Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 3
Реєстрація: 20.04.2014
Репутація: 0
Не закончится. Позняки(От Заречного до Метро Позняки) уже перепрыгнул Оболонь и сейчас на первое место вышел. Подол для жилья в принципе не пригоден - разбитые тротуары, мусор, разрушенные дома, из некоторых дерьмом воняет за сто метров, шум, гарь, какие-то руины и заброшенные промзоны. От Харьковской до Вырлицы - да, вонючий коллектор всё портит, на и заторы часто бывают, но метро есть метро. С бюджетом в 100 тысяч я скорее инвестирую в какой-то новострой возле метро чем в дореволюционный сарай.
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 11.07.2021
Репутація: 0
Жить с семьёй в районе СЛавутич-Позняки дороговато - там большинство садиков и школ частные. Но само качество жизни намного выше - озёра, Днепр, метро, инфраструктура, ТЦ - всё под боком. Ну и в каменных джунглях есть своя прелесть, последние новострои выглядят очень красиво(за редким исключением). Подол - ни за что.
На початок сторінки
Повідомлень: 253
Реєстрація: 19.07.2006
Репутація: 10
Лелечка » 02.07.2021 08:54 писал(а):Silent

Лично мое мнение: главное - локация

Все "новострои" тоже со временем становятся не новостроями. Поэтому выбирайте хорошее место - центральные районы

У меня среди моего портфеля недвижимости более успешно сдается Подол и центр Шевченковского района. При этом неважно что это: советская вторичка или новый дом. Это лично мой опыт.

В плане продажи в дальнейшем главное: если новострой , то сможет ли он еще сам по себе капитализироваться помимо цен на недвигу. Все остальное жилье : советское или 2010 года будет зависеть от общих цен на рынке.


поскитался я по просмотрам, все в центре в бюджете до 130к пошарпаное и требует косментического (как минимум) ремонта. Решил послушать совета про локацию и взял за 100 на липках под ремонт. Там по крайней мере будет выше выхлоп от этого самого ремонта.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 3
А что взяли ? Какого года дом ?
На початок сторінки
Повідомлень: 253
Реєстрація: 19.07.2006
Репутація: 10
Цитата:
А что взяли ? Какого года дом ?


сталинку на институтской конец 30ых
На початок сторінки
Повідомлень: 49
Реєстрація: 29.08.2020
Репутація: 1
Под аренду есть интересное решение, взять двухуровневую квартиру в новострое с отдельными выходами на этаж, и сделать две полноценные однокомнатные. Вопрос, насколько реально "нарастить" перекрытие между двумя уровнями(деревянный брус явно не подойдёт, нужна нормальная звукоизоляция и возможность вылержать жильцов и мебель)
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Сосед73 писал(а):Под аренду есть интересное решение, взять двухуровневую квартиру в новострое с отдельными выходами на этаж, и сделать две полноценные однокомнатные. Вопрос, насколько реально "нарастить" перекрытие между двумя уровнями(деревянный брус явно не подойдёт, нужна нормальная звукоизоляция и возможность вылержать жильцов и мебель)


Как по мне намного выгоднее купить большую 1к (45-50м2) и сделать 2 студии (22-25м2). С учетом того что 2 смарт квартиры уйдут как горячие пирожки и по прайсу выше чем за полноценную 1к (евродвушку). Проблемы с разделением/выводом коммуникаций те же. А по ситуации с 2х уровневой квартирой есть такие проблемы как вот например лифт на условный последний 25й, может и не ездить. И это будет (по практике) достаточно весомым аргументом про сдаче/продаже. Да и другие общие проблемы с перекрытием Вы сами отлично описали.
На початок сторінки
Повідомлень: 3484
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 67
Это квест для любителей задач со *.
Я бы купил пару маленьких гостинок.
На початок сторінки
Повідомлень: 253
Реєстрація: 19.07.2006
Репутація: 10
на мой вкус единственная рабочая схема на перспективу это покупка и деление 3к с двумя санузлами на две 1к, у каждой 1к маленькая спальня и кухня гостинная. Далеко не каждая 3к подойдет, но если повезет - то можно найти вариант, где и второй вход можно прорубить из коридора. Много таких квартир продается например на каховской. Купили 3к за +- 40000, поделили, сделали ремонт на 40-45000 и продают две за 165 суммарно.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Romson писал(а):Это квест для любителей задач со *.
Я бы купил пару маленьких гостинок.


Конечно, однозначно надо запарится, тут вопросов даже нет. Для варианта тут и сейчас пара гостинок конечно звучит отлично (сам бы наверно так и сделал). В сегодняшних реалиях это от $30000 до $37000 (за адекватную гостинку) в зависимости места и состояния (меньше только если гостинка прям в 21-22м2 и под ремонт то может какой вариант и выскочит в $28000-$30000) сдача 1й думаю будет в диапазоне от 5500-8000грн. А если взять 1к квартиру в новострое на 45-46м2 (как указывал выше) (На этапе строительства около $47000-55000 и на флажке думаю порядка $62000-68000) и переделать под 2 студии (по деньгам скорее будет даже чуть дороже чем 2 гостинки если на флажке) + Нормальный адекватный ремонт на 2 будет порядка $10000-12000 (если все собрать по скидкам с эпицентра конечно можно сделать и намного дешевле:). Итого в зависимости от стадии и время ожидания (2-3 года или 1 месяц) $57000/$80000 сдаем 1 от 8000 до 12500. И каждую можно потом продать порядка ~$45000-50000. При покупке на флажке выглядит так себе но найдутся и такие люди. Но с учетом если брать на этапе строительства и сразу договорится с застройщиком про разделение то будет огонь. Опять же риски, задержки все это может путать карты инвесторам (но в конце концов можно просто продать/переуступить со своим профитом)

P.S. Все максимально абстрактно и "прикидочно", каждый просчет нужно делать индивидуально. Все было описано приблизительно основываясь на личном опыте. Моя цель была показать что такой вариант тоже имеет право на жизнь. А сводить дебет с кредитом надо по факту вариантов, временных рамок, места локации, класса ЖК и т.д..

P.S.S. Перепланировка 1 комнатной квартиры на 2 студии имеет место быть и знаю многие практикуют такие варианты и ооооочень успешно :) А как инвестировать в недвижимость решать только Вам.
На початок сторінки
Повідомлень: 3484
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 67
Цитата:
если взять 1к квартиру в новострое на 45-46м2 и переделать под 2 студии

Есть у нас 1к= 48м (планировка прилагается), как там сделать 2 1к студии не понимаю.
факт. план.jpg
На початок сторінки
Повідомлень: 587
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 10
получится два чулана буратино
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Romson писал(а):Есть у нас 1к= 48м (планировка прилагается), как там сделать 2 1к студии не понимаю.

Конечно же не каждая планировка подойдет под это, но почти у каждого застройщика можно найти такой вариант. Вот буквально потратил минут 5 и нашел 2 не плохих варианта в разных ЖК. Во втором (50м2) конечно надо будет протянуть мокрую точку, а первый (45м2) прям идеал как по мне.
Domik.jpg
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 1
Как вы предлагаете коммунальные делить? Воду, свет, с тёплом то понятно более менее.....
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 1
JSHINALL » 21.07.2021 11:35 писал(а):Конечно же не каждая планировка подойдет под это, но почти у каждого застройщика можно найти такой вариант. Вот буквально потратил минут 5 и нашел 2 не плохих варианта в разных ЖК. Во втором (50м2) конечно надо будет протянуть мокрую точку, а первый (45м2) прям идеал как по мне.

Да, идеал, комната- Кухня 12 метров... разве студенту, 1 и то не факт, стол не поставишь, разве балкон присоединять.. но все равно слишком маленькие смарты
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Tamaritashell » 21.07.2021 14:16 писал(а):Как вы предлагаете коммунальные делить? Воду, свет, с тёплом то понятно более менее.....


Разделяются лицевые счета, ничего сложного нет.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Tamaritashell » 21.07.2021 14:19 писал(а):Да, идеал, комната- Кухня 12 метров... разве студенту, 1 и то не факт, стол не поставишь, разве балкон присоединять.. но все равно слишком маленькие смарты


Там 15.42м2. Можете посмотреть как в условном парк-ленде, кофморт тауне, студии по 22м2 улетают как пирожки по 9000-11000 в легкую.
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 1
JSHINALL » 21.07.2021 14:52 писал(а):
Разделяются лицевые счета, ничего сложного нет.

Геморой ещё тот
На початок сторінки
Повідомлень: 587
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 10
. Вот буквально потратил минут 5 и нашел 2 не плохих варианта в разных ЖК. Во втором (50м2) конечно надо будет протянуть мокрую точку, а первый (45м2) прям идеал как по мне.[/quote]



делали мы такие малосемейки. продали. со временем контингент ой-ой
На початок сторінки
Повідомлень: 3484
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 67
Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

dsf

 
цена: от 24 311 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 30 225 грн./м2
тел: (044) 204 40 86
 
цена: от 75 735 грн/м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 29 332 грн/м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 30 470 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 27 230 грн./м2
тел: (044) 294 81 13
 
цена: от 45 150 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 20 950 грн./м2
тел: (067) 120 98 93