Покупка квартиры для аренды
Я-Андрій
Я
Постоянный пользователь
121
11 августа 2019
10 июль 2021 16:24
Цитата "El fuego » 10.07.2021 14:20":Вонючие Позняки дороже Подола? Не буду даже комментировать...
Зроблю поправку. Якщо порівнювати сморід, то на Подолі дихати місцевим автоповітрям просто шкідливо для здоров'я. А сморід часто чути не на Позняках, а біля м.Харкіська, бо там сміттєвий завод.
Dmitreus

Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
10 июль 2021 18:06
Цитата:Зроблю поправку. Якщо порівнювати сморід, то на Подолі дихати місцевим автоповітрям просто шкідливо для здоров'я. А сморід часто чути не на Позняках, а біля м.Харкіська, бо там сміттєвий завод
Все так, сам удивляюсь. Но и в правду аренда на ПОХ необъяснимо дорого. Уехать утром из ПОХ быстро можно только на метро, район пустой не зеленый, плотно застроен, с парковками беда, запах от станции аэрации несусветный особенно в жару. Но тем не менее, все сдается аж бегом. Думаю, что фактор новостойки и свежие ремонты привлекают к этой локации. Из реальных кейсов, знакомый снимал на м.Вырлиця студию 28кв-14к.
ELISHA
E
Пользователь
48
04 ноября 2015
10 июль 2021 20:22
Как писали выше через 5-10 лет новострой становится не новостроем и тогда ситуация сильно меняется. Сейчас есть некий хайп по поводу района Позняков, но думаю, что очень скоро он прекратится, потому что минусов там более чем достаточно.
У нас и на аренду, и на покупку квартир любят встромиться в какой-то ЖК и потом несутся туда все друзья, знакомые, родычи, коллеги. Ой, у меня подружка и напарница арендуют на Позняках, давай и мы туда, а у меня кума взяла в Варшавском, надо ж и себе обязательно туда же. Сарафанное радио в его классическом проявлении. И получается временный ажиотаж, но спустя какой-то период у людей постепенно начинают открываться глаза, ноздри и все встает на круги своя.
У нас и на аренду, и на покупку квартир любят встромиться в какой-то ЖК и потом несутся туда все друзья, знакомые, родычи, коллеги. Ой, у меня подружка и напарница арендуют на Позняках, давай и мы туда, а у меня кума взяла в Варшавском, надо ж и себе обязательно туда же. Сарафанное радио в его классическом проявлении. И получается временный ажиотаж, но спустя какой-то период у людей постепенно начинают открываться глаза, ноздри и все встает на круги своя.
Людина

Постоянный пользователь
290
20 апреля 2014
10 июль 2021 21:40
Не закончится. Позняки(От Заречного до Метро Позняки) уже перепрыгнул Оболонь и сейчас на первое место вышел. Подол для жилья в принципе не пригоден - разбитые тротуары, мусор, разрушенные дома, из некоторых дерьмом воняет за сто метров, шум, гарь, какие-то руины и заброшенные промзоны. От Харьковской до Вырлицы - да, вонючий коллектор всё портит, на и заторы часто бывают, но метро есть метро. С бюджетом в 100 тысяч я скорее инвестирую в какой-то новострой возле метро чем в дореволюционный сарай.
Неуверенный
Н
Новичок
9
11 июля 2021
10 июль 2021 21:55
Жить с семьёй в районе СЛавутич-Позняки дороговато - там большинство садиков и школ частные. Но само качество жизни намного выше - озёра, Днепр, метро, инфраструктура, ТЦ - всё под боком. Ну и в каменных джунглях есть своя прелесть, последние новострои выглядят очень красиво(за редким исключением). Подол - ни за что.
Silent
S
Постоянный пользователь
255
19 июля 2006
11 июль 2021 10:19
Цитата "Лелечка » 02.07.2021 08:54":Silent
Лично мое мнение: главное - локация
Все "новострои" тоже со временем становятся не новостроями. Поэтому выбирайте хорошее место - центральные районы
У меня среди моего портфеля недвижимости более успешно сдается Подол и центр Шевченковского района. При этом неважно что это: советская вторичка или новый дом. Это лично мой опыт.
