Покупка квартиры по переуступке
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 сен 2016 05:25
Цитата "Dmitriy_Sh":Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?
Без участия одной из сторон ПДКП (или представителя) - никак.
Цена согласия Застройщика на замену инвестора зависит от него.
Налогов нет, только оплата услуг нотариуса.
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 10:01
В ИГБ говорят ещё об 1% помимо 5, не знаете? Интересно за что это ???
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 сен 2016 10:16
5% - это налог на доходы физ. лица при продаже (если Застройщик физ. лицо вы платите за него).
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 10:24
Цитата "Romson":5% - это что?
1% - в Пенсионный фонд (при оформлении основного договора купли-продажи + 1500 грн услуги нотариуса).
5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 сен 2016 10:36
Цитата "Dmitriy_Sh":5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 10:56
Это где такое в законодательстве указано ?
Dmitriy_Sh
D
Пользователь
44
25 декабря 2015
07 сен 2016 11:49
Цитата "Romson":
5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 сен 2016 13:00
Цитата "Dmitriy_Sh":Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Вы не указали о доме какого Застройщика (жилого комплекса идёт речь), поэтому я не знаю информации с ОП. Я знаю какие схемы продаж используют Застройщики, но не всегда эти схемы абсолютно легальные. Например, подписание предварительного договора на несуществующую квартиру (в несданном доме) к таким и относится. Кроме того нехороший Застройщик может после сдачи дома отдать деньги а не передать квартиру (при этом он просто нарушит предварительный договор и нельзя его обязать в судебном порядке сделать иное кроме как заплатить штрафные санкции).
Вот почитайте: //domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
11 ноя 2016 20:56
В договоре переуступки есть пункт, который говорит: За передачу прав та обов’язків щодо набуття майнових прав на квартиру Сторона 2 сплачує Сторонi 1 шляхом безготiвкового переказу на поточний рахунок Сторони 1 не пізніше ** 2016 р. грошові кошти у розмірі....... Обязательно ли прописывать сумму вознаграждения? Какой налог и от какой суммы платится при переуступке? Спасибо.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
12 ноя 2016 08:22
Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
12 ноя 2016 15:36
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
12 ноя 2016 15:37
Цитата "Romson":Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
12 ноя 2016 16:17
Цитата "Umnik_Ya":Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Податковий кодекс України:
Цитата:164.1. Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.2. суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору;
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Umnik_Ya
U
Пользователь
32
12 октября 2015
12 ноя 2016 16:53
Цитата "Romson":
Податковий кодекс України:
Эта статья закона касается также переуступки по договору купли-продажи имущественных прав? Уточняю, т.к. по тексту статьи речь идет о договоре участия в фонде финансирования, а не купли-продажи имущественных прав. Спасибо за ответ.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
12 ноя 2016 20:33
Что вам мешает указать в договоре об уступке имущественных прав ту же сумму что вы заплатили (так пишут в Договорах об уступке прав Управители ФФС)?
Иначе, по аналогии, вам придётся заплатить вышеуказанный налог на доходы.
Вт ещё инфа о договорах при инвестировании в жилищное строительство: //domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
alexlit
a
Пользователь
78
25 мая 2013
13 ноя 2016 10:15
При заключении договора переуступки имущественных прав, застройщику оплачивается его "выгода" обычно 1-5% от проинвестированной суммы или от текущей стоимости по прайсу (если застройщик особо хитрый). На этом все, потому как чаще, именно нотариус застройщика сам оформляет всю сделку.
Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.
Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.
Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 10:54
Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
24 ноя 2016 11:17
Цитата "Zvetohek":Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
По предварительному договору:
2% - госпошлина + пенс. фонд
2000 - услуги нотариуса.
В Кристер Граде вроде оформляли Договора купли-продажи имущественных прав (который должен быть у инвестора). Продавец: ТОВ "ДБК- ПАРТНЕР". На 4х страницах не нотариально.
Каким образом переуступка нотариальная и не уступка прав а предварительный договор купли-продажи? Продавец сам через отдел продаж не оформляет уступку прав по Договору?
При уступке прав вам отдадут все банковские квитанции по оплате за квартиру.
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 11:24
Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?
Zvetohek
Z
Пользователь
33
27 октября 2016
24 ноя 2016 11:25
ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее