Покупка квартиры по переуступке
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
23 вер 2015 15:36
Цитата "VincentV":
Вам перешли все права и обязательства первого инвестора. Вы имеете право на возврат стоимости переплаченных м.кв., а именно (64,2-63,8)* 409,27$= 163,71$
Понимаете, окончательная площадь кв-ры получилась путём суммирования всех помещений и окончательный результат округлён до десятых. Если вы не будете делать переобмер (за свой счёт) то соглашайтесь и требуйте возврата денег.
VincentV
V
Користувач
26
31 березня 2015
23 вер 2015 15:39
Цитата "Romson":
Вам перешли все права и обязательства первого инвестора. Вы имеете право на возврат стоимости переплаченных м.кв., а именно (64,2-63,8)* 409,27$= 163,71$
Понимаете, окончательная площадь кв-ры получилась путём суммирования всех помещений и окончательный результат округлён до десятых. Если вы не будете делать переобмер (за свой счёт) то соглашайтесь и требуйте возврата денег.
Спасибо!
Алёна2006
А
Користувач
35
04 жовтня 2006
23 лют 2016 11:30
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как провести переуступку прав, что бы были соблюдены интересы и продавца и покупателя.
Меня интересует именно передача денег и подпись в документах.
Вводные данные:
Переуступка официальная и проходит в строительной компании;
Сделка проходит без риелтора;
У ;покупателя деньги в валюте;
Продавцу нужны деньги в валюте.
Где в таких случаях передаются деньги? Продавец сначала получает деньги , потом едут в офис компании расписываться в договорах?
Знаю, что суммы от 150000 должны проводиться через банк и в гривне.
Может надежней оформить переуступку и у нотариуса? Или в этом нет никакого смысла?
Благодарю всех, кто поможет разобраться)
Меня интересует именно передача денег и подпись в документах.
Вводные данные:
Переуступка официальная и проходит в строительной компании;
Сделка проходит без риелтора;
У ;покупателя деньги в валюте;
Продавцу нужны деньги в валюте.
Где в таких случаях передаются деньги? Продавец сначала получает деньги , потом едут в офис компании расписываться в договорах?
Знаю, что суммы от 150000 должны проводиться через банк и в гривне.
Может надежней оформить переуступку и у нотариуса? Или в этом нет никакого смысла?
Благодарю всех, кто поможет разобраться)

Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
23 лют 2016 15:39
Можете произвести расчёт в офисе компании оформляющей переуступку, предварительно пересчитав и проверив деньги в банке.
Алёна2006
А
Користувач
35
04 жовтня 2006
23 лют 2016 16:52
[quote="Romson"]Можете произвести расчёт в офисе компании оформляющей переуступку, предварительно пересчитав и проверив деньги в банке.[
Спасибо за ответ! То есть сделку проводят покупатель с продавцом , возможен расчет наличными и в удобной для всех валюте, а компания только фиксирует наши подписи под договором переуступки?. Для строительной компани, которая проводит переуступку, не нужны справки из банка, что деньги прошли через счет?
Что является для покупателя гарантией, что он рассчитался полностью? Возможно расписка от продавца, что он не имеет к покупателю финансовых претензий?
Спасибо за ответ! То есть сделку проводят покупатель с продавцом , возможен расчет наличными и в удобной для всех валюте, а компания только фиксирует наши подписи под договором переуступки?. Для строительной компани, которая проводит переуступку, не нужны справки из банка, что деньги прошли через счет?
Что является для покупателя гарантией, что он рассчитался полностью? Возможно расписка от продавца, что он не имеет к покупателю финансовых претензий?
maxumko
m
Перехожий
1
08 березня 2016
08 бер 2016 21:38
Подскажите пожалуйста. Являюсь инвестором 1-но комнатной квартиры, дом уже построен и через 1мес. обещают ключи. Ближайший год полтора в ней никто делать ремонт не будет.
Пришла мысля продать, и если получится то купить по больше квадратуры. Стоимость квартиры оплачена 100%
Как происходит продажа по переуступке?
Продавать через отдел продаж или продавать самому?
Нужно платить какие-то % застройщику и кто платит?
На руках такие документы:
1. Договор купли-продажи имущественных прав
2. Договор купли-продажи дериватива
3. Акт приема-передачи форвардного контракта
4. Акт приема-передачи дериватива
5. Аукционное свидетельство
Пришла мысля продать, и если получится то купить по больше квадратуры. Стоимость квартиры оплачена 100%
Как происходит продажа по переуступке?
Продавать через отдел продаж или продавать самому?
Нужно платить какие-то % застройщику и кто платит?
На руках такие документы:
1. Договор купли-продажи имущественных прав
2. Договор купли-продажи дериватива
3. Акт приема-передачи форвардного контракта
4. Акт приема-передачи дериватива
5. Аукционное свидетельство
Prosto_Kolyan
P
Користувач
51
03 березня 2016
09 бер 2016 14:33
Расскажите плиз по подробней про переуступку или ткните где прочитать. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке.
Вводные:
Дом уже построенный зданный и заселённый. Покупка в у.е. Какие документы должен предоставитиь тот, кто делает перуступку (продавец)? Нужно ли участие представителей компании - застройщика или нотариуса? Подводные камни какие?
Вводные:
Дом уже построенный зданный и заселённый. Покупка в у.е. Какие документы должен предоставитиь тот, кто делает перуступку (продавец)? Нужно ли участие представителей компании - застройщика или нотариуса? Подводные камни какие?
Investor71
I
Користувач
30
15 лютого 2016
10 бер 2016 19:55
Цитата "Алёна2006":
Расчет возможен в абсолютно любом виде(хоть салом). Для стр.компании необходимы только подписи от 2-х сторон в договоре переуступки. Ваши взаиморасчеты - ваше личное дело. Никаких квитанций. Покупателю передается от продавца оригинал инвестиционного договора, квитанция об оплате и договор переуступки. Эти документы и являются подтверждением того, что теперь инвестор - он.
P.S. Касаемо расписки - я, как продавец, не писал-бы. Я передал вам все документы, а сумму, которою принял, засвечивать не хочу. Это нормальная практика
LifeMix
L
Новачок
7
16 липня 2016
27 лип 2016 18:24
Не желание "засвечивать", понятно.
Однако и покупатель желает отобразить сумму которую передает в действительности.
Ведь в бумагах сумму может быть на момент "котлована" (например 80), а по факту передает за переуступку больше (например 180).
К тому же, расписка передается покупателю и в нормальной ситуации вообще нигде не всплывает. И налог не платиться, это ведь не сделка купли-продажи (где % налога от цены недвижимости).
Вопрос следующий.
Какие могут быть причины признания сделки (переуступки) не действительной?
Может на практике кто-то знает случаи.
По купле-продаже расписано более чем достаточно.
А по переуступке? Ведь сделка без нотариуса, на практике сумма не проводится через банки и даже расписку продавцы не хотят давать.
Однако и покупатель желает отобразить сумму которую передает в действительности.
Ведь в бумагах сумму может быть на момент "котлована" (например 80), а по факту передает за переуступку больше (например 180).
К тому же, расписка передается покупателю и в нормальной ситуации вообще нигде не всплывает. И налог не платиться, это ведь не сделка купли-продажи (где % налога от цены недвижимости).
Вопрос следующий.
Какие могут быть причины признания сделки (переуступки) не действительной?
Может на практике кто-то знает случаи.
По купле-продаже расписано более чем достаточно.
А по переуступке? Ведь сделка без нотариуса, на практике сумма не проводится через банки и даже расписку продавцы не хотят давать.
Yurik1
Y
Гість
2
02 вересня 2016
02 вер 2016 13:49
Я собираюсь приобрести квартиру по переуступке.
Сдача в сентябре 2016 г. Переуступка осуществляется без дополнительных комиссий и расходов с моей стороны. Цена переуступки указана с полным оформлением. Оформлением занимается нотариус застройщика.
Могу ли я нанять частного нотариуса для проверки надежности документов , совершения покупки и юридически правильном передачи денег продавцу ?
Спасибо!
Сдача в сентябре 2016 г. Переуступка осуществляется без дополнительных комиссий и расходов с моей стороны. Цена переуступки указана с полным оформлением. Оформлением занимается нотариус застройщика.
Могу ли я нанять частного нотариуса для проверки надежности документов , совершения покупки и юридически правильном передачи денег продавцу ?
Спасибо!
Faraola

Постійний користувач
103
23 березня 2016
02 вер 2016 18:34
Цитата "Investor71":
Расчет возможен в абсолютно любом виде(хоть салом). Для стр.компании необходимы только подписи от 2-х сторон в договоре переуступки. Ваши взаиморасчеты - ваше личное дело. Никаких квитанций. Покупателю передается от продавца оригинал инвестиционного договора, квитанция об оплате и договор переуступки. Эти документы и являются подтверждением того, что теперь инвестор - он.
P.S. Касаемо расписки - я, как продавец, не писал-бы. Я передал вам все документы, а сумму, которою принял, засвечивать не хочу. Это нормальная практика
Я брала у инвестора расписку,чисто для подстраховки.
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 09:08
Привет всем
заодно и мне шепните ,- как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го. Продавец говорит что надо идти в офис застройщика и там пробовать два варианта ,- допсоглашение на нового инвестора (покупателя) или ... вот тут я путаюсь.
Вооружите информацией пожалуйста !
Заранее благодарен, как говорят ,- "хто пытае - той нэ блудыть" .

заодно и мне шепните ,- как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го. Продавец говорит что надо идти в офис застройщика и там пробовать два варианта ,- допсоглашение на нового инвестора (покупателя) или ... вот тут я путаюсь.
Вооружите информацией пожалуйста !

Заранее благодарен, как говорят ,- "хто пытае - той нэ блудыть" .

Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
06 вер 2016 10:29
Цитата "amigo77":как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го.
Там нет переуступки.
Нотариальный предварительный договор купли продажи расторгается у того же нотариуса с согласия обеих сторон.
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 12:00
Цитата:Нотариальный предварительный договор купли продажи расторгается у того же нотариуса с согласия обеих сторон.
и мне как покупателю сделают новый предварительный договор купли продаджи и я буду с ним жить до ввода в эксплуатацию ? А потом при вводе в эксплуатацию ? что мне надо сделать/уплатить?
Спасибо.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
06 вер 2016 12:28
После ввода дома в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов ИГБ вы оформите нотариальный договор купли-продажи с уплатой 2% и услуг нотариуса (может доплатив за лишний метраж).
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 13:13
Извините , не могу понять ,- конкретно по Комарова 46 сейчас мне как покупателю что и кто оформит и с чем я буду жить до ввода дома в экспл. ВВод же может и еще раз отложиться после февраля 2017-го.Цитата:После ввода дома в эксплуатацию
Спасибо.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
06 вер 2016 13:24
У вас будет предварительный договор купли-продажи оформленый нотариально на первого инвестора и доп. соглашение (нотариальное) о замене стороны в этом договоре. Дома сдадут осенью. Это я позвонил Застройщику в ОП.
Mata_Xari

Постійний користувач
278
21 квітня 2016
06 вер 2016 14:18
Цитата "Faraola":
Я брала у инвестора расписку,чисто для подстраховки.
А в чем заключается подстраховка в этром случае? Расписка в присутствии нотариуса или просто свидетелей?
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 17:55
Цитата "Romson":У вас будет предварительный договор купли-продажи оформленый нотариально на первого инвестора и доп. соглашение (нотариальное) о замене стороны в этом договоре. Дома сдадут осенью. Это я позвонил Застройщику в ОП.
Спасибо за ответ ! Да еще так обнадеживающий !

Ждем .
Dmitriy_Sh
D
Користувач
44
25 грудня 2015
06 вер 2016 19:44
Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана08.0929
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2708.09453
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1108.093 775
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2208.09496
- ЖК PetrovSky | Prof-Group | Нові Петрівці, вул.1-го Травня07.0915
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 306.0967
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а06.09155
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4605.0972
- ЖК Krona Park II | Alliance Novobud | Бровари, вул. В'ячеслава Чорновола05.091 932
- ЖК Montreal House | Alliance Novobud | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у05.09535
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.094 662
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше