Много, но 90 год даже не близко.

Кстати вот и одна из причин дорожания, мало строили. А рынок реактивен. если сейчас будет кризис в строительстве и опять построят мало, то может цена понизится на время, но потом многократно наверстает упущенное.

спасибо за приведенные цифры, с вами приятно дискутировать..... а теперь скоректируйте метры на уменьшение населения с 52 000 000 на 47 000 000, отнимите 7 000 000 выехавших зарубеж, и добавьте к этому что в 1990 этот метраж строили по всей украине а в 2007 70% как минимум построили в киеве.... что у вас получится в этой ситуации?

Цитата:

спасибо за приведенные цифры, с вами приятно дискутировать..... а теперь скоректируйте метры на уменьшение населения с 52 000 000 на 47 000 000, отнимите 7 000 000 выехавших зарубеж, и добавьте к этому что в 1990 этот метраж строили по всей украине а в 2007 70% как минимум построили в киеве.... что у вас получится в этой ситуации?

Да что тут считать, пустых квартир полно, а денег у народа нет. У кого есть деньги, тоже не в коммуналке живут, а покупать недвижку для спекуляции уже невыгодно, это даже риэлторы признают.

Цитата:

Да что тут считать, пустых квартир полно, а денег у народа нет. У кого есть деньги, тоже не в коммуналке живут, а покупать недвижку для спекуляции уже невыгодно, это даже риэлторы признают.

кстати предложение медленно но верно увеличивается и это хорошо
Квартиры в Киеве: 6404/3639
В новых домах: 2085
Дома в Киеве: 333/141
Нежилые помещения: 1193/2395
Земля в Киеве: 366/7
В регионах Украины: 5044/402
Новостройки Украины: 209
Коттеджные городки: 29

Цитата:

спасибо за приведенные цифры, с вами приятно дискутировать..... а теперь скоректируйте метры на уменьшение населения с 52 000 000 на 47 000 000, отнимите 7 000 000 выехавших зарубеж, и добавьте к этому что в 1990 этот метраж строили по всей украине а в 2007 70% как минимум построили в киеве.... что у вас получится в этой ситуации?

Я вам разачарую.Вы знаете куда делись те квартиры которые остались от уехавших? Не буду за всю Украину писать, по всей много просто брошенных и никому не нужных.
За Киев и то что знаю лично. Декабрь 1991 3-х на Оболони покупают за 3000 у.е. наши канадские диаспорцы. Март 1992 3-х на Бул.Шевченко в начале самом за 15000 у.е. покупают те же люди. И т.д.
Сам помогал им скупать, попросили очень. Совершенно безкорыстно.
Еще пример, жена нашего Президента Катерина имеет оффициальный доход от сдачи квартир в центре Киева. Вы думате она их покупала когда? И по каким ценам?

Когда Украина обьявила что стала независимой и народ тут тупо радовался или плакал, это как кому угодно, сюда как стая голодная налетела диаспора и кинулась скупать за бесценнок квартиры.

В Киеве, ну может кто покупал в других городах, но об этом я не знаю.

И сейчас, для примера, был не так давно аукцион в КГА и там купил 5-к квартиру в новом очень хорошем доме гражданин откуда бы думали? Их Израиля. А для чего? А он ее уже сдал в аренду под оффис. Я это знаю потмоу что это мои соседи.

А чего лично не знаю не пишу, и байками газетными не питаюсь.

И еще одна вещь. Знаете, я не буду приводить цифры, хотя они есть, сколько стояло на очереди в Киеве на получение жилья в 1991 году?
Они что все сразу получили его? До сих пор стоят. И еще долго будут стоять.
А это те кто приехал в Киев до 91 года и жил или в общагах или в гостинках и малосемейках или просто уже нарожал детей и требовалось расширение.

Так не все так просто как кажется на первый взгляд.

Цитата:

"Домик" в последнее время не есть показателем количества предложения и спроса... более чем уверен!!! что цифирки не совсем соответствуют реальности... если посмотреть иные сайты с предложениями недвижимости, то тем предложений больше чем надо... та же Авизо... Посмотрите сколько предложений по Киевской области - 19 страниц, а к примеру выпуск от 25.02.08 - 16 страниц Киев+область...
Что скажите???? для подтверждения проверте последний выпуск Авизо в нете и за 25.02.08... А вот проверить на аутентичность показатели на "Домике" с учетом того, что все указывает на то, что "Домик" лоббирует повышение цен.... Каковы на это будут Ваши доводы кроме скукоженной статистики типа: 6336/3768????????
Думаю никаких....

Зря Вы подозреваете Домик в искусственном занижении количества объектов.
У сотрудников, занимающихся актуальной базой данных, для этого просто нет стимулов. Насколько я могу судить, никто из них не является "игроком" на рынке недвижимости. Руководство же размерами базы данных интересуется лишь в плане информационном (ни разу не слышал, чтобы были по этому поводу какие-либо указания).
Программистов размер базы данных мало волнует (есть место в памяти и время для обработки – и ладно... а 5000 объектов или 50000, или 500000 - это не их забота).
Сотрудники call-центра и секретари могут удалять одиночные объекты. Но массово они этого не делают (Во-первых, это дополнительная работа. Во-вторых, какой им в этом смысл? В-третьих, удаленные из «актуальной базы» объекты никуда не деваются, их можно найти в "удаленных", повторно проверить и восстановить; а заодно попытаться разобраться кто и когда их удалил… Нужна такая головная боль кому-нибудь?).