В плане продажи в дальнейшем главное: если новострой , то сможет ли он еще сам по себе капитализироваться помимо цен на недвигу. Все остальное жилье : советское или 2010 года будет зависеть от общих цен на рынке.
поскитался я по просмотрам, все в центре в бюджете до 130к пошарпаное и требует косментического (как минимум) ремонта. Решил послушать совета про локацию и взял за 100 на липках под ремонт. Там по крайней мере будет выше выхлоп от этого самого ремонта.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
255
25 июня 2016
12 июль 2021 20:11
А что взяли ? Какого года дом ?
Silent
S
Постоянный пользователь
255
19 июля 2006
15 июль 2021 06:54
Цитата:А что взяли ? Какого года дом ?
сталинку на институтской конец 30ых
Сосед73
С
Постоянный пользователь
128
29 августа 2020
15 июль 2021 14:00
Под аренду есть интересное решение, взять двухуровневую квартиру в новострое с отдельными выходами на этаж, и сделать две полноценные однокомнатные. Вопрос, насколько реально "нарастить" перекрытие между двумя уровнями(деревянный брус явно не подойдёт, нужна нормальная звукоизоляция и возможность вылержать жильцов и мебель)
JSHINALL
J
Пользователь
31
11 февраля 2020
16 июль 2021 09:20
Цитата "Сосед73":Под аренду есть интересное решение, взять двухуровневую квартиру в новострое с отдельными выходами на этаж, и сделать две полноценные однокомнатные. Вопрос, насколько реально "нарастить" перекрытие между двумя уровнями(деревянный брус явно не подойдёт, нужна нормальная звукоизоляция и возможность вылержать жильцов и мебель)
Как по мне намного выгоднее купить большую 1к (45-50м2) и сделать 2 студии (22-25м2). С учетом того что 2 смарт квартиры уйдут как горячие пирожки и по прайсу выше чем за полноценную 1к (евродвушку). Проблемы с разделением/выводом коммуникаций те же. А по ситуации с 2х уровневой квартирой есть такие проблемы как вот например лифт на условный последний 25й, может и не ездить. И это будет (по практике) достаточно весомым аргументом про сдаче/продаже. Да и другие общие проблемы с перекрытием Вы сами отлично описали.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
17 июль 2021 12:52
Это квест для любителей задач со *.
Я бы купил пару маленьких гостинок.
Я бы купил пару маленьких гостинок.
Silent
S
Постоянный пользователь
255
19 июля 2006
17 июль 2021 16:35
на мой вкус единственная рабочая схема на перспективу это покупка и деление 3к с двумя санузлами на две 1к, у каждой 1к маленькая спальня и кухня гостинная. Далеко не каждая 3к подойдет, но если повезет - то можно найти вариант, где и второй вход можно прорубить из коридора. Много таких квартир продается например на каховской. Купили 3к за +- 40000, поделили, сделали ремонт на 40-45000 и продают две за 165 суммарно.
JSHINALL
J
Пользователь
31
11 февраля 2020
20 июль 2021 11:08
Цитата "Romson":Это квест для любителей задач со *.
Я бы купил пару маленьких гостинок.
Конечно, однозначно надо запарится, тут вопросов даже нет. Для варианта тут и сейчас пара гостинок конечно звучит отлично (сам бы наверно так и сделал). В сегодняшних реалиях это от $30000 до $37000 (за адекватную гостинку) в зависимости места и состояния (меньше только если гостинка прям в 21-22м2 и под ремонт то может какой вариант и выскочит в $28000-$30000) сдача 1й думаю будет в диапазоне от 5500-8000грн. А если взять 1к квартиру в новострое на 45-46м2 (как указывал выше) (На этапе строительства около $47000-55000 и на флажке думаю порядка $62000-68000) и переделать под 2 студии (по деньгам скорее будет даже чуть дороже чем 2 гостинки если на флажке) + Нормальный адекватный ремонт на 2 будет порядка $10000-12000 (если все собрать по скидкам с эпицентра конечно можно сделать и намного дешевле:). Итого в зависимости от стадии и время ожидания (2-3 года или 1 месяц) $57000/$80000 сдаем 1 от 8000 до 12500. И каждую можно потом продать порядка ~$45000-50000. При покупке на флажке выглядит так себе но найдутся и такие люди. Но с учетом если брать на этапе строительства и сразу договорится с застройщиком про разделение то будет огонь. Опять же риски, задержки все это может путать карты инвесторам (но в конце концов можно просто продать/переуступить со своим профитом)
P.S. Все максимально абстрактно и "прикидочно", каждый просчет нужно делать индивидуально. Все было описано приблизительно основываясь на личном опыте. Моя цель была показать что такой вариант тоже имеет право на жизнь. А сводить дебет с кредитом надо по факту вариантов, временных рамок, места локации, класса ЖК и т.д..
P.S.S. Перепланировка 1 комнатной квартиры на 2 студии имеет место быть и знаю многие практикуют такие варианты и ооооочень успешно :) А как инвестировать в недвижимость решать только Вам.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
21 июль 2021 06:07
Цитата:если взять 1к квартиру в новострое на 45-46м2 и переделать под 2 студии
Есть у нас 1к= 48м (планировка прилагается), как там сделать 2 1к студии не понимаю.
Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
21 июль 2021 07:04
получится два чулана буратино
JSHINALL
J
Пользователь
31
11 февраля 2020
21 июль 2021 09:35
Цитата "Romson":
Есть у нас 1к= 48м (планировка прилагается), как там сделать 2 1к студии не понимаю.
Конечно же не каждая планировка подойдет под это, но почти у каждого застройщика можно найти такой вариант. Вот буквально потратил минут 5 и нашел 2 не плохих варианта в разных ЖК. Во втором (50м2) конечно надо будет протянуть мокрую точку, а первый (45м2) прям идеал как по мне.
Tamaritashell
T
Пользователь
61
01 июня 2017
21 июль 2021 12:16
Как вы предлагаете коммунальные делить? Воду, свет, с тёплом то понятно более менее.....
Tamaritashell
T
Пользователь
61
01 июня 2017
21 июль 2021 12:19
Цитата "JSHINALL » 21.07.2021 11:35":
Конечно же не каждая планировка подойдет под это, но почти у каждого застройщика можно найти такой вариант. Вот буквально потратил минут 5 и нашел 2 не плохих варианта в разных ЖК. Во втором (50м2) конечно надо будет протянуть мокрую точку, а первый (45м2) прям идеал как по мне.
Да, идеал, комната- Кухня 12 метров... разве студенту, 1 и то не факт, стол не поставишь, разве балкон присоединять.. но все равно слишком маленькие смарты
JSHINALL
J
Пользователь
31
11 февраля 2020
21 июль 2021 12:52
Цитата "Tamaritashell » 21.07.2021 14:16":Как вы предлагаете коммунальные делить? Воду, свет, с тёплом то понятно более менее.....
Разделяются лицевые счета, ничего сложного нет.
JSHINALL
J
Пользователь
31
11 февраля 2020
21 июль 2021 12:56
Цитата "Tamaritashell » 21.07.2021 14:19":
Да, идеал, комната- Кухня 12 метров... разве студенту, 1 и то не факт, стол не поставишь, разве балкон присоединять.. но все равно слишком маленькие смарты
Там 15.42м2. Можете посмотреть как в условном парк-ленде, кофморт тауне, студии по 22м2 улетают как пирожки по 9000-11000 в легкую.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой17.09186
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.093 781
- ЖК Estet Hill | Credo Development | Крюківщина, вул. Василя Стуса17.093
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2017.0999
- ЖК Арсенал Хаус | bUd Development | ул. Московская, 715.0922
- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1813.0939
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 813.09246
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а10.09156
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | Киев, ул. Щекавицкая, 4610.0973
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2210.09497
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.094 685
- Чи варто купити будинок в спокійному регіоні, в Вінниці?17.092
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее