Покупка квартиры по переуступке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
VincentV писал(а):

Вам перешли все права и обязательства первого инвестора. Вы имеете право на возврат стоимости переплаченных м.кв., а именно (64,2-63,8)* 409,27$= 163,71$

Понимаете, окончательная площадь кв-ры получилась путём суммирования всех помещений и окончательный результат округлён до десятых. Если вы не будете делать переобмер (за свой счёт) то соглашайтесь и требуйте возврата денег.
На початок сторінки
Повідомлень: 26
Реєстрація: 31.03.2015
Репутація: 0
Romson писал(а):Вам перешли все права и обязательства первого инвестора. Вы имеете право на возврат стоимости переплаченных м.кв., а именно (64,2-63,8)* 409,27$= 163,71$

Понимаете, окончательная площадь кв-ры получилась путём суммирования всех помещений и окончательный результат округлён до десятых. Если вы не будете делать переобмер (за свой счёт) то соглашайтесь и требуйте возврата денег.


Спасибо!
На початок сторінки
Повідомлень: 35
Реєстрація: 04.10.2006
Репутація: 0
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как провести переуступку прав, что бы были соблюдены интересы и продавца и покупателя.
Меня интересует именно передача денег и подпись в документах.
Вводные данные:
Переуступка официальная и проходит в строительной компании;
Сделка проходит без риелтора;
У ;покупателя деньги в валюте;
Продавцу нужны деньги в валюте.
Где в таких случаях передаются деньги? Продавец сначала получает деньги , потом едут в офис компании расписываться в договорах?
Знаю, что суммы от 150000 должны проводиться через банк и в гривне.
Может надежней оформить переуступку и у нотариуса? Или в этом нет никакого смысла?
Благодарю всех, кто поможет разобраться) :thanks:
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Можете произвести расчёт в офисе компании оформляющей переуступку, предварительно пересчитав и проверив деньги в банке.
На початок сторінки
Повідомлень: 35
Реєстрація: 04.10.2006
Репутація: 0
[quote="Romson"]Можете произвести расчёт в офисе компании оформляющей переуступку, предварительно пересчитав и проверив деньги в банке.[

Спасибо за ответ! То есть сделку проводят покупатель с продавцом , возможен расчет наличными и в удобной для всех валюте, а компания только фиксирует наши подписи под договором переуступки?. Для строительной компани, которая проводит переуступку, не нужны справки из банка, что деньги прошли через счет?
Что является для покупателя гарантией, что он рассчитался полностью? Возможно расписка от продавца, что он не имеет к покупателю финансовых претензий?
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 08.03.2016
Репутація: 0
Подскажите пожалуйста. Являюсь инвестором 1-но комнатной квартиры, дом уже построен и через 1мес. обещают ключи. Ближайший год полтора в ней никто делать ремонт не будет.
Пришла мысля продать, и если получится то купить по больше квадратуры. Стоимость квартиры оплачена 100%
Как происходит продажа по переуступке?
Продавать через отдел продаж или продавать самому?
Нужно платить какие-то % застройщику и кто платит?
На руках такие документы:
1. Договор купли-продажи имущественных прав
2. Договор купли-продажи дериватива
3. Акт приема-передачи форвардного контракта
4. Акт приема-передачи дериватива
5. Аукционное свидетельство
На початок сторінки
Повідомлень: 51
Реєстрація: 03.03.2016
Репутація: 0
Расскажите плиз по подробней про переуступку или ткните где прочитать. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке.
Вводные:
Дом уже построенный зданный и заселённый. Покупка в у.е. Какие документы должен предоставитиь тот, кто делает перуступку (продавец)? Нужно ли участие представителей компании - застройщика или нотариуса? Подводные камни какие?
На початок сторінки
Повідомлень: 30
Реєстрація: 15.02.2016
Репутація: -3
[quote="Алёна2006"][/quote]
Расчет возможен в абсолютно любом виде(хоть салом). Для стр.компании необходимы только подписи от 2-х сторон в договоре переуступки. Ваши взаиморасчеты - ваше личное дело. Никаких квитанций. Покупателю передается от продавца оригинал инвестиционного договора, квитанция об оплате и договор переуступки. Эти документы и являются подтверждением того, что теперь инвестор - он.
P.S. Касаемо расписки - я, как продавец, не писал-бы. Я передал вам все документы, а сумму, которою принял, засвечивать не хочу. Это нормальная практика
На початок сторінки
Повідомлень: 7
Реєстрація: 16.07.2016
Репутація: 1
Не желание "засвечивать", понятно.
Однако и покупатель желает отобразить сумму которую передает в действительности.
Ведь в бумагах сумму может быть на момент "котлована" (например 80), а по факту передает за переуступку больше (например 180).

К тому же, расписка передается покупателю и в нормальной ситуации вообще нигде не всплывает. И налог не платиться, это ведь не сделка купли-продажи (где % налога от цены недвижимости).

Вопрос следующий.
Какие могут быть причины признания сделки (переуступки) не действительной?
Может на практике кто-то знает случаи.
По купле-продаже расписано более чем достаточно.
А по переуступке? Ведь сделка без нотариуса, на практике сумма не проводится через банки и даже расписку продавцы не хотят давать.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 02.09.2016
Репутація: 0
Я собираюсь приобрести квартиру по переуступке.
Сдача в сентябре 2016 г. Переуступка осуществляется без дополнительных комиссий и расходов с моей стороны. Цена переуступки указана с полным оформлением. Оформлением занимается нотариус застройщика.

Могу ли я нанять частного нотариуса для проверки надежности документов , совершения покупки и юридически правильном передачи денег продавцу ?

Спасибо!
На початок сторінки
Повідомлень: 103
Реєстрація: 23.03.2016
Репутація: 0
Investor71 писал(а):Расчет возможен в абсолютно любом виде(хоть салом). Для стр.компании необходимы только подписи от 2-х сторон в договоре переуступки. Ваши взаиморасчеты - ваше личное дело. Никаких квитанций. Покупателю передается от продавца оригинал инвестиционного договора, квитанция об оплате и договор переуступки. Эти документы и являются подтверждением того, что теперь инвестор - он.
P.S. Касаемо расписки - я, как продавец, не писал-бы. Я передал вам все документы, а сумму, которою принял, засвечивать не хочу. Это нормальная практика

Я брала у инвестора расписку,чисто для подстраховки.
На початок сторінки
Повідомлень: 241
Реєстрація: 09.01.2016
Репутація: 1
Привет всем :hi:
заодно и мне шепните ,- как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го. Продавец говорит что надо идти в офис застройщика и там пробовать два варианта ,- допсоглашение на нового инвестора (покупателя) или ... вот тут я путаюсь.
Вооружите информацией пожалуйста ! :shuffle:
Заранее благодарен, как говорят ,- "хто пытае - той нэ блудыть" . :thanks:
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
amigo77 писал(а):как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го.

Там нет переуступки.
Нотариальный предварительный договор купли продажи расторгается у того же нотариуса с согласия обеих сторон.
На початок сторінки
Повідомлень: 241
Реєстрація: 09.01.2016
Репутація: 1
Цитата:
Нотариальный предварительный договор купли продажи расторгается у того же нотариуса с согласия обеих сторон.

и мне как покупателю сделают новый предварительный договор купли продаджи и я буду с ним жить до ввода в эксплуатацию ? А потом при вводе в эксплуатацию ? что мне надо сделать/уплатить?
Спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
После ввода дома в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов ИГБ вы оформите нотариальный договор купли-продажи с уплатой 2% и услуг нотариуса (может доплатив за лишний метраж).
На початок сторінки
Повідомлень: 241
Реєстрація: 09.01.2016
Репутація: 1
Цитата:
После ввода дома в эксплуатацию
Извините , не могу понять ,- конкретно по Комарова 46 сейчас мне как покупателю что и кто оформит и с чем я буду жить до ввода дома в экспл. ВВод же может и еще раз отложиться после февраля 2017-го.
Спасибо.
На початок сторінки
Повідомлень: 3454
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
У вас будет предварительный договор купли-продажи оформленый нотариально на первого инвестора и доп. соглашение (нотариальное) о замене стороны в этом договоре. Дома сдадут осенью. Это я позвонил Застройщику в ОП.
На початок сторінки
Повідомлень: 278
Реєстрація: 21.04.2016
Репутація: 3
Faraola писал(а):Я брала у инвестора расписку,чисто для подстраховки.

А в чем заключается подстраховка в этром случае? Расписка в присутствии нотариуса или просто свидетелей?
На початок сторінки
Повідомлень: 241
Реєстрація: 09.01.2016
Репутація: 1
Romson писал(а):У вас будет предварительный договор купли-продажи оформленый нотариально на первого инвестора и доп. соглашение (нотариальное) о замене стороны в этом договоре. Дома сдадут осенью. Это я позвонил Застройщику в ОП.

Спасибо за ответ ! Да еще так обнадеживающий ! :)
Ждем .
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 102
Реєстрація: 25.12.2015
Репутація: 0
Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка квартиры по переуступке

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 25 340 грн/м2
тел: +38 (044) 207 11
 
цена: от 26 000 грн./м2
тел: (067) 242 09 44
 
цена: от 21 977 грн./м2
тел: (044) 290 36 51
 
цена: от 32 173 грн/м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 47 375 грн./м2
тел: (044) 499 18 14
 
цена: от 30 730 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 45 808 грн/м2
тел: (044) 298 63 30
 
цена: от 21 478 грн./м2
тел: (067) 120 98 93