Покупка квартиры по переуступке
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 вер 2015 15:36
Цитата "VincentV":
Вам перешли все права и обязательства первого инвестора. Вы имеете право на возврат стоимости переплаченных м.кв., а именно (64,2-63,8)* 409,27$= 163,71$
Понимаете, окончательная площадь кв-ры получилась путём суммирования всех помещений и окончательный результат округлён до десятых. Если вы не будете делать переобмер (за свой счёт) то соглашайтесь и требуйте возврата денег.
VincentV
V
Користувач
26
31 березня 2015
23 вер 2015 15:39
Цитата "Romson":
Вам перешли все права и обязательства первого инвестора. Вы имеете право на возврат стоимости переплаченных м.кв., а именно (64,2-63,8)* 409,27$= 163,71$
Понимаете, окончательная площадь кв-ры получилась путём суммирования всех помещений и окончательный результат округлён до десятых. Если вы не будете делать переобмер (за свой счёт) то соглашайтесь и требуйте возврата денег.
Спасибо!
Алёна2006
А
Користувач
35
04 жовтня 2006
23 лют 2016 11:30
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как провести переуступку прав, что бы были соблюдены интересы и продавца и покупателя.
Меня интересует именно передача денег и подпись в документах.
Вводные данные:
Переуступка официальная и проходит в строительной компании;
Сделка проходит без риелтора;
У ;покупателя деньги в валюте;
Продавцу нужны деньги в валюте.
Где в таких случаях передаются деньги? Продавец сначала получает деньги , потом едут в офис компании расписываться в договорах?
Знаю, что суммы от 150000 должны проводиться через банк и в гривне.
Может надежней оформить переуступку и у нотариуса? Или в этом нет никакого смысла?
Благодарю всех, кто поможет разобраться)
Меня интересует именно передача денег и подпись в документах.
Вводные данные:
Переуступка официальная и проходит в строительной компании;
Сделка проходит без риелтора;
У ;покупателя деньги в валюте;
Продавцу нужны деньги в валюте.
Где в таких случаях передаются деньги? Продавец сначала получает деньги , потом едут в офис компании расписываться в договорах?
Знаю, что суммы от 150000 должны проводиться через банк и в гривне.
Может надежней оформить переуступку и у нотариуса? Или в этом нет никакого смысла?
Благодарю всех, кто поможет разобраться)

Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
23 лют 2016 15:39
Можете произвести расчёт в офисе компании оформляющей переуступку, предварительно пересчитав и проверив деньги в банке.
Алёна2006
А
Користувач
35
04 жовтня 2006
23 лют 2016 16:52
[quote="Romson"]Можете произвести расчёт в офисе компании оформляющей переуступку, предварительно пересчитав и проверив деньги в банке.[
Спасибо за ответ! То есть сделку проводят покупатель с продавцом , возможен расчет наличными и в удобной для всех валюте, а компания только фиксирует наши подписи под договором переуступки?. Для строительной компани, которая проводит переуступку, не нужны справки из банка, что деньги прошли через счет?
Что является для покупателя гарантией, что он рассчитался полностью? Возможно расписка от продавца, что он не имеет к покупателю финансовых претензий?
Спасибо за ответ! То есть сделку проводят покупатель с продавцом , возможен расчет наличными и в удобной для всех валюте, а компания только фиксирует наши подписи под договором переуступки?. Для строительной компани, которая проводит переуступку, не нужны справки из банка, что деньги прошли через счет?
Что является для покупателя гарантией, что он рассчитался полностью? Возможно расписка от продавца, что он не имеет к покупателю финансовых претензий?
maxumko
m
Перехожий
1
08 березня 2016
08 бер 2016 21:38
Подскажите пожалуйста. Являюсь инвестором 1-но комнатной квартиры, дом уже построен и через 1мес. обещают ключи. Ближайший год полтора в ней никто делать ремонт не будет.
Пришла мысля продать, и если получится то купить по больше квадратуры. Стоимость квартиры оплачена 100%
Как происходит продажа по переуступке?
Продавать через отдел продаж или продавать самому?
Нужно платить какие-то % застройщику и кто платит?
На руках такие документы:
1. Договор купли-продажи имущественных прав
2. Договор купли-продажи дериватива
3. Акт приема-передачи форвардного контракта
4. Акт приема-передачи дериватива
5. Аукционное свидетельство
Пришла мысля продать, и если получится то купить по больше квадратуры. Стоимость квартиры оплачена 100%
Как происходит продажа по переуступке?
Продавать через отдел продаж или продавать самому?
Нужно платить какие-то % застройщику и кто платит?
На руках такие документы:
1. Договор купли-продажи имущественных прав
2. Договор купли-продажи дериватива
3. Акт приема-передачи форвардного контракта
4. Акт приема-передачи дериватива
5. Аукционное свидетельство
Prosto_Kolyan
P
Користувач
51
03 березня 2016
09 бер 2016 14:33
Расскажите плиз по подробней про переуступку или ткните где прочитать. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке.
Вводные:
Дом уже построенный зданный и заселённый. Покупка в у.е. Какие документы должен предоставитиь тот, кто делает перуступку (продавец)? Нужно ли участие представителей компании - застройщика или нотариуса? Подводные камни какие?
Вводные:
Дом уже построенный зданный и заселённый. Покупка в у.е. Какие документы должен предоставитиь тот, кто делает перуступку (продавец)? Нужно ли участие представителей компании - застройщика или нотариуса? Подводные камни какие?
Investor71
I
Користувач
30
15 лютого 2016
10 бер 2016 19:55
Цитата "Алёна2006":
Расчет возможен в абсолютно любом виде(хоть салом). Для стр.компании необходимы только подписи от 2-х сторон в договоре переуступки. Ваши взаиморасчеты - ваше личное дело. Никаких квитанций. Покупателю передается от продавца оригинал инвестиционного договора, квитанция об оплате и договор переуступки. Эти документы и являются подтверждением того, что теперь инвестор - он.
P.S. Касаемо расписки - я, как продавец, не писал-бы. Я передал вам все документы, а сумму, которою принял, засвечивать не хочу. Это нормальная практика
LifeMix
L
Новачок
7
16 липня 2016
27 лип 2016 18:24
Не желание "засвечивать", понятно.
Однако и покупатель желает отобразить сумму которую передает в действительности.
Ведь в бумагах сумму может быть на момент "котлована" (например 80), а по факту передает за переуступку больше (например 180).
К тому же, расписка передается покупателю и в нормальной ситуации вообще нигде не всплывает. И налог не платиться, это ведь не сделка купли-продажи (где % налога от цены недвижимости).
Вопрос следующий.
Какие могут быть причины признания сделки (переуступки) не действительной?
Может на практике кто-то знает случаи.
По купле-продаже расписано более чем достаточно.
А по переуступке? Ведь сделка без нотариуса, на практике сумма не проводится через банки и даже расписку продавцы не хотят давать.
Однако и покупатель желает отобразить сумму которую передает в действительности.
Ведь в бумагах сумму может быть на момент "котлована" (например 80), а по факту передает за переуступку больше (например 180).
К тому же, расписка передается покупателю и в нормальной ситуации вообще нигде не всплывает. И налог не платиться, это ведь не сделка купли-продажи (где % налога от цены недвижимости).
Вопрос следующий.
Какие могут быть причины признания сделки (переуступки) не действительной?
Может на практике кто-то знает случаи.
По купле-продаже расписано более чем достаточно.
А по переуступке? Ведь сделка без нотариуса, на практике сумма не проводится через банки и даже расписку продавцы не хотят давать.
Yurik1
Y
Гість
2
02 вересня 2016
02 вер 2016 13:49
Я собираюсь приобрести квартиру по переуступке.
Сдача в сентябре 2016 г. Переуступка осуществляется без дополнительных комиссий и расходов с моей стороны. Цена переуступки указана с полным оформлением. Оформлением занимается нотариус застройщика.
Могу ли я нанять частного нотариуса для проверки надежности документов , совершения покупки и юридически правильном передачи денег продавцу ?
Спасибо!
Сдача в сентябре 2016 г. Переуступка осуществляется без дополнительных комиссий и расходов с моей стороны. Цена переуступки указана с полным оформлением. Оформлением занимается нотариус застройщика.
Могу ли я нанять частного нотариуса для проверки надежности документов , совершения покупки и юридически правильном передачи денег продавцу ?
Спасибо!
Faraola

