Покупка квартиры для аренды

Diskurs, поддерживаю полностью, сам родом из Бердянска, город живёт только летний сезон, а затем начинается спячка...

Як на Вашу думку, чи варто купити квартиру пiд аренду в ЖК Медовий? Планую взяти 30 або 36 кв. м. Мiсце досить цiкаве, але з транспортом...проблема.

Цитата "AptTake":

Это отличные новости и это нормальная ситуация для развитых или развивающихся стран. Рост будет идти из центра. Вернее оно так и есть последние 5 лет. Половина или больше строительных площадок теперь ведется в 5 км черте от Киева, что по сути дефакто означает увеличение границ Киева. Софиевскую Борщаговку вряд ли назовешь селом, а еще лет 5-7 и вовсе будет микрорайоном Киева куда подтянутся и дет. сады, школы и т д.

прям НьЮ ВАСЮКИ

Цитата "Good_Will":

Як на Вашу думку, чи варто купити квартиру пiд аренду в ЖК Медовий? Планую взяти 30 або 36 кв. м. Мiсце досить цiкаве, але з транспортом...проблема.

арендуют везде. вопрос в сумме сдачи. здесь 6000. чтоб без простоев.

Цитата "investor1dom":

арендуют везде. вопрос в сумме сдачи. здесь 6000. чтоб без простоев.

А район где лучше здесь или район Нивки 10 минут до метро

Есть 100 тысяч ,в какой новострой выгоднее вложиться для аренды ??
Что скажите о жк Эврика ?жк parkland?жк standard one ?

Цитата "den12345":

А район где лучше здесь или район Нивки 10 минут до метро

нивки однозначно.10мин до метро-раз, от метро корпоративные развозки-два, инфраструктура сформирована-три, рядом лес, а не аэропорт и кладбище-четыре.

Уважаемые форумчане, нужен ваш опытный совет. Квартира как вложение и сдача в аренду, только новый жилой фонд. Бюджет до 35000$. Сдача 8-10 в мес.
Возможные варианты:

1) Ирпень - можно купить квартиру с очень хорошим ремонтом на такие деньги, что со сдачей?
2) Петровский квартал и т.п. располагающиеся новостройки на Борщаговках тоже с очень хорошим ремонтом.
3) Эврика/Патриотика - с ремонтом от застройщика на эти деньги и копить на ремонт в ванной, минимальную мебель и т.п. (думаю до 10$ надо, кто может делал минимальный под сдачу поделитесь сколько обошлось), но это займет не определенное время

Заранее благодарю за ответ.

За 35 я бы купил в Файна Тауне, ремонт маленького меража думаю можно вложиься за 4-5 тыс.

Цитата "Papatyam":

3) Эврика/Патриотика - с ремонтом от застройщика на эти деньги и копить на ремонт в ванной, минимальную мебель и т.п. (думаю до 10$ надо, кто может делал минимальный под сдачу поделитесь сколько обошлось), но это займет не определенное время
Заранее благодарю за ответ.

Есть опыт, делюсь:
-Если оставить ремонт от Аркады как есть и только доделывать/доукомплектовывать, то можно вложится в 5.000у.е.
-если переделывать ремонт полностью, то от 10.000у.е. и выше
------------------------------------
это я имею ввиду все затраты под ключ и мебель и техника, готовая квартира под заселение квартиранта.

Цитата "imAlex":

За 35 я бы купил в Файна Тауне, ремонт маленького меража думаю можно вложиься за 4-5 тыс.

за работу ремонтники сейчас берут от 100 у.е за 1 кв.м. и если с нуля ремонт делать, то только за работу 3-4.000у.е. получится за 30-40кв.м.
а материалы еще купить, а технику и мебель?

откуда такие фантастические цифры 4-5 тыс.?
реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта

ну да. под ключ работу попросили 5600уе за 36 квм.еще материалы,мебель.экономить можно только если не спешить сильно и рисковать переделывать(как я) через шесть лет ремонт.

У меня однушка в Патриотке с полной переделкой ремонта от Аркады скажем так с нуля, штроблением стен и т/п/ с мебелью и техникой обошлось в 20тыс.

Цитата "imAlex":

За 35 я бы купил в Файна Тауне, ремонт маленького меража думаю можно вложиься за 4-5 тыс.

Я посмотрела в Тайна Таун таких цен нет и совсем без ремонта. Здесь выгодней будет Патриотка/Эврика.

Цитата "Papatyam":

Бюджет до 35000$. Сдача 8-10 в мес.
Возможные варианты:

Если брать готовое под долгосрочную аренду, а не котлован, который может не достроиться, или достроиться через 5 с лишним лет, то, при таких вводных, задача не имеет решения.

Цитата "инвестор из 8":

за работу ремонтники сейчас берут от 100 у.е за 1 кв.м. и если с нуля ремонт делать, то только за работу 3-4.000у.е. получится за 30-40кв.м.
а материалы еще купить, а технику и мебель?

откуда такие фантастические цифры 4-5 тыс.?
реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта

Полтора года назад делал с нуля в квартире 80 м2 ремонт, включая кухню и санузлы получилось 7 тыс. Правда есть опыт и понимание где можно сэкономить. Возможно за это время цены сильно и выросли.

Це супер низька вартість ремонту - 7 тис за двушку 80 м.кв. Це треба було самий дешевий матеріал для штукатурки (дуже скоро потріскає і почне відходити), економити на грунтовці і бажано взагалі не дотримуватися технології, самі дешеві обої (під фарбу вирівнювати дорожче), електропроводи тонкі, дешеві і мінімум розеток по кімнаті, мінімум автоматів у щитку, тільки українську плитку і сантехніку, самі дешеві китайські крани і мийку, двері з пресованого паперу (цікаво хто взявся їх ставити і скільки вони протримаються без перекосів), дешевий ламінат чи лінолеум, і ще на роботі майстрів якось зекономити (наприклад частину робити самому або без досвіду людей брати). Ну зайти і жити напевно можна, але "косяки" будуть вилазити дуже швидко.
Більшість людей все-таки роблять ремонти більш якісні, і бюджет 10+ тис за однокімнатну, і 15+ за двохкімнатну.

Цитата:

откуда такие фантастические цифры 4-5 тыс.?
реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта

Кто в однокомнатной под ключ за 10000у.е делает ремонт, чтоб там была и мебель и техника. И фото пожалуйста приложите.
Мне как-то все дизайнеры говорят, что за 20000 будет ну очень бюджетненько.

Квартиры бывают разные по площади и отделке после застройщиков, ремонты тоже.

Цитата "VO7":

Це супер низька вартість ремонту - 7 тис за двушку 80 м.кв. Це треба було самий дешевий матеріал для штукатурки (дуже скоро потріскає і почне відходити), економити на грунтовці і бажано взагалі не дотримуватися технології, самі дешеві обої (під фарбу вирівнювати дорожче), електропроводи тонкі, дешеві і мінімум розеток по кімнаті, мінімум автоматів у щитку, тільки українську плитку і сантехніку, самі дешеві китайські крани і мийку, двері з пресованого паперу (цікаво хто взявся їх ставити і скільки вони протримаються без перекосів), дешевий ламінат чи лінолеум, і ще на роботі майстрів якось зекономити (наприклад частину робити самому або без досвіду людей брати). Ну зайти і жити напевно можна, але "косяки" будуть вилазити дуже швидко.
Більшість людей все-таки роблять ремонти більш якісні, і бюджет 10+ тис за однокімнатну, і 15+ за двохкімнатну.

Вам про технологии еще не такое строители расскажут которые будут делать у вас ремонт, чтоб по-дольше у вас провести время и по-больше заработать, и сколько автоматов ставить, и как необходимо вылизывать шпаклевку в 3 слоя, и как важно двери из дуба, а то другие пораспадаются.
То что делают большинство людей - вообще не показатель. У нас культ дома в стране, и подход к ремонтам обычно неадекватный - вкуса нет, зато все дорого.