Покупка квартиры для аренды

Сейчас идет перенасыщение рынка аренды. Падение спроса на фоне роста предложения, в первую очередь, со стороны новостроев, хотя и вторичку под аренду не перестают скупать. Одновременно спрос падает на глазах.
Это ощущается во всех сегментах, но низколиквидные варианты и пригород это бьет в первую очередь. Когда стало 90 арендаторов на 100 квартир, высока вероятность, что 10 пустующих будут в ипенях.
Так что с Эврикой - эконом новострой возле метро на правом берегу будет все ОК. Даже, если есть ситуативное перенасыщение, вызванное одновременным вводом 5-и домов, то со временем оно рассосется.

Не треба забувати що пів країни робочої сили виїхали на заробітки. Але якщо в рередмісті арендодавці скинуть ціни, то що будуть знімати Еврику по 10 чи Вишневе по 5?

Так що я думаю баланс простоя буде відчутно скрізь. Розсосеться тоді, коли зменшення буде вводів житла, так як в 2000-ні,одна новобудова на район, 3-4 роки здається і космічні ціни. Наприклад в один час за готельку біля Шулявки давали 90 тис кілобаксів.А якщо кредити пудуть давати під 3%, то зовсім ніхто знімати не буде.

Цитата "Yuliya-20":

Не треба забувати що пів країни робочої сили виїхали на заробітки. Але якщо в рередмісті арендодавці скинуть ціни, то що будуть знімати Еврику по 10 чи Вишневе по 5?

Ну и логика...

Тогда уж продолжу ваше мышление:
Что будут снимать? Вишневое за 5000грн или г.Хмельницкий за 1000грн или даже за бесплатно, абы квартиранты только коммуналку платили?

в 2014 г. весной,после революции у меня была ситуация, не было людей,не мог сдать квартиру месяц! пришлось сильно цену опустить, а до этого спрос был очень высокий

То я ж не казала що всі туди поїдуть, частина в кого нема авто, чи ще якісь причини,залишаться. Особо економні відтік переїдуть,газ 10.50.

Я на развитие аренды в Киеве настроен очень оптимистично, действительно происходит отток наших граждан из страны, но в то же время население Киева продолжает расти, столица есть столица .

из свежей прессы:
--------***----------------------------* **--------------------------***--------
Жителей столицы становится все больше: откуда едут
За 2018 год официальных киевлян стало на 17 тысяч больше. А через 5-6 лет в столице будут обитать около 5 миллионов человек.
Кого больше – женщины немного превосходят по количеству мужчин – более 50% процентов.
Средний возраст жителя столицы – 39 лет.
Откуда едут – основные регионы, откуда мигрируют в Киев украинцы – Черкасская, Черниговская, Винницкая области.

https://news.finance.ua/ru/news/-/444396/zhitelej-stolitsy-stanovitsya-vse-bolshe-otkuda-edut

А это та причина, почему не стоит покупать в пригороде столицы, пробки в час пик заоблачные:

***---***---***---***---***---***---***- --***---***---***---***---***---***
из прессы:
Отмечается, что каждое утро в Киев въезжают, а вечером выезжают 560 тысяч человек. Это как треть населения всей Киевской области. Огромный поток людей в Киев критически перегружает инфраструктуру города.

https://www.unian.net/society/10454568-stolica-ne-rezinovaya-za-2018-god-v-kieve-rezko-vozrosla-chislennost-naseleniya.html

добрый день, инвесторы и владельцы жилья!

интересно ваше мнение по поводу покупки квартиры под сдачу в г.Бровары.
насколько разумная идея, и какие могут быть подводные камни?

Цитата "mik":

Сейчас идет перенасыщение рынка аренды. Падение спроса на фоне роста предложения, в первую очередь, со стороны новостроев, хотя и вторичку под аренду не перестают скупать. Одновременно спрос падает на глазах.
Это ощущается во всех сегментах, но низколиквидные варианты и пригород это бьет в первую очередь. Когда стало 90 арендаторов на 100 квартир, высока вероятность, что 10 пустующих будут в ипенях.
Так что с Эврикой - эконом новострой возле метро на правом берегу будет все ОК. Даже, если есть ситуативное перенасыщение, вызванное одновременным вводом 5-и домов, то со временем оно рассосется.

Зайшла на сайт то була шокована, скільки монстрів строє Аркада біля Іподрома. Чи не буде проект провальним так як у Турції начали маштабну застройку котеджами похожими один на одного їх стало неміряно багато, не було кому купувати, стройка заморожена, називається Мертве місто. То це ж Турція там нема війни як у нас і економічний стан покраще? І декілька архітекторів мене переконали що 25 поверхова застройка у нас по нормах не прийнята(сесмічно не підходить) мах до 16.А якщо до цього добавити удешевшення самого обькту то це зовсім жах.

У Аркады в Эврике судя по ЛУНу в 26 домах продаются/ проданы квартиры. Цена на старте лояльная, но и задержки приличные. Эврика - это Нью Позняки-Осокорки от Аркады (25-этажные дома, с высокой плотностью расположения).

24-ех этажные

Цитата "Yuliya-20":

Зайшла на сайт то була шокована, скільки монстрів строє Аркада біля Іподрома.

И тем не менее, эти монстры (Эвриковские и любые др. монстры у метро) сдаются в аренду в 2 раза выгоднее чем ваша простаивающая красота в Ирпене, при схожих денежных вложениях.

Мы ж обсуждаем тему? правильно?
А в теме у нас вопрос: Покупка квартиры ДЛЯ АРЕНДЫ(выгода), а не чтоб глаз радовался!
Замороженные деньги=потерянные деньги!

Смысл от вашей Ирпенской красоты если каждый день теряете на ней деньги, которые вы могли бы потратить на себя и на свою семью.

Цитата "gangsta_muffin":

добрый день, инвесторы и владельцы жилья!

интересно ваше мнение по поводу покупки квартиры под сдачу в г.Бровары.
насколько разумная идея, и какие могут быть подводные камни?

Бровары являются отличным городом для инвестиций. Годовая выручка в у.е. от аренды может составлять 7-9%. Так же рекомендую присмотреться к новым проектам которые строятся согласно всей необходимой разрешительной документации. Цена готового жилья в новострое находится на уровне 17000-19000 грн/м2, в то время как проинвестировать на данный момент можно на уровне 13000 грн/м2 (по состоянию на начало 2019 года) с учетом сроков сдачи через 2 года, что так же является отличной инвестицией. Таким образом имея минимальную сумму в районе 500000 грн есть возможность проинвестировать в среднюю квартиру 35-40м2, стоимость которой через 2 года будет на уровне 700000.
Из подводных камней: - на данный момент город централизовано решает вопрос коммуникаций, но при всех рисках, именно в Броварах, вопрос коммуникаций все равно не такой острый как в других городах-спутниках или застраиваемых поселков приближенных к границе с Киевом.
Так же не стоит забывать, что Бровары, это единственный город-спутник Киева который можно рассматривать как автономный от Киева с наличием как развитой собственной городской инфраструктуры так и наличием собственных рабочих мест.

Цитата "инвестор из 8":

И тем не менее, эти монстры (Эвриковские и любые др. монстры у метро) сдаются в аренду в 2 раза выгоднее чем ваша простаивающая красота в Ирпене, при схожих денежных вложениях.

Мы ж обсуждаем тему? правильно?
А в теме у нас вопрос: Покупка квартиры ДЛЯ АРЕНДЫ(выгода), а не чтоб глаз радовался!
Замороженные деньги=потерянные деньги!

Смысл от вашей Ирпенской красоты если каждый день теряете на ней деньги, которые вы могли бы потратить на себя и на свою семью.

В январе в Ирпене по аренде жилья наблюдалась следующая картина. Однокомнатные квартиры с не убитым ремонтом разлетались за 250 у.е./месяц в течении дня с момента публикации объявления. Учитывая ценовую политику на жилье (13000-16000 у.е. + ремонт), может так же являться отличным вариантом вложения денег под сдачу в аренду. Другой вопрос в том, что цена м2 в Ирпене не сильно отличается от инвестиции в котлован и покупку готового.

Цитата "инвестор из 8":

А это та причина, почему не стоит покупать в пригороде столицы, пробки в час пик заоблачные:

***---***---***---***---***---***---***- --***---***---***---***---***---***
из прессы:
Отмечается, что каждое утро в Киев въезжают, а вечером выезжают 560 тысяч человек. Это как треть населения всей Киевской области. Огромный поток людей в Киев критически перегружает инфраструктуру города.

https://www.unian.net/society/10454568-stolica-ne-rezinovaya-za-2018-god-v-kieve-rezko-vozrosla-chislennost-naseleniya.html

Это отличные новости и это нормальная ситуация для развитых или развивающихся стран. Рост будет идти из центра. Вернее оно так и есть последние 5 лет. Половина или больше строительных площадок теперь ведется в 5 км черте от Киева, что по сути дефакто означает увеличение границ Киева. Софиевскую Борщаговку вряд ли назовешь селом, а еще лет 5-7 и вовсе будет микрорайоном Киева куда подтянутся и дет. сады, школы и т д.

Уважаемые, сравнивал ли кто варианты покупки квартиры в Киеве для долгосрочной аренды и вариант приобретения недвижимости на Азовском море под посуточную аренду? если есть мысли и соображения- поделитесь

смотрите одессу.

Однозначно по возможности лучше рассматривать Одессу. Но цены на продажу квартиру то Киевские, а доход сезонный и вполне вероятно, что можете не дотянуть до среднегодового Киевского дохода с аренды, если не удачно пройдет сезон.

Цитата "my_terra":

Уважаемые, сравнивал ли кто варианты покупки квартиры в Киеве для долгосрочной аренды и вариант приобретения недвижимости на Азовском море под посуточную аренду? если есть мысли и соображения- поделитесь

Азовское море не в сезон скучно и неинтересно. Как и Черное. Но в Одессе хоть движняк круглогодичный, а на Азовском море стоять будет