И еще очень важное обстоятельство: дополнительные объекты (особенно, «прямые») - это дополнительные возможности для агентов (а агенты "кормят" всех остальных).
- - - - - - - -
Основные причины того, что у нас объектов существенно меньше чем в Авизо:
- автоматическое отсеивание дублей. В Авизо многие объекты рекламируются несколькими посредниками; квартира одна, а объявлений несколько. У нас эти дубли автоматически отсеиваются;
- автоматическое отсеивание «устаревших объявлений» (в Авизо многие объекты рекламируются из номера в номер без изменений; у нас перед вводом объекта проверяется есть ли он уже в базе; если есть, то изменилось ли описание (прежде всего, цена). Если ничего не изменилось, то такой посреднический объект автоматически убирается из актуальной базы данных через 15 суток с момента последнего изменения описания);
- автоматическое отсеивание «сомнительных объявлений» (например, указан 7 этаж в пятиэтажном доме);
- некачественная работа поставщиков информации (покупные базы формируют другие фирмы, и бывает, что в периоды отпусков и/или длительных праздников доля "свежей информации" в их базах снижается).
- - - - - - -
Кроме автоматического отсеивания производится отсеивание сотрудниками (после прозвонов и «жалоб»). Бывает, что при прозвоне «продавцы» говорят, что ничего не продают; или сняли с продажи; или продали, а объявление скопировано из старой газеты неизвестно кем, и цена изменена... Вот такие объекты и удаляются из актуальной базы данных.

Цитата:

Зря Вы подозреваете Домик в искусственном занижении количества объектов.
У сотрудников, занимающихся актуальной базой данных, для этого просто нет стимулов. Насколько я могу судить, никто из них не является "игроком" на рынке недвижимости. Руководство же размерами базы данных интересуется лишь в плане информационном (ни разу не слышал, чтобы были по этому поводу какие-либо указания).
Программистов размер базы данных мало волнует (есть место в памяти и время для обработки – и ладно... а 5000 объектов или 50000, или 500000 - это не их забота).
Сотрудники call-центра и секретари могут удалять одиночные объекты. Но массово они этого не делают (Во-первых, это дополнительная работа. Во-вторых, какой им в этом смысл? В-третьих, удаленные из «актуальной базы» объекты никуда не деваются, их можно найти в "удаленных", повторно проверить и восстановить; а заодно попытаться разобраться кто и когда их удалил… Нужна такая головная боль кому-нибудь?).

И еще очень важное обстоятельство: дополнительные объекты (особенно, «прямые») - это дополнительные возможности для агентов (а агенты "кормят" всех остальных).
- - - - - - - -
Основные причины того, что у нас объектов существенно меньше чем в Авизо:
- автоматическое отсеивание дублей. В Авизо многие объекты рекламируются несколькими посредниками; квартира одна, а объявлений несколько. У нас эти дубли автоматически отсеиваются;
- автоматическое отсеивание «устаревших объявлений» (в Авизо многие объекты рекламируются из номера в номер без изменений; у нас перед вводом объекта проверяется есть ли он уже в базе; если есть, то изменилось ли описание (прежде всего, цена). Если ничего не изменилось, то такой посреднический объект автоматически убирается из актуальной базы данных через 15 суток с момента последнего изменения описания);
- автоматическое отсеивание «сомнительных объявлений» (например, указан 7 этаж в пятиэтажном доме);
- некачественная работа поставщиков информации (покупные базы формируют другие фирмы, и бывает, что в периоды отпусков и/или длительных праздников доля "свежей информации" в их базах снижается).
- - - - - - -
Кроме автоматического отсеивания производится отсеивание сотрудниками (после прозвонов и «жалоб»). Бывает, что при прозвоне «продавцы» говорят, что ничего не продают; или сняли с продажи; или продали, а объявление скопировано из старой газеты неизвестно кем, и цена изменена... Вот такие объекты и удаляются из актуальной базы данных.

Вы меня не убедили - большинство статей на Домике подтверждает направление лоббирования политики повышения (в последнее время политики не изменения)цен на жилье.
Кто и с какой целью создавал Домик?
Человек (группа людей) не зарабатывали деньги за счет безумно растущих цен на недвижимость?
Думаю, ответив на эти вопросы, Вы сами опровергните то, что написали выше...
Тут большинство кричит, что нет ни единого меркантильного интереса в том, что они общаются в форуме (соответственно читают статьи), но на самом деле обвалисты либо желают обвала с надеждой дальнейшего роста либо просто нуждаются в жилье, а ростишки - либо посредники, либо строители, либо спекулянты. Если Вы со мной согласны, то докажите, что Домик работает ради правды? :91:

Цитата:

Тут большинство кричит, что нет ни единого меркантильного интереса в том, что они общаются в форуме (соответственно читают статьи), но на самом деле обвалисты либо желают обвала с надеждой дальнейшего роста либо просто нуждаются в жилье, а ростишки - либо посредники, либо строители, либо спекулянты. Если Вы со мной согласны, то докажите, что Домик работает ради правды? :91:

т.е. "обвалисты" это те же спекулянты? :105: , которые в определенное время не успели, и теперь мечтают о своем втором шансе?