Постійний користувач
103
23 березня 2016
02 вер 2016 18:34
Цитата "Investor71":
Расчет возможен в абсолютно любом виде(хоть салом). Для стр.компании необходимы только подписи от 2-х сторон в договоре переуступки. Ваши взаиморасчеты - ваше личное дело. Никаких квитанций. Покупателю передается от продавца оригинал инвестиционного договора, квитанция об оплате и договор переуступки. Эти документы и являются подтверждением того, что теперь инвестор - он.
P.S. Касаемо расписки - я, как продавец, не писал-бы. Я передал вам все документы, а сумму, которою принял, засвечивать не хочу. Это нормальная практика
Я брала у инвестора расписку,чисто для подстраховки.
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 09:08
Привет всем
заодно и мне шепните ,- как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го. Продавец говорит что надо идти в офис застройщика и там пробовать два варианта ,- допсоглашение на нового инвестора (покупателя) или ... вот тут я путаюсь.
Вооружите информацией пожалуйста !
Заранее благодарен, как говорят ,- "хто пытае - той нэ блудыть" .

заодно и мне шепните ,- как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го. Продавец говорит что надо идти в офис застройщика и там пробовать два варианта ,- допсоглашение на нового инвестора (покупателя) или ... вот тут я путаюсь.
Вооружите информацией пожалуйста !

Заранее благодарен, как говорят ,- "хто пытае - той нэ блудыть" .

Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
06 вер 2016 10:29
Цитата "amigo77":как происходит дело с "переуступкой " когда кончился основной договор и застройщик идет на "допсоглашение" с инвестором-продавцом.
В частности на Комарова 46 появились почти адекватные цены , но закончился основной договор 31,08,2016-го.
Там нет переуступки.
Нотариальный предварительный договор купли продажи расторгается у того же нотариуса с согласия обеих сторон.
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 12:00
Цитата:Нотариальный предварительный договор купли продажи расторгается у того же нотариуса с согласия обеих сторон.
и мне как покупателю сделают новый предварительный договор купли продаджи и я буду с ним жить до ввода в эксплуатацию ? А потом при вводе в эксплуатацию ? что мне надо сделать/уплатить?
Спасибо.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
06 вер 2016 12:28
После ввода дома в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов ИГБ вы оформите нотариальный договор купли-продажи с уплатой 2% и услуг нотариуса (может доплатив за лишний метраж).
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 13:13
Извините , не могу понять ,- конкретно по Комарова 46 сейчас мне как покупателю что и кто оформит и с чем я буду жить до ввода дома в экспл. ВВод же может и еще раз отложиться после февраля 2017-го.Цитата:После ввода дома в эксплуатацию
Спасибо.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
06 вер 2016 13:24
У вас будет предварительный договор купли-продажи оформленый нотариально на первого инвестора и доп. соглашение (нотариальное) о замене стороны в этом договоре. Дома сдадут осенью. Это я позвонил Застройщику в ОП.
Mata_Xari

Постійний користувач
278
21 квітня 2016
06 вер 2016 14:18
Цитата "Faraola":
Я брала у инвестора расписку,чисто для подстраховки.
А в чем заключается подстраховка в этром случае? Расписка в присутствии нотариуса или просто свидетелей?
amigo77
a
Постійний користувач
241
09 січня 2016
06 вер 2016 17:55
Цитата "Romson":У вас будет предварительный договор купли-продажи оформленый нотариально на первого инвестора и доп. соглашение (нотариальное) о замене стороны в этом договоре. Дома сдадут осенью. Это я позвонил Застройщику в ОП.
Спасибо за ответ ! Да еще так обнадеживающий !

Ждем .
Dmitriy_Sh
D
Користувач
44
25 грудня 2015
06 вер 2016 19:44
Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- Чи варто зараз купувати нерухомість?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше